האם לממש זכייה במחיר למשתכן?

[yossik]

הרבה יותר.

שמע ידידי, אין לך מושג על מה אתה מדבר אז סלח לי אבל אני פורש מהדיון.

?

 

[or..]

ומיסוי בורסה (אשר עלה) ופטור על השכירות.
אתה חושב שאם יבטלו את הפטור מחירי הדיור לא ישתנו?

לבטל פטור ממס זה די דומה לביטול סובסידה. ביטול שלו לא אמור להוביל בעיניי לירידה במחיר, על אף שהוא רצוי כי זה עיוות מטופש

 

[amit]

זה פיתרון לא הכי טוב, פשוט כי אין מקום.
הבועה התל אביבית משמעותית מידי בשוק הדירות.
ובצדק, היא מרכז הכובד של ישראל.
גם אם אני אבנה 200,000 דירות ביקנעם, אף אחד לא יגור שם. אתה מסכים איתי.
אתה חושב "ברור! כי מי רוצה לגור שם? תבנה בגבעתיים ובתל אביב ! "
אבל זאת בדיוק הנקודה..
אני לא רוצה לבנות בתל אביב ובגבעתיים.
אני רוצה בכלל לפוצץ את החוק של "לגור ליד תל אביב! שאנשים לא ירוצו לגור שם בתור עדיפות ראשונה.
ואיך עושים את זה?
בדרך שלישית, (לא רק מלפפונים ועגבניות)
צריך להעביר את מרכז הכובד התעסוקתי מתל אביב. ולתת לו אלטרטיבה !
כל עוד לא עשית את זה... לא יעזור כמה תבנה מסביב. הבועה תמיד תשאר.
ראשון לציון מקימה את מתחם ה1000, אתה חושב שזה לא יצמצם את האנשים שנוסעים כל יום ראשון לציון תל אביב? יצמצם.
אנשים שגרים באזור ראשון, יעברו לעבוד קל"ב במקום בתל אביב,
זוגות יעברו לשם כדי להתקרב למקום העבודה.
אז נכון שראשון זה לא יקנעם, וגם היא במרכז.
אבל זה הפתרון, מקומות עבודה מאסיבים מסביב, תעביר את מרכז הכובד מתל אביב החוצה.

צודק... אז הנה לא טדי
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3734474,00.html

אני אומר את זה כבר שנים.

 

[TheMailMan]

קודם כל... מברוק!

130 מ"ר זה קצת גדול ל-4 חדרים, לא?
מה מחיר שוק של דירה כזו?

כן, יחסית גדול
הערכה שמרנית של מחיר השוק היא 2.2M

 

[איתן]

אני אומר את זה כבר שנים.

מה שאתם לא מבינים שהכל הדרגתי, מחיר הדירות בתל אביב משפיע ומושפע ממחיר הדירות ברמת גן, שמשפיע ומושפע ממחיר הדירות בקרית אונו, וכן הלאה עד שמגיעים לראשלצ ולרחובות, ומשם אפילו הלאה והלאה והלאה.
בשביל להוריד את מחיר הדירות במרכז לא חייבים ללכת ליקנעם.
עכשיו, בבקשה פתחו גוגלמאפס ב mode של תמונת לווין ותבדקו כמה שטחים פתוחים יש בין רחובות לנתניה. טא דם!
וזה למה תוכניות "קלות" כמו מחיר למשתכן שמנסות "לפתור" בעיות של היצע הם כל כך מעצבנות - הם לא מנסות להתמודד עם הבעיה! הם לא מתמודדות עם בעלי אינטרסים או איזה סיבה שלא תהיה ופשוט לבנות.

מעצבן אותי גם, שאומרים שהממשלה לא רוצה לפתור את הבעיה - עכשיו, אני בז לכחלון (כן?), אבל להגיד שכחלון (נציג הממשלה, כן?) לא רצה וניסה להוריד (בצורה עקומה, כן?) את מחיר הדירות זה שטויות.

 

[ITS]

אז תמכור אחרי 5 שנים ותדפוק קופה (פטורה ממס).

למה בעצם היא פטורה ממס?
דירה יחידה? גובה סכום המכירה?

 

[אורי ג.]

למה בעצם היא פטורה ממס?
דירה יחידה?

כן.

 

[ITS]

@TheMailMan
אהלן,

אתה יכול לעדכן ולשתף מה התקדם והתרחש מאז הפעם האחרונה?
מסקנות מהתהליך?
דברים שהיית עושה אחרת?
דברים שעשית והבנת שנכון היה לעשותם?
דברים חדשים שלמדת בדרך ובתהליך קניית הדירה באופן כללי וספציפית בתוך מסגרת מחיר למשתכן?
האם ואיך הקורונה השפיעה/משפיעה/תשפיעה על המצב?

 

[חלכאי]

מקפיץ את השרשור לטובת תהייה אישית
אני רשום להגרלת המשך 1546 לפרוייקט ברמלה. זו הרשמה חוזרת לאחר שכנראה הרבה מהזוכים ויתרו.
ע"פ הרישום יש 22 דירות פנויות. התחלתי במקום לא ראלי (בערך 200+) והיה שם גל ביטולים רציני שהציב אותי כרגע במקום 5 מתוך 22.
בעקרון מדובר בדירות 5 חדרים (בלבד) בבניין 16 קומות כ- 125 מ"ר בעלות של כ- 1.38M ש"ח. שכונה חדשה רמלה מערב.
הדירות להבנתי מתוכננות סביר (כיווני אוויר וכד). אכלוס עוד כמעט 3 שנים.
קשה להבין מנתוני העסקאות בפועל את מחירי דיור 5 חדרים בשכונה זו אבל מנתונים המחירים המבוקשים ביד 2 , המחירים נעים בין 1.7M-1.8M

יש איזו "סברת טוקבקיסטים" שיש עכשיו גלי ביטולים ממחיר למשתכן בגלל חוסר יציבות כלכלית בעקבות הקורונה וציפייה לירידת מחירים בשוק.
להבנתי, בנתיים נתונים העסקאות לא מאשרים זאת

מה לדעתכם הסיבה לביטולי הענק?
האם לדעתכם זו יכולה להיות עסקה טובה?
.

 

[מכל מלמדי השכלתי]

יש איזו "סברת טוקבקיסטים" שיש עכשיו גלי ביטולים ממחיר למשתכן בגלל חוסר יציבות כלכלית בעקבות הקורונה וציפייה לירידת מחירים בשוק.

מזכיר לי גל משיכות אחר שכבר הספיקו להתחרט עליו

 

[אורי ג.]

מה לדעתכם הסיבה לביטולי הענק?

חוסר כדאיות כנראה או בעיה גדולה אחרת.

האם לדעתכם זו יכולה להיות עסקה טובה?

יכול להיות, צריך לבדוק.

קשה להבין מנתוני העסקאות בפועל את מחירי דיור 5 חדרים בשכונה זו אבל מנתונים המחירים המבוקשים ביד 2 , המחירים נעים בין 1.7M-1.8M

1. מחירי ביקוש זה לא מחירי סגירה.
2. תשווה מ"ר למ"ר ולא רק חדרים, תשקלל גם מרפסות, חניות מחסן וכו'
3. תשקלל מחיר "על הנייר" למחיר לדירה מוכנה.

על פניו בקושי יש פה הנחה.

 

[יעקב כ.]

מחיר למשתכן נועד בגדול לצעירים שעומדים בקטריונים בקניית דירה ראשונה בלבד, ושמתקשים לקנות דירה במחיר מלא , לכן מקבלים את ההנחה, המחוקק קבע את התנאים שכך הקונה לא יכול למכור את הדירה למשך 5 שנים, לכן מחיר למשתכן הוא לא בדיוק פוטנציאל נדל"ני. לפי הבנתי הפרוייקט עדיין לא בביצוע ויש לכך השלכות רבות, לקיחת משכנתא ותשלום ללא הכנסה משכירות לטווח ארוך, הדירה כניראה מוצמדת למדד תשומת הבניה כלומר ישנם עליות מחיר עתידיות היות ומדד זה קשור לעליות חומרי הגלם כמו מלט ברזל וכו".
במקביל קח בחשבון את הדברים שרוני כתב.

 

[chen15]

אני לא מכירה את ההגרלה הספיציפית ואין לי כרגע זמן לבדוק.
מה שראיתי בהגרלות אחרות: נשארו דירות שהיו "בעייתיות" מכמה בחינות, וגם ובעיקר מבחינת התשואה למשקיעים.
לדוגמא: דירת גן עם 150 מ"ר חצר אשר הארנונה עליה מטפסת לסכומים מטורפים.

איפה שאני בדקתי, בסופו של דבר החששות של המשקיעים התבררו כמוצדקים והיה קשה מאוד להשכיר את הדירות הללו...

בקצרה: אם 200 אנשים או יותר חושבים שזו לא עסקה משהו משהו, תחשוב טוב טוב האם אתה רוצה אותה ולמה...

לא ממליצה ולא מייעצת, רק משתפת מה שאני ראיתי ועקבתי...

 

[יעקב כ.]

לי ניראה שמחיר למשתכן יסתיים בסוף השנה, אפילו כחלון הלך הבייתה.