• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

דירת נופש

נפתלי שטרנליכט

משתמש רשום
הצטרף ב
2/7/23
הודעות
1
דירוג
0
יש ישובים ליד מירון ספסופה ואור הגנוז וכדו' שהמחיר לוילה ללילה עומד על 6000-7000 אלפים ש"ח והוילה עולה בסביבות ה4-5 מיליון ש"ח והביקוש באיזור זה לנופש ליד מירון גדול ברור שאצטרך למנהל נכסים לנהל את הדירה וגם אני יצטרך לראות כל הזמן שזה אכן יעבוד טוב , האם יש למישהו מושג האם זה באמת כך ומה הם החסרונות בזה?
 
בגדול אנשים באים לוילות האלה כדי לעשות מסיבות, לפעמים להשתכר קצת יותר מדי, ולעשות מה שהם לא עושים בבית שלהם, שיכול לגרור לבעיות בנכס.
מכיר אישית מישהו שהייתה לו וילה במקום דומה והיה צריך להתמודד עם מקרה מוות רע שקרה בנכס שלו.

כלכלית אולי זה באמת יכול לעבוד, אבל זה בהחלט לא אותו דבר כמו להשכיר דירה רגילה.
 
יש ישובים ליד מירון ספסופה ואור הגנוז וכדו' שהמחיר לוילה ללילה עומד על 6000-7000 אלפים ש"ח והוילה עולה בסביבות ה4-5 מיליון ש"ח והביקוש באיזור זה לנופש ליד מירון גדול ברור שאצטרך למנהל נכסים לנהל את הדירה וגם אני יצטרך לראות כל הזמן שזה אכן יעבוד טוב , האם יש למישהו מושג האם זה באמת כך ומה הם החסרונות בזה?
קח בחשבון שיבוא יום ויסגרו את כל המתחמים האלה ,זה יכול לקרות עוד 20 שנה ויכול לקרות עוד יומיים.אין להם תב"ע לנופש ,אם היתה להם -המחיר היה גבוה יותר.
 
בגדול אנשים באים לוילות האלה כדי לעשות מסיבות, לפעמים להשתכר קצת יותר מדי, ולעשות מה שהם לא עושים בבית שלהם, שיכול לגרור לבעיות בנכס
זה כבר לא ככה ,רוב הישובים בצפון נטרלו את התופעה הזאת . משכירים למשפחות בלבד .
אני אאתגר אותך, תתקשר למקומות שנראים לך ותבקש לעשות מסיבת גיוס ,יהיה לך קשה למצוא.
 
יש ישובים ליד מירון ספסופה ואור הגנוז וכדו' שהמחיר לוילה ללילה עומד על 6000-7000 אלפים ש"ח והוילה עולה בסביבות ה4-5 מיליון ש"ח
המחירים האלה הם לחתיכת אחוזה, ממש מלון בוטיק (הסתכלתי על כמה מקומות כאלה בספסופה להבין על מה אתה מדבר).
יש לך מושג מה אחוז התפוסה שם? ומה סדר גודל ההוצאות הקבועות?
כדי להבין מה יכול להיות הרווח בסופו של חודש אתה לא יכול להבין על סמך המחיר הסופי ללקוח ללילה.
*הייתי בעלת צימרים בסביבה (צנועים, מעץ) ואני יודעת כמה מסובך להגיע לרווח נורמלי כשלוקחים בחשבון את כל ההוצאות, ההלוואות והמיסים.
 
כמה מס תידרש לשלם מתוך הכנסה כזו?
זה מיסוי עסק + מע"מ, זה יכול בקלות לעבור את ה50% (אני מניח שזו גם לא ההכנסה היחידה שלך).
 
יש ישובים ליד מירון ספסופה ואור הגנוז וכדו' שהמחיר לוילה ללילה עומד על 6000-7000 אלפים ש"ח והוילה עולה בסביבות ה4-5 מיליון ש"ח והביקוש באיזור זה לנופש ליד מירון גדול ברור שאצטרך למנהל נכסים לנהל את הדירה וגם אני יצטרך לראות כל הזמן שזה אכן יעבוד טוב , האם יש למישהו מושג האם זה באמת כך ומה הם החסרונות בזה?
הוילה עולה בסביבות 10-15 מליון קודם תברר מחירים ואחרי זה תדמיין
 
כל פעם מחדש המחירים הללו מדהימים אותי. 1900 דולר ללילה, בוילה שנמצאת ליד מירון. חוץ ממסיבות ללילה אחד והנזקים אחריהן, מי שוכר את זה במחיר הזה ?
 
