שיעור נדל"ן בתיק השקעות והאם דירת מגורים נחשבת?

  • פותח הנושא OJD
  • פורסם בתאריך

OJD

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/5/19
הודעות
428
דירוג
128
אחה"צ טובים,

אתמול הסתכלתי שוב בפוסט על 25 תיקי השקעות להרכבה עצמית וצצו לי כמה שאלות באספקט הנדל"ני.

1) האם סביר לכלול בחלק שמיוחס לקרנות ריט גם דירה להשקעה?
2) מה עם דירת מגורים בבעלותינו? אם לא, איך נתייחס אליה בהסתכלות הנרחבת על הפורטפוליו?
3) איך משכנתא בשני המקרים ישתלב בחישובים?
4) האם חלק מהמכובדים בפורום יסכימו לחשוף/להסביר לאיזה אחוז נדל"ן/ריט בתיק ההשקעות שלהם הם מכוונים?

תודה!
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,810
דירוג
22,041
1. זה הגיוני בערך כמו להגיד שיש לך מניות בסטארטאפ כי קנית את מדד נאסדק. אין קשר בין דירה להשקעה לקרנות REIT.
2. לא סופרים דירת מגורים כחלק מהתיק (יש על זה דיונים שלמים, ולא כולם חושבים כמוני).
3. תלוי, אם זה משכנתא על בית מגורים לא הייתי מחשיב אותה בתיק, אם היא עבור נדלן להשקעה אז היא חלק מהנכסים בתיק (רק עם סימן מינוס לפני).
4. 20% עבורי בנדלן להשקעה. אין לי ריטים.
 
  • אהבתי
Reactions: OJD

OJD

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/5/19
הודעות
428
דירוג
128
לא סותר אבל אני מתאר לעצמי שיש קורלציה חזקה בין דירה להשקעה לריט?

ב-25 התיקים השונים לא נראה שמציינים בכלל נדל"ן להשקעה, או שאולי דורין עשתה שם חיבור בין נדל"ן לריט שלא מדוייק?
 

משתמש מחוק2

משתמש רשום
הצטרף ב
23/1/16
הודעות
97
דירוג
81
אחה"צ טובים,

אתמול הסתכלתי שוב בפוסט על 25 תיקי השקעות להרכבה עצמית וצצו לי כמה שאלות באספקט הנדל"ני.

1) האם סביר לכלול בחלק שמיוחס לקרנות ריט גם דירה להשקעה?
2) מה עם דירת מגורים בבעלותינו? אם לא, איך נתייחס אליה בהסתכלות הנרחבת על הפורטפוליו?
3) איך משכנתא בשני המקרים ישתלב בחישובים?
4) האם חלק מהמכובדים בפורום יסכימו לחשוף/להסביר לאיזה אחוז נדל"ן/ריט בתיק ההשקעות שלהם הם מכוונים?

תודה!

לא סופר משכנתא, רק הון עצמי
80% נדלן בארץ
20% מדדי מניות, מתוכם 80% ארה״ב
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,903
דירוג
2,843
זה קטע איך אנחנו (גם אני) מתדיינים כאן על קוצה של מניה במדינה מתפתחת והאם הפיזור מספיק עם 1000 או 2000 מניות, אבל פתאום חושבים על זה שיש דירה בישראל, וכבר למעשה מרבית ההון מושקע בנכס אחד מסוג אחד ברחוב אחד.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,730
דירוג
4,623
2. לא סופרים דירת מגורים כחלק מהתיק (יש על זה דיונים שלמים, ולא כולם חושבים כמוני).
למה לא?
במידה ואתה מתכנן חופש כלכלי אתה מחשב את ההוצאות שלך כולל שכירות? אין מבחינתך משמעות למחיר שלה והאם הוא עולה או יורד? כשאתה מתכנן מה אתה משאיר לילדים הדירה לא כלולה? בהנחה שיש לך אפשרות להשביח את הנכס בשביל רווח כלכלי, לא תעשה זאת?

אם כבר ענית על כל זה בשרשור אחר אשמח אם תפנה אותי.
 

איש ירח

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/5/17
הודעות
1,090
דירוג
1,462
במידה ואתה מתכנן חופש כלכלי אתה מחשב את ההוצאות שלך כולל שכירות?
אם יש לך דירת מגורים אז אתה לא משלם שכירות ולכן ההוצאות שלך בסעיף הזה יותר נמוכות. מצד שני, בעלות על הבית דורשת הוצאות אחרות, תחזוקה ויש להחשיב הוצאות אלה בדיוק כמו בדירה שמחזיקים להשקעה.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,810
דירוג
22,041
למה לא?
במידה ואתה מתכנן חופש כלכלי אתה מחשב את ההוצאות שלך כולל שכירות? אין מבחינתך משמעות למחיר שלה והאם הוא עולה או יורד? כשאתה מתכנן מה אתה משאיר לילדים הדירה לא כלולה? בהנחה שיש לך אפשרות להשביח את הנכס בשביל רווח כלכלי, לא תעשה זאת?

