השקעה בדירה ללא הון עצמי

[shellyshelly]

שלום לכולם,
אני חצי שנה אחרי צבא ,התחלתי תואר ללימודי ערב ואני התחלתי לעבוד לא מזמן.
אני מעוניינת להתחיל להשקיע, אני יודעת שבגלל שאני צעירה ההשקעה הכי טובה שיש לי לעשות היא בידע שלי בינתיים ולהישאר לגור עם ההורים אבל החלטתי לצאת מהבית.
החלטתי ששכירות זאת לא אופציה מבחינתי(מרגיש לי שאני זורקת כסף לפח) וחשבתי להשקיע בדירה
אקח הלוואת סטודנטים על מנת לצבור 25% ממחיר הנכס ואז משכנתא ל75% הנותרים.
אוכל לשלם כ 3000 שח בחודש (משכורת כ6 אלף שצפויה לעלות בסיום הלימודי או קידום)
אין לי הוצאות רבות מלבד של לימודים- 1500 בחודש ,מזון , חשמל , גז ומים .יהיה לי לשלם מדי פעם ביגוד וקוסמטיקה, עם הכסף שיישאר כל חודש אמשיך להפגיז למשכנתא.
אין לי ירושה ואין תמיכה כלכלית מההורים מלבד זה שאני גרה איתם (הם משלמים לי על מחייה ומזון).
קניתי גם לא מזמן ספר- המדריך למשקיע המתחיל של בראהם אבל זה מרגיש לי כמו הימורים.
האם המחשבה שלי סבירה, שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?
במידה ויהיה לי קשה לשלם את המשכנתא אוכל לסבול את המגורים עם ההורים כאשר המשכיר ואני נשלם את המשכנתא
המטרה שלי היא שיהיו לי 2 דירות כך שאחת אשכיר ואחת אחיה בה.
תודה מראש לעוזרים

 

[JG1]

Lol
בהצלחה

 

[Ron.B]

אין לי ירושה ואין תמיכה כלכלית מההורים מלבד זה שאני גרה איתם (הם משלמים לי על מחייה ומזון).

זאת תמיכה ענקית ולראייה, האלטרנטיבה שלך היא לשכור דירה ולשלם על מחייה בעצמך, כתלות במיקום שלך בארץ (לא ציינת על איזה אזור מדובר) זה כנראה יותר מ-3000 ש"ח בחודש שאת יכולה לחסוך.
ההחלטה לצאת מבית ההורים זה הגיוני לחלוטין, גם אם לא כלכלי, אבל לדעתי שווה לך לעצור לרגע לחשוב על המשמעות של משכנתא במצבך הנוכחי- גם אם זה אפשרי וגם אם לא, את כרגע בשלב רכישת הידע שלך.
לא תלוש מהמציאות שבעתיד יהיו לך תקופות עם הכנסה נמוכה או ללא הכנסה בכלל. במצב של שכירות את לוקחת את הרגלים וחוזרת להורים (בגדול, אחרי שמצאת מחליף לחוזה או מה שצריך). באלטרנטיבה של משכנתא את בלחץ לא נורמאלי במצב כזה.

 

[ישראלי מצוי]

שלום לכולם,
אני חצי שנה אחרי צבא ,התחלתי תואר ללימודי ערב ואני התחלתי לעבוד לא מזמן.
אני מעוניינת להתחיל להשקיע, אני יודעת שבגלל שאני צעירה ההשקעה הכי טובה שיש לי לעשות היא בידע שלי בינתיים ולהישאר לגור עם ההורים אבל החלטתי לצאת מהבית.
החלטתי ששכירות זאת לא אופציה מבחינתי(מרגיש לי שאני זורקת כסף לפח) וחשבתי להשקיע בדירה
אקח הלוואת סטודנטים על מנת לצבור 25% ממחיר הנכס ואז משכנתא ל75% הנותרים.
אוכל לשלם כ 3000 שח בחודש (משכורת כ6 אלף שצפויה לעלות בסיום הלימודי או קידום)
אין לי הוצאות רבות מלבד של לימודים- 1500 בחודש ,מזון , חשמל , גז ומים .יהיה לי לשלם מדי פעם ביגוד וקוסמטיקה, עם הכסף שיישאר כל חודש אמשיך להפגיז למשכנתא.
אין לי ירושה ואין תמיכה כלכלית מההורים מלבד זה שאני גרה איתם (הם משלמים לי על מחייה ומזון).
קניתי גם לא מזמן ספר- המדריך למשקיע המתחיל של בראהם אבל זה מרגיש לי כמו הימורים.
האם המחשבה שלי סבירה, שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?
במידה ויהיה לי קשה לשלם את המשכנתא אוכל לסבול את המגורים עם ההורים כאשר המשכיר ואני נשלם את המשכנתא
המטרה שלי היא שיהיו לי 2 דירות כך שאחת אשכיר ואחת אחיה בה.
תודה מראש לעוזרים

