כמה % מההון העצמי מומלץ להקדיש לקניית דירה ראשונה?

[dk123]

היי,
אנחנו זוג בסביבות גיל ה30 והתחלנו להתעניין ברכישת דירה ראשונה למגורים.

אני חדש בתחום הנדל״ן ואחת השאלות שמטרידה אותי היא כמה % מההון העצמי מומלץ להקדיש לטובת רכישת דירה.
אני יודע שבגלל הריבית הגבוהה המשכנתאות כבר לא זולות אבל מצד שני אני משער שלא כדאי לשים כל מה שיש רק לצורך הקטנת המשכנתא.

באינטרנט אני רק מוצא את המספר מינימום של 25% מערך הדירה..

כמו כן, אשמח לפוסטים מומלצים לקריאה בנושא (לא השוואה בין שכירות לקניה, כאלו יש מספיק)

אשמח ללמוד מכם.

 

[iam]

אנשים היו מביאים 25% הון עצמי בתקופת הריבית האפסית שהם יכלו לעמוד בתזרים של משכנתא כזו, או שהשכירות של הנכס הייתה מכסה את כל המשכנתא או אפילו משאירה בפלוס, היום זה לא רלוונטי לריביות של היום,
אם זו דירה למגורים אז אני חושב שיותר כדאי לראות מה מתאים לכם מבחינת התזרים החודשי לדירה שאתם רוצים לקנות ולפי זה לדעת כמה הון עצמי להביא

 

[יסוד רווחים בע"מ]

היי,
אנחנו זוג בסביבות גיל ה30 והתחלנו להתעניין ברכישת דירה ראשונה למגורים.

אני חדש בתחום הנדל״ן ואחת השאלות שמטרידה אותי היא כמה % מההון העצמי מומלץ להקדיש לטובת רכישת דירה.
אני יודע שבגלל הריבית הגבוהה המשכנתאות כבר לא זולות אבל מצד שני אני משער שלא כדאי לשים כל מה שיש רק לצורך הקטנת המשכנתא.

באינטרנט אני רק מוצא את המספר מינימום של 25% מערך הדירה..

כמו כן, אשמח לפוסטים מומלצים לקריאה בנושא (לא השוואה בין שכירות לקניה, כאלו יש מספיק)

אשמח ללמוד מכם.

נתחיל מזה שהמינימום החוקי הוא 25%.

בדרך כלל ההמלצה היא להביא 25–30% מהערך הדירה כהון עצמי,
אך המספר המדויק תלוי ביכולת הכלכלית ובהכנסות שלכם. הון עצמי גבוה יותר מקטין את סכום המשכנתא והחזר החודשי, ומפחית את החשיפה לריבית,
אך אין טעם לרוקן את כל החסכונות – תמיד כדאי להשאיר “כרית ביטחון” להוצאות בלתי צפויות.
טווח נפוץ שנחשב אופטימלי מבחינת סיכון והחזר חודשי הוא 30–40% מהדירה,

בנוסף, חשוב להתמקד בתכנון נכון של המשכנתא: בחירת תמהיל ריביות מתאים, קביעת החזר חודשי שמתאים להכנסה ושילוב חסכונות קיימים.

 

[הורדוס]

תלוי...
חובה להשאיר מחוץ למשכנתא לפחות 200 אלף שקל לדעתי, כדי לאפשר לכם הוצאות גדולות שתצטרכו ותקופה ללא עבודה אם תהיה.

מעבר לזה כבר תלוי כמה אתה חובב השקעות ורוצה לקחת מימון ב4.5%~ נכון להיום, מה שעוד יעלה וירד בעתיד תלוי בסוג המשכנתא שתיקח, בשביל להרוויח קצת או הרבה יותר מזה בטווח הארוך בידיעה שיהיו שנים שתרוויח בהן פחות מזה.

 

[הנועזת]

היי,
אנחנו זוג בסביבות גיל ה30 והתחלנו להתעניין ברכישת דירה ראשונה למגורים.

