• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום

יושב קרנות

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/7/20
הודעות
80
דירוג
20
שלום לכולם
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף
- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?
 
לא הבנתי מה ניסית לעשות.
מה אתה רוצה מהבנק בדיוק?
בגדול למיטב ידיעתי אסור לשלם במזומן בעסקאות כאלה כדי שכל התשלום ידווח כחוק. אני בטוח שהמוכר הצהיר על כל הכסף שקיבל ממך אבל אם הבנק לא משוכנע בכך אולי זה מקור הבעיה.
 
השבת הון הוא תהליך די מסורבל.
ממה שאני מכיר, אתה צריך חוזה חתום + אסמכתא על תשלום.

אני לא מבין אם כשאתה אומר מזומן אתה מתכוון לקאש / שטרות פיסיים ממש או כסף נזיל שהיה בחשבון בצורת "מזומן".

בגדול נראה שפעימות התשלום תוכננו בצורה לא נכונה. תדע שהבנק תמיד מעביר כסף אחרון.
 
מודה שאני לא כל כך מבין. אולי זה סוג עסקה שלא שמעתי עליו מעולם?

הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
סליחה, אבל מה זה החזר הון עצמי?

אם יש 100% מימון, מה הקשר להון עצמי?
 
שלום לכולם
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)
הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף
- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?
קשה לי להאמין שהמוכר ועורך דינו יתנו אישור מפורש ממנו עולה שהם פעלו לכאורה בניגוד לחוק.
בנוגע לפקיד הבנק, תפקידו הוא להסביר ללקוח אלו מסמכים צריך להביא כדי לקבל הלוואה. כנראה גם הוא מבין שיש כאן בעייתיות.
 
קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)
אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...
 
אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...
או שהיה אישור ל 100 אחוז ובמקום להעביר את מלוא כספי הבנק למוכר מנצלים הזדמנות להפוך מזומן בשטרות למזומן בבנק .
אגב, יש מקרים בהם התשובה היא שיש כמה סוגים של מאה אחוז בעסקה - בין הצדדים, לבנק, למס שבח ועוד.
 
גם אני הייתי צריך מרפקים בשביל לקבל את החזר ההון העצמי. הבנקאי לא חבר. תבקש שיראה לך את התנאים בחוזה ההלוואה.
 
אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.
אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?
תאיר את עיניי בבקשה...
התנסחתי בצורה מבלבלת מעט.
התוכנית היתה לקבל 100%מימון, חצי על הדירה החדשה וחצי על הקיימת.
מהמשכנתא על הדירה הישנה חלק הולך לכסות את ההון העצמי ששילמתי מכבר.
וכעת על החלק ששילמתי במזומן אינני מקבל החזר
ושאלתי האם יש פתרון כל שהוא.
 
טוב, אז רק לעדכן.
כנראה שלבנקאי יש כוח רב וכמעט הכל תלוי בו.
הוא אישר לי החזר הון עצמי חמישים אלף יותר ממה שהצלחתי להוכיח.
 
מה גרם לו לשינוי המבורך?
הצלחתי להוכיח חלק מהסכום שלבסוף הועבר בהעברה בנקאית, כך שבמקום 116K נשארו רק עוד 50K וכנראה שמחמת גובה הסכום איפשרו לו להעביר עוד 50,000 בלי בעיות.
ותוך הדברים התברר שבאם אתה מביא תיעוד העברה בנקאית שבוצעה ממישהוא אל המוכר + הסכם הלוואה ביניכם,
אזי אין לבנק יכולת ( או רצון ) לבדוק את אמיתות ההעברה (אא"כ זה מאותו הבנק..שאז יש סיכון שהדבר יבדק)
עד כאן מה שהבנתי מהבנקאי החביב.. שזה הקונץ' שעושים אנשים שנתקעים. (מבלי לתת המלצה לזיוף שכזה וכו')
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y החזר השקעה במיזם שנכשל כהפסד הון מיסים 8
A התייעצות - החזר משכנתא מתוך הון צבור בכספית נדל"ן 5
O החזר על הפסד הון מיסים 3
M החזר לפנסיונרים על רווחי הון מיסים 1
R החזר מס רווח הון ששולם בעקבות הפסד הון בשלב מאוחר יותר מיסים 1
S מילוי טופס 135 החזר מס מקוצר ודיווח רווח הון מניות אמריקאיות בברוקר ישראלי מיסים 2
S הצהרת הון לאחר מעבר לברוקר זר/החזר מס מיסים 9
Y החזר מס רווחי הון בגין נקודות זיכוי (שחלקן רק בעבור יגיעה אישית) מיסים 8
ygkeeper אג"ח - הפסד הון בעת החזר קרן מיסים 4
1337justme ניצול שנתי וקבוע של החזר מס רווחי הון שוק ההון 11
K החזר מס בגין רווחי הון ע"י נקודות זיכוי צרכנות פיננסית 2
י החזר מס על רווחי הון שוק ההון 31
ת החזר הון מעבר שיחה עם פקיד בבית השקעות שוק ההון 9
E החזר מס -קיזוז הפסדי הון שוטפים מני"ע (נספח ג') צרכנות פיננסית 3
T החזר מס הון על רווח שנתי מינימלי שוק ההון 3
A עזרה במילוי החזר מס - החלק של רווחי הון צרכנות פיננסית 12
פ שאלות על בקשת החזר מס רווחי הון ממספר שנים צרכנות פיננסית 21
ג מה לעשות ללא הון ראשוני אך עם יכולת החזר חודשי של 5K? שוק ההון 8
D אפשר לקבל החזר מס על הסדר ריסק בקרן פנסיה? מיסים 6
מ החזר מס על שנת 2024 שאלות שלא מצאתי אליהן תשובות ברורות מיסים 6
ת האם שווי הדירה משפיע על החזר המשכנתא? נדל"ן 3
I משכנתא עם החזר חודשי נמוך והשקעה בבורסה נדל"ן 0
ח החזר מענק עבודה מיסים 0
מ האם קיימת דרך לקבל החזר על ניכוי מס מפיקדון שלא הושב? מיסים 14
I החזר מס וקיזוז ר"ה כנגד נקודות זיכוי מיסים 32
R החזר מס ל6 שנים אחורה, שממולא פרקטית בשנה השביעית - נותן הצמדה על 7 שנים? מיסים 3
R החזר מס - חשש שיש לי על מס מקסימלי שאולי יקחו לי אחורה מיסים 1
ז החזר הוצאות על שמאי בעסקת נדל"ן שנפלה נדל"ן 4
ש החזר מס חו"ל אוטומטי מיסים 0
לאץ' החזר מס על זכיה בשעשועון? מיסים 4
algo.il החזר מס ערך מוסף כשחוזרים מחופשות בחו"ל - טיפים ודגשים מיסים 0
ד לקחת החזר מס הכנסה או לתת לו לתפוח מיסים 19
J החזר מס מיסים 4
ד החזר מס לנפטרת מיסים 1
C החזר מס: היכן מציינים את המס שנוכה מדמי אבטלה מיסים 11
א כיצד מחושבת ריבית והצמדה של החזר מס? מיסים 8
ב קביעת החזר חודשי בהלוואה לרכישת דירה נדל"ן 2
ש החזר מס בחשבון ותיק השקעות זוגי מיסים 5
E החזר דמי ביטוח לאומי עקב מכירת RSU לאחר עזיבת החברה מיסים 12
כ איך לקבל החזר מס משוק ההון מיסים 18
ש החזר מס מיסים 3
navv החזר מס והפקדה עצמאית לפנסיה בהפסקת עבודה מיסים 5
ריש-לקיש החזר מס בגין מגן מס מיסים 1
פ החזר מס מיסים 3
Echelon זיכוי/החזר מס בגין מיסוי במקור של דיבידנדים מארה"ב ע"י ברוקר זר מיסים 23
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
M החזר מס והפסדים ברי קיזוז ב 867 מיסים 4
ולנטין כיצד תמליצו לי לפעול בנוגע החזר מס ? מיסים 5
ח הלוואה ארוכה עם החזר נמוך או קצרה בהחזר גבוה צרכנות פיננסית 2
ד החזר מס שכיר - הצמדה וריבית - תאריך ערך מיסים 25

נושאים דומים

Back
למעלה