• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה

  • פותח הנושא פותח הנושא Researcher
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Researcher

משתמש רגיל
הצטרף ב
19/4/21
הודעות
56
דירוג
42
שלום לפורום היקר,
נגיד וזכיתי בדירה בהנחה. כמובן שהדירה לא מוכנה וייקחו כמה שנים. האם אני מתחיל לשלם מההתחלה או מרגע המסירה? ז"א שאם אני מתחיל להחזיר משכנתא מההתחלה, אני כאילו "מפסיד" כסף כי איני יכול להשכירה בינתיים? אשמח לחידוד קל בנושא, תודה :)
 
החזר משכנתה מתחיל בנקודה שבה היא נלקחת.
תלוי באופן התשלום לקבלן ובהון העצמי שלך.
 
התשלום לדירות קבלן מתחיל מהחתימה על החוזה ולפי השלמת אבני דרך לפי לוח התשלומים שמצויין בחוזה.
ההחלטה מתי לקחת משכנתא תלויה בהון העצמי שלך (לרוב המשכנתא תהיה כסף אחרון, אלא אם הבנק הסכים להיות כסף אמצעי). לא לשכוח גם שהסכום לתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה על כל החלק שטרם שולם לקבלן.
 
נערך לאחרונה ב:
את המשכנתא תתחיל לשלם בחודש העוקב לחודש שבו קיבלת את הסכום הראשון, והתשלום ייקבע באופן יחסי לסכום שקיבלת.
הריבית וגובה ההחזר החודשי שנגזר ממנה, יחושבו לפי ההלואה שממנה ניתנה לך המנה הראשונה של הכסף.

עם זאת, אם תרצה לדחות את תחילת התשלומים, הבנק מאפשר בדרך כלל לעשות את זה ב-2 צורות:

או שתשלם מידי חודש רק את הריבית שנצברה, וכשתכנס לדירה תתחיל לשלם קרן+ריבית (כמובן שכמות התשלומים שסוכמה בינך ובין הבנק, תתחיל רק מהיום שנכנסת לדירה והתחלת לשלם תשלום מלא. לדוגמא: אם לקחת משכנתא ל-25 שנה, ה-300 חודשים האלו יתחילו מהיום שבו נכנסת בפועל והתחלת לשלם).

או שלא תשלם כלום, והריבית שנצברת בינתיים תתווסף על הקרן, וההחזר החודשי יחושב מחדש בתחילת התשלום על פי הסכום שהצטבר בחלוקה למספר החודשים שסוכמו בתחילת ההלואה.

כמובן שהאפשרות תלויה בהסכמת הבנק, שיאשר את זה רק אם מצבך הכלכלי עומד בתנאים המתאימים.
וצריך לקחת בחשבון שבשני המקרים תשלם בסוף הרבה יותר בגלל הריבית שנוספת (באפשרות השניה זה הרבה הרבה יותר), ולפעמים זה עדיין משתלם כי אחרי הכל מדובר בריביות של משכנתא, שכנראה לא תקבל באף הלואה אחרת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג שאלה לגבי טופס 5329 מיסים 2
א האם מצאתי דרך לגלות את העתיד? (שאלה לגבי קרנות מחקות שמתעדכנות פעם ביום) שוק ההון 65
י שאלה לגבי מימוש מגן מס שוק ההון 2
D שאלה לגבי תמהיל מסלולים בקרנות פנסיה והשתלמות הפניקס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D שאלה לגבי פיזור - קרנות מחקות מדד שוק ההון 30
י שאלה לגבי דמי ניהול ועמלה של קרן נאמנות שוק ההון 8
N שאלה לגבי קניית קרנות מדדים שוק ההון 2
N שאלה טכנית לגבי העברת מניות מהבנק למערכת מסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 7
דנילה שאלה לגבי השקעה בהון הבריאותי :) אוף טופיק 10
D שאלה לגבי קרן נקובת דולר שוק ההון 5
ד שיפוץ מטבח חסכוני - שאלה לגבי הדבקת אריחים על רצפה קיימת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
D שאלה לגבי פערי ביצועים בין מחקה מנוטרל מט"ח למדד שוק ההון 3
י שאלה לגבי רווחי-הון(RSUs) בסימולטור מס הכנסה מיסים 3
D שאלה לגבי תכנון מס מיסים 0
D שאלה לגבי רכישה באוטומציה שוק ההון 1
M שאלה לגבי הערכת שמאי נדל"ן 6
C שאלה לגבי עושה השוק בקרנות איריות שוק ההון 24
A 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים - שאלה לגבי ניכוי ביטוח לאומי מיסים 9
klayhamn שאלה לגבי תעודת לידה ממשרד הפנים לצורך הוצאת דרכון זר אוף טופיק 17
E שאלה לגבי קנייה ומכירה -קרן כספית מיסים 31
N שאלה לגבי תצוגה במסך קנית נייר שוק ההון 4
B שאלה לגבי קרנות מחקות צוברות בinteractive שוק ההון 2
P שאלה לגבי התיק השקעות שוק ההון 1
S שאלה לגבי 1301 ו867 ג מיסים 5
flower שאלה לגבי דיווח על רווחי ריבית מפקדון בחשבון IBKR לתושב ישראלי מיסים 17
ד שאלה קטנה לגבי מערכת המסחר בIBKR ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
S שאלה לגבי הטבות מס מיסים 4
H שאלה לגבי עליית הקרן ורווחים שוק ההון 4
R שאלה של מתחיל לגבי השקעות בS&P500 שוק ההון 3
H שאלה לגבי פרפרייה לעומת מרכז. נדל"ן 1
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 18
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית בIB שוק ההון 7
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
S שאלה לגבי המרת מט"ח לצורך מסחר בני"ע זרים ב - IB דרך מייטב טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 11
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
I שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10
פ שאלה טכנית לגבי לאומי טרייד שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה