• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השכרה של דירת גן

  • פותח הנושא פותח הנושא minimizer
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
2,013
דירוג
3,162
אנחנו גרים כיום בדירת גן בבעלותנו ובעוד כשנה ככל הנראה נעבור לבית פרטי ונרצה להשכיר את הדירה, אבל מכיוון שזו דירת גן אמיתית - עם דשא טבעי, צמחיה ועצי פרי שדורשים תחזוקה (כיסוח ודישון של הדשא, גיזום עצים, השקיה שיכולה לעלות כ-150 ש"ח בחודש בקיץ וכו') אנחנו חוששים ממצב שהשוכרים לא יתחזקו את הגינה לאורך זמן מה שיהפוך אותה למוזנחת וידרוש מאיתנו להשקיע הרבה כסף מדי כמה שנים, או פשוט יוביל לירידת ערך של הדירה.

איך ניתן לגדר את הסיכון הזה? האם מקובל להכניס בחוזה סעיף שמחייב את השוכרים לתחזק את הגינה?
 
אם שני הצדדים מסכימים אתה יכול לרשום מה שאתה רוצה בחוזה. אם הגינה כל כך חשובה לכם אתה יכול לחייב אותם שגנן שאתה תביא יטפל בגינה, תוסיף את עלות הגנן למחיר השכירות ותשלם לו ישירות- שהשוכרים ירגישו שהם מקבלים טיפול בגינה ללא עלות ישירה מצידם וכאב ראש.
 
סעיף שמחייב את השוכרים לתחזק את הגינה?

אני לא משפטן אבל לדעתי זהו סעיף שמאוד קשה להגדיר ולאכוף ונתון לפרשנות.
בדר״כ בדירות גן עם גינה, הגינה לרשות השוכרים. כרגע אתה לחוץ ממנה כי אתם גרים שם. עוד 5-10 שנים של השכרה כבר תשכח מהגינה הזאת.
 
כרגע אתה לחוץ ממנה כי אתם גרים שם.

אין קשר, הדאגה היחידה שלי היא לשווי הדירה - גינה מטופחת היא ההבדל בין להשכיר את הדירה ב 6,000 ש"ח לבין להשכיר אותה ב 4,000 ש"ח.
אם הייתי משכיר את הדירה למישהו לעשרים שנה, שיעשה איתה מה שהוא רוצה, אבל בהשכרה לתקופות קצרות יחסית של שנה-שנתיים אני מצפה מהשוכרים להחזיר את הדירה (והגינה) באותו מצב שקיבלו אותה.

להביא גנן זה רעיון טוב, זה לא סוגר את כל הפינות (עדיין צריך לדאוג להשקיה בקיץ וכו') אבל בהחלט יכול לטפל ברוב התחזוקה השוטפת.
 
תתקין מחשב השקיה אולי גם שעון מים נפרד להשקיה של הגינה, אם הדייר לא יהיה מוכן לספוג את החשבון מים.
גנן תזמין פעם בכמה חודשים, נראה לי אמור לפתור את הסיפור.
 
אם אפשר לראות את הגינה מבחוץ אתה יכול לעבור בסביבה לפעמים ולראות מה מצבה בעצמך ולפנות לשוכרים רק במידת הצורך.
 
להביא גנן זה רעיון טוב, זה לא סוגר את כל הפינות (עדיין צריך לדאוג להשקיה בקיץ וכו') אבל בהחלט יכול לטפל ברוב התחזוקה השוטפת.
הגנן יכול לדאוג גם למערכת השקיה, אפילו עדיף שיעשה את זה בכל מקרה.
 
זה סעיף שיכול להרתיע שוכרים מצד שני אתה יכול להמשיך לתחזק אותה עם גנן ומערכת השקייה
 
ככל שתתעקש בחוזה על תחזוקת הגינה כך הדיירים יתעקשו שתדאג לכל תיקון קטן החל מהבורג בידית של דלת.

מצטרפת - תדאג לגנן ורצוי לתחזוקה קלה והשקייה יעילה.
 