אם כבר ענית על כל זה בשרשור אחר אשמח אם תפנה אותי.
אני לא רוצה לפתוח את הדיון מחדש כאן, הוא נידון בלפחות שני שרשורים. אפשר בטח למצוא בגוגל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T פנסיה מוקדמת - מה שיעור הקצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
האזרח החשדן שיעור מס על רווחים מיסים 2
G מה זה שיעור חשיפה? שוק ההון 5
maverick שיעור התביעות שאושרו כמדד לכדאיות ההצטרפות לקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
some0ne איך לחשב שיעור חיסכון עם משכורת אחת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
שניצלוינאי שיעור המזומן בתיק פוסטים מאיכות נמוכה 8
דור דורים תזמון/איזון מבוסס שיעור ריבית – ההשקעה של יוסי שוק ההון 0
R איפה מוצאים את שיעור הבלתי מועסקים לפי ההגדרה של דמי אבטלה? אוף טופיק 6
נ האם יש מנגנון שמאפשר הפסדי הון השנה, אך מבטיח בסבירות גבוהה רווחי הון באותו שיעור בשנים הבאות? שוק ההון 8
E רעיונות להכנסה נוספת בשביל להגדיל את שיעור החיסכון התפתחות אישית 27
רפול שיעור הפקדה מקסימלי לקרן השתלמות של העובד צרכנות פיננסית 7
מתכנת חישוב פטור משיכת פיצויים כשחל שינוי בשכר/שיעור המשרה צרכנות פיננסית 3
Z לובינג להורדת שיעור מס על רווחי הון ודיבידנדים צרכנות פיננסית 7
ב שיעור בתימחור או למה מסעדות נופלות שוק ההון 89
yanosh34 הכלי של ERN לחישוב שיעור משיכה בטוח (ומרחק מפרישה) שוק ההון 35
Sesquiterpene סדרת פוסטים מעניינת על שיעור המשיכה הבטוח מהתיק פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 8
ח מהו שיעור המס על דיבידנדים שמחלקת טבע? שוק ההון 31
אורן האם דמי ניהול, נאמנות, שיעור הוספה ועמלת הפצה פוגעים ברווח? צרכנות פיננסית 2
A כיסויים ביטוחיים בקרן הפנסיה של מקפת- שיעור גבוה בעבר, מה לעשות? צרכנות פיננסית 15
חצי פנסיון "עמלת המרה" זה כמו "שיעור הוספה" שוק ההון 1
ט שיעור בסיסי באחוזים שוק ההון 5
צ מחירי נדל"ן לתעשייה נדל"ן 4
מ נדל"ן בקפריסין או יוון נדל"ן 2
N בחירה בין 2 אופציות - נדל"ן נדל"ן 8
unrealx עסקת נדל"ן גדולה וראשונה: התלבטויות נדל"ן 19
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 7
מ האם אפשר לתקן השקעות נדל"ן כושלות? נדל"ן 20
א נדל"ן בסכומים קטנים - סינדקציה, חו"ל ועוד רעיונות? נדל"ן 12
אורי ג. השקעות נדל"ן בחו"ל: מבנה ההון בעסקה. נדל"ן 35
T נדל״ן בארה״ב - איך מתחילים? נדל"ן 21
H צומת דרכים - נדל"ן או תיק השקעות? שוק ההון 10
H שווי נדל"ן בחישוב שווי תקופתי נדל"ן 5
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
א מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן? נדל"ן 20
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ד מה ההבדל בדיוק בין -נדל"ן קרן ריסק,קרנות חוב וקרן נד"לן.מה ההבדל בין שלושתם?מה כול אחד מהם בדיוקוכן איפה בכלל משקיעים בהם-באתר הבנק שלי למשל?? השקעות אלטרנטיביות 1
M איך לנצל הזדמנות נדל"ן בתור מתווך נדל"ן 12
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
ב דיווח על הכנסות במקביל להפסד בהשקעת שותפות נדל״ן בחו״ל נדל"ן 0
R זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית נדל"ן 8
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
stamEhad פתיחת חשבון להעברת כספים מרווחי נדל"ן בארצות הברית שוק ההון 10
stamEhad פתיחת חשבון בנק להשקעות בארה"ב - משתמש בהכנסות מהשקעת נדל"ן שוק ההון 0

נושאים דומים

למעלה