מדד תשומות הבניה במחיר למשתכן

[בן מלך]

ממתי מוצמד מחיר הדירה של מחיר למשתכן למדד תשומות הבניה ?
א. מהזכייה של הקבלן במכרז.
ב. מהזכייה של הזוכה בהגרלה.
ג. מקבלת היתר בניה.
ד. מחתימת החוזה.

(אם זה משנה הזכייה שלי היא במחיר מטרה וזכיתי לפני 10 חודשים ולא בהגרלת המשך)

תודה רבה !

 

[ארנטס]

ממתי מוצמד מחיר הדירה של מחיר למשתכן למדד תשומות הבניה ?
א. מהזכייה של הקבלן במכרז.
ב. מהזכייה של הזוכה בהגרלה.
ג. מקבלת היתר בניה.
ד. מחתימת החוזה.

(אם זה משנה הזכייה שלי היא במחיר מטרה וזכיתי לפני 10 חודשים ולא בהגרלת המשך)

תודה רבה !

בעבר מיום הזכייה של הקבלן במכרז. הבינו שמעוות ולא צודק ושינו, כמו בשוק החופשי, מיום חוזה המכר קבלן-קונה.

 

[בן מלך]

שינו, כמו בשוק החופשי, מיום חוזה המכר קבלן-קונה.

אתה יכול להפנות אותי למקור?

 

[ארנטס]

בעבר מיום הזכייה של הקבלן במכרז. הבינו שמעוות ולא צודק ושינו, כמו בשוק החופשי, מיום חוזה המכר קבלן-קונה.

+ היה תיקון לחוק וההצמדה רק על 40 % מערך הדירה.

 

[ארנטס]

אתה יכול להפנות אותי למקור?

זוכר בוודאות.
היו לא מעט כתבות בזמנו לפני 5 שנים לערך.

אני באופן אישי שילמתי בסביבות 40000 ש"ח הצמדה עוד לפני שהכרתי את הקבלן ולפני שזכיתי (לפני 6.5 שנים לערך).
הצמידו את מחיר הדירה למדד מיום זכיירת הקבלן במכרז.
לא קנה עדיין בורג וקיבל 40000 ש"ח. מעוות..

 

[ככר השבת]

מה הסיפור
אני לא יודע אם עדיין קיים, אבל יכול להיות פרויקט שהיתה תקוע מאז ועד היום, ותצטרך לשלם מדד מהזכיה של הקבלן ,
וגם שמעתי שהיה פעמים שהמדד התחיל מההיתר בניה,
בימים אילו יש קבלן שדורש מדד ללקוחות שבחרו דירה בשבוע שעבר ועדיין לא חתמו חוזה והוא דורש לשלם גם המדד האחרון (2.6) למחיר, ואני לא יודע הסיבה לזה,

בכל אופן הדבר תלוי בהסכם של היזם מול רמ"י

 

[בן מלך]

וגם שמעתי שהיה פעמים שהמדד התחיל מההיתר בניה,
בימים אילו יש קבלן שדורש מדד ללקוחות שבחרו דירה בשבוע שעבר ועדיין לא חתמו חוזה והוא דורש לשלם גם המדד האחרון (2.6) למחיר, ואני לא יודע הסיבה לזה,

נשמע לי מוזר שדבר כ"כ מרכזי לא יהיה אחיד ומוסדר מול רמ"י

בכל אופן הדבר תלוי בהסכם של היזם מול רמ"י

ואיפה אני יכול לבדוק את זה? (אצל היזם נפנפו אותי)

 

[בן מלך]

@האזרח הקטן אתה יכול לעזור פה? ממתי מצמידים את מחיר הדירה למדד? ואיפה אפשר לבדוק את זה?

תודה רבה!

 

[Therealdeal]

נשמע לי מוזר שדבר כ"כ מרכזי לא יהיה אחיד ומוסדר מול רמ"י

ואיפה אני יכול לבדוק את זה? (אצל היזם נפנפו אותי)

זה כתוב במפורש במרכז בו זכה היזם שלך. הנה דוגמה מפרויקט שהוגרל ב 2024, חפש משהו דומה במקרה שלך:

 

[בן מלך]

זה כתוב במפורש במרכז בו זכה היזם שלך. הנה דוגמה מפרויקט שהוגרל ב 2024, חפש משהו דומה במקרה שלך:

תודה אבל אני לא מצליח לראות את התמונה (יש לי סינון באינטרנט )
תוכל לכתוב מה העלית?

