התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה)

tomert

משתמש רשום
הצטרף ב
4/8/21
הודעות
1
דירוג
0
שלום לכולם,
אשמח לשתף אתכם בהתלבטות לגבי שתי אופציות שאני בוחן בקניית דירה שנייה להשקעה.

1. דירת יד 2, סכום השקעה - 1.4 מיליון.
2. דירה קבלן סכום השקעה 2.4 מליון. הסיבה להבדל היא בגלל שהדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים, ואוכל להשיג עד אז את המימון הנדרש להשלמת העסקה (ולבנתיים המון קבלנים מאפשרים החזר תשלומים שך 80:20 - 20 אחוז בעת החתימה, ו80 במסירת מפתח).

אני מכיר ביתרונות והחסרונות של 2 אופציות, (עסקה ביד 2 - אפשרות להשיג עסקה טובה ממחיר השוק, פינוי בינוי, תמא 1, וכו׳ ומהצד השני מדד תשומות הבנייה שעולה (במיוחד בחצי שנה האחרונה), הנחה שאפשר לקבל פריסייל, פריסת תשלומים נוחה וכו).

בשביל לפשט את הבעיה, אשמח לבחון האופציות אחת כנגד השנייה באופן טהור ככל הניתן - אפשר להניח שאת הכסף העתידי אני לא אוכל להשקיע בשום מסלול אחר בנוסף לקניית דירה מיד 2 ב1.4 (זה או עכשיו או אף פעם לא), אז למשל אופציה כמו לקנות דירת יד 2 ב1.4 והשקעה של ההון הנותר במשהו אחר (דירה נוספת, אס אנד פי) לא רלוונטיות למקרה הספציפי הזה.

בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
האם הכוח של המינוף העכשווי שיש לי בדירת קבלן להשקעת דירה 2.4 יצליח להגדיל את ההון שלי בטווח הקרוב של 4-5 שנים יותר מדירה ביד 2?

תודה מראש!
 

jon snow

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/1/20
הודעות
71
דירוג
6
המציאות מראה אחרת. כמשקיע - דירה יד2 עדיפה בהרבה.

להשקעה לרוב דירה יד2 תיתן תשואה טובה יותר.
האם יש קונצנזיוס בנושא? או נתונים נוספים שיכולים להצביע על זה?
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,632
דירוג
1,525
בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
ההשוואה שאתה מבקש היא בעייתי כי אלה סכומים שונים מאוד ולא ברור לי מה קורה עם ההפרש בינהם

אבל אם היית שואל מה עדיף דירת יד 2 היום ב1.4 או דירת קבלן היום (מבלי ההתחשבות בשנים של שכירות שלא מקבלים ועלית ממד תשומות הבניה וכו) ב1.4
עדין אני אישית הייתי אומר דירה יד 2 (כמובן לא משהו ישן שצריך שיפוץ נרחב או משהו שלא עבר בדיקה מקיפה)

הסיבה העיקרית היא בגלל שזה להשקעה
בדירת קבלן אתה צריך להוסיף עוד 100K בשביל שתוכל להשכיר אותה
תוספות לקבלן למרות שלא חייב
מזגנים
גינה (תלוי כמובן אם זה דירת גן)
גימורים
ריהוט בסיסי אולי
מטבח
וכו

דירה יד 2 היא כבר מוכנה עם הכל לפעמים אפילו עם שוכר

מעבר לזה דירה יד 2 זה לא חתול בשק, אתה יודע בכמה משכירים אותו ויכול לבדוק אותה וגם יש תאריך סופי של כניסה לדירה
בדירת קבלן זה עתידי - כלומר יכולים להיות עוד הרבה תקלות של הבניה או השכונה וכו שיקשו על השכרה
אתה לא יודע באמת להעריך מדויק בכמה תוכל להשכיר אותה ולפעמים את האופטימי מידי
וגם התאריך לא באמת סופי ויש כוכביות

מעבר לזה שבדרכ התשואה על דירה זולה תיהיה באחוזים גדולה יותר מתשואה על דירה יקרה

כמובן שדעתי האישית בלבד ולא ממליץ
 

מתחיל בגיל 18

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/10/20
הודעות
70
דירוג
44
לקנות דירה נוכחית ב1.4 ולהשכיר.
שוק עולה -> דירה שלך עולה גם -> אתה מגודר דיור -> למכור ולקנות עוד 4 שנים דירה ב2.4
שוק יורד -> עושה כסף בשכירות -> במלא יכול לקנות את הדירה החדשה עוד 4 שנים
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N התלבטות בנוגע למסלולי השקעה בכל המוצרים הפנסיונים ומעבר לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
ס התלבטות השקעה נדל"ן 58
ImCarryGG התלבטות בין נתיבי השקעה ובית השקעות(פסגות מול IBI) שוק ההון 26
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
ו התלבטות בנושא השקעה נדל"ן 4
F התלבטות - השקעה בגיל צעיר שוק ההון 4
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
G התלבטות בכיוון השקעה שוק ההון 5
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
wolf התלבטות השקעה VT בארץ או ב-IB שוק ההון 6
T השקעה במניות - התלבטות. שוק ההון 5
ס התלבטות בנוגע לשינוי מסלול השקעה בקרן הפנסיה/השתלמות שוק ההון 28
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
ש התלבטות בין העלאה בשכר לבין פתיחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
H התלבטות בין פוליסת חיסכון לקופת גמל להשקעה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ש התלבטות האם לעבור בפנסיה למסלול s&p 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
H התלבטות איזו משרה עדיפה בתחילת הקריירה התפתחות אישית 5
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
F יש עתיד עם קורסים ? התלבטות התפתחות אישית 10
Z התלבטות בנוגע לכספי פיצויים/קרן השתלמות/הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 9
Yos העלאת דמי ניהול של קרן האג"ח - התלבטות שוק ההון 6
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
ת התלבטות בין 2 מכונת כביסה Bosch או Constructa ? צרכנות פיננסית 16
S התלבטות בין מסלולי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N התלבטות בין עבודות התפתחות אישית 2
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 24
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 23
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105

נושאים דומים

למעלה