littleSeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/23
- הודעות
- 70
- דירוג
- 161
אני מתעניינת ברכישה של דירת פינוי בינוי להשקעה בקרבת הקו האדום.
לפי התכנית של היזם התקבל היתר ועבודות הבניה צריכות להתחיל בעוד כחצי שנה ויסתיימו בעוד 3.5 שנים. מדובר בעסקת 80/20 כאשר יש לשלם את ה 80% בעת המסירה ולא לפני.
מה מושך אותי בעסקה:
- דירה חדשה עם חניה וממד בקרבת הקו האדום
- מקדמת מזומן שמעגנת את המחיר של היום לעוד 3.5 שנים
- כשהדירה תהייה מוכנה אוכל להחליט האם למכור ברווח או לקחת משכנתא ולהשכירה
- יוצאת מנקודת הנחה שמשכנתא שתילקח בעוד 3.5 שנים תהייה בתנאים טובים יותר מהמשכנתאות של היום
חששות:
- איחור במסירה או פשיטת רגל של היזם לאור המלחמה
- מכירה בהפסד או תזרים שכירות שלילי בסיום הבנייה (לא יודעת עד כמה זה ריאלי)
- האם ההשקעה הזו שווה את העלות שלה (יעלה לי 58% מערך הדירה לפחות, עם משכנתא שניה ומס רכישה)
מה הייתם ממליצים לי לברר עם היזם כדי לאמת או להפריך את החששות שלי?
לפי התכנית של היזם התקבל היתר ועבודות הבניה צריכות להתחיל בעוד כחצי שנה ויסתיימו בעוד 3.5 שנים. מדובר בעסקת 80/20 כאשר יש לשלם את ה 80% בעת המסירה ולא לפני.
מה מושך אותי בעסקה:
- דירה חדשה עם חניה וממד בקרבת הקו האדום
- מקדמת מזומן שמעגנת את המחיר של היום לעוד 3.5 שנים
- כשהדירה תהייה מוכנה אוכל להחליט האם למכור ברווח או לקחת משכנתא ולהשכירה
- יוצאת מנקודת הנחה שמשכנתא שתילקח בעוד 3.5 שנים תהייה בתנאים טובים יותר מהמשכנתאות של היום
חששות:
- איחור במסירה או פשיטת רגל של היזם לאור המלחמה
- מכירה בהפסד או תזרים שכירות שלילי בסיום הבנייה (לא יודעת עד כמה זה ריאלי)
- האם ההשקעה הזו שווה את העלות שלה (יעלה לי 58% מערך הדירה לפחות, עם משכנתא שניה ומס רכישה)
מה הייתם ממליצים לי לברר עם היזם כדי לאמת או להפריך את החששות שלי?
