פטור ממס שבח על דירת ירושה

עידוס

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/2/20
הודעות
24
דירוג
5
בדצמבר 19 אני ואחי קיבלנו דירת מגורים בירושה מסבא שנפטר. זו דירתי היחידה. אני מעוניין למכור לאחי את חצי הדירה שלי.
השאלה נוגעת לפטור ממס שבח:
האם אחרי 18 חודשים, קרי יוני 21, אהיה זכאי לפטור?
או שלא אהיה זכאי לפטור מכיוון שלסבי היו עוד דירות במועד פטירתו וכביכול נכנסתי לנעליו?

תודה לכל המשיבים.
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
457
דירוג
364
תתיעץ עם עורך דין.

אתה אומר שיש לך דירה יחידה, אבל שלסבא שלך היו עוד דירות. אתה לא סבא שלך, אז יש לך רק דירה יחידה. (אלא אם כן הוא הוריש לך עוד דירות, או שאתה מתכוון שבבעלותך דירה יחידה חוץ מהדירה של הסבא)
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
320
דירוג
257
אם למוריש הייתה יותר מדירה אחת (גם חלק מדירה במקרה זה נחשב כ"יותר מדירה") - אין לך פטור משבח.

לא ממליץ או מייעץ. לבדוק עם איש מקצוע.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
אם למוריש הייתה יותר מדירה אחת (גם חלק מדירה במקרה זה נחשב כ"יותר מדירה") - אין לך פטור משבח.
טעות.
או שלא אהיה זכאי לפטור מכיוון שלסבי היו עוד דירות במועד פטירתו וכביכול נכנסתי לנעליו?
כנראה שכן תהיה זכאי, יתכן ואף מידיית.
עצה: את המכירה הנ"ל אתם תעשו בעזרת עו"ד, כשתבחר את העו"ד הנ"ל תשאל אותו את השאלה הזו.

ג"נ: לא עו"ד.
 

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
637
דירוג
324
זו סיטואציה שכדאי מאוד מאוד להיעזר בה בעו"ד שבקיא בתחום הירושות.

למיטב ידיעתי (אני לא עו"ד, לא ממליץ),
אתה אכן "נכנס לנעליו" של המוריש.

בנוסף,
גם אם יש לך פטור ממס שבח,
ייתכן שאם תמכור את החצי שלך דווקא לאח שלך, תחויב לשלם מס.
אני לא יודע להסביר לך מדוע בדיוק, אבל הייתי בסיטואציה לא מאוד שונה וזה מה שנאמר לי ע"י שני עו"ד.
אם אתה פטור ותמכור לאדם זר, יהיה לך פטור. אם אתה פטור ותמכור לאחיך (או יורש אחר) אתה עשוי להיות מחויב במס.
(אם אתה לא פטור, אז כמובן שתצטרך לשלם למי שלא תמכור...)
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
אם הוא לא היה מוכר ליורש אחר שהוא אחיו, היה גם זכאי לפטור?
היום הוא זכאי לפטור לא-משנה-למי-ימכור.
זוהי דירתו היחידה.
מעניין, היה לנו מקרה יחסית דומה במשפחה, וזה מה שאני הבנתי מהסיטואציה.
כאמור הייתה הוראת שעה שפגה תוקפה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
10,823
דירוג
11,409
מעניין, היה לנו מקרה יחסית דומה במשפחה, וזה מה שאני הבנתי מהסיטואציה.