אני חדש בתחום הנדל״ן ואחת השאלות שמטרידה אותי היא כמה % מההון העצמי מומלץ להקדיש לטובת רכישת דירה.
אני יודע שבגלל הריבית הגבוהה המשכנתאות כבר לא זולות אבל מצד שני אני משער שלא כדאי לשים כל מה שיש רק לצורך הקטנת המשכנתא.

באינטרנט אני רק מוצא את המספר מינימום של 25% מערך הדירה..

כמו כן, אשמח לפוסטים מומלצים לקריאה בנושא (לא השוואה בין שכירות לקניה, כאלו יש מספיק)

אשמח ללמוד מכם.

זו נגזרת שהיא שילוב בין ההכנסות החודשיות(משכורות לרוב) להון העצמי. אם תיתן את הנתונים שלכם יהיה ניתן לפרט יותר.

 

[dk123]

כיום מכניסים בייחד 20k נטו. הון עצמי כולל קצת מעל מיליון.

 

[סולידי]

אני הייתי מכניס כמה שיותר הון עצמי ומקטין את המשכנתא למינימום.
מתוך המליון הייתי משאיר בצד 100K ואת שאר ה 900 משלם על הדירה.
ממשכורת של 20 הייתי שואף להחזר חודשי של 5 עד 7 ובהתאם לוקח משכנתא עד 25 שנה ומכאן גוזר תקציב לדירה.

 

[caterpillar]

אני הייתי מכניס כמה שיותר הון עצמי ומקטין את המשכנתא למינימום.
מתוך המליון הייתי משאיר בצד 100K ואת שאר ה 900 משלם על הדירה.
ממשכורת של 20 הייתי שואף להחזר חודשי של 5 עד 7 ובהתאם לוקח משכנתא עד 25 שנה ומכאן גוזר תקציב לדירה.

ויקרא שמו בישראל, סולידי

 

[הנועזת]

כיום מכניסים בייחד 20k נטו. הון עצמי כולל קצת מעל מיליון.

מכיוון שזו דירה למגורים, סביר שיהיו הוצאות של שיפוץ, ריהוט וכו'...בנוסף לתיווך, שמאות טרום רכישה, ועו"ד
ומכיוון שהשכר שלכם כרגע הוא בסיסי, כשההוצאות על ילדים יגיעו ככל הנראה בטווח הבינוני,
בכלליות ומבלי להכנס לייעוץ, לא הייתי נכנסת למשכנתא מעל מליון, בהעדפה לפחות.
חשובלקחת בחשבון את צפי ההכנסות העתידי שלכם, אם אחד מכם עתיד להרוויח דרמטית יותר/ להיפך זה חלק מהשיקולים.

 

[Eranlavi]

היי,
אנחנו זוג בסביבות גיל ה30 והתחלנו להתעניין ברכישת דירה ראשונה למגורים.

אני חדש בתחום הנדל״ן ואחת השאלות שמטרידה אותי היא כמה % מההון העצמי מומלץ להקדיש לטובת רכישת דירה.
אני יודע שבגלל הריבית הגבוהה המשכנתאות כבר לא זולות אבל מצד שני אני משער שלא כדאי לשים כל מה שיש רק לצורך הקטנת המשכנתא.

באינטרנט אני רק מוצא את המספר מינימום של 25% מערך הדירה..

כמו כן, אשמח לפוסטים מומלצים לקריאה בנושא (לא השוואה בין שכירות לקניה, כאלו יש מספיק)

אשמח ללמוד מכם.

לדעתי,
השאלה שלך, היא יותר תלוית גיל.
אולי יהיו פה כאלה שלא יסכימו איתי , אבל ככל שאתה צעיר, אתה יכול להרשות לעצמך להשאיר אצלך יותר הון
ולקחת משכנתא ל 30 שנה עד המקסימום.

