• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים

  • פותח הנושא פותח הנושא Skazi
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
Skazi

Skazi

משתמש רשום
הצטרף ב
15/6/20
הודעות
12
דירוג
5
גללתי להנאתי במודעות של פרוייקטים חדשים בעיר האורות בת ים, וראיתי דרישה בכמה פרוייקטים להון עצמי גבוה
כ-1M בדירה של 2.1M - כ-50% הון עצמי (B-TOWERS)
וכ-1.5M בדירה של 2.6M - כ-60% הון עצמי (SEA TOWER 5)
פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?
 
נכתב ע"י Skazi:
פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?
לחץ כדי להרחיב...
אלו קבוצות רכישה והקנייה היא ללא ערבות חוק מכר, יזהר הקונה!
 
הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור.
כרגיל אין ארוחות חינם
 
נכתב ע"י Skazi:
הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור.
כרגיל אין ארוחות חינם
לחץ כדי להרחיב...

לא רק שאין ארוחות חינם, אלא שבקבוצת רכישה מחיר הארוחה בעת החתימה על ההסכמים הוא הערכה לא סופית בלבד.
 
נכתב ע"י הורדוס:
מה המשמעויות של זה?
לחץ כדי להרחיב...
shakoof.org.il

ערבות חוק מכר - מה זה ולמה זה חשוב? | שקוף - פורטל פיננסי

מהי ערבות חוק המכר, איך בדיוק ערבות חוק מכר עובדת, באילו מקרים תגן עליי הערבות הבנקאית מהיזם לפי חוק המכר ודברים נוספים שחשוב לדעת לגבי ערבות חוק מכר.
shakoof.org.il shakoof.org.il
נכתב ע"י הורדוס:
כלומר ממה חוק המכר מגן עלייך כקונה?
לחץ כדי להרחיב...
שאתה תקבל את הדירה במחיר שחתמה עליו בחוזה.
שאתה תקבל בסופו של יום דירה או כסף בחזרה.
שהכסף ששילמת לרכישת הדירה ילך אך ורק לשימושי הפרויקט הספציפי הזה ולא לשום מקום אחר.
 
דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל
הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?
 
נכתב ע"י Skazi:
דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל
הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?
לחץ כדי להרחיב...
כי בעסקה גדולה צריך קודם כל הון גדול והבנק גם לא מממן כל אחד, אתה צריך נסיון מוכח, בנוסף בפרוייקט יזמי כל הסיכון הוא על הקבלן, בקבוצת רכישה המארגן לא נושא בסיכון כלל, כל הסיכון (שיתממש בוודאות כמעט מלאה) הוא על הקונים בלבד.
והכי חשוב: בפרוייקט יזמי רגיל היזם לא יכול לשקר, הוא חייב לספק מה שכתוב בחוזה ובמחיר שכתוב בחוזה.
בקבוצת רכישה המארגן יכול לעשות פחות או יותר מה שבא לו ולהבטיח מה שהוא רוצה, אין לזה משמעות, הקונה הוא היזם.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דרישת אישור מעסיק לשינוי מסלול רכיב פיצויים צרכנות פיננסית 1
S דרישת תשלום מפייפאל - איזה מטבע ? צרכנות פיננסית 10
H דרישת פיצוי מקרן הפנסיה שוק ההון 8
wa11a דרישת תשלום עבור ביטוח בריאות צרכנות פיננסית 4
מ התייעצות קיזוז מס ריווחי הון עם הפסד שוק ההון 3
R הצהרת הון ואינטרקטיב ברוקרס שוק ההון 2
L תשלום מס רווח הון על השקעה בסטארטאפ מיסים 2
מ מיסוי מקמים - ריבית מול רווחי הון מיסים 7
M איך מדווחים בדוח השנתי על מס רווחי הון 15% נומינלי שנוכה במשיכת פיצויים שחוייבו במס בהפקדה? מיסים 5
עכבר אסטרטגיה לשנה בה מומשו רווחי הון גדולים שוק ההון 35
M איך לרכוש דירה ללא הון עצמי? נדל"ן 2
tsachi123 חישוב מס רווחי הון מיסים 4
ע הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא נדל"ן 2
R ביטול הצהרת הון מיסים 0
א מכירת RSU בהפסד וקיזוז רווחי הון מיסים 7
I Private Equity, הון סיכון ושאר השקעות אלטרנטיביות שוק ההון 9
M מיסוי רווחי הון ללא תושב מיסים 26
ז פטור מתשלום מס רווחי הון... האם יש כלים כאלו ? שוק ההון 24
ת הפסד הון מועבר, דוח מקוצר-יש כזה? מיסים 6
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
T מס רווחי הון מיסים 8
מ מס רווח הון במסמך מכירת ני"ע בבעלות "חברה בע"מ"- האם ריאלי או נומינלי? מיסים 8
D התייעצות - האם הון מספיק להשקיע בנדלן? נדל"ן 11
מ עוסק זעיר ודיווח הפסדי הון מיסים 2
S קיזוז רווחי הון ב-RSU מול הפסד הון בחו"ל מיסים 4
מ הגשת טופס 1322 - רווחי הון ללא ניכוי מס במקור מיסים 22
י פטור ממס על רווחי הון השתלמות 2025 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R קיזוז רווח הון מול הפסד הון עם מס יסף מיסים 10
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
B קיזוז הפסדי הון באמצעות טופס 867 משנים קודמות - ללא פתיחת שומות קודמות? מיסים 1
י שאלה לגבי רווחי-הון(RSUs) בסימולטור מס הכנסה מיסים 3
G הכרה בהפסד הון של חברות שנמחקו ממסחר מיסים 2
T איך אתם מתמודדים עם קיזוז רווחי והפסדי הון? שוק ההון 3
Y השקעות הון בדולר קנדי שוק ההון 1
פסיוני דרגות מס רווח הון מנדלן בארהב, לשאינם אזרחים, טווח ארוך מיסים 16
ב השקעת הון עצמי לבית - מחיר למשתכן שוק ההון 6
ה ניכוי ממס רווחי הון כנגד ריבית על הלוואה מבית השקעות מיסים 1
S מיסוי רווחי הון - האם השקעה דרך מוסדיים נותנת יתרון מיסוי? שוק ההון 4
י הכרת הוצאות ריבית למס רווחי הון מיסים 7
ב מכירה בארה"ב - איך יבוצע תשלום מס רווחי הון מיסים 4
Y החזר השקעה במיזם שנכשל כהפסד הון מיסים 8
Dim באילו מדינות ב EU אין מס רווחי הון? מיסים 5
S קיזוז רווחי נדל"ן עם הפסדי הון מני"ע בחו"ל מיסים 5
A ניכוי הוצאה מוכרת לרווחי הון - האם אפשרי? מיסים 4
A התייעצות - החזר משכנתא מתוך הון צבור בכספית נדל"ן 5
ה קיזוז הפסד הון שוק ההון 7
י תשלום מס רווחי הון לממשלת ארה"ב או ישראל כתלות בברוקר מיסים 4
פ דוח מס על רווחי הון: חשבון מסחר בברוקר ישראלי וב-IB מיסים 1
א שאלת מיסוי ומס ייסף ברווחי הון שוק ההון 24
א ילדים כמקלט מס רווחי הון מיסים 21

נושאים דומים

Back
למעלה