זכייה במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה

[Detrimented]

היי,

זכיתי במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה.
ממה שקראתי כאן בפורום יש הסתייגויות ממימושי הזכייה ונאמר הרבה כי הדבר אינו משתלם כלכלית.
השאלה שלי היא האם הדבר נכון גם כשמדובר בלב איזור הביקוש - הרצליה? האם ההטבה הזו כן שווה במקרה של הרצליה?
הדירה איננה מיועדת כרגע למגורים בגלל מגבלות כאלו ואחרות והכוונה היא להשכירה, לפחות בשלב הראשון.
האם תשובתכם תשתנה באם הדירה תהיה מיועדת למגורים?

תודה רבה לעונים

 

[yossik]

ברכות על הזכיה.
זה פריים לוקשין וכמו שאומרים location, location, location.
זה בול במרכז ומאפשר תעסוקה בין גדרה לחדרה, אבל הפקקים
ייתרון נוסף, אם תחליט להשכיר את הדירה תוכל לפצל את השכירות לדירה וחנייה. השכרת חניה תניב עוד כ 250 ש"ח לחודש.
ולמה הוספתי את שכירות החנייה? כי במיקום הזה כמעט וודאי שלכל משפחה יש לפחות שתי מכוניות..
האם זה משתלם? לא יודע כי לא כתבת את מחיר הרכישה, מהי ההנחה האמיתית, מתי האיכלוס [ההנחה למחיר למסתכן יכולה להימחק בגלל תשומות בניה].
אני בטוח ש @רוני יכול להוסיף מהיידע שלו בנושא.

 

[Shlomi Z]

היי,

זכיתי במחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה.
ממה שקראתי כאן בפורום יש הסתייגויות ממימושי הזכייה ונאמר הרבה כי הדבר אינו משתלם כלכלית.
השאלה שלי היא האם הדבר נכון גם כשמדובר בלב איזור הביקוש - הרצליה? האם ההטבה הזו כן שווה במקרה של הרצליה?
הדירה איננה מיועדת כרגע למגורים בגלל מגבלות כאלו ואחרות והכוונה היא להשכירה, לפחות בשלב הראשון.
האם תשובתכם תשתנה באם הדירה תהיה מיועדת למגורים?

תודה רבה לעונים

מברוק!
יכול לפרסם את הצפי , מחירים וכו' ?

 

[אורי ג.]

השאלה שלי היא האם הדבר נכון גם כשמדובר בלב איזור הביקוש - הרצליה? האם ההטבה הזו כן שווה במקרה של הרצליה?

כל מקרה לגופו, יש בגליל ים דילים מטורפים ויש כאלה ששווה לוותר עליהם, זה תלוי כבר בדירה הספציפית ובמחיר שלה.

ולמה הוספתי את שכירות החנייה? כי במיקום הזה כמעט וודאי שלכל משפחה יש לפחות שתי מכוניות..

אני חושב שלכל דירות ה4 ו5 חדרים מוצמדות 2 חניות.

 

[Detrimented]

תודה על הברכות והתשובות בינתיים
תוספות מידע לבקשתכם -
מדובר בפרויקט של חברת אזורים, מחיר למ"ר 15,937 שח, לא ידוע אילו דירות תישארנה לכשיגיע התור לבחור דירה (מקום די נמוך בתור לבחירה).
סטטוס ההיתר - החלטת ועדה, ההגרלה התקיימה זה עתה ביוני 2019 וכמובן שניתן יהיה למכור רק 7 שנים ממועד הזכייה או לאחר 5 שנים מטופס 4. תאריך מדד תשומות הבנייה :1.11.2016.

 

[אורי ג.]

מדובר בפרויקט של חברת אזורים, מחיר למ"ר 15,937 שח, לא ידוע אילו דירות תישארנה לכשיגיע התור לבחור דירה (מקום די נמוך בתור לבחירה).

החברה רצינית שזה כבר טוב.
לגבי הכדאיות: תאלץ לבדוק ספציפית לכשיגיע תורך לבחור דירה מתוך הדירות שנשארו, מנסיוני הדירות הטובות נחטפות ראשונות, המחיר למ"ר אינו משקף כי זה לא באמת מחיר למ"ר, זה מחיר למ"ר אקווילינטי, למשל מרפסת, חניה ומחסן מוסיף לך מטרים, לדעתי זה גם המתכונת החדשה ככה שמוסיפים גם תשלום על קומה גבוהה יותר וכו'. אבל פניו המחיר מעולה, המחירים שם מגיעים היום לכ28,000 ש"ח למ"ר לדעתי בפרוייקט רגיל, תוכל לדבר עם קבוצת יצחקי, הם משווקים שם פרוייקט שבנייתו מתחילה בימים אלה (צמרות גליל ים שלב ב').

 

[רוני]

האם תשובתכם תשתנה באם הדירה תהיה מיועדת למגורים?

היי
אני מסכים עם אורי, כאשר יגיע תורך לבחור דירה, התמונה תהיה מדויקת יותר.

למרות שאני מסתייג מרכישת דירה להשקעה בתכנית מחיר למשתכן,
כאן מדובר במיקום מרכזי כך שבטווח הבינוני ארוך זה יסתדר,
בשלב הראשון כדאי להכין קופת חירום עד שתשכיר את הדירה במידה והרבה דירות בפרויקט יצאו להשכרה,
וגם בגלל תכנית בניה והשאיפה של הרשויות להכפיל את מספר התושבים בהרצליה ל 200,000 עד לשנת 2030
תוך בניה של 30,000 דירות חדשות.

בהצלחה !