אני למשל כבר בן 50, ולצערי, ללא נכס משל עצמי .
בגילי אני רק עם הון של 1.740 נכון להיום , וכשאני כבר מפנטז על דירה משלי למגורים ,
אני תמיד לוקח בחשבון שחוץ מ 200 אלף שקל בערך, שארצה להשאיר בעובר ושב ,
כל ההון שלי יצטרך להיות קבור בקירות .

הלוואי והייתי יכול להשאיר אצלי מיליון שקל בשוטף ולקחת משכנתא ל 30 שנה….
כי שאני פורס את זה ל 30 שנה גם ההחזר נמוך.
זה נכון שיש המון ריבית שאצטרך לשלם
אבל לפחות אני אדע שעם מיליון שקל בבנק, אני לפחות בשנים הקרובות
אוכל לא להיות בלחץ.

אבל לצערי, לי זה לא רלוונטי כי בגיל 70 או 75 לשלם משכנתא ,זה פשוט התאבדות ולא הגיוני בעליל.
לכן, לדעתי אתה עוד ממש צעיר ….
והיתרון האדיר שלך, שאתה יכול בכיף ללכת על 30 שנה של משכנתא
ולכן זה משנה את כל התמונה .

 

[ABCD]

לדעתי,
השאלה שלך, היא יותר תלוית גיל.
אולי יהיו פה כאלה שלא יסכימו איתי , אבל ככל שאתה צעיר, אתה יכול להרשות לעצמך להשאיר אצלך יותר הון
ולקחת משכנתא ל 30 שנה עד המקסימום.

אני למשל כבר בן 50, ולצערי, ללא נכס משל עצמי .
בגילי אני רק עם הון של 1.740 נכון להיום , וכשאני כבר מפנטז על דירה משלי למגורים ,
אני תמיד לוקח בחשבון שחוץ מ 200 אלף שקל בערך, שארצה להשאיר בעובר ושב ,
כל ההון שלי יצטרך להיות קבור בקירות .

הלוואי והייתי יכול להשאיר אצלי מיליון שקל בשוטף ולקחת משכנתא ל 30 שנה….
כי שאני פורס את זה ל 30 שנה גם ההחזר נמוך.
זה נכון שיש המון ריבית שאצטרך לשלם
אבל לפחות אני אדע שעם מיליון שקל בבנק, אני לפחות בשנים הקרובות
אוכל לא להיות בלחץ.

אבל לצערי, לי זה לא רלוונטי כי בגיל 70 או 75 לשלם משכנתא ,זה פשוט התאבדות ולא הגיוני בעליל.
לכן, לדעתי אתה עוד ממש צעיר ….
והיתרון האדיר שלך, שאתה יכול בכיף ללכת על 30 שנה של משכנתא
ולכן זה משנה את כל התמונה .

אתה יכול לקחת ל 30 שנה ובהמשך לבצע שינויים/סילוק חלקי כדי לא לשלם משכנתא בגיל 70+

 

[Eranlavi]

אתה יכול לקחת ל 30 שנה ובהמשך לבצע שינויים/סילוק חלקי כדי לא לשלם משכנתא בגיל 70+

לצערי, המצב שלי יותר מורכב משל בנאדם “ממוצע”!

אין לי פנסיה.
אני לא חושב שנכון יהיה לי לפרוס את המשכנתא עד גיל 80.
ֿ
נהפוך הוא……
בגלל שאני עובד יפה בשנים האלה ובגלל שאני מאמין שבעשור הקרוב אמשיך לעבוד ולהרוויח יפה (או שאני מנסה לשכנע את עצמי חח)
אני יודע שאם וכאשר הייתי קונה דירה, אני חייב אבל חייב משכנתא של גג 15 שנה……
שבגיל 65 הכל יהיה כבר מאחוריי.

“לשחק” בכל מיני כלים מלכתחילה כמו “מיחזור”……”סילוק חלקי” וכו וכו…..זה משהו שאני לא הייתי רוצה לקחת בחשבון .
השאיפה שלי הייתה לקנות בגיל 50 דירה, לקחת משכנתא ל 15 שנה (אפילו עם החזר מטורף של 9000-10,000 שקל בחודש)
אבל לפחות לתחום את זה עד לגיל הגיוני.

