חישוב שטח דירה

[aiib]

איך מחשבים שטח דירה שנרשם בחוזה המכר?
קיר משותף לדירה ולחדר מדרגות? איך הוא נספר?
תודה

 

[Mr. pink]

לפי תקן 9

 

[אורי ג.]

ככה:

https://s3.il-central-1.amazonaws.com/irgu/landvalue/loadedFiles/__heb__txq-09--.pdf

 

[aiib]

ככה:

https://s3.il-central-1.amazonaws.com/irgu/landvalue/loadedFiles/__heb__txq-09--.pdf

אם אני מבין נכון מקריאה מהירה ובעיקר של הסעיף הבא:
ד. בתוספת השלישית לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש״ל-1970, סימן ב׳
סעיף 1.00.3 מוגדר שטח דירה: מספר המ״ר הכולל - של שטח רצפתה לרבות גבליות, של השטח
מתחת לקירותיה הפנימיים והחיצוניים, של השטח מתחת לקירותיה הפנימיים והחיצוניים, של מחצית
השטח מתחת לקירות החוצצים בינה לבין מבנה אחר, למעט חדר המדרגות, של שטח ההשלכה
האופקית של מרפסות, מרפסות מטבח ומרפסות גג.

מחשבים את כל השטח של הדירה עצמה (לא כולל מרפסות לא מקורות) כולל הקירות החיצוניים, כולל חצי מקירות משותפים לשכנים אבל לא כולל כלום מקירות חדר מגירות.
אני צודק?

 

[אורי ג.]

אני צודק?

כן, כולל גם קירות פנימיים.
אגב האפקט של השיטה הזו היא הפרש גדול באחוזים יותר בין הנטו לתקן-9 בדירות קטנות יותר.
בדירת 50 מטרים לפי תקן 9 אתה מאבד כ4.2 מ"ר רק על הקירות חוץ.
ב100 מטר אתה מאבד רק כ6 מ"ר.

 

[aiib]

כן, כולל גם קירות פנימיים.
אגב האפקט של השיטה הזו היא הפרש גדול באחוזים יותר בין הנטו לתקן-9 בדירות קטנות יותר.
בדירת 50 מטרים לפי תקן 9 אתה מאבד כ4.2 מ"ר רק על הקירות חוץ.
ב100 מטר אתה מאבד רק כ6 מ"ר.

רק להיות בטוח, קיר חדר מדרגות/מעלית אני לא מחשב בכלל גם לא חצי, נכון?
מרפסת מקורה על ידי מרפסת שכן ופתוחה מ2.5 צדדים?

 

[אורי ג.]

רק להיות בטוח, קיר חדר מדרגות/מעלית אני לא מחשב בכלל גם לא חצי, נכון?

אם לא צמוד לדירה שלך אז כלום, אם כן אז חצי.

מרפסת מקורה על ידי מרפסת שכן ופתוחה מ2.5 צדדים?

מרפסת זה מרפסת, זה זה נמדד לחוד.

 

[aiib]

אם לא צמוד לדירה שלך אז כלום, אם כן אז חצי.

בסעיף הזה לא כתוב שגם אם זה צמוד לדירה לא מחשבים בכלל?
"של מחצית השטח מתחת לקירות החוצצים בינה לבין מבנה אחר, למעט חדר המדרגות"

מרפסת זה מרפסת, זה זה נמדד לחוד.

אז מה זה אומר?:
"
3. הגדרת שטח דירה

3.1 שטח דירה חד מפלסית בבניה רוויה או צמודת קרקע
שטח פנים הדירה בתוספת שטח היטל קירות החוץ ומחצית שטח היטל הקירות המשותפים.
במניין השטחים יכללו מרפסות מקורות, ממ״ד, מחסנים ושטחי שרות מקורים ובלבד שהם צמודים
פיזית לדירה, קיימת אליהם כניסה ישירה מהדירה ואין אליהם כניסה מדירות אחרות.
"
?

 

[אורי ג.]

בסעיף הזה לא כתוב שגם אם זה צמוד לדירה לא מחשבים בכלל?
"של מחצית השטח מתחת לקירות החוצצים בינה לבין מבנה אחר, למעט חדר המדרגות"

יכול להיות, מה שכתוב במסמך התקן קדוש.

 

[aiib]

יכול להיות, מה שכתוב במסמך התקן קדוש.

ברור... השאלה היא אם הבנת הנקרא שלי נכונה...

 

[aiib]

שאלתי את הAI והוא הסב את תשומת ליבי שהסעיף שאותו הזכרתי שממעט קיר של חדר מדרגות הוא סעיף שסוקר את התקנים השונים המבלבלים שבדיוק זה בא תקן 9 לסדר שלא יהיו סעיפים סותרים וסעיף 9 לא ממעט את קיר חדר מדרגות.

יש מצב שהוא צודק...