דירה במצפה רמון

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,120
דירוג
1,349
מכר שלי קנה עכשיו דירה חדשה מקבלן במצפה רמון. הוא בונה על זה שקצינים בעלי משפחות ישכרו ממנו לטווח ארוך.
הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח, ושגם מצפה רמון הולכת להתפתח יפה. בכל מקרה, הוא לא רצה להשקיע יותר כסף מזה, כך שבמקום אחר הוא לא היה יכול לקנות דירה חדשה.
מה דעתכם? רוב חבריו חושבים שהוא לקח סיכון גבוה מדי.
 

Arik Aharon

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/8/18
הודעות
98
דירוג
121
למה שקצין בעל משפחה לא יוכל להרשות לעצמו לקנות בית במצפה רמון בעצמו ?
במיוחד גם שהוא מעדיף לגור ליד חבריו מהיחידה,בשכונות מיוחדות לקציני הצבא
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,120
דירוג
1,349
שכונות מיוחדות לקציני הצבא
יש שם כזה דבר?


עריכה: יכול להיות שהם ירצו לגור שם רק מספר שנים (במסגרת ההצבה הספציפית שלהם), ולכן לא ירצו לקנות דירה, אלא יעדיפו לשכור.
 

Arik Aharon

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/8/18
הודעות
98
דירוג
121
יש שם כזה דבר?


עריכה: יכול להיות שהם ירצו לגור שם רק מספר שנים (במסגרת ההצבה הספציפית שלהם), ולכן לא ירצו לקנות דירה, אלא יעדיפו לשכור.
לא יודע.
מניסיוני,תמיד דואגים לאנשי הקבע. בזמני היה את הסיפור של כרמי גת בהנחות מאוד משמעותיות.
אני חושב שכל קצין יעדיף לגור ליד החברים שלו,ובהנחות משמעותיות - מאשר לגור קרוב יותר לבסיס באיזור שאין בו פקקים בכלל.
שוב, זו רק ההנחה שלי.

דרך אגב ,איזה בסיס מתכננים ליד מצפה רמון ? עד כמה שאני מכיר יש את עיר הבהדים ליד ירוחם (שהזכרת) , ואת הקמפוס הטכנולוגי ליד באר שבע.
 

bengi

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
274
דירוג
428
המכר גר בסביבה? כי אם לא אז הוא צריך מישהו מקומי שינהל לו את זה.
לא יודע מה יקרה מחר אבל לפי הביקוש היום, יש מצב שהוא ישלם לשוכר רק כדי שמישהו ייכנס לדירה וישלם לו את הארנונה
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,306
דירוג
2,193
מה טווח ההשקעה? אם מדובר על עשור או פחות, ההשערה שלי שהוא יתקשה להשכיר במחיר סביר, ושלא תהיה עליית ערך משמעותית, כך שהוא צפוי לצאת בהפסד מההשקעה.
 

elyasaf

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
138
דירוג
119
הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח
אתה מוזמן להסתובב בירוחם, מאות מגרשים ריקים עם תשתיות מוכנות שמחכים לבניה מהשנים האחרונות, רק לא ברור מי יגור בהם (הרבה יותר היצע מביקוש)
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,120
דירוג
1,349
איזה בסיס מתכננים ליד מצפה רמון ?
אין לי מושג, לא שאלתי אותו ממש על פרטים.
המכר גר בסביבה? כי אם לא אז הוא צריך מישהו מקומי שינהל לו את זה.
לא. הוא בונה על קרובי משפחה שיעזרו לו. לדעתי תהיה לו הרבה יותר עבודה משהוא צפה מראש.
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,120
דירוג
1,349
אתה מוזמן להסתובב בירוחם, מאות מגרשים ריקים עם תשתיות מוכנות שמחכים לבניה מהשנים האחרונות, רק לא ברור מי יגור בהם (הרבה יותר היצע מביקוש)
וואלה? ידעתי שזה היה ככה, אבל קראתי לא מזמן כתבה שטענה ההפך. דווקא מקום נחמד. אם יש שם עודף מגרשים... טוב, כדאי שארד מקו החשיבה הזה, שלא אגמור בעצמי עם בית בירוחם.
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,120
דירוג
1,349
או חובב סיכונים.
האמת, השאלה שלא נשאלה היא בכמה הוא קנה.
שכחתי. איזשהו מחיר נמוך, אבל לא עד כדי כך, בהתחשב בזה שזה במצפה.
הוא צופה שההשכרה תתן לו תשואה גבוהה יחסית.
 

