מתנה כספית ממשפחה בחו"ל לטובת קניית דירה

[בני מא]

שלום
אנחנו רוצים לקנות דירה בארץ (אנחנו גרים בישראל)
ההורים / סבים גרים בארצות הברית.
הם מתככנים להעביר אלינו סכומים גבוהים לטובת קניית הדירה בארץ.
למביני עניין.
איך זה עובד?
האם יש עמלות?
האם יש מיסים?

 

[Yoshi_Invest]

נניח והבנתי נכון:

איך זה עובד?

בנק אמריקאי מעביר כסף לבנק ישראלי (עמלות) > בנק ישראלי להמיר את הכסף (עמלות) > תהליך מציאת דירה ורכישה (עמלות ומיסים וכו וכו)

האם יש עמלות?

כן

האם יש מיסים?

כן

ברור זה מסובך יותר מרק זה לפחות בחלק של הקניית דירה.

 

[בני מא]

יש עוד אופציות?

 

[Mr. pink]

יש עוד אופציות?

העברה דרך wise

 

[גרביל מרוץ]

יש עוד אופציות?

עקרונית מותר לשלם ישירות לחשבון בחו"ל, למשל אם אתם קונים את הדירה מאמריקאי

 

[Homer]

עמלות בנק: אם מעבירים דרך בנק, יהיו עמלות. שווה לברר כמה זה יהיה ולנסות לדבר עם הבנק ולבקש הנחה.
כמובן שיש מיסים על קנית דירה, אבל למיטב ידיעתי אין מיסים בישראל על קבלת כסף מקרובי משפחה מחו"ל. מה שכן, בסכומים גדולים קרוב לוודאי שהבנק יבקש הוכחה מה מקור הכסף בארה"ב על מנת לוודא שלא מדובר בהלבנת הון. שאל את פקיד הבנק שלך איזה מסמכים צריך.
אני לא יודע לגבי חבות מס שלך לארה"ב. אני מנחש שאתה אמריקאי, אם אתה מקבל סכומים גדולים במתנה מקרוב משפחה תצטרך להצהיר עליהם ולשלם מס במידת הצורך. שווה לך ולהם לברר מה התקרה המותרת שפטורה ממס.
אם הם מגיעים לבקר, או אם אתה מבקר אותם וחוזר ארצה, אתה יכול להביא איתך עד שווה ערך של 50 אלף שח במזומן. מעל 50 אלף שח צריך למלא טופס דיווח למכס.

 

[חתול לילה]

מה שכן, בסכומים גדולים קרוב לוודאי שהבנק יבקש הוכחה מה מקור הכסף בארה"ב על מנת לוודא שלא מדובר בהלבנת הון. שאל את פקיד הבנק שלך איזה מסמכים צריך.

ולכן ההמלצה של @Mr. pink מקודם להשתמש ב- wise נשמעת לי קצת מפוקפקת. זה ממש נראה כאילו מנסים לעקוף כאן מנגנוני פיקוח.

 

[Homer]

WISE אולי יחסוך בעמלות. אבל גם WISE נתונים לרגולציה. לא העברתי אף פעם סכומים משמעותיים יותר מדי, אבל אני בטוח שגם שם יש דרישות מעל סכום מסוים להציג מסמכים תומכים.
אני בבנק לאומי והעמלה על קבלת כספים מחו"ל היא 0.225 אחוז, להעברה של 50 אלף דולר זה יוצא 112 דולר. לא נעים לשלם, אבל לא סוף העולם. וכמובן שאפשר גם לנהל מו"מ על העמלה הזו.

 

[אורי ג.]

כן

לא, אין מס (כנראה) אבל יש להורים חובת דיווח.
למקבל הכסף בוודאות אין מס ואין חובה דיווח (מומלץ כן לשמור תיעוד).

 

[jojo9000]

שלום
אנחנו רוצים לקנות דירה בארץ (אנחנו גרים בישראל)
ההורים / סבים גרים בארצות הברית.
הם מתככנים להעביר אלינו סכומים גבוהים לטובת קניית הדירה בארץ.
למביני עניין.
איך זה עובד?
האם יש עמלות?
האם יש מיסים?

באופן עקרוני בארה"ב ברמה הפדרלית - המיסוי הוא על נותן המתנה ולא על מקבל המתנה.

יש בארה"ב lifetime exemption מוגבל בסכום על מתנות וירושות. אפשר אולי לנצל אותו אבל יש חובת דיווח והסכום שמועבר מהווה ניצול חלקי של ה - lifetime .
exemption

(עד כמה שהבנתי - מבחינה מדינתית - רק קונטיקט מטילה מס על מתנות).

בישראל - קבלת 50% מכספי רכישת הדירה במתנה מקרובים כהגדרתם בחוק - הופכת את הדירה לדירה שהתקבלה במתנה ולכן דירה כזו תהיה כפופה לתקופת צינון.

מומלץ שקרובי המשפחה בארה"ב יתייעצו עם מומחה מיסוי אמריקאי לגבי כל דבר רלוונטי, בין היתר, לגבי העברת הכספים במתנה תוך ניצול חלקי של ה - lifetime exemption על מתנות וירושות, ודיווח על כספי המתנה.

הערה - יש בארה"ב גם פטור על מתנות ללא קשר ל -
lifetime exemption
בסכומים יותר נמוכים - וגם על זה מומלץ שקרובי המשפחה בארה"ב יתייעצו עם מומחה מיסוי אמריקאי

רצוי שאתם תתייעצו עם מומחה למיסוי מקרקעין לגבי ההשפעה של קבלת כספי הרכישה במתנה - על הדירה הנרכשת.

כמו @אורי ג. ציין - רצוי מאד לשמור על תיעוד.

לא מהווה יעוץ משפטי או ייעוץ מס מכל סוג שהוא.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[Mr. pink]

לכן ההמלצה של @Mr. pink מקודם להשתמש ב- wise נשמעת לי קצת מפוקפקת. זה ממש נראה כאילו מנסים לעקוף כאן מנגנוני פיקוח.

זו רק דרך זולה יותר להעביר את הכסף מאשר העברת SWIFT של דולר לארץ והמרה בבנק.
צפוי שהבנק בארץ ישאל למקור הכסף ואין מעקף של מנגנוני פיקוח לפי דעתי, ולכן גם עדיף לעדכן אותו מראש.