אם הוא לא היה מוכר ליורש אחר שהוא אחיו, היה גם זכאי לפטור?
הרציונל של החוק היה לתת מסלול נוסף לפטור לדירת ירושה, לא להפוך אותה במקרים מסויימים לנכס שלא ניתן לקבל לעולם פטור במכירתו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
liranviper פטור ממס שבח לדירה ראשונה - ממתי? שוק ההון 10
ע קרן השתלמות - האם יש דרך לדעת כמה ממנה פטור ממס רווח הון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
א הפקדת עצמאים לקרן השתלמות: אי בהירות לגבי תקרת פטור ממס רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Z ירושת חשבון השקעות פטור ממס צרכנות פיננסית 0
Z פטור ממס רווח הון על פיקדון לפנסיונרים שוק ההון 0
Z רכישת מניות באמצעות כסף של חברה בע"מ? האם פטור ממס? שוק ההון 33
O מטבעות זהב בוליון - פטור אפשרי ממס בעת מכירה מיסים 4
1 פטור ממס רווחי הון לאדם עם 100% נכות עבור מניות אמריקאיות שוק ההון 42
N תיק השקעות עם חלק פטור ממס שוק ההון 10
אiהד חשבון השקעה פטור ממס - כמו קות גמל להשקעה? צרכנות פיננסית 1
שלי משרד האוצר מתכנן פטור ממס רווחי הון עד 60000 שח בשנה שוק ההון 54
פ פטור ממס בקופות גמל להשקעה שוק ההון 7
G חיסכון ל-15 שנה, פטור ממס - בקרוב בישראל? שוק ההון 85
ע מס רווחי הון ועוסק פטור מיסים 3
מ עמלות בחשבון בנק עבור עוסק פטור צרכנות פיננסית 1
D למה צריך חשבון ממוסה (תיק פרטי) בנוסף לחשבון פטור (IRA) ? שוק ההון 11
F IRA != חשבון פטור (או: עד כמה מסובך יכול להיות תיק הפנסיה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 70
Fitch חישוב סכום משיכה פטור מקופ"ג אחרי "קיבוע זכויות" פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
K עוסק פטור או חשבונית לשכיר ? צרכנות פיננסית 25
1 פטור\החזר מס על משיכה לא כדין מקופת גמל לתגמולים שוק ההון 5
ל יחידות השתתפות בחיפושי גז ונפט בתיק פטור שוק ההון 5
Rahash ניצול פטור מס רווח הון שוק ההון 1
Y חלוקה אופטימלית בין חשבון פטור וחשבון ממוסה שוק ההון 8
D כיצד לבצע התאמה מקסימלית בין מניות דיבידנד, ערך/צמיחה וקרנות מחקות לסוג חשבון המסחר (פטור/לא פטור)? שוק ההון 1
י פתיחת קרן השתלמות כעוסק פטור שוק ההון 2
Y תקרת פטור לקרן השתלמות לשכיר ולעצמאי שוק ההון 2
כנשר מהי הדרך האופרטיבית ביותר לפנות אל ישראכרט בכדי להאריך פטור מדמי כרטיס? צרכנות פיננסית 2
J עוסק פטור בעסק בדיגיטל- חישוב מיסים עצמי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
G פתיחת עוסק פטור במקביל לעבודה כשכיר - שווה את הבלאגן? אוף טופיק 1
ה רוצה לפתוח עוסק פטור- ולהיעזר באיש משפחה.מותר? צרכנות פיננסית 2
O מכירת ניירות ב IRA וקנייה בחשבון לא פטור מיסים 2
R מספר שאלות לגבי תיק ממוסה ותיק פטור מס. שוק ההון 10
O חלק סולידי בתיק פטור? שוק ההון 18
bobby חשיבות של בחירה נכונה בETF בחשבון פטור (פנסיה+קרה"ש) אם אפשר תמיד למכור ולקנות אחרת? צרכנות פיננסית 0
totoguy הודעה מוזרה על ביטול פטור מס בחשבון IRA צרכנות פיננסית 11
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
SolidRich פטור מעמלות רכישה ומכירה לקרן נאמנות מחקה שוק ההון 8
י עסק פטור + שכיר ומה שינהם צרכנות פיננסית 6
S עוסק פטור שווה או לא? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
א הפקדת מלוא סכום פטור שנתי לקרן השתלמות בחודש בודד שוק ההון 6
ע עלויות רואה חשבון, עוסק פטור מיסים 14
מ פתיחת עוסק פטור להכנסה שנתית נמוכה מאד צרכנות פיננסית 7
O קופת גמל לעצמאי - עד תקרת פטור רווח הון או עד תקרת הטבת המס? שוק ההון 3
M עוסק פטור והחל משנה הבאה לא אשתמש בו, האם לפתוח קרן השתלמות? שוק ההון 13
O משיכת כסף מתיק פטור מול משיכה מתיק ממוסה, בפנסיה שוק ההון 2
F רעיונות לאיזון החלק המנייתי בתיק פטור שוק ההון 13
C פטור מתשלום חודשי לIB - הבהרה שוק ההון 1
Rozen3755 התלבטות - מעבר בין עוסק פטור לעוסק מורשה התפתחות אישית 1
N עוסק פטור שהוא גם שכיר - הוראות הפעלה צרכנות פיננסית 58

נושאים דומים

למעלה