דירה במצפה רמון

[הורדוס]

הוא לקח משכנתא לטובת הקנייה?
אני מהמר שלא או באחוז מימון נמוך.

 

[האזרח הקטן]

הוא לקח משכנתא לטובת הקנייה?
אני מהמר שלא או באחוז מימון נמוך.

למה לא?

 

[vigaror]

למה שקצין בעל משפחה לא יוכל להרשות לעצמו לקנות בית במצפה רמון בעצמו ?

כי הרבה משקיעים שלא יכולים לקנות במרכז קונים בפריפריה וזה מעלה את המחירים כך שהוא כבר לא יכול לקנות

 

[c881]

השכרה ב-3900? זה מלא! זה מחיר של חיפה.
ציפיתי למחירים של פחות מ-3000.

הדירה הכי גדולה הכי גבוה... היתה ב-3,900
הרוב היה סביב ה-1,600

והנה דוגמה לאיך זורקים מחיר "עוגן".

 

[בת העמק]

מכר שלי קנה עכשיו דירה חדשה מקבלן במצפה רמון.

אין לי מושג, רק יודעת שחלום חיי לגור במצפה רמון...20 שנות פנטזיה
*אבל אין מצב שאני אגור בדירה אז לא לקוחה פוטנציאלית למכר שלך

 

[דאניל]

הוא לקח משכנתא לטובת הקנייה?
אני מהמר שלא או באחוז מימון נמוך.

משכנתא נמוכה, וגם המחיר הכולל יחסית נמוך.

 

[הורדוס]

למה לא?

זה קורלטיבי עם אנשים שרוצים לקנות "חדש" + חשיבות נמוכה למיקום.

*לא מבוסס על כלום.

 

[דאניל]

זה קורלטיבי עם אנשים שרוצים לקנות "חדש" + חשיבות נמוכה למיקום.

*לא מבוסס על כלום.

לא הבנתי את הקשר

 

[רוני]

מכר שלי קנה עכשיו דירה חדשה מקבלן במצפה רמון. הוא בונה על זה שקצינים בעלי משפחות ישכרו ממנו לטווח ארוך.
הוא אומר שמי שעשה ככה בירוחם הרוויח, ושגם מצפה רמון הולכת להתפתח יפה. בכל מקרה, הוא לא רצה להשקיע יותר כסף מזה, כך שבמקום אחר הוא לא היה יכול לקנות דירה חדשה.
מה דעתכם? רוב חבריו חושבים שהוא לקח סיכון גבוה מדי.

היי
תסביר לחבר שלך שמדובר בהשקעת נישה, הוא מכוון אותה לקהל יעד של קצינים,
מה יקרה אם יעבירו את הבסיס למקום אחר או אם היצע הדירות יהיה גדול מהביקוש של הקצינים......

אם אין לו מספיק הון לרכוש נכס להשקעה באזור מתאים יותר הפונה לקהל יעד רחב ואיכותי של שוכרים
פוטנציאליים, מוטב שלא יקנה, השקעות נדל"ן לא עושים בכוח.

ההערכה שמצפה רמון הולכת להתפתח, זה לשכנע את עצמו מדוע להשקיע שם בכל מחיר.

 

[קפיצת הדרך]

רק יודעת שחלום חיי לגור במצפה רמון...20 שנות פנטזיה

אם זה חלום חייך… למה בעצם לא לעשות את זה?
בטוח יש שם גם בתי קרקע להשכרה, לא?

 

[בת העמק]

אם זה חלום חייך… למה בעצם לא לעשות את זה?
בטוח יש שם גם בתי קרקע להשכרה, לא?

כי יש לי בן זוג

 

[דאניל]

תסביר לחבר שלך

ניסיתי, הוא קנה למרות זאת. אני מקווה שבסופו של דבר יתברר שהוא צדק. תזכירו לי ואעדכן אתכם בעוד שנתיים-שלוש.

 

[אגמון]

ניסיתי, הוא קנה למרות זאת. אני מקווה שבסופו של דבר יתברר שהוא צדק. תזכירו לי ואעדכן אתכם בעוד שנתיים-שלוש.

@דאניל
מזכיר לך..

 

[Shlomi Z]

@דאניל
מזכיר לך..

סביר להניח שהוא קנה באשלים בסוף ונגמר הסיפור.