כל הכבוד לך על זה שכבר התחלת ללמוד ועל זה שאת כבר חושבת על העתיד ועובדת. אישית אני חושב שהמספרים לא מסתדרים, ההחזר החודשי של +משכנתא לדעתי יהיה גדול ממשעותית מההכנסה שלך בניכוי הוצאות מינימליות, לא מזמן עשיתי את החשבון הזה עבורי, ויצא לי שההחזר החודשי כבד עלי ממש, אבל כמובן שזה תלוי דירה ותלוי דברים אחרים. בכל אופן בהצלחה

 

[ישראלי מצוי]

שלום לכולם,
אני חצי שנה אחרי צבא ,התחלתי תואר ללימודי ערב ואני התחלתי לעבוד לא מזמן.
אני מעוניינת להתחיל להשקיע, אני יודעת שבגלל שאני צעירה ההשקעה הכי טובה שיש לי לעשות היא בידע שלי בינתיים ולהישאר לגור עם ההורים אבל החלטתי לצאת מהבית.
החלטתי ששכירות זאת לא אופציה מבחינתי(מרגיש לי שאני זורקת כסף לפח) וחשבתי להשקיע בדירה
אקח הלוואת סטודנטים על מנת לצבור 25% ממחיר הנכס ואז משכנתא ל75% הנותרים.
אוכל לשלם כ 3000 שח בחודש (משכורת כ6 אלף שצפויה לעלות בסיום הלימודי או קידום)
אין לי הוצאות רבות מלבד של לימודים- 1500 בחודש ,מזון , חשמל , גז ומים .יהיה לי לשלם מדי פעם ביגוד וקוסמטיקה, עם הכסף שיישאר כל חודש אמשיך להפגיז למשכנתא.
אין לי ירושה ואין תמיכה כלכלית מההורים מלבד זה שאני גרה איתם (הם משלמים לי על מחייה ומזון).
קניתי גם לא מזמן ספר- המדריך למשקיע המתחיל של בראהם אבל זה מרגיש לי כמו הימורים.
האם המחשבה שלי סבירה, שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?
במידה ויהיה לי קשה לשלם את המשכנתא אוכל לסבול את המגורים עם ההורים כאשר המשכיר ואני נשלם את המשכנתא
המטרה שלי היא שיהיו לי 2 דירות כך שאחת אשכיר ואחת אחיה בה.
תודה מראש לעוזרים

ומזאת הלוואת סטודנטים?

 

[nicepo1]

האם המחשבה שלי סבירה, שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?

כמה עולה הדירה?

 

[mark18]

חשבתי להשקיע בדירה
אקח הלוואת סטודנטים על מנת לצבור 25% ממחיר הנכס ואז משכנתא ל75% הנותרים.

1. לא יתנו לך משכנתא כסטודנטית (כלומר ללא הכנסה יציבה)
2. נניח כי הדירה עולה מיליון, הלוואת סטודנט על 250K!? לא שמעתי על דבר כזה.
3. מינוף יתר שם אותך בסיכון כלכלי גבוה מאוד (לדוגמה שינויים בריבית או מחירי דיור), במיוחד אם אין לך גב כלכלי.

אין לי ירושה ואין תמיכה כלכלית מההורים

שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?

לדעתי בלתי אפשרי (ללא ערבות המשפחה ומשכון הדירה שלהם למשכנתא).

במקומך הייתי ממשיך לגור מספר שנים עם ההורים, חוסך להון ראשוני (50K בשנה=200K תוך 4 שנים). לאחר מכן לוקח משכנתא ומשכיר את הדירה עד שתהיה לי הכנסה יציבה.