אם הייתי משכיר את הדירה למישהו לעשרים שנה, שיעשה איתה מה שהוא רוצה, אבל בהשכרה לתקופות קצרות יחסית של שנה-שנתיים אני מצפה מהשוכרים להחזיר את הדירה (והגינה) באותו מצב שקיבלו אותה.
בתים פרטיים נהוג להשכיר ללפחות 5 שנים כל חוזה (לא טוען שבהכרח), מטעמים די דומים.
יש סיבה לא להשכיר לטווח ארוך יותר? זה יעניק גידור חלקי / קצת יותר יישור אינטרסים וראייה ארוכת טווח הדדית. ואם אותם דיירים שילמו עוד 50% שכד בשביל הגינה, כנראה שיש להם אינטרס שתהיא תישאר להם גם בשנה השלישית, וכו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R השכרה של דירה מושקעת נדל"ן 151
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
J השכרה ב Airbnb של שטח שרשום בטאבו כמסחרי נדל"ן 2
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
GeraltOfHaifa קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר) נדל"ן 2
Y האם שוכר טוב שווה השכרה במתחת למחיר השוק? נדל"ן 68
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
F השכרה בזמן עבודות תמ"א 38 נדל"ן 4
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
Fitch שיפוץ לטובת השכרה נדל"ן 26
T הבנת החלופות של מימוש כתבי אופציה שוק ההון 0
ט למה השטחים של 1967 שונים מאלה של 1948? אוף טופיק 60
S 4 שנים של השקעה - התוצאות יומני מסע אישיים 4
ג איך יודעים מה אופן המיסוי של קרן עוקבת מדד ריאלי\לא מדד\מט"ח ? שוק ההון 5
T מניית BRK.B (ברקשייר הת'וואי) של באפט שוק ההון 11
M התייעצות החלפת קרן מחקה sp500 של בלאקרוק בסכום כניסה קטן יותר שוק ההון 11
NachYur דיווח הפקדות שוטפות וקודמות של פנסיות והשתלמויות בדוח האמריקאי מיסים 0
M יתרונות וחסרונות של מסלול מק"מ ומסלולי מל"צ נדל"ן 0
arvin איך להבין את צורת המיסוי של קרנות חוץ שקליות? שוק ההון 12
S כיצד יתכן הבדל לא זניח באחוז דיבידנד של שתי קרנות המשקיעות באותו המדד ? שוק ההון 3
G העברת 2000$ לחשבון השקעות של אקסלנס: איך להימנע מעמלות מיותרות? שוק ההון 11
כ איך לחשב הנחה של "דירה בהנחה" נדל"ן 1
נ סיכום: מה היו השינויים בתיק ההשקעות של הסילידית לאורך השנים? ולמה? שוק ההון 1
K אזרח אמריקאי לא מדווח ל-IRS עם כמה שנים של PFIC, מתלבט אם לעבור לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
C סלולר: "זמני ההמתנה של המוקד ארוכים מן הרגיל" צרכנות פיננסית 9
A תשלום שכירות בצ'קים של ההורים נדל"ן 3
M פטור ממס על השכרת דירה של ידועים בציבור נדל"ן 25
M האם מפורסם המחיר של דירות שנמכרו בפרוייקט נדל"ן 8
S איך לקצץ עלויות של אינטרנט סיבים? צרכנות פיננסית 14
S כדאיות של עיסקת קנית דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
ס קיזוז אוטומטי ע״י הברוקר/בנק של רווח בשקלים מול הפסד בדולרים מיסים 5
משה האם קניית קרקע בהנחה של 90% לחיילי מילואים באזור עדיפות לאומית היא דיל טוב? נדל"ן 22
WRLD יומנו של ילד עם שאיפות יומני מסע אישיים 7
T האם יש בכלל רווח יזמי בבנייה של צמוד קרקע? או שלמעשה יש הפסד יזמי? נדל"ן 6
A כאשר אני פונה לאתר של אינטרקטיב ברוקרס יש כפתור ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
R קבלת קופנים (ריבית) של אג"ח מדינה שקלית שוק ההון 12
ש מתי מתבצע קניה של קרן נאמנות או מדד כלשהיא, לפי מה שכתוב בתשקיף הדף? שוק ההון 0
I מעבר בנק לפני כיסוי מלא של הלוואת הטבה פוסטים מאיכות נמוכה 0
J קאש בונוס של בנק אוף אמריקה מיסים 11
L הדרך אל ההתחלה - יומן של אמצע הדרך יומני מסע אישיים 4
M הדילמה הפיננסית של הפורשים פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 103
M קופת גמל - שינוי מסלול מרכיב פיצויים של מעסיק הקודם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ס שאלת פרוצדורה של מתחילה. שוק ההון 14
S ריבית של הלוואה - הוצאה מוכרת? מיסים 3
S מיטב מסלול פסיבי מחקה מדדי מניות - האם יש עדכון לגבי החשיפה החדשה של המסלול בעקבות הרפורמה של רשות שוק ההון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
N מיסוי אמריקאי של תגמול מילואים רגיל מיסים 8
מ במה קרן מחקה צוברת של אגח ממשלתי זה יותר טוב מלקנות ישירות אגח ממשלתי? שוק ההון 4
A לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ נדל"ן 11
חדש בשוק תשואה של קרן אג״ח שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה