החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום

[יושב קרנות]

שלום לכולם
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף
- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?

 

[HHH]

לא הבנתי מה ניסית לעשות.
מה אתה רוצה מהבנק בדיוק?
בגדול למיטב ידיעתי אסור לשלם במזומן בעסקאות כאלה כדי שכל התשלום ידווח כחוק. אני בטוח שהמוכר הצהיר על כל הכסף שקיבל ממך אבל אם הבנק לא משוכנע בכך אולי זה מקור הבעיה.

 

[YPV]

- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?

מכתב מפורט וחתום על ידי הקונה?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

השבת הון הוא תהליך די מסורבל.
ממה שאני מכיר, אתה צריך חוזה חתום + אסמכתא על תשלום.

אני לא מבין אם כשאתה אומר מזומן אתה מתכוון לקאש / שטרות פיסיים ממש או כסף נזיל שהיה בחשבון בצורת "מזומן".

בגדול נראה שפעימות התשלום תוכננו בצורה לא נכונה. תדע שהבנק תמיד מעביר כסף אחרון.

 

[half-solid]

מודה שאני לא כל כך מבין. אולי זה סוג עסקה שלא שמעתי עליו מעולם?

הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)

סליחה, אבל מה זה החזר הון עצמי?

אם יש 100% מימון, מה הקשר להון עצמי?

 

[גרהם]

שלום לכולם
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף
- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?

קשה לי להאמין שהמוכר ועורך דינו יתנו אישור מפורש ממנו עולה שהם פעלו לכאורה בניגוד לחוק.
בנוגע לפקיד הבנק, תפקידו הוא להסביר ללקוח אלו מסמכים צריך להביא כדי לקבל הלוואה. כנראה גם הוא מבין שיש כאן בעייתיות.

 

[yossik]

קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)

אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...

 

[גרהם]

אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...

או שהיה אישור ל 100 אחוז ובמקום להעביר את מלוא כספי הבנק למוכר מנצלים הזדמנות להפוך מזומן בשטרות למזומן בבנק .
אגב, יש מקרים בהם התשובה היא שיש כמה סוגים של מאה אחוז בעסקה - בין הצדדים, לבנק, למס שבח ועוד.

 

[לארוצה]

גם אני הייתי צריך מרפקים בשביל לקבל את החזר ההון העצמי. הבנקאי לא חבר. תבקש שיראה לך את התנאים בחוזה ההלוואה.

 

[יושב קרנות]

אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...

התנסחתי בצורה מבלבלת מעט.
התוכנית היתה לקבל 100%מימון, חצי על הדירה החדשה וחצי על הקיימת.
מהמשכנתא על הדירה הישנה חלק הולך לכסות את ההון העצמי ששילמתי מכבר.
וכעת על החלק ששילמתי במזומן אינני מקבל החזר
ושאלתי האם יש פתרון כל שהוא.

 

[יושב קרנות]

טוב, אז רק לעדכן.
כנראה שלבנקאי יש כוח רב וכמעט הכל תלוי בו.
הוא אישר לי החזר הון עצמי חמישים אלף יותר ממה שהצלחתי להוכיח.

 

[לארוצה]

טוב, אז רק לעדכן.
כנראה שלבנקאי יש כוח רב וכמעט הכל תלוי בו.
הוא אישר לי החזר הון עצמי חמישים אלף יותר ממה שהצלחתי להוכיח.

מה גרם לו לשינוי המבורך?

 

[יושב קרנות]

מה גרם לו לשינוי המבורך?

הצלחתי להוכיח חלק מהסכום שלבסוף הועבר בהעברה בנקאית, כך שבמקום 116K נשארו רק עוד 50K וכנראה שמחמת גובה הסכום איפשרו לו להעביר עוד 50,000 בלי בעיות.
ותוך הדברים התברר שבאם אתה מביא תיעוד העברה בנקאית שבוצעה ממישהוא אל המוכר + הסכם הלוואה ביניכם,
אזי אין לבנק יכולת ( או רצון ) לבדוק את אמיתות ההעברה (אא"כ זה מאותו הבנק..שאז יש סיכון שהדבר יבדק)
עד כאן מה שהבנתי מהבנקאי החביב.. שזה הקונץ' שעושים אנשים שנתקעים. (מבלי לתת המלצה לזיוף שכזה וכו')