מכירים דירת 3/3.5 שנהפכה ל 4?

[כאחד האדם]

המטרה לקנות מקבלן או יד2
דירת 3/3.5 גדולה שמסתדרת לתכנן כ 4 חדרים

מישהו התנסה בזה או מכיר מקרה כזה?

לצורך קנייה בזול והשבחה

 

[פטל ואוכמניות]

באופן כללי:
- השטח צריך להיות גדול, דירות ישנות זה הכיוון
- הכי פשוט זה להוסיף קיר פנימי בחדר ואז נוצרים 2 חדרים, אבל כל עוד נשאר חלון ודלת בכל חדר והגודל של כל אחד הוא סביר
- אפשר כמובן גם להוריד את כל הקירות ולתכנן מחדש אבל זה סיפור יקר ולא סביר שמשתלם בדירה להשקעה

 

[הורדוס]

כן,
צריך לתכנן את זה מראש לפני הרכישה כדי לדעת שיש איפה להוסיף עוד חדר בלי להרוס את שאר המרחב של הדירה.

 

[כאחד האדם]

כן,
צריך לתכנן את זה מראש לפני הרכישה כדי לדעת שיש איפה להוסיף עוד חדר בלי להרוס את שאר המרחב של הדירה.

כמה מ"ר הדירה הייתה?

יכול להרחיב עם עוד מידע? תוכנית דירה? כמה עלה השינוי?

 

[teddypicker]

לפני כמה שנים חיפשתי דירה להשקעה באחד מפרברי תל אביב, נתקלתי בכמה דירות כאלו בגדלים 85-100 מ״ר.
בפועל כמו שכבר כתבו לך, מחלקים חדר גדול באמצע (לאורך או לרוחב) ומשאירים חלון בכל חדר, זה יכול להסתדר כשיש חדר גדול עם חלון רגיל ותריסים בחצי גובה כמו שהיה נפוץ בבניה של שנות ה-70.

גם דירת קבלן שקניתי בפריסייל בגודל 85 מ״ר הוצעה בסידור של 3 חדרים או 4 חדרים, ה4 חדרים היתה ניתנת לסידור פנימי מחדש עם מגבלות מסוימות, יחד עם אדריכלית מיקסמנו את החלל.

 

[חתול לילה]

גם דירת קבלן שקניתי בפריסייל בגודל 85 מ״ר הוצעה בסידור של 3 חדרים או 4 חדרים, ה4 חדרים היתה ניתנת לסידור פנימי מחדש עם מגבלות מסוימות, יחד עם אדריכלית מיקסמנו את החלל.

סליחה על השאלה, אבל בשמאויות שראיתי מחיר הדירה היה תלוי בשטח ולא במספר החדרים (שכן ניתן גם לחלק ל- 5 ו- 6 חדרים אם רוצים). איפה הרווח פה?בהנחה שלא מפצלים את הדירה או משהו לא חוקי כזה.

 

[teddypicker]

סליחה על השאלה, אבל בשמאויות שראיתי מחיר הדירה היה תלוי בשטח ולא במספר החדרים (שכן ניתן גם לחלק ל- 5 ו- 6 חדרים אם רוצים). איפה הרווח פה?בהנחה שלא מפצלים את הדירה או משהו לא חוקי כזה.

בטוח שהשאלה מופנית אלי? אני איתך, הדירה שקניתי למגורים חולקה ל4 במקום ל3 כדי שתתאים לצרכי המשפחה.
מניח שפות״ש התכוון להשכיר את הדירה לסקטור ״גבוה״ יותר ובכך לגרד עוד קצת שכירות…

 

[navv]

במקרה של הדירה להשקעה שלי, שני חדרים הפכו לחדר אחד לפני שקניתי ולא חושב שהייתה השפעה על השווי.
אגב, בחרתי להשאיר את זה כך כדי לכוון לשוכרים בפרופיל מסויים.