דירה במצפה רמון

[דאניל]

נכנסת לחפש בקיץ שבו שוק השכירויות - גם בעיר מתה - חם יותר.

העיר מתה מחום. מה יהיה עם האקלים הזה..?

 

[דאניל]

מצליחה לו טוב

התכוונתי למכר שלי, לא למפרסם המודעה.

 

[ארנטס]

ח

כמה עולה דירה במצפה רמון ? עסקאות לפי שכונות במצפה רמון - מדדירות

גלו כמה עולה דירה במצפה רמון , כולל מחיר דירה ממוצע, רשימת שכונות במצפה רמון מובילות, עסקאות אחרונות, הנתונים והתובנות מבוססים על מקורות שונים, עסקאות ודירות למכירה בעיר מצפה רמון באתר מדדירות

www.madadirot.co.il

חיזקת תחושתי

 

[pseudonym]

זה נכון, אבל הפסיכולוגיה משחקת תפקיד חשוב. אם בן אדם צריך שתהיה לו דירה לפני שהוא מרגיש בנוח להשקיע במניות ולא למשוך הכל בירידות, עדיף שתהיה לו דירה.

יכול להעיד כך גם על עצמי.
האם דירת המגורים שלי היא בהכרח דבר רציונאלי ומשתלם שיש? ייתכן מאוד שהיו ויהיו אלטרנטיבות השקעתיות טובות יותר.
אך הדירה מאפשרת לי את השקט פסיכולוגי, להשקיע חלק גדול מהוני במניות.
אם לא היה לי את הבסיס הזה, הייתי הרבה יותר חושש.

 

[ארנטס]

יכול להעיד כך גם על עצמי.
האם דירת המגורים שלי היא בהכרח דבר רציונאלי ומשתלם שיש? ייתכן מאוד שהיו ויהיו אלטרנטיבות השקעתיות טובות יותר.
אך הדירה מאפשרת לי את השקט פסיכולוגי, להשקיע חלק גדול מהוני במניות.
אם לא היה לי את הבסיס הזה, הייתי הרבה יותר חושש.

יש דירה ויש דירה.
דירה באמצע המדבר לא סחירה כמו דירה בראשל"צ ביום שצריכים לממש. ועליית הערך בהתאם.

 

[שלומו]

יש דירה ויש דירה.
דירה באמצע המדבר לא סחירה כמו דירה בראשל"צ ביום שצריכים לממש. ועליית הערך בהתאם.

בשוק משוכלל על חוסר סחירות ועל סיכון גבוה יש פיצוי בדמות תשואה ממוצעת גבוהה יותר.
אני חושב שיש הגיון לקנות דירה ראשונה במקום שאתה מוכן לגור בו. יש הרבה ערים ויישובים בפריפריה שהייתי מוכן לגור בהם.

 

[Homer]

למרות שאני מסכים עם החבר ארנסט במאה אחוז, צריך לזכור שהייתה לו חוויה מצלקת. הוא השכיר דירה למשפחה בבית שמש ששיגעה אותו.
אם היה משכיר למשפחה פחות מתסכלת, יש מצב שהיה ממליץ לא להסתפק בדירה אחת להשקעה, אלא לקנות בניין שלם,וככה להנות מיתרונות גודל וריכוז מאמץ
כמו בהרבה דברים בחיים, אין נכון ולא נכון, יש מתאים או לא מתאים. שכל אחד יעשה מה שמתאים לו.

 

[ארנטס]

בשוק משוכלל על חוסר סחירות ועל סיכון גבוה יש פיצוי בדמות תשואה ממוצעת גבוהה יותר.
אני חושב שיש הגיון לקנות דירה ראשונה במקום שאתה מוכן לגור בו. יש הרבה ערים ויישובים בפריפריה שהייתי מוכן לגור בהם.

פיצוי? 1% יותר תשןאנ מהמרכז בשביל דירה תקועה הן ביכולת למכור וכנראה בעליית.ערך?
ואיך אתה מחשב תשואה ובעד לגור בנכס באןתה עת?

למה לקנות משהו שאתה יכול לשכור בגרושים? שכירות המאפשרת לך גמישות נפלאה.
מניח בפריפריה לא קיים הפחד שבעל הנכס לא יחדש לך חוזה. ידו של השוכר על העליונה והפחד אצל בעל הנכס דווקא....

 

[שלומו]

פיצוי? 1% יותר תשןאנ מהמרכז בשביל דירה תקועה הן ביכולת למכור וכנראה בעליית.ערך?
ואיך אתה מחשב תשואה ובעד לגור בנכס באןתה עת?

למה לקנות משהו שאתה יכול לשכור בגרושים? שכירות המאפשרת לך גמישות נפלאה.

עליית הערך בפריפריה יכולה להיות גדולה מהמרכז.
אם קונים דירה שחושבים אולי לגור בה אז אפשר לגור בה. ברור שבמצב כזה לא מקבלים שכירות אלא חוסכים לשלם שכירות.

בשכירות יש יותר גמישות אבל פחות יציבות. וגם יש מצבים שהיא לא עדיפה כלכלית באופן מובהק.

 

[ארנטס]

למרות שאני מסכים עם החבר ארנסט במאה אחוז, צריך לזכור שהייתה לו חוויה מצלקת. הוא השכיר דירה למשפחה בבית שמש ששיגעה אותו.
אם היה משכיר למשפחה פחות מתסכלת, יש מצב שהיה ממליץ לא להסתפק בדירה אחת להשקעה, אלא לקנות בניין שלם,וככה להנות מיתרונות גודל וריכוז מאמץ
כמו בהרבה דברים בחיים, אין נכון ולא נכון, יש מתאים או לא מתאים. שכל אחד יעשה מה שמתאים לו.

תשואה נאה חשבונאית - עליית ערך נכס - מרככת על משפחה מטרידה

 

[ארנטס]

עליית הערך בפריפריה יכולה להיות גדולה מהמרכז.
אם קונים דירה שחושבים אולי לגור בה אז אפשר לגור בה. ברור שבמצב כזה לא מקבלים שכירות אלא חוסכים לשלם שכירות.

בשכירות יש יותר גמישות אבל פחות יציבות. וגם יש מצבים שהיא לא עדיפה כלכלית באופן מובהק.

באמת? מחירי הדירת במצפה רמון עלו יותר מאשר בראשל""צ (למשל)?מפתיע
עלו ב100000₪ אחרי 5 שנים ואחרי חודשים ארוכעם וקשים עם שנמצא קונה?

במרכז הלוהט סכום קאם זל 100000₪ יכול להתווסף למחיר השוק רק בין עונות השנה מבלי למצמץ...

 

[שלומו]

באמת? מחירי הדירת במצפה רמון עלו יותר מאשר בראשל""צ (למשל)?מפתיע

לא בדקתי במצפה רמון ספציפית. כמובן שהתכוונתי לעלייה יחסית ולא אבסולוטית.

 

[ארנטס]

לא בדקתי במצפה רמון ספציפית. כמובן שהתכוונתי לעלייה יחסית ולא אבסולוטית.

ברוב המקרים גם יחסית וגם אבסולוטית המרכז מעל הפריפריה.

יש דירות במרכז שעלו בעשרות אחוזים ב5 השנים האחרונות אם לא הכפילו ערכן.
ןבפריפריה הגיאוגרפית כמו ירוחם-דימונה- מצפהרמון-גליל?!

 

[דאניל]

יש דירות במרכז שעלו בעשרות אחוזים ב5 השנים האחרונות אם לא הכפילו ערכן.
ןבפריפריה הגיאוגרפית כמו ירוחם-דימונה- מצפהרמון-גליל?!

גם

 

[SolidusMaximus]

מה הלחץ להוכיח שנדל"ן מניב פחות משוק ההון? זה ידוע.
מי שמבין קצת בנושאי השקעות, כבר מכיר את המספרים.
מי שלא, לא ישתכנע בקלות גם ככה.

זה כמו להגיד לשמן להכנס לגרעון קלורי כדי לרדת במשקל. וואו, איזה גילוי.

 

[ארנטס]

גם

פרט והדגם בבקשה.
ומזכיר ש20% למשל על נכס של 2.4 מיליון ₪ זה 480000₪ בעוד אחוז זה על נכס פריפריאלי שערכו 900000₪ הוא רק 180000₪ אחרי שיצאה הנשמה למכור אותו.

 

[ארנטס]

מה הלחץ להוכיח שנדל"ן מניב פחות משוק ההון? זה ידוע.
מי שמבין קצת בנושאי השקעות, כבר מכיר את המספרים.
מי שלא, לא ישתכנע בקלות גם ככה.

זה כמו להגיד לשמן להכנס לגרעון קלורי כדי לרדת במשקל. וואו, איזה גילוי.

אין לחץ פשוט מדהים כל פעם מחדש עד כמה אנשים עיוורים לזה ואף מרחיקים עד פורטוגל/ יוון/ קפריסין היוונית, קפריסין הטורקית ודובאי הרחוקה בשביל אולי 8% תשואה ברוטו ( בארץ סביב 2.8% )ואולי עליית ערך ובטוח המון כאב ראש ותלות בגורמים שונים שם עם מחסום שפה, בירוקרטיה ובורות לגבי החוקים שם.

בשולי הדברים -
מדד תל אביב ביטוח סוגר השבוע קרוב ל200% תשואה ב12 החודשים האחרונים קרוב ל500%!! ב5 השנים האחרונות.
בהצלחה לטסים לסלוניקי במרדף אחרי דירה שתניב, אולי, 5-6% תשואה בשנה ברוטו ואולי ערכה יעלה.