בשבוע שעבר קיבלתי הודעה על זכיה בהגרלת מחיר למשתכן שנרשמתי אליה לפני שנתיים בעקבות ביטול של מישהו (כמובן מיקומי בתור בין האחרונים, מאז ביטלו עוד כמה אנשים)
מדובר על הגרלה בפרויקט om top בבאר שבע
בגדול - דירות 5 חדרים כ120 מטר בשכונה חדשה במחיר של כ 1.25 מיליון ש״ח לאחר ההנחה. הדירה צפויה להימסר בתחילת 2028.
אנחנו זוג בני 32-33 ללא דירה, גרים בשכירות במרכז. אני במקור מבאר שבע אז אני מכיר את העיר.
על פניו המחיר נשמע לי טוב, ואני חושב לקנות אותה למטרת השקעה ולמכור ברגע שאפשרי (בסוף 2029), כלומר אולי להשכיר לשנה-שנתיים ולאחר מכן למכור ולהשתמש בכסף לקניית דירה אחרת.
ממה שאני רואה בשוק (באתר מדלן למשל) נראה שהמחיר למטר הוא בסביבות 15-17 א׳ שח באזור בעוד שמחיר הדירה כאן הוא כ12א׳ שח למטר, כך שמדובר ברווח של 500-800 אלף שח בתוך כ4-5 שנים ממועד הקניה.
אשמח לשמוע את דעתכם על העסקה הנל, מה אני מפספס מה צריך לדעת. האם כדאי? (אני רואה שיש אנשים שמבטלים את הזכיה שלהם אז יתכן ויש עניין כלשהו)
מבחינת הון עצמי יש לי כמיליון שח הון עצמי שחסכנו מעבודה, ומכניסים כ 40k נטו בחודש
בנוסף לגבי המשכנתא - האם נכון יהיה לקחת את המשכנתא המינימאלית שאני צריך - כ300k שח או לחילופין לקחת משכנתא גדולה בשביל מינוף מסוים? קחו בחשבון שאני מעריך שברגע שאמכור את הדירה אצטרך משכנתא גדולה יותר עבור דירה שאקנה במקומה. האם יש היגיון בלקחת משכנתא של 600k או יותר למרות שיש לי אפשרות לתת יותר הון עצמי במצב הריביות היום?
תודה!
מדובר על הגרלה בפרויקט om top בבאר שבע
בגדול - דירות 5 חדרים כ120 מטר בשכונה חדשה במחיר של כ 1.25 מיליון ש״ח לאחר ההנחה. הדירה צפויה להימסר בתחילת 2028.
אנחנו זוג בני 32-33 ללא דירה, גרים בשכירות במרכז. אני במקור מבאר שבע אז אני מכיר את העיר.
על פניו המחיר נשמע לי טוב, ואני חושב לקנות אותה למטרת השקעה ולמכור ברגע שאפשרי (בסוף 2029), כלומר אולי להשכיר לשנה-שנתיים ולאחר מכן למכור ולהשתמש בכסף לקניית דירה אחרת.
ממה שאני רואה בשוק (באתר מדלן למשל) נראה שהמחיר למטר הוא בסביבות 15-17 א׳ שח באזור בעוד שמחיר הדירה כאן הוא כ12א׳ שח למטר, כך שמדובר ברווח של 500-800 אלף שח בתוך כ4-5 שנים ממועד הקניה.
אשמח לשמוע את דעתכם על העסקה הנל, מה אני מפספס מה צריך לדעת. האם כדאי? (אני רואה שיש אנשים שמבטלים את הזכיה שלהם אז יתכן ויש עניין כלשהו)
מבחינת הון עצמי יש לי כמיליון שח הון עצמי שחסכנו מעבודה, ומכניסים כ 40k נטו בחודש
בנוסף לגבי המשכנתא - האם נכון יהיה לקחת את המשכנתא המינימאלית שאני צריך - כ300k שח או לחילופין לקחת משכנתא גדולה בשביל מינוף מסוים? קחו בחשבון שאני מעריך שברגע שאמכור את הדירה אצטרך משכנתא גדולה יותר עבור דירה שאקנה במקומה. האם יש היגיון בלקחת משכנתא של 600k או יותר למרות שיש לי אפשרות לתת יותר הון עצמי במצב הריביות היום?
תודה!