דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים

Skazi · 11/12/21

גללתי להנאתי במודעות של פרוייקטים חדשים בעיר האורות בת ים, וראיתי דרישה בכמה פרוייקטים להון עצמי גבוה
כ-1M בדירה של 2.1M - כ-50% הון עצמי (B-TOWERS)
וכ-1.5M בדירה של 2.6M - כ-60% הון עצמי (SEA TOWER 5)
פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?

אורי ג. · 11/12/21

נכתב ע"י Skazi:
פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?

אלו קבוצות רכישה והקנייה היא ללא ערבות חוק מכר, יזהר הקונה!

Skazi · 11/12/21

הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור.
כרגיל אין ארוחות חינם

גרהם · 11/12/21

נכתב ע"י Skazi:
הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור.
כרגיל אין ארוחות חינם

לא רק שאין ארוחות חינם, אלא שבקבוצת רכישה מחיר הארוחה בעת החתימה על ההסכמים הוא הערכה לא סופית בלבד.

הורדוס · 12/12/21

נכתב ע"י אורי ג.:
אלו קבוצות רכישה והקנייה היא ללא ערבות חוק מכר, יזהר הקונה!

מה המשמעויות של זה?
כלומר ממה חוק המכר מגן עלייך כקונה?

אורי ג. · 12/12/21

נכתב ע"י הורדוס:
מה המשמעויות של זה?

ערבות חוק מכר - מה זה ולמה זה חשוב? | שקוף - פורטל פיננסי

מהי ערבות חוק המכר, איך בדיוק ערבות חוק מכר עובדת, באילו מקרים תגן עליי הערבות הבנקאית מהיזם לפי חוק המכר ודברים נוספים שחשוב לדעת לגבי ערבות חוק מכר.

shakoof.org.il

https://www.gov.il/he/Departments/General/hagana_al_rochshey_dirot

נכתב ע"י הורדוס:
כלומר ממה חוק המכר מגן עלייך כקונה?

שאתה תקבל את הדירה במחיר שחתמה עליו בחוזה.
שאתה תקבל בסופו של יום דירה או כסף בחזרה.
שהכסף ששילמת לרכישת הדירה ילך אך ורק לשימושי הפרויקט הספציפי הזה ולא לשום מקום אחר.

Skazi · 12/12/21

דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל
הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?

אורי ג. · 12/12/21

נכתב ע"י Skazi:
דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל
הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?

כי בעסקה גדולה צריך קודם כל הון גדול והבנק גם לא מממן כל אחד, אתה צריך נסיון מוכח, בנוסף בפרוייקט יזמי כל הסיכון הוא על הקבלן, בקבוצת רכישה המארגן לא נושא בסיכון כלל, כל הסיכון (שיתממש בוודאות כמעט מלאה) הוא על הקונים בלבד.
והכי חשוב: בפרוייקט יזמי רגיל היזם לא יכול לשקר, הוא חייב לספק מה שכתוב בחוזה ובמחיר שכתוב בחוזה.
בקבוצת רכישה המארגן יכול לעשות פחות או יותר מה שבא לו ולהבטיח מה שהוא רוצה, אין לזה משמעות, הקונה הוא היזם.

amit · 12/12/21

נכתב ע"י Skazi:
למה היזמים עושים את זה?

