סולידי לגמרי
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 17/2/20
- הודעות
- 28
- דירוג
- 13
שלום רב,
אני קורא פה זמן מה וברצוני להתייעץ עם חוכמת האנשים בפורום. קראתי שרשורים קודמים בנושא מחיר למשתכן.
אתמול קיבלנו הודעה שזכינו בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת רוממה בירושלים. הדירה מיועדת להשקעה ולא למגורים (אין לנו רצון לגור בירושלים, בנוסף זהו איזור מובהק שבו גרים חרדים).
על פי פרסומים באינטרנט, אני מצטט:
"הפרויקט השלישי שאושר בירושלים יוקם בשכונת רוממה – במתחם שבו פעלה בעבר רשות השידור. במתחם זה, כידוע, יוקם פרויקט עבור הציבור החרדי בירושלים. למכרז התקבלו 3 הצעות – הזוכה היא י.ש.דר נכסים בע"מ, שתקים 308 יחידות דיור, מתוכן 247 יחידות דיור במסלול מחיר למשתכן ו-61 יחידות דיור בשוק החופשי. השכונה במתחם רשות השידור בשכונת רוממה בירושלים משתרעת על שטח של כ-19 דונם, עליו יוקמו 4 מבני מגורים בגובה 12 קומות ועוד 2 מבני מגורים בני 11 קומות. התוכנית כוללת מבני ומוסדות ציבור בהיקף של כ-8,500 מ"ר. עוד 2,300 מ"ר ישמשו לשטחים ציבוריים פתוחים, שטח נוסף של כ-4,800 מ"ר יוקצו לטובת הקמת בית ספר וגן ילדים, בית כנסת ומקווה.
מחירי הדירות בתוכנית זו מבטאים הנחה של 10 אחוזים ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,880,266 שקלים.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,178,405 שקלים.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,575,924 שקלים.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה."
לקוח מכאן: https://www.kolhair.co.il/realestate/118042/
המחיר למ"ר שמפורסם באתר מחיר למשתכן עבור פרויקט זה הינו 19800 ש"ח לפני תוספות. מחיפוש מהיר ביד 2 ראיתי שדירות לא חדשות מוצעות למכירה במחיר של 27000-30000 למ"ר. דירה של 70 מ"ר במצב סביר מוצעת למכירה ב2.1 מיליון ש"ח. דירת 100 מ"ר כיום מוצעת למכירה ב3 מיליון ש"ח. הדירה תקום באיזור רשות השידור, ליד גשר המיתרים ולא רחוק משוק מחנה יהודה.
המטרה היא השכרת הדירה עד מועד המכירה (7 שנים מאתמול או 5 שנים מהוצאות טופס 4 המוקדם מבינהם)
ולאחר מכן מכירת הדירה ומימוש הרווח העתידי.
מבחינת הלוקיישן ברור לי שמדובר בלוקיישן מצוין מבחינת ביקוש. מצד שני כמוני יהיו עוד מתוך 247 הזוכים.
מבחינת מיקום בהגרלה, מתוך 247 זוכים אנחנו ממוקמים באמצע, כך שברור לנו שהדירות הטובות ביותר ייחטפו ראשונות, אך ישנם עוד אנשים שממוקמים מעלינו שכניראה יוותרו על הבחירה (לא המון אבל בכל זאת).
האם כדאיות העסקה גבוהה? יש משהו שאני מפספס? אשמח לתובנות בעד ונגד כדי לבחון את ההשקעה מעוד נקודת מבט.
תודה רבה מראש.
אני קורא פה זמן מה וברצוני להתייעץ עם חוכמת האנשים בפורום. קראתי שרשורים קודמים בנושא מחיר למשתכן.
אתמול קיבלנו הודעה שזכינו בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת רוממה בירושלים. הדירה מיועדת להשקעה ולא למגורים (אין לנו רצון לגור בירושלים, בנוסף זהו איזור מובהק שבו גרים חרדים).
על פי פרסומים באינטרנט, אני מצטט:
"הפרויקט השלישי שאושר בירושלים יוקם בשכונת רוממה – במתחם שבו פעלה בעבר רשות השידור. במתחם זה, כידוע, יוקם פרויקט עבור הציבור החרדי בירושלים. למכרז התקבלו 3 הצעות – הזוכה היא י.ש.דר נכסים בע"מ, שתקים 308 יחידות דיור, מתוכן 247 יחידות דיור במסלול מחיר למשתכן ו-61 יחידות דיור בשוק החופשי. השכונה במתחם רשות השידור בשכונת רוממה בירושלים משתרעת על שטח של כ-19 דונם, עליו יוקמו 4 מבני מגורים בגובה 12 קומות ועוד 2 מבני מגורים בני 11 קומות. התוכנית כוללת מבני ומוסדות ציבור בהיקף של כ-8,500 מ"ר. עוד 2,300 מ"ר ישמשו לשטחים ציבוריים פתוחים, שטח נוסף של כ-4,800 מ"ר יוקצו לטובת הקמת בית ספר וגן ילדים, בית כנסת ומקווה.
מחירי הדירות בתוכנית זו מבטאים הנחה של 10 אחוזים ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,880,266 שקלים.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,178,405 שקלים.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,575,924 שקלים.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה."
לקוח מכאן: https://www.kolhair.co.il/realestate/118042/
המחיר למ"ר שמפורסם באתר מחיר למשתכן עבור פרויקט זה הינו 19800 ש"ח לפני תוספות. מחיפוש מהיר ביד 2 ראיתי שדירות לא חדשות מוצעות למכירה במחיר של 27000-30000 למ"ר. דירה של 70 מ"ר במצב סביר מוצעת למכירה ב2.1 מיליון ש"ח. דירת 100 מ"ר כיום מוצעת למכירה ב3 מיליון ש"ח. הדירה תקום באיזור רשות השידור, ליד גשר המיתרים ולא רחוק משוק מחנה יהודה.
המטרה היא השכרת הדירה עד מועד המכירה (7 שנים מאתמול או 5 שנים מהוצאות טופס 4 המוקדם מבינהם)
ולאחר מכן מכירת הדירה ומימוש הרווח העתידי.
מבחינת הלוקיישן ברור לי שמדובר בלוקיישן מצוין מבחינת ביקוש. מצד שני כמוני יהיו עוד מתוך 247 הזוכים.
מבחינת מיקום בהגרלה, מתוך 247 זוכים אנחנו ממוקמים באמצע, כך שברור לנו שהדירות הטובות ביותר ייחטפו ראשונות, אך ישנם עוד אנשים שממוקמים מעלינו שכניראה יוותרו על הבחירה (לא המון אבל בכל זאת).
האם כדאיות העסקה גבוהה? יש משהו שאני מפספס? אשמח לתובנות בעד ונגד כדי לבחון את ההשקעה מעוד נקודת מבט.
תודה רבה מראש.
