דירה בחו"ל של החברה.

[Nadav1070]

אז ככה לחברה שלי יש דירה ברוסיה בני פטרסבורג באזור די מרכזי. ההורים שלה הביאו לה ויוצא שחוץ מחודש גג חודשיים בשנה הדירה ריקה ללא שוכר וולט כלום וחבל. אני מנסה להניע את החברה שלי להשכיר אותה דרך חברת ניהול ובכל לעזור לעצמה כלכלית אך היא טוענת שברוסיה אין גוף מסודר (חברת ניהול) שתיתן לה תשירותדירות הזה וחוששת שמשהו יקרה לריהוט. האם מישהו כן משכיר דירה בחו"ל או מכיר חברת ניהול עולמית (עדיפות שתתקשר בעברית /רוסית) אשמח לעזרה.

 

[Nadav1070]

הקפצה

 

[Penguin]

ברוסיה אין גוף מסודר

צודקת, לא קיים. לפחות 95% משוק השכירות עובד בשחור. רק במוסקבה יש ניצוצות של חברות רוסיות שמנסות לעשות משהו מוסדר.
https://pik-arenda.ru/
התגובות בינתיים לא הכי נלהבות מהתוצאה.

יקרה לריהוט

בצדק, כי אתה לא מבין מה זה מדינה שבה שכר מינימום הוא 550 שקל...ריהוט יעלה כמו חודשיים שכירות.

אשמח לעזרה

אל תנסה להשכיר נכסים של אחרים. בטח במדינות בהן אתה בקושי מצליח להסתדר כתייר.
תן לה להחליט בעצמה ותצא מנקודת הנחה שהורים שלה והיא יודעים דבר או שניים על רוסיה.

 

[nicepo1]

ובכל לעזור לעצמה כלכלית אך היא טוענת שברוסיה אין גוף מסודר (חברת ניהול) שתיתן לה תשירותדירות הזה וחוששת שמשהו יקרה לריהוט

למה לא למכור?

 

[Boker]

למה לא למכור?

כי ברוסיה תושבים שאינם חיים במדינה צריכים לשלם 30% מס מכירה (לא מס שבח).

כמו כן בגלל ירידת שער הרובל בשנים האחרונות הדירה הזו תהיה שווה כנראה גרוש וחצי אז ברוב המקרים עדיף להשאיר את הדירה.

יש לי חבר שיש לו דירה במיקום מרכזי בסנט פטרסבורג. הדירה היום שווה כ120 אלף ש"ח ומכניסה שכירות חודשית של כ1000 שח בממוצע (כאשר היא מושכרת) ברוב הזמן היא מושכרת.

לכן ככל הנראה אין טעם למכור את הדירה

 

[nicepo1]

כי ברוסיה תושבים שאינם חיים במדינה צריכים לשלם 30% מס מכירה (לא מס שבח).

כמו כן בגלל ירידת שער הרובל בשנים האחרונות הדירה הזו תהיה שווה כנראה גרוש וחצי אז ברוב המקרים עדיף להשאיר את הדירה.

יש לי חבר שיש לו דירה במיקום מרכזי בסנט פטרסבורג. הדירה היום שווה כ120 אלף ש"ח ומכניסה שכירות חודשית של כ1000 שח בממוצע (כאשר היא מושכרת) ברוב הזמן היא מושכרת.

לכן ככל הנראה אין טעם למכור את הדירה

מידע מעניין. אבל מה שמתאים לאחד כנראה לא מתאים לאחר.
במקרה הזה לא משכירים את הדירה,אולי הריהוט שווה לא מעט(רק לפי זה שצריך לשמור אליו ובגלל זה לא שווה להשכיר לדעתה).
אני בטוח שיש הוצאות בלאי והתעסקות על דירה גם כשהיא לא מושכרת.
ברור שאין רצון להתעסק בלנהל ולהשכיר את הנכס.
אז הטעם היחיד מבחינה עסקית נטו(כמובן יכול להיות שיקולים אחרים) זה שהיא מצפה שהמס ירד\המחירים יעלו.
בהקשר הזה באותה מידה שלא כדאי למכור,שווה לקנות עוד דירות שם.

 

[Nadav1070]

צודקת, לא קיים. לפחות 95% משוק השכירות עובד בשחור. רק במוסקבה יש ניצוצות של חברות רוסיות שמנסות לעשות משהו מוסדר.
https://pik-arenda.ru/
התגובות בינתיים לא הכי נלהבות מהתוצאה.
.

בצדק, כי אתה לא מבין מה זה מדינה שבה שכר מינימום הוא 550 שקל...ריהוט יעלה כמו חודשיים שכירות.

אל תנסה להשכיר נכסים של אחרים. בטח במדינות בהן אתה בקושי מצליח להסתדר כתייר.
תן לה להחליט בעצמה ותצא מנקודת הנחה שהורים שלה והיא יודעים דבר או שניים על רוסיה.

הרבה זמן לא ראיתי תגובה כל כך עוקצנית ויהירה, תודה על המידע אבל להטיף בעוד אתה לא יודע ממש את המקרה נראלי קצת יהיר ילדותי בו זמנית. סך הכל היא מתקשה כלכלית והייתה שמחה מאוד לעוד אופציה של הכנסה, לא חושב שבתור חברה שלה לנסות להסתכל ביחד איתה על אופציה שרק היא תחליט לגביה זה דבר רע, תנסה יותר לתת עצות לפחות לשפוט בנעליים שאתה לא נמצא בהם.
והשכר על הדירה נושק ל2000 לטענת ההורים.

 

[Nadav1070]

למה לא למכור?

שאלה טובה מתנה מההורים שלה לא ממש נכנסתי לזה לא חושב שהיא תרצה אני רק מנסה להבין כמו שהוסבר אם יש אפשרות לעזור לה כי ההשכרה זה משהו שכן יכל לעניין אותה אבל משתמע שבמדינה כזאת עדיף לא להתעסק בשכרויות אם אין חברת ניהול מסודרת

 

[Penguin]

נראלי קצת יהיר ילדותי בו זמנית

זכותך
עכשיו אני מציע לך להתייחס לעובדות נטו ולהגיד מה באמת ילדותי.
- שכר מינימום ברוסיה זה סביב 12000 רובל - לא עובר 600 שקל במושגים של היום.
- שכר ממוצע בסנט פטרסבורג 2200 שקל.
- מוצרי צריכה לא נמוכים משמעותית מהמחיר בארץ
הנה הקישור
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Saint-Petersburg?displayCurrency=ILS

- 95% זה שוק שחור שלפעמים נגמר ממש רע בעקיצה משמעותית, כתבה מ NY Times
https://www.nytimes.com/2018/12/25/business/moscow-russia-real-estate.html
מתארת תופעה של שחיתות גורפת - מתווך + מוכר + שופט באותה שרשרת.

- אתה באמת חושב חברה בינלאומית תרצה להיכנס ולהתעסק בשוק נדל"ן כזה ?
אתה באמת חושב שלאנשים יש מספיק כסף להעמיד בטחונות וערבויות ? (בחודש טוב בקושי נשאר להם משהו לשים בצד)
- חברות מקומיות שמנסות לארגן את זה בניהול מרחוק אני מכיר רק אחת ונתתי קישור בתגובה קודמת.
- נניח שכר דירה באמת 2000 שקל, מספיק נזילה מהשכן במטבח ובעיות צנרת וכבר אתה בהוצאה של שכר דירה חודשי לפחות...אני מבטיח לך כי לשכן אין ביטוח.

זאת לא דירה שלך, זאת דירה של ההורים שלה שהם הביאו לה.
אם קורה משהו לדירה, אתה באמת רוצה להיות צעד בסיפור הזה ???
לדעתי, הרבה יותר פשוט ובטוח בשבילה יהיה לשדרג את השכר שלה בארץ.

 

[Nadav1070]

זכותך
עכשיו אני מציע לך להתייחס לעובדות נטו ולהגיד מה באמת ילדותי.
- שכר מינימום ברוסיה זה סביב 12000 רובל - לא עובר 600 שקל במושגים של היום.
- שכר ממוצע בסנט פטרסבורג 2200 שקל.
- מוצרי צריכה לא נמוכים משמעותית מהמחיר בארץ
הנה הקישור
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Saint-Petersburg?displayCurrency=ILS

- 95% זה שוק שחור שלפעמים נגמר ממש רע בעקיצה משמעותית, כתבה מ NY Times
https://www.nytimes.com/2018/12/25/business/moscow-russia-real-estate.html
מתארת תופעה של שחיתות גורפת - מתווך + מוכר + שופט באותה שרשרת.

- אתה באמת חושב חברה בינלאומית תרצה להיכנס ולהתעסק בשוק נדל"ן כזה ?
אתה באמת חושב שלאנשים יש מספיק כסף להעמיד בטחונות וערבויות ? (בחודש טוב בקושי נשאר להם משהו לשים בצד)
- חברות מקומיות שמנסות לארגן את זה בניהול מרחוק אני מכיר רק אחת ונתתי קישור בתגובה קודמת.
- נניח שכר דירה באמת 2000 שקל, מספיק נזילה מהשכן במטבח ובעיות צנרת וכבר אתה בהוצאה של שכר דירה חודשי לפחות...אני מבטיח לך כי לשכן אין ביטוח.

זאת לא דירה שלך, זאת דירה של ההורים שלה שהם הביאו לה.
אם קורה משהו לדירה, אתה באמת רוצה להיות צעד בסיפור הזה ???
לדעתי, הרבה יותר פשוט ובטוח בשבילה יהיה לשדרג את השכר שלה בארץ.

נראלי שלא ממש הבנת את כוונתי, אני מודה לך על המידע ועזרת לי פשוט היהירות לחשוב שאני מנסה ללחוץ אותה או את הוריה בלי אף לדעת שום דבר על המקרה (מנסה תקרא את תגובתך הראשונה) להשכיר נכס שלא שלי בכוח ,קצת צניעות. המידע עזר והפוסט פורסם על מנת לקבל החלטה מושכלת גם אני וגם היאו מה טוב לה והאם זה בכלל אפשרות כדאית.,תודה על העזרה בכל זאת הערת את עיני.