אבל חלומות לחוד ומציאות לחוד .
בינתיים אני כבר בן 50 וחצי …ודירה אין חח

בגיל 80 , אין לי מושג (כרגע) מה אני הולך לעשות מבחינת קורת גג.

אבל יהיה בסדר.

נשתדל להיות אופטימיים . תמיד

 

[ארנטס]

לצערי, המצב שלי יותר מורכב משל בנאדם “ממוצע”!

אין לי פנסיה.
אני לא חושב שנכון יהיה לי לפרוס את המשכנתא עד גיל 80.
ֿ
נהפוך הוא……
בגלל שאני עובד יפה בשנים האלה ובגלל שאני מאמין שבעשור הקרוב אמשיך לעבוד ולהרוויח יפה (או שאני מנסה לשכנע את עצמי חח)
אני יודע שאם וכאשר הייתי קונה דירה, אני חייב אבל חייב משכנתא של גג 15 שנה……
שבגיל 65 הכל יהיה כבר מאחוריי.

“לשחק” בכל מיני כלים מלכתחילה כמו “מיחזור”……”סילוק חלקי” וכו וכו…..זה משהו שאני לא הייתי רוצה לקחת בחשבון .
השאיפה שלי הייתה לקנות בגיל 50 דירה, לקחת משכנתא ל 15 שנה (אפילו עם החזר מטורף של 9000-10,000 שקל בחודש)
אבל לפחות לתחום את זה עד לגיל הגיוני.

אבל חלומות לחוד ומציאות לחוד .
בינתיים אני כבר בן 50 וחצי …ודירה אין חח

בגיל 80 , אין לי מושג (כרגע) מה אני הולך לעשות מבחינת קורת גג.

אבל יהיה בסדר.

נשתדל להיות אופטימיים . תמיד

דירה לא מדד לכלום!!
תשאל 65% מתושבי גרמניה שגרים מבחירה בשכירות.
אני מכיר אנשים בגילך בארץ שמכרו את הנכס, סגרו את המששכנתה וההון העצמי עובד יפה בדירה בפריפריה ו/או אפיקי השקעה אחרים. הם כה התאהבו ברעיון, ברווחה ובנזילות שקניית דירה בכלל לא מעניינת אותם.
כמובן שצריך להתנהל נכון ומזל ולמצוא עד כמה שאפשר בעל דירה יציב לטווח ארוך + חוזה אופציה.

 

[Eranlavi]

דירה לא מדד לכלום!!
תשאל 65% מתושבי גרמניה שגרים מבחירה בשכירות.
אני מכיר אנשים בגילך בארץ שמכרו את הנכס, סגרו את המששכנתה וההון העצמי עובד יפה בדירה בפריפריה ו/או אפיקי השקעה אחרים. הם כה התאהבו ברעיון, ברווחה ובנזילות שקניית דירה בכלל לא מעניינת אותם.
כמובן שצריך להתנהל נכון ומזל ולמצוא עד כמה שאפשר בעל דירה יציב לטווח ארוך + חוזה אופציה.

אני כרגע עם “מזל” כי באמת לא הייתי יודע איך הייתי מצליח “לשרוד”, לולא מצאתי את הדירה הנוכחית עם בעל הבית הנוכחי .

אני בדירה הזו משנת 2008.
לפני 3 חודשים ,חתמתי על חוזה לעוד שנה ..
זה אומר שאני פאקינג תיכף סוגר פה …….18 שנים ברציפות באותה דירה.

אז נכון שזה לא בית חלומותי ,
זו דירה ישנה , בבניין ישן….אבל בסדר ……לפחות זה באיזור שאני אוהב מאוד…..
אני מצליח לחסוך בשנים האלה ……אז אומרים תודה על מה שיש .

לכן בהקשר אליי , בהחלט אפשר להגיד ש……”היה לי מזל למצוא בעל דירה יציב לטווח ארוך”,
ואני מוקיר תודה על זה!!


אבל גם לי ברור , וזה לא בהכרח יהיה תלוי בי,
אבל את הדירה הזו , מתישהו בעתיד , אאלץ בוודאות לעזוב מכל מיני סיבות
(בעל בית מבוגר שאולי כבר לא יהיה בין החיים…..אולי תמ”א…וכו וכו )
כאילו לא נראה לי שאני הולך להיקבר פה.
ולהערכתי , אחרי שאאלץ לעזוב את הדירה לדירה אחרת ולבעל בית אחר
החיים שלי הולכים לקבל תפנית אחרת (לא טובה).

אני מצטער על הפסימיות, אבל בגיל 60 או 70 להתחיל ולהתנייד כל כמה שנים לדירות שכורות ,
עם כל מיני ֿבעלי בתים …..זה יהיה נוראי. (ישראל זה לא אירופה !!!)
פה שוק השכירות נמצא בהפקרות מוחלטת, כך שאין מה בכלל להשוות.

אבל אין לדעת מה יהיה מחר,
אז חיים את ההווה .
ומה שיהיה יהיה .
נקווה לטוב.
אבל אני בהחלט מבין את האמירה שלך לגבי “בעלי בית יציבים”………עד כמה זה משנה חיים .

תודה

 

[ארנטס]

אני כרגע עם “מזל” כי באמת לא הייתי יודע איך הייתי מצליח “לשרוד”, לולא מצאתי את הדירה הנוכחית עם בעל הבית הנוכחי .

אני בדירה הזו משנת 2008.
לפני 3 חודשים ,חתמתי על חוזה לעוד שנה ..
זה אומר שאני פאקינג תיכף סוגר פה …….18 שנים ברציפות באותה דירה.

אז נכון שזה לא בית חלומותי ,
זו דירה ישנה , בבניין ישן….אבל בסדר ……לפחות זה באיזור שאני אוהב מאוד…..
אני מצליח לחסוך בשנים האלה ……אז אומרים תודה על מה שיש .

לכן בהקשר אליי , בהחלט אפשר להגיד ש……”היה לי מזל למצוא בעל דירה יציב לטווח ארוך”,
ואני מוקיר תודה על זה!!


אבל גם לי ברור , וזה לא בהכרח יהיה תלוי בי,
אבל את הדירה הזו , מתישהו בעתיד , אאלץ בוודאות לעזוב מכל מיני סיבות
(בעל בית מבוגר שאולי כבר לא יהיה בין החיים…..אולי תמ”א…וכו וכו )
כאילו לא נראה לי שאני הולך להיקבר פה.
ולהערכתי , אחרי שאאלץ לעזוב את הדירה לדירה אחרת ולבעל בית אחר
החיים שלי הולכים לקבל תפנית אחרת (לא טובה).

אני מצטער על הפסימיות, אבל בגיל 60 או 70 להתחיל ולהתנייד כל כמה שנים לדירות שכורות ,
עם כל מיני ֿבעלי בתים …..זה יהיה נוראי. (ישראל זה לא אירופה !!!)
פה שוק השכירות נמצא בהפקרות מוחלטת, כך שאין מה בכלל להשוות.

אבל אין לדעת מה יהיה מחר,
אז חיים את ההווה .
ומה שיהיה יהיה .
נקווה לטוב.
אבל אני בהחלט מבין את האמירה שלך לגבי “בעלי בית יציבים”………עד כמה זה משנה חיים .

תודה

בינתיים הונך קם בבוקר ועובד יפה מאוד. במיוחד בשנה האחרונה. בקצב גבוה ומהיר יותר מול עליית מחירי הדירות.
מדדי ת"א בתשואה תלת ספרתית נאה מאוד+++ בשנים האחרונות בכלל ובשנה וחצי האחרונות במיוחד.

אכן חוכמה בדיעבד אך מניח חלק מהונך על מדדי ת"א.

מניח שגם בעל הדירה הדירה הבא מחפש יציבות ושקט ויש לי תעודת יושר ויציבות.שנים ארוכות.בשכירות.
חשבת על פרוייקטים של שכירות לטווח ארוך אם קיימים באיזורך? ברמה החודשית יקר יותר מהשוק החופשי אך בתמורה שקט נפשי לעשור.

ב ה צ ל ח ה

 

[Eranlavi]

בינתיים הונך קם בבוקר ועובד יפה מאוד. במיוחד בשנה האחרונה. בקצב גבוה ומהיר יותר מול עליית מחירי הדירות.
מדדי ת"א בתשואה תלת ספרתית נאה מאוד+++ בשנים האחרונות בכלל ובשנה וחצי האחרונות במיוחד.

אכן חוכמה בדיעבד אך מניח חלק מהונך על מדדי ת"א.

מניח שגם בעל הדירה הדירה הבא מחפש יציבות ושקט ויש לי תעודת יושר ויציבות.שנים ארוכות.בשכירות.
חשבת על פרוייקטים של שכירות לטווח ארוך אם קיימים באיזורך? ברמה החודשית יקר יותר מהשוק החופשי אך בתמורה שקט נפשי לעשור.

ב ה צ ל ח ה

לצערי, אני אחרי הפסדי עתק בבורסה משנת 2010 ועד 2019 (הפסד בפועל של 460,000 שקל )
וכשהגיעה הקורונה , על הנייר הייתי אפילו מופסד עוד 300,000 שקל (שזה “למזלי” היה רק על הנייר)
אבל תחשוב , מה עבר עליי באותן שנים.

לשמחתי, ב 2022, בעזרת מיצועים כבדים הצלחתי למחוק את ה 300,000 שקל הפסד שהיה על הנייר , ואפילו בדרך נס, להפוך את ההפסד
לרווח של 175,000 שקל.
ואז אחרי 12 שנים בבורסה, סוף סוף יצאתי סופית מהבורסה ולא רציתי לחזור לשם יותר .
אז תחשוב , כמה הבורסה בעיניי היא מוקצה . (אני יודע שזו מחשבה מוטעית כי עשיתי את כל הטעויות האפשרויות והבורסה הוא מקום נפלא…אבל לא בשבילי).

ולכן, מאז 2023 כל הכסף שלי בקרן כספית , והצלחתי להרוויח יפה -
ובעצם, אם אני רוצה לעשות מיני סיכום על כמה כסף הפסדתי בכל שנותיי
אז יוצא שמחקתי הון של ….. “רק” 220,000 שקל…….ואני מקווה שהשנה אעשה עוד 40-50 אלף שקל בקרן כספית …..ולאט לאט ככה אני אוריד
את כל ההפסדים שצברתי אז בבורסה , עד שאגיע ל 0…….

אני כמובן גם יודע שקרן כספית זה ממש לא פיתרון , וזה רק מקום לחנות כסף כי הכסף נשחק עם השנים
אבל אני היום לא מסוגל יותר להכניס כסף לבורסה ……בטח לא סכומים של מיליונים .
ולהכניס 100-200 אלף שקל, זה לעג לרש….
אני מעדיף כבר להכניס 1.7 מיליון לקרן כספית (סכום מאוד משמעותי) ושיעבוד במינימום.


ולגבי שכירות לטווח ארוך??
הלוואי והיו כאלה .
לצערי, רוב הפרוייקטים האלה מלאים עד אפס מקום …..אבל בוא נהיה גם ריאלים—
זה פיתרון טוב לחבר’ה צעירים , לא לאנשים כמוני שכבר צריכים לתכנן את חיי הפרישה שלהם .
אז אלך לגור מגיל 51 עד 61 במקום כזה….
מה יהיה עליי בגיל 61? בגיל 71? בגיל 81? ללא דירה וללא כלום ?

זה בעייתי .
בינתיים, אני לפחות לא משתגע עם השכר דירה בכל השנים האלה ,
חי אמנם בדירה שאני לא אוהב כל כך (אבל מתרגלים כבר להכל)
ומנסה לחסוך אגרסיבי כמה שיותר .
אין מה לעשות יותר מזה

 

[SolidusMaximus]

לצערי, המצב שלי יותר מורכב משל בנאדם “ממוצע”!

אין לי פנסיה.
אני לא חושב שנכון יהיה לי לפרוס את המשכנתא עד גיל 80.
ֿ
נהפוך הוא……
בגלל שאני עובד יפה בשנים האלה ובגלל שאני מאמין שבעשור הקרוב אמשיך לעבוד ולהרוויח יפה (או שאני מנסה לשכנע את עצמי חח)
אני יודע שאם וכאשר הייתי קונה דירה, אני חייב אבל חייב משכנתא של גג 15 שנה……
שבגיל 65 הכל יהיה כבר מאחוריי.

“לשחק” בכל מיני כלים מלכתחילה כמו “מיחזור”……”סילוק חלקי” וכו וכו…..זה משהו שאני לא הייתי רוצה לקחת בחשבון .
השאיפה שלי הייתה לקנות בגיל 50 דירה, לקחת משכנתא ל 15 שנה (אפילו עם החזר מטורף של 9000-10,000 שקל בחודש)
אבל לפחות לתחום את זה עד לגיל הגיוני.

אבל חלומות לחוד ומציאות לחוד .
בינתיים אני כבר בן 50 וחצי …ודירה אין חח

בגיל 80 , אין לי מושג (כרגע) מה אני הולך לעשות מבחינת קורת גג.

אבל יהיה בסדר.

נשתדל להיות אופטימיים . תמיד

אני באמת לא מבין את החישוב שלך. דווקא משכנתא ל15 שנה כן, ול30 לא? אתה יכול לקחת ל30, ולשלם אותה ב15.

דירה לא מדד לכלום!!
תשאל 65% מתושבי גרמניה שגרים מבחירה בשכירות.

כן, אבל זו גרמניה, וישראל זה ישראל.

פה שוק השכירות נמצא בהפקרות מוחלטת, כך שאין מה בכלל להשוות.

נכון, אבל לגרמניה יש את הבעיות שלה. בגלל שהשכירות מוגנת בחלק מהמקומות, בעל הדירה לא ינקוף אצבע בשביל לתקן משהו. מ'כפת לו? תצא יבוא חדש, יש רשימת המתנה.

 

[ארנטס]

לצערי, אני אחרי הפסדי עתק בבורסה משנת 2010 ועד 2019 (הפסד בפועל של 460,000 שקל )
וכשהגיעה הקורונה , על הנייר הייתי אפילו מופסד עוד 300,000 שקל (שזה “למזלי” היה רק על הנייר)
אבל תחשוב , מה עבר עליי באותן שנים.

לשמחתי, ב 2022, בעזרת מיצועים כבדים הצלחתי למחוק את ה 300,000 שקל הפסד שהיה על הנייר , ואפילו בדרך נס, להפוך את ההפסד
לרווח של 175,000 שקל.
ואז אחרי 12 שנים בבורסה, סוף סוף יצאתי סופית מהבורסה ולא רציתי לחזור לשם יותר .
אז תחשוב , כמה הבורסה בעיניי היא מוקצה . (אני יודע שזו מחשבה מוטעית כי עשיתי את כל הטעויות האפשרויות והבורסה הוא מקום נפלא…אבל לא בשבילי).

ולכן, מאז 2023 כל הכסף שלי בקרן כספית , והצלחתי להרוויח יפה -
ובעצם, אם אני רוצה לעשות מיני סיכום על כמה כסף הפסדתי בכל שנותיי
אז יוצא שמחקתי הון של ….. “רק” 220,000 שקל…….ואני מקווה שהשנה אעשה עוד 40-50 אלף שקל בקרן כספית …..ולאט לאט ככה אני אוריד
את כל ההפסדים שצברתי אז בבורסה , עד שאגיע ל 0…….

אני כמובן גם יודע שקרן כספית זה ממש לא פיתרון , וזה רק מקום לחנות כסף כי הכסף נשחק עם השנים
אבל אני היום לא מסוגל יותר להכניס כסף לבורסה ……בטח לא סכומים של מיליונים .
ולהכניס 100-200 אלף שקל, זה לעג לרש….
אני מעדיף כבר להכניס 1.7 מיליון לקרן כספית (סכום מאוד משמעותי) ושיעבוד במינימום.


ולגבי שכירות לטווח ארוך??
הלוואי והיו כאלה .
לצערי, רוב הפרוייקטים האלה מלאים עד אפס מקום …..אבל בוא נהיה גם ריאלים—
זה פיתרון טוב לחבר’ה צעירים , לא לאנשים כמוני שכבר צריכים לתכנן את חיי הפרישה שלהם .
אז אלך לגור מגיל 51 עד 61 במקום כזה….
מה יהיה עליי בגיל 61? בגיל 71? בגיל 81? ללא דירה וללא כלום ?

זה בעייתי .
בינתיים, אני לפחות לא משתגע עם השכר דירה בכל השנים האלה ,
חי אמנם בדירה שאני לא אוהב כל כך (אבל מתרגלים כבר להכל)
ומנסה לחסוך אגרסיבי כמה שיותר .
אין מה לעשות יותר מזה

יש כשל לוגי במשפט של "רווח" ו"קרן כספית". רק שמרת על ערך הכסף. לא הרווחת.
מבין את הכוויה משוק ההון בגלל טעויות שעשית אבל כעת אתה חכם יותר לגשת למקום די חובה זה עם כספך שלא צומח. מדדים רחבים לטווח ארוך למשל.
אתה מפסיד (והפסדת) ארגזים של כסף בטווח הארוך שכספך לא קם בבוקר לעבוד לטווח ארוך.

מה לגבי רכישת נכס בפריפריה לאחר מחקר מעמיק שיש לו פוטנציאל לעליית ערך מכובדת / דירת מחיר למשתכן?

אחוז ניכר מדיירי שכירות ארוכת טווח שאני מכיר בפרוייקט ספציפי (חלומות ארנונה בירושלים) הם מעל גיל 55. לא בהכרח "פיתרון לצעירים" כפי שציינת.

 

[Eranlavi]

אני באמת לא מבין את החישוב שלך. דווקא משכנתא ל15 שנה כן, ול30 לא? אתה יכול לקחת ל30, ולשלם אותה ב15

אתה באמת חושב שהבנק הוא פראייר ?

לבוא לקחת ממנו הלוואה ל 30 שנה , ואז אחרי 15 שנה לבוא ולהגיד לו “אני רוצה לשלם את כל המשכנתא “!??
ברור לך שהבנק ייתן לך לשלם קנסות , שכבר יוצא לא משתלם לסלק את המשכנתא .
הבנק לא פראייר .

 

[Eranlavi]

יש כשל לוגי במשפט של "רווח" ו"קרן כספית". רק שמרת על ערך הכסף. לא הרווחת.

אתה יכול להסתכל על זה ככה, ואני יכול להסתכל על זה בצורה אחרת .

רק לשם הדוגמה -לפני שנה נכנסתי לקרן כספית עם 1.6 מיליון …..
אחרי שנה , יצאתי ממנה עם 1,645,000…שנכנס לי לעובר ושב אחרי מס ואחרי הכל
מבחינתי, “הרווחתי” 45,000 שקל.

אז בסדר, אני מבין שיש אינפלציה …אני מבין שיש תשואה ריאלית…נומינלית וכו וכו…
אבל אני לא רוצה להסתכל על זה ככה.
מבחינתי, נכנסתי עם 1.6…יצאתי עם 1.645.
זה הכל