שלום לכולם,
אשמח לשתף אתכם בהתלבטות לגבי שתי אופציות שאני בוחן בקניית דירה שנייה להשקעה.
1. דירת יד 2, סכום השקעה - 1.4 מיליון.
2. דירה קבלן סכום השקעה 2.4 מליון. הסיבה להבדל היא בגלל שהדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים, ואוכל להשיג עד אז את המימון הנדרש להשלמת העסקה (ולבנתיים המון קבלנים מאפשרים החזר תשלומים שך 80:20 - 20 אחוז בעת החתימה, ו80 במסירת מפתח).
אני מכיר ביתרונות והחסרונות של 2 אופציות, (עסקה ביד 2 - אפשרות להשיג עסקה טובה ממחיר השוק, פינוי בינוי, תמא 1, וכו׳ ומהצד השני מדד תשומות הבנייה שעולה (במיוחד בחצי שנה האחרונה), הנחה שאפשר לקבל פריסייל, פריסת תשלומים נוחה וכו).
בשביל לפשט את הבעיה, אשמח לבחון האופציות אחת כנגד השנייה באופן טהור ככל הניתן - אפשר להניח שאת הכסף העתידי אני לא אוכל להשקיע בשום מסלול אחר בנוסף לקניית דירה מיד 2 ב1.4 (זה או עכשיו או אף פעם לא), אז למשל אופציה כמו לקנות דירת יד 2 ב1.4 והשקעה של ההון הנותר במשהו אחר (דירה נוספת, אס אנד פי) לא רלוונטיות למקרה הספציפי הזה.
בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
האם הכוח של המינוף העכשווי שיש לי בדירת קבלן להשקעת דירה 2.4 יצליח להגדיל את ההון שלי בטווח הקרוב של 4-5 שנים יותר מדירה ביד 2?
תודה מראש!
אשמח לשתף אתכם בהתלבטות לגבי שתי אופציות שאני בוחן בקניית דירה שנייה להשקעה.
1. דירת יד 2, סכום השקעה - 1.4 מיליון.
2. דירה קבלן סכום השקעה 2.4 מליון. הסיבה להבדל היא בגלל שהדירה תהיה מוכנה בעוד 3-4 שנים, ואוכל להשיג עד אז את המימון הנדרש להשלמת העסקה (ולבנתיים המון קבלנים מאפשרים החזר תשלומים שך 80:20 - 20 אחוז בעת החתימה, ו80 במסירת מפתח).
אני מכיר ביתרונות והחסרונות של 2 אופציות, (עסקה ביד 2 - אפשרות להשיג עסקה טובה ממחיר השוק, פינוי בינוי, תמא 1, וכו׳ ומהצד השני מדד תשומות הבנייה שעולה (במיוחד בחצי שנה האחרונה), הנחה שאפשר לקבל פריסייל, פריסת תשלומים נוחה וכו).
בשביל לפשט את הבעיה, אשמח לבחון האופציות אחת כנגד השנייה באופן טהור ככל הניתן - אפשר להניח שאת הכסף העתידי אני לא אוכל להשקיע בשום מסלול אחר בנוסף לקניית דירה מיד 2 ב1.4 (זה או עכשיו או אף פעם לא), אז למשל אופציה כמו לקנות דירת יד 2 ב1.4 והשקעה של ההון הנותר במשהו אחר (דירה נוספת, אס אנד פי) לא רלוונטיות למקרה הספציפי הזה.
בהנחה ואזור קניית הדירה שאני מחפש הוא אותו אזור (לדירת קבלן ולדירת יד 2), מה לדעתכם אופציית ההשקעה הטובה ביותר?
האם הכוח של המינוף העכשווי שיש לי בדירת קבלן להשקעת דירה 2.4 יצליח להגדיל את ההון שלי בטווח הקרוב של 4-5 שנים יותר מדירה ביד 2?
תודה מראש!
