לא. לא צריך לדעת מה הסיבה שאנשים מעוניינים לקנות דירה (קרי, ביקוש גבוה), אלא רק שיש ביקוש גבוה להיצע נמוך מה שמעלה את המחיר.
אבל אם אתה ממש חייב סיבה, אז מה ש @Fitch כתב
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
האם לממש זכייה במחיר למשתכן?
- פותח הנושא TheMailMan
- פורסם בתאריך
אבל אם אתה ממש חייב סיבה, אז מה ש @Fitch כתב
פיטש, ערכתי את ההודעה לפני ששלחת,
חילקתי בין השקעה לבין מגורים.
לגור יהיה ביקוש. אבל מה עם התשואה?
3% ברוטו בשנה מדירה מושכרת או 3% מפיקדון בבנק, מה תעדיף?
ברור שכן. אם הבסיס הוא למגורים, עליית ריבית ל3 אחוז לדוגמא, תגרור אחריה משכנתא גבוהה. לא נעים, אולי חלק יעמדו בזה אולי לא...
אם הבסיס הוא הוא להשקעה? אם היו אומרים לך שבפיקדון בבנק תקבל 3% ריבית, עדיין תשאיר את הדירה שתתן לך 3% בלחץ? לא כולל אחזקה, דירה ריקה בין שוכרים וכו..?
ואיך זה שונה ממשוואת היצע וביקוש שכולם פה ציטטו הלוך ושוב?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
למה יש ביקוש לדירות? כי אנשים צריכים לגור איפהשהו והגידול באוכלוסיה נטו הוא חיובי, בארץ חיובי ++
הוא צודק ואתה טועה. דירות שנרכשים להשקעה לא יוצאות מהשוק, הן מושכרות לאנשים שגרים בהם, לכל היותר זה יכול לשנות את האיזון בין שוכרי דירות לבעלי דירות.
הביקוש ליחידות דיור, (לא לרכישת דירות) הוא די קשיח, והוא גם עולה כל שנה בגלל אפקט הריבית דהריבית, זה בכלל לא משנה אם להשכרה או למגורים.
השכרת דירה ובעלות על דירה הם מוצרים תחליפיים.
אנלוגיה פשוטה:
אנשים חייבים לאכול כדי לשרוד, יש 2 סוגי מזון בארץ: מלפפונים ועגבניות.
בנוסף כל שנה נוספים עוד אנשים למדינה.
נניח שיש בגלל סיבה כזו או אחרת יש הרבה יותר אנשים שרוצים לקנות מלפפונים מאשר עגבניות, מחירי המלפפונים יעלה פלאים, בעקבות זאת הרבה מהאנשים יעברו לאכול עגבניות במקום.
האם הביקוש המצרפי השתנה? לא.
עכשיו החקלאים לא מייצרים מספיק ירקות. מה יקרה למחירים של העגבניות והמלפפונים? יעלה!
איך אפשר להוריד את מחירי הירקות? תייצר יותר מהם!
נערך לאחרונה ב:
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
אם בכל שנה האוכלוסיה עולה ב3% (סתם זורק)
אחרי שנה יהיה לך עוד 3% אנשים
אחרי 10 שנים יהיו לך עוד פי 1.03 בחזקת 10 אנשים ולא 30% יותר.
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,006
שמע, אתה יודע שיש תמונה שלך אצלי בסלון... אבל
אינך חושב שיש עוד גורמים הקשורים לעניין מלבד הביקוש הקשיח?
דברים שקרו פוסט 2008 (העלייה החדה) :
ירידת הריבית עולמית -> כסף זול,
כספי גמל הוניים שעמדו לרשות החוסכים,
עליית רווח ההון בבורסה בד בבד עם הפטור על מיסוי מדירה
"הבן שלי מסודר, עו"ד + 4 קירות"
והרי לך מתכון בטוח לעליית מחירי דיור בלי שום קשר לביקוש?
לשניכם אותה תשובה.
תביא כרוב ותראה איך אנשים זורקים את המלפפונים והעגבניות.
אורי-איך אנשים "גילו את אמריקה וקנו בתים להשקעה? היום 10% מחזיקים לפני 15 שנה היה 3.2% (בעלות על 2 דירות ויותר)
בגלל שאין אלטרנטיבה להשקעה.
בשנת 2003 הריבית היתה 8% רק 3.2% מהאנשים החזיקו דירה להשקעה
מאז הריבית יורדת... ואנשים מבינים שהכסף שלהם ירוויח פחות בבנק, ויותר בשכירות.
עכשיו.. אני לא אומר שזה לא סוג של ביקוש. זה כן. היצע ביקוש וכל מה שתגידו.
אבל זה ביקוש שהוא לא יציב. מחר הריבית תעלה ל5% אתה תחזיק את הבית שיתן לך חצי מהתשואה בבנק? לא.
והנה השתחררו להם חצי מליון דירות. שגם בחלומות הכי אופטימים, אין מספיק אנשים שיגורו בהם.
אבל...בשונה מזה הם הביקושים למגורים. בביקושים למגורים יש 2 אופציות, או לגור אצל ההורים, או לשכרות/לקנות דירה. (עזוב שניה את היורדים לחו"ל)
פה מאיפה שלא תסתכל על זה, הביקוש "נשאר במשפחה" (מלפפונים עגבניות) מה זה משנה מה עולה ומה יורד? הכל אותו דבר
אבל ברגע שתביא אלטרטיבה אחרת להשקעה? (להלן כרוב) פה תראה שכל הביקושים שהיו, נעלמו.
קשר נסיבתי לא?
איך אתה יכול להוכיח שזה לא עקב גידול אוכ' ורק עקב עניין הריבית?
דאניל
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/10/18
- הודעות
- 1,256
- דירוג
- 1,568
בפריפריה אין הרבה הבדל בין מחיר למשתכן לשוק החופשי. ז"א שמשלם המיסים בפריפריה (יש כאלה) מסבסד את ההנחה שמקבל חברו הטחון, שזכה במחיר למשתכן במרכז.
דאניל
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/10/18
- הודעות
- 1,256
- דירוג
- 1,568
הביקוש עלה
אני חושב שהביקוש עלה בגלל כל הנ"ל ולא להיפך.
הנסיבות של הריבית/עיוות מיסוי וכו' יצרו ביקוש בניגוד לביקוש הקשיח (הרגיל).
דאניל
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/10/18
- הודעות
- 1,256
- דירוג
- 1,568
בסדר, אבל גם זה ביקוש. אי אפשר להגיד שהמחירים עלו בלי שהביקוש עלה .
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,006
הוא לא טוב ליהודים ?
לא חבר שלו, לא חיתנתי את הבת שאין לי איתו, ולא הזמנתי אותו הביתה,
וזה קשור לטענות כי?
Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,006
כי הבן אדם קשקשן וממציאן.
אם היה טריליון דירות בעודף, לא היית רואה איזו ירידונת במחירים? איזה היצע בשכירויות?
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה
- נפתח על ידי יגאל87
- תגובות: 1
-
-
-
-
עומד להפוך לתושב ארה"ב - נאלץ לממש רווח בקרנות סל לא אמריקאיות
- נפתח על ידי דני הקטן
- תגובות: 14
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות- נפתח על ידי stamEhad
- תגובות: 33
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
שתי קרנות סל זהות בביצועים, אך שונות במחיר, עמלות וגודל. מה הייתם קונים?
- נפתח על ידי סרגיי הלוי
- תגובות: 8
-
-
-
-
רכב קטן במחיר משתלם, יד שנייה או חדש? שמעתי 0 קילומטר עם הנחות מאוד משמעותיות-"חבר" וכו'.
- נפתח על ידי aviranze
- תגובות: 4
-
-
-
-
-
-
-
פקודת LMT מחוץ לשעות המסחר, במחיר גבוה מאוד, שקולה לפקודת MKT ?
- נפתח על ידי בא-ללמוד
- תגובות: 21
-
-
-
רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים
- נפתח על ידי Gordie
- תגובות: 7