• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים

RONI69

משתמש רשום
הצטרף ב
1/3/21
הודעות
19
דירוג
2
שלום
יש לנו מגרש לבניה שאנחנו רוצים לבנות עליו בית בסביבות 240-200 מ"ר בעלות בנייה מוערכת של 1,400,000 ש"ח .
הכנסה נוכחית שלנו -22,000 ש"ח
הכספים הנזילים העומדים לרשותנו : 1,280 אש"ח לפי הפירוט הבא :
600 אש"ח בקופות גמל להשקעה
600 אש"ח בקופות גמל וקרנות השתלמות
80 אש"ח פיקדון דולרי
בנוסף להם יש לנו עוד כספים בהיקף דומה " סגורים" לפנסיה שלא ניגע בהם .
כעת אנחנו ממש בדילמה האם לקחת מקסימום משכנתה ( 75% ) ולהשאיר את הכסף מושקע ( ואם תהיה בעיה תזרימית נמשוך ממנו כמה שנצטרך לכיסוי ההחזר החודשי של המשכנתה ) או לחילופין להשתמש בחלק יותר גדול מההון העצמי שלנו ( שנותן תשואה טובה היכן שהוא נמצא ) .
מה אומרים המומחים ?
 

teddypicker

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/20
הודעות
144
דירוג
88
לא מבין בזה כלום ואפילו לא מחזיק משכנתא, אבל הייתי באותה דילמה רק עם דירת מחיר למשתכן שיכולתי לממן מהון עצמי בלבד והגעתי למסקנות האלה:

1. לקחת משכנתא זה צעד חכם בשבילי מאחר והכסף "זול", בנוסף אפשר להשאיר את הכסף לעבוד באפיקים אחרים (שימו לב ש"נותן תשואה טובה" לא בהכרח יהיה תקף מחר או בשנה הבאה)
2. במידה ולוקחים משכנתא, ההיגיון הפיננסי אומר לעבור למסלולי 100% מניות בשאר ההשקעות משום שהתשואה על אג"ח נמוכה מהריבית שתשלמו על משכנתא.
3. יש sweet spot של אחוז מימון שאחריו הריביות מתייקרות, אם אני לא טועה באיזור ה45% מימון. כמובן שלמימון גבוה בלי קשר לריביות יש את הסיכונים שלו אבל בזה אני כבר ממש לא מבין ;)
 

Alinelo

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/9/18
הודעות
49
דירוג
9
לא מבין בזה כלום ואפילו לא מחזיק משכנתא, אבל הייתי באותה דילמה רק עם דירת מחיר למשתכן שיכולתי לממן מהון עצמי בלבד והגעתי למסקנות האלה:

1. לקחת משכנתא זה צעד חכם בשבילי מאחר והכסף "זול", בנוסף אפשר להשאיר את הכסף לעבוד באפיקים אחרים (שימו לב ש"נותן תשואה טובה" לא בהכרח יהיה תקף מחר או בשנה הבאה)
2. במידה ולוקחים משכנתא, ההיגיון הפיננסי אומר לעבור למסלולי 100% מניות בשאר ההשקעות משום שהתשואה על אג"ח נמוכה מהריבית שתשלמו על משכנתא.
3. יש sweet spot של אחוז מימון שאחריו הריביות מתייקרות, אם אני לא טועה באיזור ה45% מימון. כמובן שלמימון גבוה בלי קשר לריביות יש את הסיכונים שלו אבל בזה אני כבר ממש לא מבין ;)

אני עשיתי אותו דבר כמו teddypicker. העניין הוא די פשוט: בסיטואציה הנוכחית של ריבית נמוכה, שווה לקחת את ההלוואה המקסימלית ולהשקיע את הכסף במקום שיניב תשואה גבוהה יותר. כמובן תוך פיזור סיכונים מתאים בהתאם לגילך, למצב הפיננסי שלך ולהוצאות שלך.
שים לב לשרשור שפתחתי לגבי אג"ח.
 

Shadows

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/20
הודעות
226
דירוג
185
תבדוק (לא מול הבנק) גם את האופציה של לקחת משכנתא גבוהה ואז לכסות את החלק היקר יותר בתמהיל.
 
  • אהבתי
Reactions: ITS

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,845
דירוג
3,049
שלום
יש לנו מגרש לבניה שאנחנו רוצים לבנות עליו בית בסביבות 240-200 מ"ר בעלות בנייה מוערכת של 1,400,000 ש"ח .
הכנסה נוכחית שלנו -22,000 ש"ח
הכספים הנזילים העומדים לרשותנו : 1,280 אש"ח לפי הפירוט הבא :
600 אש"ח בקופות גמל להשקעה
600 אש"ח בקופות גמל וקרנות השתלמות
80 אש"ח פיקדון דולרי
בנוסף להם יש לנו עוד כספים בהיקף דומה " סגורים" לפנסיה שלא ניגע בהם .
כעת אנחנו ממש בדילמה האם לקחת מקסימום משכנתה ( 75% ) ולהשאיר את הכסף מושקע ( ואם תהיה בעיה תזרימית נמשוך ממנו כמה שנצטרך לכיסוי ההחזר החודשי של המשכנתה ) או לחילופין להשתמש בחלק יותר גדול מההון העצמי שלנו ( שנותן תשואה טובה היכן שהוא נמצא ) .
מה אומרים המומחים ?
על מגרש לבניה לא מקבלים יותר מ50%
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
Shtunz משכנתא - עכשיו או בינואר? נדל"ן 15
מ משכנתא גדולה או פתיחת חסכונות? נדל"ן 14
ס משכנתא עם עו״ש או לשבור את כל התיקים / קופות? נדל"ן 0
F עדיף סילוק משכנתא מהיר או לפרוס ל-25,30 שנה? נדל"ן 7
T לקחת משכנתא או לקנות במזומן? נדל"ן 18
C סגירת משכנתא או תיק השקעות נדל"ן 15
D משכנתא: פיתוי או לא פיתוי, זו השאלה. נדל"ן 15
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
FlyingK הלוואה או משכנתא, מהו הגבול? נדל"ן 11
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
Adrian שאלה | משכנתא או השכרת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
צריכה עצה רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות? נדל"ן 122
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
ב להשקיע או להקטין משכנתא? שוק ההון 35
E סילוק משכנתא או רכישת נכס נוסף שוק ההון 26
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
ד השקעה בקופת גמל להשקעה או סגירת משכנתא? שוק ההון 26
ה ריבית מינימלית על משכנתא (לקנות או לשכור) נדל"ן 8
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
Nasrudin משכנתא לדירת מגורים או תיק השקעות שוק ההון 15
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
י נדלן באירופה- עם או בלי משכנתא? שוק ההון 3
א לסלק משכנתא או להשקיע בתיק? שוק ההון 172
G מה אני יכול לענות לכל אלו שאומרים מה עדיף לשלם שכר דירה או משכנתא? נדל"ן 342
Homer שאלה פילוסופית -משכנתא או לא משכנתא? צרכנות פיננסית 6
Y שכירות או משכנתא? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 143
ר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 8
ר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
ר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
ט חיסול משכנתא vs תכניות חסכון עדכניות נדל"ן 15
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
א משכנתא התפתחות אישית 5
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
ר שינוי ושיפור משכנתא לאחר שנקלחה. נדל"ן 5
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
C ״משכנתא״ מ- Interactive Broker? נדל"ן 3
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
C משכנתא תושב חוץ נדל"ן 4
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
J האם לקחת פחות משכנתא? נדל"ן 30
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה