זכייה בדירה בהנחה ברמת גן

[Grinch]

היי חברים,

קיבלתי הודעה ממשרד הבינוי והשיכון על זכייה בהגרלה ברמת גן, ומיקום הזכייה הינו 106.מתוך 110 כאשר 45 מהמקומות הראשונים שמורים לתושבי העיר.

מכיוון שאני מבין כלום ושום דבר בנדל"ן וכרגע משקיע את כל החסכונות שלי אך ורק במניות all world לאחר שקראתי את כל הפוסטים בבלוג ובניתי תוכנת השקעה מנייתית. רציתי לקבל תובנות כמה משמעותית הזכייה הזו והאם שווה ללכת על זה ולהסב חלק מהחסכונות לטובת נדל" ן למרות שאני בכלל לא בקיא בתחום.

בנוסף נתקלתי בכתבה הזו משרשור אחר המתארת שהזכייה ברמת גן היא השנייה הכי טובה בארץ (מבחינת גודל ההנחה)

אשמח לכל תובנות בנושא : )

 

[neoh]

בקצרה, בהיבט כלכלי חד משמעית שווה מאוד.

תנסה להבין באיזה מחיר דירות דומות נמכרות בשוק בחופשי. ככל הנראה צפוי לך רווח גדול רק בעצם הקנייה עצמה, וזה גם אם מחיר הדירה לא יעלה כלל בשנים הקרובות, מה שלא מאוד סביר.

 

[פטל ואוכמניות]

קיבלתי הודעה ממשרד הבינוי והשיכון על זכייה בהגרלה ברמת גן,

שיחקת פעם מונופול? אתה ממש בר מזל

 

[ExeAction]

אחלה אזור, ליד הקו הסגול של הרכבת הקלה.
השאלה אם להוציא עכשיו חלק מההון העצמי הדרוש או לחכות.

 

[yahud]

מכיוון שאני מבין כלום ושום דבר בנדל"ן וכרגע משקיע את כל החסכונות שלי אך ורק במניות all world לאחר שקראתי את כל הפוסטים בבלוג ובניתי תוכנת השקעה מנייתית. רציתי לקבל תובנות כמה משמעותית הזכייה הזו והאם שווה ללכת על זה ולהסב חלק מהחסכונות לטובת נדל" ן למרות שאני בכלל לא בקיא בתחום.

נשמע לי שכדאי שתתחיל גם לקרוא פוסטים רלוונטים על נדל"ן להשקעה כדי להחליט אם זה יכול להתאים לך.
זה שנפלת על הזדמנות שהסיכויים להגיע אליה לא גדולים, לא אומר שזה מתאים לך פסיכולוגית/פיננסית בשלב שאתה נמצא בו בחיים (שלא אמרת עליו כלום)

בנוסף בגלל שאתה יחסית בסוף התור, לפי פוסטים קודמים הבנתי שכדאי לך לחשב מראש את הדירות האופציונליות שיכולות להישאר לך לבחור, ולתכנן ככה.
מבחינת: "אם נשאר דירה מסוג X בעלות Y, אני הולך על זה, אחרת לא".

שמעתי סיפורים שמרגע שנותנים לך את זכות הבחירה עד שאתה צריך להגיד כן/לא הוא זמן קצר.

 

[האזרח הקטן]

אחלה אזור, ליד הקו הסגול של הרכבת הקלה.

אתה מכיר את הסטטוס של הפרויקט מבחינת היתרים?

 

[האזרח הקטן]

כדאי שתקרא את כל השרשורים פה על מחיר למשתכן/דירה בהנחה, יש בהם הרבה מידע ותובנות טובות.

אתה יכול לשתף בשם הפרויקט בו זכית?

 

[ExeAction]

אתה מכיר את הסטטוס של הפרויקט מבחינת היתרים?

לא אבל בניגוד לחיפה, אור יהודה ולוד, לא פורסם שיש בעיה של תשתיות.

 

[סול]

מכיוון שאני מבין כלום ושום דבר בנדל"ן

אני לא מכיר שום מישהו שהתחיל אחרת.

קיבלתי הודעה ממשרד הבינוי והשיכון על זכייה בהגרלה ברמת גן

כמי שגדל ברמת גן וער לשינויים שהעיר עוברת - זכית בענק.
אבל, תנשום, תרגע. זה לא הזמן להתרגש אלא להיות מוכן להזדמנות.
תתחיל לקרא בנושא, תתיעץ עם חברים ואנשי מקצוע (זה אחד המקרים היחידים שתוכל להתייעץ עם מביני עניין בלי לחשוש שהם יגנבו לך את זה אם תפסת מציאה) ותבין מה כנראה יש לך בידיים.

אתה צריך לדאוג שיהיה לך מספיק כסף כדי לממש את הזכיה. זה אומר שהכסף מהרגע שהחלטת לקנות את הדירה, אינו יכול להיות במניות. האם המניות שהשקעת הן בהפסד או ברווח? אם ברווח הייתי כנראה מוציא אותן. אם בהפסד הייתי עושה חושבים אבל כנראה שאין ברירה וגם מוציא אותן, זה תלוי כמה ההפסד גדול.
מקרן ההשתלמות אתה לא מוכר מניות, אלא מקבל משכנתא לעומתה.
שיהיה בהצלחה גדולה ומברוק.

 

[לארוצה]

מזל טוב, זכית בענק.
אני הייתי דואג כבר עכשיו שיהיה סכום מסויים באפיק בטוח מאינפלציה, בנזילות לפי לוח התשלומים הצפוי.
אם יש תמהיל דירות אתה יכול לדעת מה יהיה הסכום הזה במקרה שנשארו הדירות היקרות ביותר.

 

[Mitlabet]

מזל טוב.
אם עוד אין היתר בניה בנתיים הכסף יכול להישאר מושקע.

 

[shai82]

מזל טוב,
סביר להניח שיש לך לפחות שנה וחצי-שנתיים לחכות עד שיקראו לך לבחירת דירה.

 

[האזרח הקטן]

מזל טוב.
אם עוד אין היתר בניה בנתיים הכסף יכול להישאר מושקע.

תלוי כמה יש לו. אם הוא על הקשקש בהון העצמי ויאבד בינתיים חלק משמעותי מהקרן הוא עלול להתקשות במימוש הזכיה.

 

[Grinch]

תודה לכולם על התגובות, נותן לי המון פרספקטיבה וכמובן הרגשה טובה שזכיתי במיקום טוב!

נשמע לי שכדאי שתתחיל גם לקרוא פוסטים רלוונטים על נדל"ן להשקעה כדי להחליט אם זה יכול להתאים לך.
זה שנפלת על הזדמנות שהסיכויים להגיע אליה לא גדולים, לא אומר שזה מתאים לך פסיכולוגית/פיננסית בשלב שאתה נמצא בו בחיים (שלא אמרת עליו כלום)

בנוסף בגלל שאתה יחסית בסוף התור, לפי פוסטים קודמים הבנתי שכדאי לך לחשב מראש את הדירות האופציונליות שיכולות להישאר לך לבחור, ולתכנן ככה.
מבחינת: "אם נשאר דירה מסוג X בעלות Y, אני הולך על זה, אחרת לא".

שמעתי סיפורים שמרגע שנותנים לך את זכות הבחירה עד שאתה צריך להגיד כן/לא הוא זמן קצר.

אני אוסיף קצת על המצב שלי. אשתי ואני בני 32, שנינו עובדים בהייטק כ-5 שנים, ובכללי פועלים עם כסף באופן מאוד שקול. בתחילת הקורונה, קראתי את כל הבלוג של הסולידית מתחילתו וכשסיימתי העברתי את כל החסכונות שלנו שהיו מפוזרים במקומות שונים לחשבון השקעות במיטב דש ובו אני משקיע בקרנות איריות עוקבות מדד IWDA ו-EIMI שמכסות פחות או יותר את כל השווקים בעולם.

כדאי שתקרא את כל השרשורים פה על מחיר למשתכן/דירה בהנחה, יש בהם הרבה מידע ותובנות טובות.

אתה יכול לשתף בשם הפרויקט בו זכית?

פרויקט דרך אילת-אלוף שדה של קבלן סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ. מספר ההגרלה הוא 2042.

 

[Adam Smith]

ומיקום הזכייה הינו 106.מתוך 110

קח בחשבון שכנראה ישארו הדירות הגדולות יותר, כלומר היקרות יותר.
אז כדאי להיערך בהתאם.

 

[Grinch]

קח בחשבון שכנראה ישארו הדירות הגדולות יותר, כלומר היקרות יותר.
אז כדאי להיערך בהתאם.

מה סדר הגודל של ההון ההתחלתי המקסימלי שאצטרך לשלם במצב כזה?

 

[פזרן]

מה סדר הגודל של ההון ההתחלתי המקסימלי שאצטרך לשלם במצב כזה?

כנראה הדירות שישארו לך יהיו 5/6 חדרים. כלומר אזור ה2.2-2.4 לדירה.
אם שניכם הייטקיסטים אז כנראה תוכלו לקבל משכתא גדולה ולכן מספיק לכם 25% הון עצמי (אי אפשר פחות עם דירות בעלות מעל 1.8מ).
כמו כן כנראה שעד שתגיעו למעמד החתימה על החוזה ותשלום ראשון יעברו 1-2 שנים (במקרים קיצוניים חצי שנה אבל לא פחות), כ2 הייטקיסטים עד אז בטח תחסכו עוד כסף.
רק לשים לב ש2.2-2.4 זה עלויות של המדד הנוכחי וכנראה יעלו עם העלייה במדד תשומות הבניה.

 

[stamEhad]

אני הייתי דואג כבר עכשיו שיהיה סכום מסויים באפיק בטוח מאינפלציה, בנזילות לפי לוח התשלומים הצפוי

לא קל למצוא אפיק כזה שיהיה גם נזיל. במיוחד בגלל אי הוודאות הגבוהה כי לא יודעים כמה זמן ייקח לקבל היתר בנייה (0.5-2.5 שנים?), הנזילות צריכה להיות חודשית פחות או יותר

מכיר אפיק כזה?

מברוק לפות"ש

 

[Shnizelia]

פרויקט דרך אילת-אלוף שדה של קבלן סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ. מספר ההגרלה הוא 2042.

הקבלן עוד לא הגיש בקשה להיתר. יש לך בקלות עוד 1-2 שנים לחסוך כסף אולי אפילו יותר.

 

[shai82]

קח בחשבון שכנראה ישארו הדירות הגדולות יותר, כלומר היקרות יותר.
אז כדאי להיערך בהתאם.

לא בהכרח.
בפרוייקט שלי נחטפו קודם דירות ה-6 חדרים מכיוון שההפרש לא היה גדול, 200K.