דירת 3 חדרים כלואה בזכייה במחיר למשתכן להשקעה?

[ארנטס]

ממבט במדלן כמו שאמרתי, יש "הנחה" של כ450-500K ש"ח לעומת מחירי השוק החופשי.

מתי מקבל מפתח בשוק חופשי ומתי במחיר למשתכן?
לזמן יש ערך גבוה מאוד!

אל תשכח בבקשה בין השאר את.מדד תשומות הבנייה.

 

[jass]

ראשית, מציע שתבדוק מחירים באזור מרשות מיסים (בהנחה ומה שכתוב שם נכון).
תבדוק כמה משווקים שם כיום דירות שעוד שנה מוכנות, או דירות שיצאו לשוק לפני שנה. יחסית חדשות מקבלן.
כמה הפער המתקבל? תשווה מחיר למטר אקוויולנטי (מחסן, חניה, מרפסת לתכלל בהתאם למקדם).

שנית, תוכל לשתף תכניות . הסיפור של דירת 3 חדרים כלואה זה מילים על הנייר.. אם זה 3 חדרים מסוגנת טוב עם מרפסת משגעת לנוף מי ירגיש שזה כלואה.
חלון נוסף בחדר שינה הורים יכול לתרום קצת לא יותר מזה. עדיף להשקיע במטבח מיזוג עיצוב במכירה.

אם יתאפשר מגורים תקנה מגורים ותתאמץ.

 

[rpi]

מי ירגיש שזה כלואה

מי שמבשל במטבח או מי שהולך לשירותים פעם ביום

 

[David22]

במחיר למשתכן (או קניה מקבלן עם לוח תשלומים דומה למחיר למשתכן) יש עוד הוצאות שחייבים לקחת בחשבון כשמשווים מחירים מול מדלן או יד 2.

דירה מיד 2 אתה יכול להשכיר ולראות תשואה מיד אחרי הקניה.

פה נניח הקבלן מתחייב לעוד 3 שנים, ועם עיכובים אפשריים עד שהדירה מוכנה ומושכרת כדאי לחשוב על ארבע שנים.

1. אם שמים הון עצמי בהתחלה, מפסידים תשואה ל 4 שנים, צריך לחשב את זה

2. במהלך הארבע שנים כנראה תיקח משכנתא במנות ותתחיל לשלם החזרים, יתחיל מסכום קטן, ולקראת הסוף יגיע לסכום מלא. צריך לסכום את התשלומים הצפויים (אפשר לעשות גרייס משכנתא, אבל בסוף תשלם את זה עם ריבית, בכל מקרה צריך לחשב)

3. הצמדה לתשומות הבניה, תחשב מדד ממוצע בשנים האחרונות ותחשב כמה יצא כל תשלום ל לקבלן אחרי הצמדה

4. דירת יד שניה לרוב עם סורגים, מזגן, ארונות מטבח עליונים, תוסיף גם את זה

חישוב של כל אלה יכול להוסיף 10-20 אחוז לעלות הדירה, ולהוריד חלק משמעותי מההנחה שראית מול דירות אחרות.
אם יש הצפה של בניה באיזור, ירידת מחירים קלה יכולה להעלים גם את החלק שנשאר מההנחה.

כדאי מאוד לחשב את הכל ולראות שהרווח מספק אותך מול אלטרנטיבות כמו מדדים

 

[בן מלך]

לכל אלו תן לי להגיב דבר שאולי לא ציינתי (וזו טעות שלי) - אנחנו שבועיים מתאריך בחירת הדירות.

לדעתי יהיו עוד ביטולים
אבל גם אם יישארו רק השלושה חדרים שווה לקנות
כי ההנחה מספיק גדולה (לפי מה שאתה כתבת אבל הייתי בודק את זה יותר לעומק) גם אחרי שמורידים "כלואה" "תשלום מוקדם" (חלקית) איסור מכירה וכו'