קניית דירת מגורים ראשונה לא מקבלן

[Winston Smith]

שלום לכולם
אנחנו זוג צעיר שמתכנן לקנות דירת מגורים ראשונה עבורנו , התחלנו לראות דירות שמתאימות לנו (יד2 לא דירות קבלן) אבל אני מבין שאני קצת חסר מושג בכל התהליך של קניית דירה יד שניה ואני מרגיש קצת אבוד .
חיפשתי בפורום ולא מצאתי שירשור שמסביר מה התהליך, למה כדאי לשים לב בסיור בדירה,איזה שאלות כדאי לשאול את בעל הנכס , מתי נכנס העורך דין לתמונה...
בגוגל רוב המדריכים הם של עורכי דין שמתמקדים בעיקר בחוזה ובבעיות משפטיות שקשורות לטאבו ורישום
אשמח בגדול לעזרה וכל טיפ שתוכלו לתת לי יהיה מבורך.
תודה

 

[הנועזת]

אז ככה, גם אם מדובר בדירת למגורים על מנת שתקנו בחכמה, ערכו לפניי הכל מחקר שוק בשכונה בה אתם קונים, הכולל מחיר למטר, מספר חדרים, רמת שיפוץ וכו'. טבלה כזו תאפשר לכם להשוות תפוחים לתפוחים, וכך התהליך יהיה רציונלי וכלכלי יותר. רצוי שתראו את כל הדירות בשוק כולל היקרות והלא רלוונטיות, ככה יהיה לכם מושג ומיפוי לגבי עניינים שבכלל לא לקחתם בחשבון, כמו ועד בית חזק ובניין מנוהל היטב, קצה של רחוב טוב יותר מהקצה השני שלו וכן הלאה. רצוי למצוא עורך דין מקומי מראש וכאשר הדירה תמצא להתייעץ איתו.

 

[Winston Smith]

תודה , בהחלט עובדים על טבלת השוואה כזו ובעיקר לומדים את השכונה שאנחנו רוצים לעבור אליה .
שאלה קטנה לגבי עורך דין להתייעץ איתו,המתווך שהציע לנו דירה שנראית לנו אמר שיש לו עורך דין שמתמחה בשכונה האם יש באמת דבר כזה ?

 

[pseudonym]

תעשה סיבוב בשכונה בשעות שונות במהלך היום.
האם יש תחושה של ביטחון?
האם האיזור שקט?
איזו צנרת יש בדירה, האם הוחלפה לחדשה?
מהי רמת הניקיון בבניין?
האם הבניין מתוחזק ומסודר?
תסתכל בחדר הזבל, האם הוא נקי?
נסה לבדוק האם יש סימני עובש בחדרים הרטובים, נזילות וכד'.
בדוק את תקינות המזגנים בדירה.

 

[Ajax]

לפעמים כדאי לחפש את השאלה בגוגל ולהוסיף ״הסולידית״ בסוף השאלה. יש פה שרשורים שאולי יכולים לעזור: (יש עוד אם תחפש)

ח

Thread 'מהו סדר הפעולות הנכון ברכישת דירה בישראל?'

8/5/20

שלום חברים

אני שוקל להתחיל לחפש דירה ראשונה למגורים (יד 2).
להבנתי סדר הפעולות הרצוי הוא:
1. אישור עקרוני למשכנתא
2. איתור דירה
3. מו"מ וסגירת מחיר בע"פ (להבנתי בשלב זה מומלץ לא לחתום על זכרון דברים, מכיוון שזה נחשב חוזה מחייב)
4. עבודה בין עורכי הדין של הקונה והמוכר בהרכבת חוזה

שאלותי:
א. לפני סגירת מחיר, איך אני מבטיח המחיר שאני מציע על הנכס לא מופרז:
האם מקובל (והגיוני) שהקונה מביא בשלב זה (בשלב הגישושים לפני שיש עסקה) שמאי מקרקעין מטעמו, שמעריך את שווי הנכס + בודק תקינות הרישומית של הנכס (חריגות בנייה, הערות אזהרה וכד')?

ב. האם יש עוד שלב מומלץ ששכחתי?

ג. בעניין שיפוץ נכס. האם יש...

• חלכאי
• תגובות: 20
• פורום: נדל"ן

• 

M

Thread 'סדר פעולות בקניית דירה'

4/4/24

אנחנו כרגע גרים בשכירות ומחפשים בית לקנייה (לא ברור עדיין אם נקנה בית פרטי או דירה בבניין). אנחנו מנסים להיערך לתהליך שאנחנו עומדים לפניו, הן מבחינה לוגיסטית והן מבחינה פיננסית. עשינו רשימה של פעולות שיש לבצע לפי הסדר, נשמח אם יש לכם הערות או תוספות (במיוחד אם שכחנו דברים שידרשו מאמץ או תשלום כלשהו או היערכות מראש, או שיש דברים ברשימה שצריך לבצע בסדר מסויים או אחרת ממה שכתוב). במיוחד לא ברור לנו סדר הפעולות בין החתימה על חוזה המכר (סעיף 6) לבין קבלת המפתחות (סעיף 16).

1. קבלת אישור עקרוני למשכנתא מכל הבנקים, כדי לדעת מה הסכום המקסימלי שנוכל לקבל ומה הריביות פחות או יותר. לפי זה לחשב תקציב...

• matthias
• תגובות: 20
• פורום: נדל"ן