שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה

גםתוריהגיע

משתמש רשום
הצטרף ב
19/4/21
הודעות
16
דירוג
6
שלום לפורום היקר,
נגיד וזכיתי בדירה בהנחה. כמובן שהדירה לא מוכנה וייקחו כמה שנים. האם אני מתחיל לשלם מההתחלה או מרגע המסירה? ז"א שאם אני מתחיל להחזיר משכנתא מההתחלה, אני כאילו "מפסיד" כסף כי איני יכול להשכירה בינתיים? אשמח לחידוד קל בנושא, תודה :)
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
418
דירוג
318
החזר משכנתה מתחיל בנקודה שבה היא נלקחת.
תלוי באופן התשלום לקבלן ובהון העצמי שלך.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
התשלום לדירות קבלן מתחיל מהחתימה על החוזה ולפי השלמת אבני דרך לפי לוח התשלומים שמצויין בחוזה.
ההחלטה מתי לקחת משכנתא תלויה בהון העצמי שלך (לרוב המשכנתא תהיה כסף אחרון, אלא אם הבנק הסכים להיות כסף אמצעי). לא לשכוח גם שהסכום לתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה על כל החלק שטרם שולם לקבלן.
 
נערך לאחרונה ב:

עצמאי שאיבד את הראש

משתמש סולידי
הצטרף ב
30/1/22
הודעות
22
דירוג
9
את המשכנתא תתחיל לשלם בחודש העוקב לחודש שבו קיבלת את הסכום הראשון, והתשלום ייקבע באופן יחסי לסכום שקיבלת.
הריבית וגובה ההחזר החודשי שנגזר ממנה, יחושבו לפי ההלואה שממנה ניתנה לך המנה הראשונה של הכסף.

עם זאת, אם תרצה לדחות את תחילת התשלומים, הבנק מאפשר בדרך כלל לעשות את זה ב-2 צורות:

או שתשלם מידי חודש רק את הריבית שנצברה, וכשתכנס לדירה תתחיל לשלם קרן+ריבית (כמובן שכמות התשלומים שסוכמה בינך ובין הבנק, תתחיל רק מהיום שנכנסת לדירה והתחלת לשלם תשלום מלא. לדוגמא: אם לקחת משכנתא ל-25 שנה, ה-300 חודשים האלו יתחילו מהיום שבו נכנסת בפועל והתחלת לשלם).

או שלא תשלם כלום, והריבית שנצברת בינתיים תתווסף על הקרן, וההחזר החודשי יחושב מחדש בתחילת התשלום על פי הסכום שהצטבר בחלוקה למספר החודשים שסוכמו בתחילת ההלואה.

כמובן שהאפשרות תלויה בהסכמת הבנק, שיאשר את זה רק אם מצבך הכלכלי עומד בתנאים המתאימים.
וצריך לקחת בחשבון שבשני המקרים תשלם בסוף הרבה יותר בגלל הריבית שנוספת (באפשרות השניה זה הרבה הרבה יותר), ולפעמים זה עדיין משתלם כי אחרי הכל מדובר בריביות של משכנתא, שכנראה לא תקבל באף הלואה אחרת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד שאלה של מתחיל לגבי איזון בין אג"ח למניות שוק ההון 3
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
O שאלה לגבי מיסים על כספי פיצויים בגיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
כ שאלה לגבי דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ו שאלה טכנית לגבי אג"ח ישראלית שוק ההון 12
H שאלה לגבי מארגין קול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
ח שאלה לגבי השקעה בעזרת הלוואה שוק ההון 21
9 שאלה של מתחילים לגבי עמלות בהשקעה בקרן מחקה מדד S&P 500 שוק ההון 8
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
M שאלה לגבי מטרייה ביטוחית וביטול קיזוז פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
klayhamn שאלה לגבי ETF ו-NAV שוק ההון 13
L שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי נדל"ן 4
tomchoook שאלה טכנית לגבי קניה בלאומי טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
ת ביטוח מבנה - שאלה לגבי אמירה ששמעתי צרכנות פיננסית 1
H שאלה לגבי MSCI ACWI שוק ההון 16
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 0
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
S שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
R שאלה טכנית לגבי ספר פקודות פוסטים מאיכות נמוכה 0
TheOneTech שאלה לגבי איחוד חבילות במשלוח מאליאקספרס אוף טופיק 4
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
E שאלה לגבי קרנות מחקות שוק ההון 3
E שאלה של מתחילים לגבי מכירה של ETF שוק ההון 2
L שאלה לגבי קרן בלאקרוק ACWI שוק ההון 3
M שאלה לגבי קרן השתלמות ותיק השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3

נושאים דומים

למעלה