 

[Rahash]

לשלם לשכירות זה לזרוק כסף לפח, ולשלם ריבית זה לא?
באופן אישי אני לא הייתי עושה את זה. כן הייתי יוצא מהבית (זה בערך הדבר הראשון שעשיתי כשהשתחררתי מהצבא), לומד, עובד, וחוסך מה שאפשר.

 

[Gentlemen]

אקח הלוואת סטודנטים על מנת לצבור 25% ממחיר הנכס ואז משכנתא ל75% הנותרים

עם הכסף שיישאר כל חודש אמשיך להפגיז למשכנתא.

את רוצה דירה או שאת רוצה כסף?

 

[yossik]

@shellyshelly , ברוכה הבאה לפורום.

החלטתי ששכירות זאת לא אופציה מבחינתי(מרגיש לי שאני זורקת כסף לפח) וחשבתי להשקיע בדירה

נחלק את המשפט הזה לשניים, נתחיל מהסוף. כל מה שקשור לחשיבה על השקעה בגיל צעיר זה מבורך ואת בדרך הנכונה.
החלק השני, שכירות זה לא זריקת כסף לפח ולא ארחיב כאן כי את יכולה לחרוש את הפורום ולדלות תשובות לכאן או לכאן אבל הרוב חושב שזה לא כסף שהולך לפח.
נעזוב את זה כרגע כי עכשיו, בגילך, מצבך, חוסר היסטוריה של עבודה קבועה לאורך מספר שנים, אין לך היסטוריה של קרדיט סקור, ואין לך הון עצמי אז אין סיכוי שבעולם שתקבלי משכנתא. אם תבקשי משכנתא, תוך 10 דקות הבנק ימצא שיש לך הלוואת סטודנט ואז את עפה לקטגוריה של הלוואה בסיכון גבוה.
התנאי הייחידי הוא שההורים ימשכנו את הדירה שלהם לטובת הדירה שתרצי לקנות.
אבל, מה שאני מציע לך זה להתחיל בקטנה, שוואיי, שוואיי, לאגור חסכונות ולהתחיל להשקיע בצורה מחושבת עם סיכונים נמוכים, ז"א בצורה סולידית כדי שלא תרגישי שאת משחקת בקזינו.
בהצלחה.

 

[נולי]

בגילך ההשקעה הכי טובה שאת יכולה לעשות היא לרכוש מקצוע שיאפשר לך שכר של עשירון עליון מאוניברסיטה נחשבת, ולהתחיל משרת סטודנט בתחום בחברה נחשבת כמה שיותר מוקדם.

השקעות בלי הון התחלתי זה בערך כמו ללכת לדוכן מפעל הפיס.


סליחה על הישירות.

 

[קפה שחור]

השקעות בלי הון התחלתי זה בערך כמו ללכת לדוכן מפעל הפיס עם חופן מטבעות.

שידרגתי לך

 

[mudale222]

כמו שכולם רשמו זה בלתי אפשרי. הלוואות סטודנטים זה מקס' 50K, אין דירות ב200K ובזה נגמר הסיפור.

 

[תרנגול קקה]

לפי הערך הנמוך של הדירה (אני משער), אני אהמר שיש סבירות גבוהה שזה בפריפריה ושהסטודנטים העלו את מחירי הדיור ביחס לשכונות הלווין של מוסד הלימודים.
ואם זה המצב זה אומר שיש עונתיות לחילופי הדירות, ואם לא תצלחי לעומד במכירי השכירות ותחזרי אל ההורים, לא בטוח שתמצאי דייר שיחליף אותך עד לתחילת שנת הלימודים שאחרי.
כך או כך, לא כדאי להכנס להרפתקאות של מינוף כל כך קיצוני בלי עתודות הון למקרה של יום סגריר.

 

[יעקב כ.]

