דירת חדר

[אנא-אל]

בזמן האחרון אני מהרהרת לגבי קניית דירות חדר- חדר וחצי.

השוו כאן רבות את ההשקעה בשוק ההון לעומת נדלן אבל לגבי דירות קטנות יש כמה פרמטרים נוספים.

• הגדול ביותר הוא- שהן הולכות ונהיות נדירות. אלא אם כן אני טועה- כבר לא בונים היום דירות חדר, חדר וחצי חדשות.
• השני זה עניין השותפים. אני לא רוצה לגור עם שותפים ומעבר לזה, אחרי גיל 30 נראה שיש פחות אופציות לשותפות. על שותפות בשכירות עם בן זוג אני לא רוצה להסתמך.
• המחיר- דירות חדר מן הסתם עולות פחות כך שתוך מספר שנים אוכל לקנות דירה בלי משכנתא (ואם תהיה פנינה אז משכנתא לא גדולה)
• אני מניחה שיותר קל להשכיר דירות חדר במידה ובעתיד לא אמשיך לגור באותה דירת חדר שבבעלותי.

מה דעתכם האם הפרמטרים האלה מטים את הכף?

 

[daat99]

כבר לא בונים היום דירות חדר, חדר וחצי חדשות.

לא - אבל רוב דירות ה-4 חדרים להשקעה הופכות ל-2/3 דירות חדר/חדר וחצי כל אחת.

אני מניחה שיותר קל להשכיר דירות חדר במידה ובעתיד לא אמשיך לגור באותה דירת חדר שבבעלותי.

תחשבי מי קהל היעד של דירות חדר/חדר וחצי ותחליטי אם זו האוכלוסייה שאת רוצה לסמוך עליה שתשלם לך בזמן (זה כמובן גם תלוי באזור הדירה).


באופן כללי התשואה מדירות קטנות גבוהה יותר מאשר התשואה מדירות גדולות (אבל לדעתי התשואה גם כך לא משהו) כך שאם כבר את מחליטה לקנות דירה אני רואה הרבה יתרונות בדירה קטנה.

 

[אנא-אל]

לא - אבל רוב דירות ה-4 חדרים להשקעה הופכות ל-2/3 דירות חדר/חדר וחצי כל אחת.

מה הכוונה?

 

[קפבלנקה]

מהי האלטרנטיבה?

 

[HHH]

מה הכוונה?

רוב העיריות מעלימות עין מבעלי דירות שמחלקים אותן למספר יחידות דיור באופן לא חוקי כדי להגדיל את רווחיהם.

 

[breezblock]

זה שהיום לא בונים דירות חדר, לא אומר שבעוד 5-7-9 שנים לא תשתנה המדיניות.. וכמובן יש את הנושא של חלוקת דירות.
בתחושת הבטן שלי בתחום הדיור ה- VFM נמצא בדירות 3 חדרים דווקא - כי הן מתאימות לקהל הכי מגוון, ועדיין התשואה עליהם טובה, וגם כרווקה, זוג צעיר, משפחה צעירה תוכלי לגור בה בעצמך.
אין לי ביסוס לסברה הזו.

 

[אנא-אל]

מהי האלטרנטיבה?

כנראה השכרה+ השקעה בשוק ההון.
אבל באופן אישי, מחוץ לדיון, אני ממשיכה לנסות ללמוד אבל כרגע אני לא בטוחה שזה בשבילי לפחות לא בכמה שנים הקרובות. אבל בכל מקרה אני ממשיכה לצבור לכאן או לכאן.
איזה עוד אלטרנטיבות יש?

 

[אנא-אל]

בדירות 3 חדרים דווקא - וגם כרווקה, זוג צעיר, משפחה צעירה תוכלי לגור בה בעצמך.

למה שאגור לבד בדירת שלושה חדרים עם השכירות בהתאם?

 

[breezblock]

מכל מיני סיבות.
כי לפעמים ההבדל בשכ"ד הוא זניח ותרגישי שיותר נוח לך לגור בדירה בבעלות שלך בלי בלבית לדפוק לו חשבון..
כי לפעמים נחמד שיש מקום לארח אם את מכורת קאוצ' סרפינג..
כי אולי תעבדי מהבית, ואז יתאים לך שיהיה לך משרד נפרד.
לחלופין, כמובן שאת יכולה להשכיר ולשכור דירה קטנה יותר.

 

[אנא-אל]

מכל מיני סיבות.
כי לפעמים ההבדל בשכ"ד הוא זניח ותרגישי שיותר נוח לך לגור בדירה בבעלות שלך בלי בלבית לדפוק לו חשבון..
כי לפעמים נחמד שיש מקום לארח אם את מכורת קאוצ' סרפינג..
כי אולי תעבדי מהבית, ואז יתאים לך שיהיה לך משרד נפרד.
לחלופין, כמובן שאת יכולה להשכיר ולשכור דירה קטנה יותר.

אני לא רואה את ההבדל בין זה לבין חלום הדירה..
קניית דירת שלושה חדרים מאלצת אותי לפחות לקחת משכנתא במינוף גבוהה וכל מה שנאמר בדיונים הקודמים בנושא.

מה שכן, אם זה לא נדיר עד כדי כך (חלוקה של דירה גדולה לקטנות) אז אולי אין יתרון.

 

[oz12]

חשוב לציין שהיום הרבה מהדירות חדר למשל בתא לא מוגדרות כדירת חדר.נגיד זה מחסן יש שההסבו לחדר .בנוסף חוק השכירות שרוצים להעביר מגדיר שדירת חדר להשכרה תיהיה ממספר מסוים של מטרים וצריך נירא לי שיהיה שעון מים נפרד וכו.אז לפני קניית דירת חדר כדי מאוד לבדוק שזה גם יתאים לעתיד במידה ויהיה שינוי בחוק.
אחרת תשארי עם דירה בלי אופציה להשכרה.

 

[קפבלנקה]

אנא-אל, שיהיה בהצלחה, אין פה תשובה לכאן או לשם לדעתי. תלוי בך בעיקר.

 

[אנא-אל]

אנא-אל, שיהיה בהצלחה, אין פה תשובה לכאן או לשם לדעתי. תלוי בך בעיקר.

תודה, העלו פה טיעונים שלא הייתי חושבת עליהם וזו היתה המטרה

 

[daat99]

כנראה השכרה+ השקעה בשוק ההון.

זו האלטרנטיבה שאני חושב שהיא הכי משתלמת כלכלית ומבחינת הצד הפסיכולוגי למניות הדיבידנד יש הרבה תכונות משותפות עם השקעה בנדל"ן (יציבות תזרים מזומנים, התעלמות ממחיר נכס הבסיס וכו').
ולמרות הנאמר חשוב לזכור שרכישת דירה היא החלטה שרחוקה מאוד מלהיות החלטה כלכלית ויותר מושפעת מרגשות.
עקב כך השיקול הכלכלי אינו השיקול היחיד ברכישת דירה (אפילו בדירות להשקעה).

למה שאגור לבד בדירת שלושה חדרים עם השכירות בהתאם?

אני מעדיף דירת חדר.
כרגע בדירת חדר וחצי הכי קטנה שרק יכולתי למצוא בשל חוסר היצע של דירות חדר.

תרגישי שיותר נוח לך לגור בדירה בבעלות שלך בלי בלבית לדפוק לו חשבון..

יש דירות חדר/חדר וחצי שהן לא דירות מפוצלות (אני גר באחת כזו) ואני לא רואה את בעל הבית למעט הפעמים שאני מחפש אותו בשביל שיתקן סתימות/נזילות.

כי אולי תעבדי מהבית, ואז יתאים לך שיהיה לך משרד נפרד.

המשרד שלי צמוד למיטה

 

[Jan Sobieski]

גרתי שנתיים בדירת חדר וחצי. יש חסרונות בדירות קטנות: אם תרצי להכניס בן זוג, אז זה עלול להיות קטן מדי. כמו כן, אם אין הרבה מקום וקשה לארח אז יש יותר צורך לצאת, פחות נוח לבשל ולעשות דברים בבית כך שנהיים פחות סולידיים.
לדעתי אם את לא סטודנטית שחיה על הקסקס, אחרי גיל 30 ולא בת"א שם המחירים מטורפים - עדיף לנסות למצוא לפחות שני חדרים או 45 מ"ר. כך כן יש מקום לחיות.
הבעיה היא שלעתים קרובות ההפרש במחיר לעומת 3 חדרים הוא מאד נמוך.

 

[אורי ג.]

לא - אבל רוב דירות ה-4 חדרים להשקעה הופכות ל-2/3 דירות חדר/חדר וחצי כל אחת.

מאיפה הבדיה הזו?

לגבי כל שאר השאלות של השואלת:
אני ממליץ להשקיע לפי אחוזי תשואה ולא מספר חדרים, התשואה היא מה שאמורה לעניין אותך ולא מספר החדרים.
לקנות לשם שימוש עצמי זה סיפור אחר לחלוטין כמובן.

 

[daat99]

לדעתי אם את לא סטודנטית שחיה על הקסקס, אחרי גיל 30 ולא בת"א שם המחירים מטורפים

אני לא סטודנט, לא חי על הקסקס, אחרי גיל 30, באזור המרכז (לא בתל אביב) ומשלם פחות מ-2000 על שכר דירה לדירת חדר וחצי.
עד לפני שנה הייתי בדירת שני חדרים עד שגיליתי שאני משלם על מכונת ייצור אבק בדמות חדר שני...

מאיפה הבדיה הזו?

מהרבה מאוד בעלי דירות שאני מכיר אישית ועשו זאת בכמה ערים במרכז...
מהעובדה שיש לי קרובי משפחה שעוסקים בתיווך נדל"ן ונתקלים בדירות מפוצלות על בסיס יומי גם בעיר הבירה...

 

[Sinister]

יש מלא 'יחידות דיור', של חדר או שניים שהן מאוד משתלמות (וגם בדרך כלל כוללות חלק מהחשבונות)

 

[לא סולידי YET]

אם הבנתי נכון, את רוצה לקנות דירת חדר כדי לגור בה.
השאלה היא האם אי פעם גרת בדירה כזו. יצא לי לראות כמה דירות חדר במסגרת חיפושי דירות להשכרה. זה קלסטרופובי בטירוף (בשבילי לפחות). הדירות ששכרתי בסוף היו חדר וחצי, שהייתה בהן מחיצה (קיר גבס) שמחלק את הדירה למעין סלון עם מעין חדר. כי אחרת, זה להתעורר כל יום בבוקר ולראות מול הפנים את הכיור של המטבח. לגור כך בשכירות - מילא. לקנות - חד משמעית לא בשבילי.

 

[אורי ג.]

מהרבה מאוד בעלי דירות שאני מכיר אישית ועשו זאת בכמה ערים במרכז...
מהעובדה שיש לי קרובי משפחה שעוסקים בתיווך נדל"ן ונתקלים בדירות מפוצלות על בסיס יומי גם בעיר הבירה...

מפה ועד לומר שרוב דירות ה4 חדרים להשקעה בארץ הם מפוצלות המרחק הוא גדול מאד, זה מיעוט שבמיעוט (וגם לא חוקי כמובן!).