elyasaf

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
138
דירוג
119
דעתי היא שמדובר על סיסמאות ובורות
כל הדיבור על מעבר של אנשי קבע לדרום בעקבות הבסיסים נשאר יפה בתיאוריה.
בפועל רוב אנשי הקבע לא רוצים לגור בירוחם או במצפה ומעדיפים לסוע קצת יותר.
כשבנו את בסיס רמון (חיל האוויר) בנו כביש חדש שיקצר בכמה דקות למצפה. כמובן שהיום כולם גרים בשיכון בבסיס - ואני לא מאשים אותם.
בלי קשר, אני חושב שמצפה עיר עם פוטנציאל באופן כללי לטווח ארוך, אבל ממש לא הייתי בונה על אוכלוסיה חזקה ואיכותית שתשכור ממני.

גילוי נאות - לא מבין בנדלן כלום, גר באזור
 

Dimbel

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/10/21
הודעות
36
דירוג
35
דעתי היא שמדובר על סיסמאות ובורות
כל הדיבור על מעבר של אנשי קבע לדרום בעקבות הבסיסים נשאר יפה בתיאוריה.
בפועל רוב אנשי הקבע לא רוצים לגור בירוחם או במצפה ומעדיפים לסוע קצת יותר.
כשבנו את בסיס רמון (חיל האוויר) בנו כביש חדש שיקצר בכמה דקות למצפה. כמובן שהיום כולם גרים בשיכון בבסיס - ואני לא מאשים אותם.
בלי קשר, אני חושב שמצפה עיר עם פוטנציאל באופן כללי לטווח ארוך, אבל ממש לא הייתי בונה על אוכלוסיה חזקה ואיכותית שתשכור ממני.

גילוי נאות - לא מבין בנדלן כלום, גר באזור
פוטנציאל למה? עיר באמצע שום מקום קרובה לשום מקום עם שום דבר תעשייה מסביב.

עד שלא יתחילו לבנות דרומית לבאר שבע רצף של יישובים ותעשיות מצפה לא תתפתח.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,470
דירוג
8,714
הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח,
הוא עשה סקר שוק? או שאנשי המכירות של הקבלן סיפרו לו?
עשה ככה - הכוונה קנה מקבלן בירוחם?
נשמע לי שמי שעשה ככה (בנה בירוחם ומכר לוקשים לרוכשים) הרוויח...

נ.ב.
כרגע בירוחם יש 27 דירות במחיר הכי יקר לדירת גן 4 חדרים של 3,900.
2 בתים גם בפחות.

במצפה יש כרגע 18 מודעות השכרה... מה יעשה לשוק כניסה של X בניינים חדשים שכולם רוצים להשכיר?
או שהמכר שלך בונה על זה שהוא יזם הנדלן היחיד שמתכוון לדפוק קופה במצפה רמון?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
229
דירוג
163
לא חושב שקצינים בעלי משפחות עוברים עם משפחתם למצפה רמון.
אמרו דבר דומה על עלייה בביקוש ובמחירים שירוחם תחווה בעקבות פתיחת עיר הבהדים וזה לא קרה.
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,120
דירוג
1,349
מה יעשה לשוק כניסה של X בניינים חדשים שכולם רוצים להשכיר?
אם הבנתי אותו נכון, מדובר על פחות מעשרה בניינים לא גבוהים. אבל אולי במצפה זה מספיק בשביל להציף את השוק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 2
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 8
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 27
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
בייניש מה האופציות שלי לרכישת דירה? נדל"ן 16
M איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה נדל"ן 15
A עסקה על דירה יד שניה ש״חתומה לפינוי בינוי״ נדל"ן 7
I איך לשמור על ההון העצמי בחיפוש ארוך אחר דירה נדל"ן 15
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
ש מיסים שדרוג דירה נדל"ן 7
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
O דירה מחכירה מהוונת מקק״ל נדל"ן 1
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 51
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
I חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית נדל"ן 5
O בקשר לקניית דירה בחו״ל נדל"ן 3
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
ש להשקיע ולשפץ דירה לפני מכירה או לא? נדל"ן 4
H מס על השכרת דירה דירה שנייה (50% בעלות) נדל"ן 0
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 5
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 21
א סטאטוס דירה בתהליך פינוי בינוי נדל"ן 0
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 54
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
H ערבויות בהשכרת דירה נדל"ן 6
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
D איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב פוסטים מאיכות נמוכה 12
T לבטים של דירה ראשונה נדל"ן 52
ד דירה ראשונה זולה או יקרה נדל"ן 5
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17

נושאים דומים

למעלה