שלום לך! כל הכבוד על החשיבה שלך.
כאשר הולכים לבנק לבקש אישור עקרוני לקבלת משכנתא צריכים להראות הדפסי בנק של 3 חודשים אחרונים, + 3 תלושי משכורת אחרונים.
כמובן ישאלו אותך איך בדיוק את רוצה לממן את הקנייה?לדוגמה אם הבית שאת רוצה עולה מליון שקל,וכדירה ראשונה את יכולה לקבל משכנתא של 75% מערך הדירה לאחר הערכת שמאי מטעם הבנק.מה קורה עם 25% הנותרים?
נניח שאת לוקחת הלוואת סטודנט (לערכתי לא תקבלי סכומים כאלה),ההחזר החודשי יופיע בהדפסי הבנק, ואז הבנק יודע שיש לך כבר הלוואה נוספת.
כאשר צריכים משכנתא צריך להראות הכנסה קבועה של 30%, כלומר על כל 100,000 ש"ח הלוואה צריך לשלם לבנק בערך 500 ש"ח לחודש.
אם לוקחים 750,000 הלוואה צריך לשלם 3,750 ש"ח לחודש, על מנת לשלם סכום זה את חייבת להוכיח הכנסה נטו של 12,000 ש"ח נטו.
אז שיהיה לך בהצלחה!!!

 

[רוני]

האם המחשבה שלי סבירה, שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?

היי

אני שמח לשמוע את הגישה שלך באופן כללי,
אני מציע לך בשלב הראשון ללמוד ולחקור את התחום לפני שאת פועלת,
בשלב הנוכחי אין לך גב כלכלי, ידע וניסיון לקנות נכסים במינוף מלא.

מומלץ לצבור הון של 200K עד 300K לפחות,
ובמידה ואת תחסכי לפחות 4K מדי חודש משכר העבודה,
יהיה ניתן להתחיל להשקיע עם משכנתא, לאחר שדאגת לקופת חירום מתאימה.

להפוך למשקיע נדל"ן מדובר בתהליך.

 

[Mr. Bigglesworth]

החלטתי ששכירות זאת לא אופציה מבחינתי(מרגיש לי שאני זורקת כסף לפח)

תחושות הן לא דרך לנהל את העתיד הכלכלי שלך. המשפט הזה ממש צורם לי בעיניים.
זה בסדר להיות מוטה בכיוון מסוים אבל לא להתחשב במספרים ולקבל החלטות רק מהבטן זו דרך טובה לעשות שטויות.

אני מאד ממליץ על הפוסט הזה של אסף נתן בו הוא מפרק את הטענות הנפוצות כנגד שכירות אחת אחת.
זה לא שלדירה אין מקום בתיק השקעות אולי אפילו כנכס העיקרי אבל צריך להבין את הסיכונים ולעשות השוואה מושכלת.

 

[yossik]

אני מאד ממליץ על הפוסט הזה של אסף נתן בו הוא מפרק את הטענות הנפוצות כנגד שכירות אחת אחת.

נכתב ב 2011 ונכון גם להיום.
ממליץ מאוד לקרוא את הפוסט הזה כי הוא מנסה להסביר ולנפץ את המיתוס ששכר דירה הולך לפח.

 

[אורי ג.]

אוכל לשלם כ 3000 שח בחודש (משכורת כ6 אלף שצפויה לעלות בסיום הלימודי או קידום)

לא תקבלי משכנתא עם החזר של 50%, תאלצי לרדת ל33%.

האם המחשבה שלי סבירה, שאוכל לקנות דירה ללא הון עצמי? זה צעד כלכלי אפשרי?

לא לפי המספרים שלך היום, קחי בחשבון שתהיה בתזרים שלילי מאד כל חודש וזה בנוסף לתשלומי המשכנתא גם אם כן תצליחי לעשות זאת.

 

[Nadav1070]

ברוכה הבאה!!

כל הכבוד על הנחישות בגיל צעיר מציע לך קודם כל לקרוא את כל הבלוג של הסולידית ועוד מאגרי מידע (לי לקח קרוב לחצי שנה את לא בלחץ) ואז רק להגיע להחלטה כלכלית נכונה. מבחינה כלכלית טהורה את תראי שעדיף לך תשים כסף בבית השקעות במשהו מחקה מדד לתת לריבת דריבית לעשות את שלו הרבה יותר כלכלי מלשלן ריבית לבנק. מציע לך לעשות מה שאני עשיתי לקרוא את הסולידית מהפוסט הראשון אי שם ב2013-2014 יד היום להתייעץ פה ולהגיע להחלטה מושכלת ולא למהר. בהצלחה!