• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.
  • חל איסור על אזכור ניירות ערך ספציפיים בפורום זה בהקשר שעשוי ללמד על כדאיות ההשקעה או אי-ההשקעה בהם

משכנתא במחיר למשתכן

  • פותח הנושא פותח הנושא LP_BIT
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

LP_BIT

משתמש רשום
הצטרף ב
2/2/20
הודעות
29
דירוג
2
היי,

אני נדרש לקחת משכנתא על סך כ 580 אלף עם רצון להחזר של 4500 שח בחודש. הדירה תהיה מושכרת בכ3500 שח ואני מעוניין להוציא מכיסי עוד 1000 ש״ח כדי לסגור סיפור מהר יותר.

זו דירה להשקעה ואני רוצה לסיים את התשלומים מהר יחסית וברקע יש היתכנות גבוהה לשיפוי כספי דרך שחרור כספים מתביעה ישנה.

איך מתחילים לחשב מסלולים? איך מתמקחים? אני בטוח שלא הולכים פיזית.

תודה.
 
היי LP,
ראשית, גילוי נאות - אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות

אם זו דירה להשקעה, אני ממליץ לך לשקול בשנית את האסטרטגיה שלך של לסיים את המשכנתא מוקדם באמצעות החזר חודשי גבוה ופרעונות עתידיים. מעבר לעובדה שהכסף שלך כלוא בקירות, ואתה לא יכול להוציא אותו החוצה, כל שקל שאתה פורע את המשכנתא מהר יותר, אתה מקטין את התשואה על ההון שלך. שים לב שהתשואה על השקעת נדלן בישראל נעה בין 2.5% ל3.5% (כמובן שיש גם שוליים רחבים יותר מחוץ לסקופ הזה).
האסטרטגיה שלך נועדה, לעניות דעתי, להתמודד עם שנאת הסיכון (והחוב לבנק) שכולנו לוקים בה, גם אני כאדם עם משכנתא. אני חושב שיש אסטרטגיות כלכליות ממנה.
שים לב - כבר החל מהרגע שרכשת את הדירה, ואתה הבעלים שלה, אתה נהנה מעליית מחירי הדיור (שהאם נכון בכלל לדבר על עלייה בתקופה זו?).

לעניין המשא ומתן - אתה אכן צודק, לא הולכים כבר אל הבנקים פיזית. לכל בנק יש טופס דיגיטלי, שאתה מגיש אותו, ואז הבנק "מכיר" אותך באמצעותו. לאחר כמה ימים, נציג מטעם הבנק מחייג אלייך ובונה לך תמהיל (שזה המצב הלא כדאי) או שנותן לך ציטוט ריביות בהתבסס על התמהיל שאתה רצית (שזה המצב הרצוי). אתה אמור לבצע הליך התמחרות בין הבנקים כדי לראות מי נותן את התנאים הטובים ביותר עבור ההצעה שלך.

בהצלחה לך,
אייל מפינוויז
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G זכיתי במחיר למשתכן - האם העסקה כדאית? + שאלה על משכנתא נדל"ן 28
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
B שאלות על ירושת חלק מדירה עם משכנתא נדל"ן 1
A משכנתא למגרש + בנייה עצמית נדל"ן 13
M התלבטות בין השקעה לכיסוי משכנתא שוק ההון 3
בן מלך משכנתא למשפרי דיור נדל"ן 1
yoyo ייעוץ לגבי כדאיות מיחזור משכנתא נדל"ן 3
yoyo פתיחת קרן השתלמות או לקיחת הלוואה מהקרן לצורך סגירת משכנתא שוק ההון 24
C מחפש מחשבון משכנתא עם סיום מסלול צרכנות פיננסית 9
פ התייעצות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 0
I משכנתא גדולה לצורך שיפוץ נכס קיים נדל"ן 1
I משכנתא לצורך שיפוצים צרכנות פיננסית 0
I משכנתא על דירה קיימת נדל"ן 22
M התייעצות בנושא תמהיל משכנתא נדל"ן 14
א תזמון לקיחת משכנתא בפרויקט "דירה בהנחה" נדל"ן 15
א לרכוש דירה במלואה מההון העצמי או לקחת משכנתא? נדל"ן 7
Vit7 דירה עם/ללא משכנתא נדל"ן 26
J השקעות במסחר עצמאי עם משכנתא ברקע שוק ההון 54
B בחירת תמהיל משכנתא (בהינתן סכום ותקופה) למזעור ריביות מהבנק נדל"ן 20
ק התייעצות משכנתא - נדל"ן 4
נ האם ניתן לקחת משכנתא בלי להיות בעל הנכס? נדל"ן 11
מ משכנתא - האם טובה? נדל"ן 10
B בניית תמהיל משכנתא עם מסלול פיתוי נדל"ן 24
I ספרים מומלצים על נדלן, משכנתא, התחדשות עירונית? נדל"ן 2
S התנהלות מול הבנק עם משכנתא לאחר ניתוק תושבות נדל"ן 1
מ התייעצות על משכנתא נדל"ן 7
LtWorf מתי אין צורך בביטוח משכנתא נדל"ן 10
D משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי נדל"ן 17
L התייעצות משכנתא בהנתן הון עצמי גבוה ותחזית להורדת ריבית נדל"ן 5
שבוזי מה ההגיון "למרוח" משכנתא לכמה שיותר זמן? נדל"ן 20
S סגירה מוקדמת של משכנתא נדל"ן 3
F להקדים משכנתא לקראת ירידת ריבית נדל"ן 6
F משכנתא בגיל 70? נדל"ן 6
ריש-לקיש פדיון מסלול משכנתא או השקעה? מינוף ומחשבות קדימה שוק ההון 19
J חישוב ריבית וכדאיות בסגירת מסלול משכנתא מול השקעה בשוק ההון נדל"ן 4
א האם לקחת משכנתא עודפת ? שוק ההון 4
T משכון דירה לטובת משכנתא שניה - האם עדיין קיים? נדל"ן 1
F הגדלת משכנתא קיימת - אפשרי? נדל"ן 1
S התייעצות לגבי כדאיות משכנתא ברכישת דירה בהנחה נדל"ן 9
א משכנתא צרכנות פיננסית 1
N חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא "סולידית" של 700K נדל"ן 3
S בניית תמהיל וניהול מו״מ בלקיחת משכנתא נדל"ן 3
F משכנתא עצומה - דירה להשכרה. האם כדאי להחזיר את הקרן או להשאיר? נדל"ן 7
ס חוות דעת הצעת משכנתא ראשונה נדל"ן 14
א ייעוץ משכנתא נדל"ן 11
S מחזור משכנתא ופרעון מוקדם נדל"ן 3
ח מבקש חו"ד על משכנתא קיימת + האם לסגור מסלול פריים? נדל"ן 10
כ הצעת משכנתא לגישור שקיבלתי היום אשמח לחוות דעתכם נדל"ן 7

נושאים דומים

Back
למעלה