משכנתא - להגדיל הון עצמי?

[guym]

שלום,
מתכנן לקחת משכנתא עם סביבות 62% הון עצמי ו-38% מימון.
נאמר לי שעד 45% יש הטבה בריבית, מה שאומר שאני יכול להגדיל את המימון בעוד 100,000 בערך.
בחישוב מהיר זה יגדיל את ההחזר החודשי בעוד 500 שקל בערך (שחלקם זה החזר הקרן), אבל עם הנחה של 6% תשואה בהשקעה סולידית/בינונית ה-100,000 הללו יחזירו את אותו הסכום חודשית, מה שיכסה את ההפרש.
נשמע שעדיף למתוח את הגבול עד 45% מימון ואת יתר הכסף לשמור ולהשקיע?
החזר חודשי של 4,500 ש"ח עלול להרגיש כבד "פסיכולוגית", אבל בעקרון ההשקעה אמורה לכסות את זה.

מה דעתכם?

 

[fliper]

אבל עם הנחה של 6% תשואה בהשקעה סולידית/בינונית ה-100,000 הללו יחזירו

אשמח שתפרט איך ?

 

[sun_light]

יש גם אפשרות למתוח את אחוזי המימון עד גבול ההטבות בריבית.
לקחת את המשכנתא.
ולמחרת לסגור חלק מהמסלולים עם הכסף שנותר, כדי לקבל משכנתא יציבה יותר.
כמובן לא מייעץ.

 

[Am-Ti]

בעקרון אתה צודק.
נניח שאתה משלם ריבית של 3% ועושה תשואה של 6% אז זה משתלם. אבל:
1. ה6% כנראה לא יגיעו לעוש שלך ולכן חשוב לוודא שאפשר לעמוד בהחזר החודשי
2. ה3% זה תשלום מובטח. ה6% זה בתיאוריה ולטווח ארוך, יהיו שנים של 0 או מינוס.

 

[guym]

יש גם אפשרות למתוח את אחוזי המימון עד גבול ההטבות בריבית.
לקחת את המשכנתא.
ולמחרת לסגור חלק מהמסלולים עם הכסף שנותר, כדי לקבל משכנתא יציבה יותר.
כמובן לא מייעץ.

לא כל כך הבנתי מה זה יתן לי בדיוק, הרי זה יחזיר אותי לאותו מצב כאילו הייתי מלכתחילה שם את הכסף את זה, תוכל להסביר?

 

[אורי ג.]

נאמר לי שעד 45% יש הטבה בריבית, מה שאומר שאני יכול להגדיל את המימון בעוד 100,000 בערך.

ה"הטבה" הזו לא כ"כ גדולה, פחות ממה שאתה חושב אז אתה יכול גם יותר.

אבל עם הנחה של 6% תשואה בהשקעה סולידית/בינונית

בחלום הלילה.

ה-100,000 הללו יחזירו את אותו הסכום חודשית, מה שיכסה את ההפרש.

באמת? מה עם תשלום הקרן? בחלום הלילה 2X.

מה דעתכם?

לא ממליץ אבל מה שאני הייתי עושה זה:
"מסלול פיתוי"
חפש בגוגל.

 

[guym]

תודה לכם
אשמח להרחיב את הדיבור על תמהיל מומלץ וטריקים בשרשור עם יותר פרטים על מצבי