כל פעם מחדש המחירים הללו מדהימים אותי. 1900 דולר ללילה, בוילה שנמצאת ליד מירון. חוץ ממסיבות ללילה אחד והנזקים אחריהן, מי שוכר את זה במחיר הזה ?
תחשב כמה יעלו לך 6-10 חדרי מלון , וכאן תקבל גם פרטיות בבריכה , פטור מקריוקי ובלגן -רק אתה והמשפחה .
תתפלא כמה רופאים ואנשי הייטק מתארחים ככה.
 
גם אם כל החישובים נכונים וזה באמת ריווחי מאוד, אני חושב שכדאי לקחת בחשבון שזה לא באמת השקעה אלא ממש עבודה מהצד, לא רק מבחינת הרשויות, מצד המציאות.

זה לא משהו שבאמת שמים חברת ניהול ומוחקים מהמוח.

באותה מידה אפשר לפתוח חנות לשים חברת ניהול ועובדים ולחשוב שזה "השקעה".

זה לא, זה דורש התעסקות יום-יומית, המון זמן וטיפול מתמשך כמו כל עיסוק אחר.
 
יש גם קרבה גאוגרפית לטובא-זנגרייה
בערך כמו הקירבה של נתניה לתל-אביב.
והחברה מטובא כבר מאיימים על כל הארץ, כולנו מאד קרובים גיאוגרפית אליהם (אולי חוץ מאילת).
האמת היא שממש הופתעתי לקרוא לאחרונה על פרוטקשן בצימרים. זה ממש לא ענף רווחי במיוחד, אבל יש שם 2 דברים שיכולים לקרוץ לפושעים - הכנסות גבוהות (מה אכפת להם שיש גם הוצאות גבוהות) והרבה כסף שחור אצל סוג מסוים של בעלי צימרים (מזומן ובלי חשבונית).
 
זה עסק, לא השקעת נדלן קלאסית, יש אנשים שעושים הרבה כסף בתחום, אחד הסיכונים הגדולים הוא:
קח בחשבון שיבוא יום ויסגרו את כל המתחמים האלה ,זה יכול לקרות עוד 20 שנה ויכול לקרות עוד יומיים.אין להם תב"ע לנופש ,אם היתה להם -המחיר היה גבוה יותר.
כמו כן לא יודע איך ואם אפשר באמת לעשות ביטוח למקום כזה.

וגם, אם וכאשר תמכור בית ששימש לעסק כזה המיסוי היה שונה מבית ששומש למגורים והשכרות רגילות.
 
תחשב כמה יעלו לך 6-10 חדרי מלון , וכאן תקבל גם פרטיות בבריכה , פטור מקריוקי ובלגן -רק אתה והמשפחה .
תתפלא כמה רופאים ואנשי הייטק מתארחים ככה.
חזרתי מאוסטריה. וילה בטירול חצר ענקית ב 800 שקל ללילה. אין איש הייטק אחד שאני מכיר, ואני מכיר כמה, שלא בוחר לנסוע לחול עם המשפחה לבלות שם שבוע בוילה במקום מדהים ביופיו במחיר של 3 לילות בוילה בספסופה.

רופאים, אני לא מכיר הרבה. אז אולי הם נופשים בספסופה.
 
תחשב כמה יעלו לך 6-10 חדרי מלון , וכאן תקבל גם פרטיות בבריכה , פטור מקריוקי ובלגן -רק אתה והמשפחה .
תתפלא כמה רופאים ואנשי הייטק מתארחים ככה.
אני בתחום ההיי טק 24 שנה ומעולם לא שמעתי או הכרתי מישהו מהתחום שנוסע להתארח בוילה בספסופה ב 7000 ש"ח ללילה.
שוכרים וילה ביוון לשבוע ואז בכלל יש לך שקט.
 
חזרתי מאוסטריה. וילה בטירול חצר ענקית ב 800 שקל ללילה. אין איש הייטק אחד שאני מכיר, ואני מכיר כמה, שלא בוחר לנסוע לחול עם המשפחה לבלות שם שבוע בוילה במקום מדהים ביופיו במחיר של 3 לילות בוילה בספסופה.

רופאים, אני לא מכיר הרבה. אז אולי הם נופשים בספסופה.
זה לא בא במקום חופשה רגילה ,אלה מוצרים שונים שלא מתחרים אחד בשני.
כשאתה רוצה לחגוג 70 לסבתא ולכנס משפחה של 20-30 איש , אתה לא טס לחול .
 
