תשלום משכנתא לפני הון עצמי

Nimrod88

משתמש רשום
הצטרף ב
19/1/22
הודעות
2
דירוג
0
אשמח לחכמת הפורום -
אני קונה דירה על הנייר (מפתח עוד שנה וחצי) באחד מאזורי הביקוש במרכז הארץ ב-2,100,000 ש"ח.
מתוכם אני מתכנן לשלם 1,000,000 ש"ח הון עצמי והיתר ישולם ממשכנתא שאקח.

מכיוון שתנאי המשכנתאות היום טובים (ואני בונה על על תנאים משופרים בשל אחוז מימון מעל 45%), אני מעוניין לקחת את המשכנתא בהקדם האפשרי כדי לנצל ככל הניתן את התנאים הטובים שקיימים היום בשוק (במיוחד בהינתן הצפי / אי הוודאות בנוגע להעלאת ריבית באופק).
כדי לעשות זאת אני מעוניין לשלם 20% מסך הכל במעמד החתימה, מיד לאחר מכן להגיש בקשה למשכנתא ולשלם מכספי המשכנתא, ורק לאחר השלמת תשלומי המשכנתא להשלים את היתרה מההון העצמי שלי (שקיים בידיי).

1. האם הגישה שלי למשכנתא נכונה? להבנתי כל עוד יתרת התשלום קיימת בחשבון שלי - התוכנית שתיארתי אמורה להיות אפשרית.
2. האם מומלץ להקדים תשלומים ליזם? היזם מאפשר לי להקדים את יתרת התשלומים ככל שארצה, אך מסירת הדירה תהיה עוד שנה וחצי. האם החסכון מעליית מדד תשומות הבנייה שווה את הסיכון שבהקדמת תשלומים? הרכישה היא עם ערבות חוק מכר, אך תמיד קיים הסיכוי שהיזם \ הקבלן יפשטו רגל ואז הכסף תקוע והסיפור מסתבך.

תודה
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
265
דירוג
327
לפי הידוע לי - הבנק הוא תמיד האחרון בשרשרת. קודם ההון העצמי שלך ואז הבנק על היתרה.
איך ניתן אחרת, זה רק המומחים פה יכולים לספר.
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
שלום רב.

1 ניתן להקדים את המשכנתא כשהבנק משוכנע שיש/יהיה לך מקור לשלם את היתרה.

2 בכל מצב זה יהיה רק אחרי 10-15% מהון עצמי.

3 לא הבנתי מה המטרה שלך לעשות זאת (גם הבנק ירצה להבין....) כדי להשקיע בנתיים את הכסף שלך במשהו אחר שיתן תשואה יותר מהמדד (תשומות הבנייה) ?
 

boreg

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/2/15
הודעות
37
דירוג
60
קח יועץ משכנתאות טוב והוא יעשה לך את זה בקלות (ניסיון אישי).
לבד לא הצלחתי.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
אתה יכול לבקש מהבנק משכנתא לפי מימון מרבי (75% אם זו דירה ראשונה), וכשמגיעות הפעימות האחרונות לא למשוך אותן. לא בטוח שהבנק יאשר לך את זה אם הוא יידע מראש כי הם מקפידים על העיקרון של כסף אחרון.
 

Nimrod88

משתמש רשום
הצטרף ב
19/1/22
הודעות
2
דירוג
0
שלום רב.

1 ניתן להקדים את המשכנתא כשהבנק משוכנע שיש/יהיה לך מקור לשלם את היתרה.

2 בכל מצב זה יהיה רק אחרי 10-15% מהון עצמי.

3 לא הבנתי מה המטרה שלך לעשות זאת (גם הבנק ירצה להבין....) כדי להשקיע בנתיים את הכסף שלך במשהו אחר שיתן תשואה יותר מהמדד (תשומות הבנייה) ?
תודה על התגובה.
בנוגע ל-3: המטרה שלי היא לנצל את תנאי המשכנתא הטובים הקיימים היום בשוק, ולא להסתכן בהרעת תנאי המשכנתא עד שאסיים לשלם את ההון עצמי (עליית ריבית וכו').

בנוסף אודה לדעות בנוגע להקדמת תשלומים ליזם כדי לצמצם חשיפה לעליית מדד תשומות הבנייה - מומלץ או שהסיכון גדול מדי?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,913
דירוג
9,378
אני אגיד לך מה היה אצלי... אבל מדובר במשכנתה לבניה עצמית ושחררו את הכסף בפעימות לפי אישור של המפקח.
אתה מקבל משכנתה כרגע... מושך חלק מהמשכנתה כדי "לקבע מרווחים".
עוד שנה, מתקדמים - מושכים עוד חלק מהמשכנתה וכו'.

היתרון - אתה משלם ריביות רק על הסכום שמשכת.
ותשלום ההחזר החודשי בהתחלה נמוך מהמתוכנן.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
288
דירוג
156
אני אגיד לך מה היה אצלי... אבל מדובר במשכנתה לבניה עצמית ושחררו את הכסף בפעימות לפי אישור של המפקח.
אתה מקבל משכנתה כרגע... מושך חלק מהמשכנתה כדי "לקבע מרווחים".
עוד שנה, מתקדמים - מושכים עוד חלק מהמשכנתה וכו'.

היתרון - אתה משלם ריביות רק על הסכום שמשכת.
ותשלום ההחזר החודשי בהתחלה נמוך מהמתוכנן.
זה נכון גם לדירה על הנייר
 

אליהו

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/1/22
הודעות
899
דירוג
656
אם המטרה לצאת בזול ולא השקעות אני במקומך הייתי הולך על לקחת משכנתא 75 אחוז ולפרוע אם ההון העצמי שלך של שהוא 20 אחוז שנשאר לך את החלק במשכנתא שהוא לא הפריים החלק היקר יותר (אם אתה הולך על זה תבדוק שאתה הולך למסלול שלפחות שליש יהיה בלי עמלה משמעותית של פרעון מוקדם) ואז אתה נשאר אם משכנתא יחסית הרבה יותר זולה ממה שאתה מתכננן לקבל היום
עוד דבר חשוב גם אם אתה לא רוצה את מה שהצעתי
תחשוב ברגע שזה על הנייר הדירה שווה פחות וכרגע זה רק יעלה והיחס הון עצמי לדירה הוא רק יגדל לטובתך כי הדירה כשהיא תהיה בנויה דבר ראשון היא שווה יותר אוטומטי כי בנוי שווה יותר משמעותי דבר שני יש עליה ממוצעת בערך 2 אחוז בשנה ואין לזלזל בזה בכלל במיוחד שהשנה האחרונה היה עליה של 10 אחוז..... בנדלן בארץ (בממוצע) ואם זה יקרה כמו שרוב המוחלט של הסיכויים שזה יקרה אתה תקבל משכנתא אפילו יותר טובה כי בסוף הפרמטר של יחס הון עצמי לדירה הוא מאוד חשוב למשכנתא
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R העברת תשלום משכנתא לקבלן עבור שלב מתקדם יותר בהסכם מכר נדל"ן 1
מ שאלה בנושא תשלום ריבית בלבד על משכנתא נדל"ן 5
Y תשלום משכנתא משותפת נדל"ן 8
E איך להחשיב תשלום משכנתא מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
D תשלום למס הכנסה וביטוח לאומי לאחר דוח שנתי מיסים 5
D תשלום למס הכנסה וביטוח לאומי לאחר דוח שנתי אוף טופיק 1
I השלכות של אי תשלום דוח אגרה באוסטריה אוף טופיק 21
P גן ילדים פרטי -תשלום יחסי אוף טופיק 11
ה תשלום שכירות במזומן נדל"ן 3
TheOneTech תשלום לועד בית על תאורה בחדר מדרגות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
T הערכת סיכון - תשלום 100% מראש בדירה על הנייר נדל"ן 18
unsullied תשלום ל IRS אופטימלי (2% עמלה?) מיסים 6
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
D תשלום מס על אירוע מס יחיד מיסים 4
לאץ' צמצום תשלום עמלות לבית ההשקעות שוק ההון 4
ה תשלום ביטוח לאומי מיסים 13
א אופן תשלום עמלות ודמי ניהול על קרנות סל איריות שוק ההון 11
ש תשלום כנגד חשבונית מיסים 1
R אין מספיק מזומן בקה"ש IRA לצורך תשלום דמי ניהול חודשי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
א העברת ניירות ערך מתיק ממוסה לתיק לא ממוסה כדי לדחות תשלום מס רווחי הון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ה תשלום חוב והנחות כלכליות לנכים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
ת בבואי לשלם היום ארנונה באתר-שגיאה. אז לחצתי שוב - האם תשלום ירד פעמיים? מיסים 9
S תשלום על טיפול בגינה משותפת בבניין-נופל על המשכיר או על השוכר? נדל"ן 3
V תשלום א.כ.ע במעבר מ-ב.מנהלים לקופ"ג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
ז סנקציות כנגד אי תשלום חשבונית על ידי חברה בע"מ אוף טופיק 5
H תשלום גיזום שנתי - משכיר או שוכר? אוף טופיק 8
E תשלום למס הכנסה בסוף שנה מיסים 29
I תיאום מס לשכיר - זיכוי עבור תשלום לריסק פרטי ומטריה ביטוחית צרכנות פיננסית 7
B תשלום עמלות ודמי ניהול שוק ההון 4
ס תיאום מס סולידי (עם מומחי מס וללא תשלום) מיסים 14
I זיכוי מס בגין תשלום לביטוח חיים\אובדן כושר עבודה לשכירים (שלא דרך תלוש השכר) צרכנות פיננסית 8
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
M תשלום מס רווחי הון באיחור מיסים 6
E תשלום בכל אתר בארהב פוסטים מאיכות נמוכה 13
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
P תשלום קבוע לחברת חשמל - לא מוגזם? צרכנות פיננסית 9
מ תשלום מס - ברוקר בחו״ל מיסים 3
ע מועד תשלום מס שוק ההון 2
S המשמעות של הפסקת תשלום לפנסיה אוף טופיק 30
R תשלום מס דרך מיטב דש טרייד שוק ההון 15
S קבלת תשלום עבור אפליקציה צרכנות פיננסית 3
M תשלום מס שולי על רווחי הון? שוק ההון 2
O תשלום מס הכנסה שוק ההון 1
stamEhad קרן מחקה אג"ח ממשלתי - איך מקבלים את הקופונים(תשלום הריבית)? שוק ההון 3
Trevor תשלום על שעות כוננות אוף טופיק 5
ה תשלום מס על מכירת מגרש נדל"ן 2
T תשלום מס הכנסה כשאיני גר בארץ אוף טופיק 12
TheOneTech תשלום עם כרטיס חיוב דביט צרכנות פיננסית 32

נושאים דומים

למעלה