דירה במצפה רמון

[דאניל]

מכר שלי קנה עכשיו דירה חדשה מקבלן במצפה רמון. הוא בונה על זה שקצינים בעלי משפחות ישכרו ממנו לטווח ארוך.
הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח, ושגם מצפה רמון הולכת להתפתח יפה. בכל מקרה, הוא לא רצה להשקיע יותר כסף מזה, כך שבמקום אחר הוא לא היה יכול לקנות דירה חדשה.
מה דעתכם? רוב חבריו חושבים שהוא לקח סיכון גבוה מדי.

 

[Arik Aharon]

למה שקצין בעל משפחה לא יוכל להרשות לעצמו לקנות בית במצפה רמון בעצמו ?
במיוחד גם שהוא מעדיף לגור ליד חבריו מהיחידה,בשכונות מיוחדות לקציני הצבא

 

[דאניל]

שכונות מיוחדות לקציני הצבא

יש שם כזה דבר?


עריכה: יכול להיות שהם ירצו לגור שם רק מספר שנים (במסגרת ההצבה הספציפית שלהם), ולכן לא ירצו לקנות דירה, אלא יעדיפו לשכור.

 

[Arik Aharon]

יש שם כזה דבר?


עריכה: יכול להיות שהם ירצו לגור שם רק מספר שנים (במסגרת ההצבה הספציפית שלהם), ולכן לא ירצו לקנות דירה, אלא יעדיפו לשכור.

לא יודע.
מניסיוני,תמיד דואגים לאנשי הקבע. בזמני היה את הסיפור של כרמי גת בהנחות מאוד משמעותיות.
אני חושב שכל קצין יעדיף לגור ליד החברים שלו,ובהנחות משמעותיות - מאשר לגור קרוב יותר לבסיס באיזור שאין בו פקקים בכלל.
שוב, זו רק ההנחה שלי.

דרך אגב ,איזה בסיס מתכננים ליד מצפה רמון ? עד כמה שאני מכיר יש את עיר הבהדים ליד ירוחם (שהזכרת) , ואת הקמפוס הטכנולוגי ליד באר שבע.

 

[bengi]

המכר גר בסביבה? כי אם לא אז הוא צריך מישהו מקומי שינהל לו את זה.
לא יודע מה יקרה מחר אבל לפי הביקוש היום, יש מצב שהוא ישלם לשוכר רק כדי שמישהו ייכנס לדירה וישלם לו את הארנונה

 

[האזרח הקטן]

מה טווח ההשקעה? אם מדובר על עשור או פחות, ההשערה שלי שהוא יתקשה להשכיר במחיר סביר, ושלא תהיה עליית ערך משמעותית, כך שהוא צפוי לצאת בהפסד מההשקעה.

 

[elyasaf]

הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח

אתה מוזמן להסתובב בירוחם, מאות מגרשים ריקים עם תשתיות מוכנות שמחכים לבניה מהשנים האחרונות, רק לא ברור מי יגור בהם (הרבה יותר היצע מביקוש)

 

[דאניל]

איזה בסיס מתכננים ליד מצפה רמון ?

אין לי מושג, לא שאלתי אותו ממש על פרטים.

המכר גר בסביבה? כי אם לא אז הוא צריך מישהו מקומי שינהל לו את זה.

לא. הוא בונה על קרובי משפחה שיעזרו לו. לדעתי תהיה לו הרבה יותר עבודה משהוא צפה מראש.

 

[דאניל]

מה טווח ההשקעה?

לא שאלתי, אבל זה היה נשמע שלהרבה זמן, אלא אם ירצה פתאום לקנות דירה לעצמו ויצטרך את הכסף.

 

[פטל ואוכמניות]

החבר שלך אמיץ

 

[דאניל]

אתה מוזמן להסתובב בירוחם, מאות מגרשים ריקים עם תשתיות מוכנות שמחכים לבניה מהשנים האחרונות, רק לא ברור מי יגור בהם (הרבה יותר היצע מביקוש)

וואלה? ידעתי שזה היה ככה, אבל קראתי לא מזמן כתבה שטענה ההפך. דווקא מקום נחמד. אם יש שם עודף מגרשים... טוב, כדאי שארד מקו החשיבה הזה, שלא אגמור בעצמי עם בית בירוחם.

 

[האזרח הקטן]

החבר שלך אמיץ

או חובב סיכונים.
האמת, השאלה שלא נשאלה היא בכמה הוא קנה.

 

[דאניל]

או חובב סיכונים.
האמת, השאלה שלא נשאלה היא בכמה הוא קנה.

שכחתי. איזשהו מחיר נמוך, אבל לא עד כדי כך, בהתחשב בזה שזה במצפה.
הוא צופה שההשכרה תתן לו תשואה גבוהה יחסית.

 

[elyasaf]

מה דעתכם?

דעתי היא שמדובר על סיסמאות ובורות
כל הדיבור על מעבר של אנשי קבע לדרום בעקבות הבסיסים נשאר יפה בתיאוריה.
בפועל רוב אנשי הקבע לא רוצים לגור בירוחם או במצפה ומעדיפים לסוע קצת יותר.
כשבנו את בסיס רמון (חיל האוויר) בנו כביש חדש שיקצר בכמה דקות למצפה. כמובן שהיום כולם גרים בשיכון בבסיס - ואני לא מאשים אותם.
בלי קשר, אני חושב שמצפה עיר עם פוטנציאל באופן כללי לטווח ארוך, אבל ממש לא הייתי בונה על אוכלוסיה חזקה ואיכותית שתשכור ממני.

גילוי נאות - לא מבין בנדלן כלום, גר באזור

 

[Dimbel]

דעתי היא שמדובר על סיסמאות ובורות
כל הדיבור על מעבר של אנשי קבע לדרום בעקבות הבסיסים נשאר יפה בתיאוריה.
בפועל רוב אנשי הקבע לא רוצים לגור בירוחם או במצפה ומעדיפים לסוע קצת יותר.
כשבנו את בסיס רמון (חיל האוויר) בנו כביש חדש שיקצר בכמה דקות למצפה. כמובן שהיום כולם גרים בשיכון בבסיס - ואני לא מאשים אותם.
בלי קשר, אני חושב שמצפה עיר עם פוטנציאל באופן כללי לטווח ארוך, אבל ממש לא הייתי בונה על אוכלוסיה חזקה ואיכותית שתשכור ממני.

גילוי נאות - לא מבין בנדלן כלום, גר באזור

פוטנציאל למה? עיר באמצע שום מקום קרובה לשום מקום עם שום דבר תעשייה מסביב.

עד שלא יתחילו לבנות דרומית לבאר שבע רצף של יישובים ותעשיות מצפה לא תתפתח.

 

[הורדוס]

לדעתי עדיף דירה ישנה ואפורה במקום עם ביקוש, על דירה חדשה מקבלן במקום בו מאוד לא ברור כמה ביקוש יש וכמה זה ישתנה בעתיד.

 

[c881]

הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח,

הוא עשה סקר שוק? או שאנשי המכירות של הקבלן סיפרו לו?
עשה ככה - הכוונה קנה מקבלן בירוחם?
נשמע לי שמי שעשה ככה (בנה בירוחם ומכר לוקשים לרוכשים) הרוויח...

נ.ב.
כרגע בירוחם יש 27 דירות במחיר הכי יקר לדירת גן 4 חדרים של 3,900.
2 בתים גם בפחות.

במצפה יש כרגע 18 מודעות השכרה... מה יעשה לשוק כניסה של X בניינים חדשים שכולם רוצים להשכיר?
או שהמכר שלך בונה על זה שהוא יזם הנדלן היחיד שמתכוון לדפוק קופה במצפה רמון?

 

[ExeAction]

לא חושב שקצינים בעלי משפחות עוברים עם משפחתם למצפה רמון.
אמרו דבר דומה על עלייה בביקוש ובמחירים שירוחם תחווה בעקבות פתיחת עיר הבהדים וזה לא קרה.

 

[דאניל]

כרגע בירוחם יש 27 דירות במחיר הכי יקר לדירת גן 4 חדרים של 3,900.

השכרה ב-3900? זה מלא! זה מחיר של חיפה.
ציפיתי למחירים של פחות מ-3000.

 

[דאניל]

מה יעשה לשוק כניסה של X בניינים חדשים שכולם רוצים להשכיר?

אם הבנתי אותו נכון, מדובר על פחות מעשרה בניינים לא גבוהים. אבל אולי במצפה זה מספיק בשביל להציף את השוק.