• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

זכייה במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה

  • פותח הנושא פותח הנושא Detrimented
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Detrimented

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/10/16
הודעות
44
דירוג
8
היי,

זכיתי במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה.
ממה שקראתי כאן בפורום יש הסתייגויות ממימושי הזכייה ונאמר הרבה כי הדבר אינו משתלם כלכלית.
השאלה שלי היא האם הדבר נכון גם כשמדובר בלב איזור הביקוש - הרצליה? האם ההטבה הזו כן שווה במקרה של הרצליה?
הדירה איננה מיועדת כרגע למגורים בגלל מגבלות כאלו ואחרות והכוונה היא להשכירה, לפחות בשלב הראשון.
האם תשובתכם תשתנה באם הדירה תהיה מיועדת למגורים?

תודה רבה לעונים :)
 
ברכות על הזכיה.
זה פריים לוקשין וכמו שאומרים location, location, location.
זה בול במרכז ומאפשר תעסוקה בין גדרה לחדרה, אבל הפקקים >:D
ייתרון נוסף, אם תחליט להשכיר את הדירה תוכל לפצל את השכירות לדירה וחנייה. השכרת חניה תניב עוד כ 250 ש"ח לחודש.
ולמה הוספתי את שכירות החנייה? כי במיקום הזה כמעט וודאי שלכל משפחה יש לפחות שתי מכוניות..
האם זה משתלם? לא יודע כי לא כתבת את מחיר הרכישה, מהי ההנחה האמיתית, מתי האיכלוס [ההנחה למחיר למסתכן יכולה להימחק בגלל תשומות בניה].
אני בטוח ש @רוני יכול להוסיף מהיידע שלו בנושא.
 
היי,

זכיתי במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה.
ממה שקראתי כאן בפורום יש הסתייגויות ממימושי הזכייה ונאמר הרבה כי הדבר אינו משתלם כלכלית.
השאלה שלי היא האם הדבר נכון גם כשמדובר בלב איזור הביקוש - הרצליה? האם ההטבה הזו כן שווה במקרה של הרצליה?
הדירה איננה מיועדת כרגע למגורים בגלל מגבלות כאלו ואחרות והכוונה היא להשכירה, לפחות בשלב הראשון.
האם תשובתכם תשתנה באם הדירה תהיה מיועדת למגורים?

תודה רבה לעונים :)
מברוק!
יכול לפרסם את הצפי , מחירים וכו' ?
 
השאלה שלי היא האם הדבר נכון גם כשמדובר בלב איזור הביקוש - הרצליה? האם ההטבה הזו כן שווה במקרה של הרצליה?
כל מקרה לגופו, יש בגליל ים דילים מטורפים ויש כאלה ששווה לוותר עליהם, זה תלוי כבר בדירה הספציפית ובמחיר שלה.
ולמה הוספתי את שכירות החנייה? כי במיקום הזה כמעט וודאי שלכל משפחה יש לפחות שתי מכוניות..
אני חושב שלכל דירות ה4 ו5 חדרים מוצמדות 2 חניות.
 
תודה על הברכות והתשובות בינתיים :)
תוספות מידע לבקשתכם -
מדובר בפרויקט של חברת אזורים, מחיר למ"ר 15,937 שח, לא ידוע אילו דירות תישארנה לכשיגיע התור לבחור דירה (מקום די נמוך בתור לבחירה).
סטטוס ההיתר - החלטת ועדה, ההגרלה התקיימה זה עתה ביוני 2019 וכמובן שניתן יהיה למכור רק 7 שנים ממועד הזכייה או לאחר 5 שנים מטופס 4. תאריך מדד תשומות הבנייה :1.11.2016.
 
מדובר בפרויקט של חברת אזורים, מחיר למ"ר 15,937 שח, לא ידוע אילו דירות תישארנה לכשיגיע התור לבחור דירה (מקום די נמוך בתור לבחירה).
החברה רצינית שזה כבר טוב.
לגבי הכדאיות: תאלץ לבדוק ספציפית לכשיגיע תורך לבחור דירה מתוך הדירות שנשארו, מנסיוני הדירות הטובות נחטפות ראשונות, המחיר למ"ר אינו משקף כי זה לא באמת מחיר למ"ר, זה מחיר למ"ר אקווילינטי, למשל מרפסת, חניה ומחסן מוסיף לך מטרים, לדעתי זה גם המתכונת החדשה ככה שמוסיפים גם תשלום על קומה גבוהה יותר וכו'. אבל פניו המחיר מעולה, המחירים שם מגיעים היום לכ28,000 ש"ח למ"ר לדעתי בפרוייקט רגיל, תוכל לדבר עם קבוצת יצחקי, הם משווקים שם פרוייקט שבנייתו מתחילה בימים אלה (צמרות גליל ים שלב ב').
 
האם תשובתכם תשתנה באם הדירה תהיה מיועדת למגורים?

היי
אני מסכים עם אורי, כאשר יגיע תורך לבחור דירה, התמונה תהיה מדויקת יותר.

למרות שאני מסתייג מרכישת דירה להשקעה בתכנית מחיר למשתכן,
כאן מדובר במיקום מרכזי כך שבטווח הבינוני ארוך זה יסתדר,
בשלב הראשון כדאי להכין קופת חירום עד שתשכיר את הדירה במידה והרבה דירות בפרויקט יצאו להשכרה,
וגם בגלל תכנית בניה והשאיפה של הרשויות להכפיל את מספר התושבים בהרצליה ל 200,000 עד לשנת 2030
תוך בניה של 30,000 דירות חדשות.

בהצלחה !
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
M זכייה במחיר למשתכן ושינוי סטטוס אישי לאחר זכייה נדל"ן 0
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
E זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 12
stamEhad זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות נדל"ן 33
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
M זכייה במחיר למשתכן לאחר רכישה בשוק החופשי נדל"ן 2
ס זכייה במחיר למשתכן בשכונת רוממה בירושלים נדל"ן 35
TheMailMan האם לממש זכייה במחיר למשתכן? נדל"ן 153
amidar זכייה במחיר למשתכן - במקום לא רלוונטי למגורים - מה עושים? נדל"ן 237
S זכייה בקזינו - מה עכשיו? צרכנות פיננסית 9
D זכייה בדירה בהנחה לצורך השקעה נדל"ן 3
M מחויבות לבניה לאחר זכייה במכרז בנה ביתך ברמ׳׳י נדל"ן 0
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
G זכייה בדירה בהנחה ברמת גן נדל"ן 22
R שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה נדל"ן 3
ETL זכייה בפיס אוף טופיק 54
D האם לממש זכייה בראש העין נדל"ן 50
נ האם גם במחיר למשתכן יש תנאי רכישה 10-90? נדל"ן 1
בן מלך מדד תשומות הבניה במחיר למשתכן נדל"ן 17
K זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 10
J פריסייל במחיר שוק נדל"ן 29
H זכינו במחיר למשתכן - מה הלאה? נדל"ן 4
G זכיתי במחיר למשתכן - האם העסקה כדאית? + שאלה על משכנתא נדל"ן 28
L הון עצמי במחיר מטרה נדל"ן 4
מ כמעט זכיה במחיר למטרה, הגרלות חדשות או דירה יד שניה נדל"ן 4
ל לימוד נגינה אוןליין במחיר סביר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
I בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים נדל"ן 7
מ מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן. נדל"ן 21
לאץ' איך בוחרים פרוייקט במחיר למשתכן? נדל"ן 8
ס לפרסם דירה למכירה במחיר השוק? נדל"ן 3
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
כ מתי נפתחות דירות חדשות במחיר למשתכן? פוסטים מאיכות נמוכה 4
T שמן זית טוב במחיר הגיוני ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 54
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
ה מקמ - מונפק במחיר נמוך? שוק ההון 8
T האם קנייה במחיר נמוך יותר משתלמת יותר? שוק ההון 12
ה זכיה במחיר מטרה נדל"ן 0
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
א זכיתי במחיר למשתכן, האם זה שווה? נדל"ן 7
ס שתי קרנות סל זהות בביצועים, אך שונות במחיר, עמלות וגודל. מה הייתם קונים? שוק ההון 8
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
I הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה נדל"ן 13
T האם ירידה בכמות העסקאות אמורה לגרור ירידה במחיר? נדל"ן 34
A רכב קטן במחיר משתלם, יד שנייה או חדש? שמעתי 0 קילומטר עם הנחות מאוד משמעותיות-"חבר" וכו'. צרכנות פיננסית 4
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 206
1337justme מנקה במחיר סביר ומבלי לשבור את הראש צרכנות פיננסית 6

נושאים דומים

Back
למעלה