התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה)

tomert

משתמש רשום
הצטרף ב
4/8/21
הודעות
1
דירוג
0
שלום לכולם,
אשמח לשתף אתכם בהתלבטות לגבי שתי אופציות שאני בוחן בקניית דירה שנייה להשקעה.

1. דירת יד 2, סכום השקעה - 1.4 מיליון.
2. דירה קבלן סכום השקעה 2.4 מליון. הסיבה להבדל היא בגלל שהדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים, ואוכל להשיג עד אז את המימון הנדרש להשלמת העסקה (ולבנתיים המון קבלנים מאפשרים החזר תשלומים שך 80:20 - 20 אחוז בעת החתימה, ו80 במסירת מפתח).

אני מכיר ביתרונות והחסרונות של 2 אופציות, (עסקה ביד 2 - אפשרות להשיג עסקה טובה ממחיר השוק, פינוי בינוי, תמא 1, וכו׳ ומהצד השני מדד תשומות הבנייה שעולה (במיוחד בחצי שנה האחרונה), הנחה שאפשר לקבל פריסייל, פריסת תשלומים נוחה וכו).

בשביל לפשט את הבעיה, אשמח לבחון האופציות אחת כנגד השנייה באופן טהור ככל הניתן - אפשר להניח שאת הכסף העתידי אני לא אוכל להשקיע בשום מסלול אחר בנוסף לקניית דירה מיד 2 ב1.4 (זה או עכשיו או אף פעם לא), אז למשל אופציה כמו לקנות דירת יד 2 ב1.4 והשקעה של ההון הנותר במשהו אחר (דירה נוספת, אס אנד פי) לא רלוונטיות למקרה הספציפי הזה.

בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
האם הכוח של המינוף העכשווי שיש לי בדירת קבלן להשקעת דירה 2.4 יצליח להגדיל את ההון שלי בטווח הקרוב של 4-5 שנים יותר מדירה ביד 2?

תודה מראש!
 

jon snow

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/1/20
הודעות
69
דירוג
6
המציאות מראה אחרת. כמשקיע - דירה יד2 עדיפה בהרבה.

להשקעה לרוב דירה יד2 תיתן תשואה טובה יותר.
האם יש קונצנזיוס בנושא? או נתונים נוספים שיכולים להצביע על זה?
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
991
דירוג
830
בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
ההשוואה שאתה מבקש היא בעייתי כי אלה סכומים שונים מאוד ולא ברור לי מה קורה עם ההפרש בינהם

אבל אם היית שואל מה עדיף דירת יד 2 היום ב1.4 או דירת קבלן היום (מבלי ההתחשבות בשנים של שכירות שלא מקבלים ועלית ממד תשומות הבניה וכו) ב1.4
עדין אני אישית הייתי אומר דירה יד 2 (כמובן לא משהו ישן שצריך שיפוץ נרחב או משהו שלא עבר בדיקה מקיפה)

הסיבה העיקרית היא בגלל שזה להשקעה
בדירת קבלן אתה צריך להוסיף עוד 100K בשביל שתוכל להשכיר אותה
תוספות לקבלן למרות שלא חייב
מזגנים
גינה (תלוי כמובן אם זה דירת גן)
גימורים
ריהוט בסיסי אולי
מטבח
וכו

דירה יד 2 היא כבר מוכנה עם הכל לפעמים אפילו עם שוכר

מעבר לזה דירה יד 2 זה לא חתול בשק, אתה יודע בכמה משכירים אותו ויכול לבדוק אותה וגם יש תאריך סופי של כניסה לדירה
בדירת קבלן זה עתידי - כלומר יכולים להיות עוד הרבה תקלות של הבניה או השכונה וכו שיקשו על השכרה
אתה לא יודע באמת להעריך מדויק בכמה תוכל להשכיר אותה ולפעמים את האופטימי מידי
וגם התאריך לא באמת סופי ויש כוכביות

מעבר לזה שבדרכ התשואה על דירה זולה תיהיה באחוזים גדולה יותר מתשואה על דירה יקרה

כמובן שדעתי האישית בלבד ולא ממליץ
 

מתחיל בגיל 18

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/10/20
הודעות
54
דירוג
26
לקנות דירה נוכחית ב1.4 ולהשכיר.
שוק עולה -> דירה שלך עולה גם -> אתה מגודר דיור -> למכור ולקנות עוד 4 שנים דירה ב2.4
שוק יורד -> עושה כסף בשכירות -> במלא יכול לקנות את הדירה החדשה עוד 4 שנים
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
ס התלבטות השקעה נדל"ן 58
ImCarryGG התלבטות בין נתיבי השקעה ובית השקעות(פסגות מול IBI) שוק ההון 26
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
ו התלבטות בנושא השקעה נדל"ן 4
F התלבטות - השקעה בגיל צעיר שוק ההון 4
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
G התלבטות בכיוון השקעה שוק ההון 5
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
wolf התלבטות השקעה VT בארץ או ב-IB שוק ההון 6
T השקעה במניות - התלבטות. שוק ההון 5
ס התלבטות בנוגע לשינוי מסלול השקעה בקרן הפנסיה/השתלמות שוק ההון 28
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 10
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 22
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
S התלבטות שוק ההון 0
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
חתול לילה התלבטות הצבעה בבחירות 2021 אוף טופיק 572
M התלבטות בין כלים פיננסים שוק ההון 17
R התלבטות בין תואר במדעי המחשב לבין מדעי המחשב ומדעי החיים התפתחות אישית 37
T התלבטות בין SPX/MSCI-EURO/MSCI-EM או ACWI שוק ההון 24

נושאים דומים

למעלה