• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה)

tomert

משתמש רשום
הצטרף ב
4/8/21
הודעות
1
דירוג
0
שלום לכולם,
אשמח לשתף אתכם בהתלבטות לגבי שתי אופציות שאני בוחן בקניית דירה שנייה להשקעה.

1. דירת יד 2, סכום השקעה - 1.4 מיליון.
2. דירה קבלן סכום השקעה 2.4 מליון. הסיבה להבדל היא בגלל שהדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים, ואוכל להשיג עד אז את המימון הנדרש להשלמת העסקה (ולבנתיים המון קבלנים מאפשרים החזר תשלומים שך 80:20 - 20 אחוז בעת החתימה, ו80 במסירת מפתח).

אני מכיר ביתרונות והחסרונות של 2 אופציות, (עסקה ביד 2 - אפשרות להשיג עסקה טובה ממחיר השוק, פינוי בינוי, תמא 1, וכו׳ ומהצד השני מדד תשומות הבנייה שעולה (במיוחד בחצי שנה האחרונה), הנחה שאפשר לקבל פריסייל, פריסת תשלומים נוחה וכו).

בשביל לפשט את הבעיה, אשמח לבחון האופציות אחת כנגד השנייה באופן טהור ככל הניתן - אפשר להניח שאת הכסף העתידי אני לא אוכל להשקיע בשום מסלול אחר בנוסף לקניית דירה מיד 2 ב1.4 (זה או עכשיו או אף פעם לא), אז למשל אופציה כמו לקנות דירת יד 2 ב1.4 והשקעה של ההון הנותר במשהו אחר (דירה נוספת, אס אנד פי) לא רלוונטיות למקרה הספציפי הזה.

בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
האם הכוח של המינוף העכשווי שיש לי בדירת קבלן להשקעת דירה 2.4 יצליח להגדיל את ההון שלי בטווח הקרוב של 4-5 שנים יותר מדירה ביד 2?

תודה מראש!
 
המציאות מראה אחרת. כמשקיע - דירה יד2 עדיפה בהרבה.

להשקעה לרוב דירה יד2 תיתן תשואה טובה יותר.
האם יש קונצנזיוס בנושא? או נתונים נוספים שיכולים להצביע על זה?
 
בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
ההשוואה שאתה מבקש היא בעייתי כי אלה סכומים שונים מאוד ולא ברור לי מה קורה עם ההפרש בינהם

אבל אם היית שואל מה עדיף דירת יד 2 היום ב1.4 או דירת קבלן היום (מבלי ההתחשבות בשנים של שכירות שלא מקבלים ועלית ממד תשומות הבניה וכו) ב1.4
עדין אני אישית הייתי אומר דירה יד 2 (כמובן לא משהו ישן שצריך שיפוץ נרחב או משהו שלא עבר בדיקה מקיפה)

הסיבה העיקרית היא בגלל שזה להשקעה
בדירת קבלן אתה צריך להוסיף עוד 100K בשביל שתוכל להשכיר אותה
תוספות לקבלן למרות שלא חייב
מזגנים
גינה (תלוי כמובן אם זה דירת גן)
גימורים
ריהוט בסיסי אולי
מטבח
וכו

דירה יד 2 היא כבר מוכנה עם הכל לפעמים אפילו עם שוכר

מעבר לזה דירה יד 2 זה לא חתול בשק, אתה יודע בכמה משכירים אותו ויכול לבדוק אותה וגם יש תאריך סופי של כניסה לדירה
בדירת קבלן זה עתידי - כלומר יכולים להיות עוד הרבה תקלות של הבניה או השכונה וכו שיקשו על השכרה
אתה לא יודע באמת להעריך מדויק בכמה תוכל להשכיר אותה ולפעמים את האופטימי מידי
וגם התאריך לא באמת סופי ויש כוכביות

מעבר לזה שבדרכ התשואה על דירה זולה תיהיה באחוזים גדולה יותר מתשואה על דירה יקרה

כמובן שדעתי האישית בלבד ולא ממליץ
 
לקנות דירה נוכחית ב1.4 ולהשכיר.
שוק עולה -> דירה שלך עולה גם -> אתה מגודר דיור -> למכור ולקנות עוד 4 שנים דירה ב2.4
שוק יורד -> עושה כסף בשכירות -> במלא יכול לקנות את הדירה החדשה עוד 4 שנים
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
B התלבטות בין שתי חלופות השקעה נדל"ן 6
א התלבטות השקעה נדל"ן 1
N התלבטות בנוגע למסלולי השקעה בכל המוצרים הפנסיונים ומעבר לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
ס התלבטות השקעה נדל"ן 58
ImCarryGG התלבטות בין נתיבי השקעה ובית השקעות(פסגות מול IBI) שוק ההון 26
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
ו התלבטות בנושא השקעה נדל"ן 4
F התלבטות - השקעה בגיל צעיר שוק ההון 4
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
G התלבטות בכיוון השקעה שוק ההון 5
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
wolf התלבטות השקעה VT בארץ או ב-IB שוק ההון 6
T השקעה במניות - התלבטות. שוק ההון 5
ס התלבטות בנוגע לשינוי מסלול השקעה בקרן הפנסיה/השתלמות שוק ההון 28
ה התלבטות קשה בבחירת המסלול התפתחות אישית 0
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
מ התלבטות בין שתי הצעות לדמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
F התלבטות מבחינת 2 דברים בפתיחת תיק אצל הברוקר שוק ההון 5
א קרן כספית - התלבטות שוק ההון 15
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
B עבודה ראשונה בהייטק התלבטות קופג או קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
O התלבטות לאן לנתב כסף פנוי כל חודש שוק ההון 5
B התלבטות בין S&P500/כספית/העברה מט״ח שקל לדולר - לטווח של כחצי שנה שוק ההון 7
D ויתור על אזרחות אמריקאית - התלבטות מיסים 43
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
מ התלבטות בין פיקדון בבנק לקרן מחקה אגח מיסים 0
הפרופסור התלבטות מה רלוונטי יותר לתעשיה, היום ובעתיד התפתחות אישית 6
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
M התלבטות בבחירת מוסד לימודים לכלכלה התפתחות אישית 7
A התלבטות בין הנדסת נתונים לכלכלה וסטטיסטיקה התפתחות אישית 8
M התלבטות לפני מעבר דירה שמייקר את הוצאות השכירות נדל"ן 13
ב התלבטות ביטוח מנהלים מול פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
V התלבטות קריירה קשה - קידום או עזיבה התפתחות אישית 17
J התלבטות בנוגע למשיכת כספי פנסיה בצורה חד פעמית לפורש לפנסיה עקב הכנסות אחרות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
N התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא נדל"ן 15
א מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות נדל"ן 6
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3

נושאים דומים

Back
למעלה