 

[Therealdeal]

תודה אבל אני לא מצליח לראות את התמונה (יש לי סינון באינטרנט )
תוכל לכתוב מה העלית?

בבקשה, קח בחשבון שהעתקתי מה pdf של המכרז ליזמים, ושחלק מהטקסט השתבש.

הצמדה: הזוכה יורשה להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה, כאשר מועד ההצמדה יחול מיום חתימה על הסכם עם הרוכש א ומיום קבלת היתר בנייה מלא, המאוחר מבין שני המועדים. ההצמדה תחול בהתאם להוראות חוקה מכר)דירות( )תיקון מספר 9 )התשפ"ב –2022)להלן: "חוק המכר"( ועל חלק ממחיר הדירה המותר לגבייה כאמור בחוק המכר. הזוכה/יזם או מי מטעמו לא רשאי לגבות כל תמורה נוספת מרוכש הדירה מעבר למחיר דירה במחיר מטרה, לרבות שכ"ט עורך דין בהתאם לתקנות המכר )דירות( )הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות(, התשע"ה-2014.יובהר כי תשלום זה יהיה כלול במחיר בהדירה.

רוצה לומר, אין סטנדרט אחיד במחיר למשתכן, אלא כל פרויקט והתנאים שהמדינה קבעה עבורו במכרז ליזמים.

 

[האזרח הקטן]

@האזרח הקטן אתה יכול לעזור פה? ממתי מצמידים את מחיר הדירה למדד? ואיפה אפשר לבדוק את זה?

תודה רבה!

תראה פה מה היה בעבר.

https://www.gov.il/BlobFolder/policy/hanhala-4316/he/management_decisions_hanhala-4316.pdf

 

[בן מלך]

אז אם כך, כל עוד לא התקבל היתר בניה מלא אני מרוויח מעליה במדד שיעלה את מחירי הדירות, או שזה זניח יחסית לעלות הקרקע?

 

[ExeAction]

אז אם כך, כל עוד לא התקבל היתר בניה מלא אני מרוויח מעליה במדד שיעלה את מחירי הדירות, או שזה זניח יחסית לעלות הקרקע?

זה מדד תשומות הבנייה ולא מחירי הדירות. אפשר לומר ש"הרווחת" כי העלייה הגדולה האחרונה בעקבות המלחמה לא נלקחת אצלך בחשבון.

 

[ארנטס]

מזכיר שבכל מקרה מדד תשומות הבנייה (ההצמדה) זה לא על כל סכום הדירה לפי תיקון עיוות שהיה לפני 2-4 שנים (לא זוכר בדיוק).

הגיוני...
למה להצמיד את מחיר החוזה על כלללללל מחיר הדירה שעל הקרקע היזם כבר שילם.

בכלל מדד מעוות ללא קשר לכלי המדינה ותוכנו.

לדוגמה:
ייתכן שהבניין מוכן והקבלן כבר לא צריך לקנות אפילו בורג אבל איכלוס סעוד 3 חודשים בגלל עיכוב בירוקרטי של טופס4 וכו'.
בכל זאת.....התשלום האחרון יוצמדו ל3 המדדים האחרונים....

 

[בן מלך]

הגיוני...
למה להצמיד את מחיר החוזה על כלללללל מחיר הדירה שעל הקרקע היזם כבר שילם.

אם כבר היה צריך להצמיד כל עיר בצורה אחרת,
כי רכיב הקרקע בדימונה זניח לעומת עלות הבניה,
ובתל אביב עלות הבניה זניחה לעומת מחיר הקרקע.

 

[ארנטס]

אם כבר היה צריך להצמיד כל עיר בצורה אחרת,
כי רכיב הקרקע בדימונה זניח לעומת עלות הבניה,
ובתל אביב עלות הבניה זניחה לעומת מחיר הקרקע.

צודק תיאורטית אך לא נכנסו לרזולוציה כזאת.

 

[SolidState]

אם כבר היה צריך להצמיד כל עיר בצורה אחרת,
כי רכיב הקרקע בדימונה זניח לעומת עלות הבניה,
ובתל אביב עלות הבניה זניחה לעומת מחיר הקרקע.

נכון, המספר 40% הוא די רנדומלי.
היום ברוב המקרים הקרקע שווה יותר מ40%, וככל שמתקרבים למיקום מרכזי יותר בו הקרקע יקרה יותר, זה יגיע גם ל60% ואולי במקרים מסויימים גם 80% מעלות הבניה.