Flex
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 14/9/22
- הודעות
- 66
- דירוג
- 23
שלום לכולם,
זוג בני 28 + 1 (4 חודשים).
כרגע מחזיקים בדירת 4 חדרים בחריש, רכשנו אותה לפני כשנתיים בעלות של 1.17 (מתוכם 70K מגולמים כריהוט שאנחנו מתכוונים לקחת - זו הייתה הדירה לדוגמה), כעת המחירים בשכונה נעים בין 1.5-1.55.
אנחנו משכירים אותה ב3,300 ₪ בחודש כאשר המשכנתא עומדת על 4,500 ₪ כרגע לאחר כמה קפיצות (התחלנו ב4,250 ₪).
אנחנו רוצים לעבור ולקנות דירה למגורים במרכז הארץ, אזור ראשון לציון והסביבה על מנת להתקרב למשפחה של אשתי.
תמהיל המשכנתא הנוכחי עומד על:
הכיוון שלנו היה לרכוש דירת 4 חדרים אך לפי דעתי ההחזרים החודשיים יהיו גדולים מדיי.
נצא מנקודות הנחה כי מכרנו את הדירה ב1.5, אנחנו נשאר עם כ-700K נקי, הדירות שראינו נעות בין 2.5-2.7 מה שאומר שנצטרך לקחת משכנתא של 1.9-2.1 => החזרים חודשיים של בין 9 - 10 אש״ח.
החלופה לזה או אולי לשנות כיוון ואולי לרכוש דירת 3 חדרים באותם אזורים, מחירים נעים בין 2.1-2.3 מיליון.
או אולי בכלל לקנות להשקעה דירה יותר זול נגיד 1.8-2, כזו שתוכל להחזיר את המשכנתא או אולי אפילו נוכל להרוויח קצת ולהשכיר דירה באותם אזורים (שכירות של 7.5-8 אש״ח).
תודה על זמנכם.
זוג בני 28 + 1 (4 חודשים).
כרגע מחזיקים בדירת 4 חדרים בחריש, רכשנו אותה לפני כשנתיים בעלות של 1.17 (מתוכם 70K מגולמים כריהוט שאנחנו מתכוונים לקחת - זו הייתה הדירה לדוגמה), כעת המחירים בשכונה נעים בין 1.5-1.55.
אנחנו משכירים אותה ב3,300 ₪ בחודש כאשר המשכנתא עומדת על 4,500 ₪ כרגע לאחר כמה קפיצות (התחלנו ב4,250 ₪).
אנחנו רוצים לעבור ולקנות דירה למגורים במרכז הארץ, אזור ראשון לציון והסביבה על מנת להתקרב למשפחה של אשתי.
תמהיל המשכנתא הנוכחי עומד על:
| מסלול | אחוז מהמשכנתא | ריבית | האם ניתן לסגור לפני? |
| פריים | 32.8% | 1% | |
| מ״צ כל 5 שנים, צמודה למדד המחירים לצרכן | 22.4% | 2.7% | ניתן לסגור ללא קנסות |
| קל״צ | 44.8% | 2.7% |
הכיוון שלנו היה לרכוש דירת 4 חדרים אך לפי דעתי ההחזרים החודשיים יהיו גדולים מדיי.
נצא מנקודות הנחה כי מכרנו את הדירה ב1.5, אנחנו נשאר עם כ-700K נקי, הדירות שראינו נעות בין 2.5-2.7 מה שאומר שנצטרך לקחת משכנתא של 1.9-2.1 => החזרים חודשיים של בין 9 - 10 אש״ח.
החלופה לזה או אולי לשנות כיוון ואולי לרכוש דירת 3 חדרים באותם אזורים, מחירים נעים בין 2.1-2.3 מיליון.
או אולי בכלל לקנות להשקעה דירה יותר זול נגיד 1.8-2, כזו שתוכל להחזיר את המשכנתא או אולי אפילו נוכל להרוויח קצת ולהשכיר דירה באותם אזורים (שכירות של 7.5-8 אש״ח).
תודה על זמנכם.