אתה היזם

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
	IBKR מעדכנים (ובעצם מחסלים) את דרישת ה-Margin למחזיקי SPXS?	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	19	22/12/25
R	איך להתמודד עם דרישת השתתפות לא הוגנת במימון בית אבות לאבא שלנו?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	135	26/10/25
M	דרישת אישור מעסיק לשינוי מסלול רכיב פיצויים	צרכנות פיננסית	1	25/8/19
S	דרישת תשלום מפייפאל - איזה מטבע ?	צרכנות פיננסית	10	4/2/19
H	דרישת פיצוי מקרן הפנסיה	שוק ההון	8	22/10/18
	דרישת תשלום עבור ביטוח בריאות	צרכנות פיננסית	4	28/5/15
ד	מכירת RSU בשנה שבה מס ההכנסה נמוך ממס רווחי הון	מיסים	14	ביום רביעי ב- 22:38
N	השקעות והצהרת הון	מיסים	11	1/1/26
צ	חישוב נקודות זיכוי ותרומות לצורך קיזוז רווחי הון	מיסים	4	30/12/25
V	קיזוז רווחי הון רווחי הון חול /להכנסות בארץ	מיסים	8	28/12/25
D	קיזוז הפסד הון כנגד רווח בדיסקונט	שוק ההון	2	28/12/25
	מס רווחי הון מופחת מגיל 60	שוק ההון	10	22/12/25
ר	טופס 867, קיזוז הפסדי הון כנגד הכנסה מרבית או מדיבידנד	מיסים	5	22/12/25
A	חוזר מס הכנסה 10/2025 בנושא רווחי הון, במיוחד מכירת ני"ע במט"ח	מיסים	2	7/12/25
A	האם מס דיבידנדים מתקזז עם מס רווחי הון?	שוק ההון	4	2/12/25
U	הפסדי הון במניות	שוק ההון	15	29/11/25
ג	פתיחת קרן השתלמות לעצמאים לאחר יותר מ6 שנים - איך מתבצע החישוב של פטור ממס רווח הון?	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	3	11/11/25
B	ביטקוין בהצהרת הון	קריפטו והשקעות אלטרנטיביות	1	10/11/25
G	הטבות בתשלום מס רווחי הון להורה מעל גיל 60	שוק ההון	1	3/11/25
ס	מה הייתם עושים אם לא הייתם צריכים לשלם מס רווח הון למשך 5 שנים?	מיסים	24	22/9/25
T	הצהרת הון - לעשות לבד או לשלם לרואה חשבון?	מיסים	14	9/9/25
Y	העברת הפסדי הון כאשר סכום המכירות הוא 0	מיסים	5	1/9/25
Q	הגדלת הון עצמי	שוק ההון	8	15/8/25
L	התייעצות משכנתא בהנתן הון עצמי גבוה ותחזית להורדת ריבית	נדל"ן	5	9/8/25
U	החזר מס רווחי הון כנגד ריביות הלוואה	מיסים	1	3/8/25
	אתר שמציג את את המיקום שלך באחוזונים לפי הון עצמי או משכורת לפי מדינה	פוסטים מאיכות נמוכה	6	30/7/25
P	מחפש יועץ עסקי מקצועי לסיוע בגיוס הון	יזמות והגדלת הכנסות	15	21/7/25
E	שגיאה בטופס 1301 – "מחזור מכירות מרווח הון גבוה מ-2.81 מיליון ש"ח" – מה עושים?	מיסים	8	18/7/25
Z	מס רווח הון לאחר גיל 60	מיסים	3	13/7/25
מ	מס רווחי הון למי שאין לו הכנסה	מיסים	1	10/7/25
	החזר מס רווח הון לתושב חוץ	מיסים	11	6/7/25
Z	קיזוז הפסדי הון במסחר עצמאי עם מס מקופת גמל להשקעה	מיסים	5	25/6/25
ז	מכירה וקניה בטווח זמן קצר בשביל קיזוז הפסד הון	מיסים	5	18/6/25
א	ניתוק תושבות מס .vs גרירת הפסדי הון + הותרת קרן השתלמות עצמאי	מיסים	6	15/6/25
	הצהרת הון של תושב חוזר ותיק?	מיסים	15	27/5/25
ג	דוח רווחי הון במקרה שיש עסק זעיר	מיסים	1	14/5/25
F	תושב חוזר: תיק עם מדדים וביטקוין ללא מס רווח הון ל- 10 שנים - זה נכון?	מיסים	14	12/5/25
E	העברת הפסדי הון משנים קודמות - האם שווה לי להתעסק?	מיסים	14	2/5/25
M	קיזוז רווחי הון מול תשלומי ריבית על מרג'ין	מיסים	1	1/5/25
W	קיזוז הפסד הון בארץ מול רווח דיבידנד בחו"ל	מיסים	25	30/4/25
I	דיון \| כמה הון עצמי כדאי לשים	נדל"ן	9	17/4/25
מ	התייעצות קיזוז מס ריווחי הון עם הפסד	שוק ההון	7	16/4/25
R	הצהרת הון ואינטרקטיב ברוקרס	שוק ההון	2	8/4/25
L	תשלום מס רווח הון על השקעה בסטארטאפ	מיסים	2	6/4/25
מ	מיסוי מקמים - ריבית מול רווחי הון	מיסים	7	6/4/25
M	איך מדווחים בדוח השנתי על מס רווחי הון 15% נומינלי שנוכה במשיכת פיצויים שחוייבו במס בהפקדה?	מיסים	5	4/4/25
	אסטרטגיה לשנה בה מומשו רווחי הון גדולים	שוק ההון	35	2/4/25
M	איך לרכוש דירה ללא הון עצמי?	נדל"ן	2	30/3/25
	חישוב מס רווחי הון	מיסים	4	23/3/25
ע	הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא	נדל"ן	2	23/3/25

דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים

Skazi

משתמש רשום

אורי ג.

משתמש בכיר

Skazi

משתמש רשום

גרהם

משתמש בכיר

הורדוס

משתמש בכיר

אורי ג.

משתמש בכיר

ערבות חוק מכר - מה זה ולמה זה חשוב? | שקוף - פורטל פיננסי

Skazi

משתמש רשום

אורי ג.

משתמש בכיר

amit

משתמש בכיר

נושאים דומים