 

[Yoshi_Invest]

איזה בסיס מתכננים ליד מצפה רמון

בסיס רמון (לא תכנון קיים שנים)

 

[דאניל]

@דאניל
מזכיר לך..

הוא קיבל את המפתח בתחילת אוקטובר 23...

למשך חודשיים - שלושה הוא אירח שם קרובי משפחה שנמלטו מהצפון, ואח"כ השכיר לטווח קצר (ובהנחה משמעותית) למפונים מהדרום. מצפה רמון קלטה המון מפונים מהדרום, כבר בימים הראשונים שאחרי הטבח, וחלקם רצו להשאר עוד.
המלחמה, בדומה לקורונה, גרמה להרבה אנשים לתכנן מחדש את חייהם, ולחזור מהמרכז לפריפריה כדי לגור ליד הוריהם. לדעתי היו לו עשרות מתעניינים. מאז הוא משכיר את הדירה ברציפות לתושבים חוזרים ומשפרי דיור, במחירים שאכן קרובים למחירים בחיפה.

בקיצור - הוא צדק לגמרי בהחלטתו לקנות, לשמחתי. אומנם הוא לא השכיר לאף איש צבא, ואפשר להתווכח ולטעון שמצב השכירות היה טוב רק בגלל המלחמה, אבל לדעתי, מספר משפרי הדיור שפנו אליו מראה שהביקוש היה קיים בכל מקרה.

 

[ארנטס]

הוא קיבל את המפתח בתחילת אוקטובר 23...

למשך חודשיים - שלושה הוא אירח שם קרובי משפחה שנמלטו מהצפון, ואח"כ השכיר לטווח קצר (ובהנחה משמעותית) למפונים מהדרום. מצפה רמון קלטה המון מפונים מהדרום, כבר בימים הראשונים שאחרי הטבח, וחלקם רצו להשאר עוד.
המלחמה, בדומה לקורונה, גרמה להרבה אנשים לתכנן מחדש את חייהם, ולחזור מהמרכז לפריפריה כדי לגור ליד הוריהם. לדעתי היו לו עשרות מתעניינים. מאז הוא משכיר את הדירה ברציפות לתושבים חוזרים ומשפרי דיור, במחירים שאכן קרובים למחירים בחיפה.

בקיצור - הוא צדק לגמרי בהחלטתו לקנות, לשמחתי. אומנם הוא לא השכיר לאף איש צבא, ואפשר להתווכח ולטעון שמצב השכירות היה טוב רק בגלל המלחמה, אבל לדעתי, מספר משפרי הדיור שפנו אליו מראה שהביקוש היה קיים בכל מקרה.

דבר במספרים.
מה אחוז התשואה השנתית כעת?
בכמה עלה (ריאלית!) מחיר הנכס מאז קבלת המפתח אם בכלל.

ושאלה מתקדמת -
כמה הפסיד לו היה מצמיד הונו העצמי למדדי ת"א המובילים בכלל ופיננסים-ביטוח-בנקים בפרט. מדדים שהניבו עשרות אחוזי תשואה ומעלה בשנתיים האחרנות.

 

[צליל]

ושאלה מתקדמת -
כמה הפסיד לו היה מצמיד הונו העצמי למדדי ת"א המובילים בכלל ופיננסים-ביטוח-בנקים בפרט. מדדים שהניבו עשרות אחוזי תשואה ומעלה בשנתיים האחרנות.

טוב,
זה ממש חכמה בדיעבד

 

[MoneyDoc]

דבר במספרים.
מה אחוז התשואה השנתית כעת?
בכמה עלה (ריאלית!) מחיר הנכס מאז קבלת המפתח אם בכלל.

ושאלה מתקדמת -
כמה הפסיד לו היה מצמיד הונו העצמי למדדי ת"א המובילים בכלל ופיננסים-ביטוח-בנקים בפרט. מדדים שהניבו עשרות אחוזי תשואה ומעלה בשנתיים האחרנות.

מכר קנה במצפה דירה חדשה על המפה ב-1,050,000 לפני 3 שנים, קצת אחרי חבר של פות"ש. דירות זהות נמכרות היום סביב 1,450,000.

 

[ארנטס]

מכר קנה במצפה דירה חדשה על המפה ב-1,050,000 לפני 3 שנים, קצת אחרי חבר של פות"ש. דירות זהות נמכרות היום סביב 1,450,000.

40% ב3 שנים?
ממש רותח...