אני בתחום ההיי טק 24 שנה ומעולם לא שמעתי או הכרתי מישהו מהתחום שנוסע להתארח בוילה בספסופה ב 7000 ש"ח ללילה.
שוכרים וילה ביוון לשבוע ואז בכלל יש לך שקט.
בפעם הבאה שתבקר במושב בצפון, נסה לשים לב לפירמות של רכבי הליסינג.
 
בפעם הבאה שתבקר במושב בצפון, נסה לשים לב לפירמות של רכבי הליסינג.
זה לא קשור להייטק, לא צריך להיפגע :)
אתה צודק שמדובר על סוג של נופש משפחתי מורחב, ואני מכירה לא מעט אנשים בגילי שעושים את זה עם הילדים והנכדים בלי קשר למקצועם.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
זה לא קשור להייטק, לא צריך להיפגע :)
אתה צודק שמדובר על סוג של נופש משפחתי מורחב, ואני מכירה לא מעט אנשים בגילי שעושים את זה עם הילדים והנכדים בלי קשר למקצועם.
יותר הגיוני.

אבל לא יותר קל לשכור 3 או 4 צימרים צמודים ללילה, כל משפחה בצימר שלה עם מקלחת, שירותים ומטבח. קצת יותר נוח למשל לשים ילד לישון בלילה כששאר הילדים רוצים להמשיך להיות ערים. וגם יש יותר בחירה במקומות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח דירת נופש להשקעה בטבריה נדל"ן 19
S משכנתא על דירת פליפ ל3-5 שנים נדל"ן 13
ח כדאיות כלכלית ברכישת דירת מגורים נדל"ן 16
M דירת 3 חדרים כלואה בזכייה במחיר למשתכן להשקעה? נדל"ן 24
B מיסוי אמריקאיים על דירת מחיר למשתכן מיסים 12
T פרוטוקול מסירה של דירת קבלן חדשה נדל"ן 2
S הצמדד הפחת במכירת דירת מגורים לא יחידה נדל"ן 0
W קניית דירת מגורים ראשונה לא מקבלן נדל"ן 4
A שידרוג דירת תמורה מפינוי בינוי נדל"ן 10
S שיחלוף דירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
yoyo מכירת דירת מגורים קיימת לצורך השקעה בשוק ההון - האם אני שפוי? נדל"ן 38
M השכרה של דירת גן נדל"ן 9
O סיפור על דירת עמידר נדל"ן 6
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
S אדריכל או מעצב פנים - עבור דירת קבלן אוף טופיק 14
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
כ מכירים דירת 3/3.5 שנהפכה ל 4? נדל"ן 7
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
A אזרח אמריקאי - מס שבח במכירת דירת יחיד בארץ נדל"ן 11
littleSeal רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה נדל"ן 15
D דירת עמידר- ירושה - השקעה - סכסוך משפחתי נדל"ן 117
אחד_שיודע האם למכור דירת 3 חדרים במעלה אדומים, עם תזרים חודשי שלילי? נדל"ן 28
M שכירת דירת מגורים כמשרד נדל"ן 2
K הנזלת מניות לקראת משכנתה של דירת הגרלה שוק ההון 3
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 13
Okiru דירת 4 או 3 חדרים למגורים נדל"ן 13
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
ע ייעוץ בנושא דירת עמידר נדל"ן 3
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
Y פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה נדל"ן 0
א דירת חלמיש/עמידר נדל"ן 2
D דירת ישנה שלא גרו בה תקופה נדל"ן 11
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
ש דירת 5 חדרים להשכרה נדל"ן 6
השועל מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
T צעדים ראשונים בבחירת דירת להשקעה נדל"ן 18
ע פטור ממס שבח על דירת ירושה נדל"ן 8
unrealx דירת מגורים בבניין שנבנה על קרקע של דיור מוגן נדל"ן 5
חושב בגדול החלפת דירת מגורים בנדל"ן להשקעה נדל"ן 14
A שכונת נרקיסים בראשון לציון , דירת 6 חדרים נדל"ן 5
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג כמה אחוז מההון שלכם (ללא דירת מגורים) מושקע במניות שוק ההון 20
מנימליסט דירת מגורים נדל"ן 2
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
ח דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי? נדל"ן 7
מ השקעה - דירת שותפים נדל"ן 90
O שיעור נדל"ן בתיק השקעות והאם דירת מגורים נחשבת? נדל"ן 7
ד דירת עמידר נדל"ן 14

נושאים דומים

Back
למעלה