דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות

Spider2021

משתמש רשום
הצטרף ב
18/2/21
הודעות
19
דירוג
1
אני מאד רוצה לרכוש (בשותפות שווה עם בן משפחה) דירה להשקעה בחו"ל בעלות של כ-150 אלך אירו, עדיף במערב אירופה (=משיקולי יציבות פוליטית), ואולי בפורטוגל (מקבל אזרחות בעתיד הקרוב, אפשרויות מימון מטעם בנקים מקומיים עד 90% ממחיר הנכס לאזרחים, דירת מפלט ככל שאחליט לפרוש לשם וכו'). אני פתוח למקומות אחרים בדרום ובמערב אירופה (גרמניה, איטליה, יוון), אבל לא זו הבעיה: החשש הגדול שלי הוא מחברות הניהול הידועות לשמצה בתחומים אלה.

מצד אחד הן מטפלות בכול - מציאת דיירים, תחזוקת הנכס, היבטי מיסוי וכו', אבל מצד שני אין לי באמת דרך לדעת איזו חברה היא אמינה ומוצלחת ואיזו חברה תעקוץ אותך. מצד שלישי, חבל לי לוותר על השקעה כזו, גם בגלל שאין לי דרך לעשות השקעה דומה בישראל (לא מעוניין לקנות או לנהל דירה להשקעה בפריפריה או למנף את עצמי לדעת), וגם בגלל שהשקעה כזו יכולה לבזר את תיק ההשקעות שלי ולגדר את הסיכונים הטמונים בו.

איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה? הרי אם הן יפנו אותי ללקוחות, ישר אחשוד שהם שתולים. אם אקרא ברושור שלהם, ישר אחשוב שהדפים המבריקים מסתירים מציאות עכורה. אם אדבר עם איש מכירות חלקלק, ישר אנסה למצוא את הקאץ'. שוב, אני לא מנסה לשכנע את עצמי לא להשקיע, להיפך: אני מחפש חיזוק להחלטתי כן להשקיע, אבל אני לא מצליח לעשות את ה-Leap of Faith הזו.

מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,015
דירוג
25,210
איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה?
אתה לא.
, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
יש רק דרך אחת טובה שאני מכיר להרוויח בנדל"ן בהשקעה ישירה:
לכתת רגליים.
אין מישהו שיעשה בשבילך את העבודה הקשה והמלוכלכת ואתה תשב בספה שלך בבית ותגרוף את הרווחים, זה לא קיים אא"כ הוא יגזור ממך קופון כבד ביותר ואז התשואה שלך תהיה הרבה יותר שדופה.

יוצאי הדופן הם לעיתים קרנות PE מסוימות או קונסולידציות כאלה ואחרות.
 

dror

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
332
דירוג
295
@Spider2021
אתה מדבר על מתווך למציאה ראשונית של הדירה
או חברת ניהול לתחזוקה שוטפת
לדעתי @אורי ג. מדבר על לנסוע למצוא נכס ואז לחפש חברת ניהול לדברים השוטפים
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,873
דירוג
5,238
מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?

היי
זה מאוד פשוט, הבעיה היא בתדמית שנוצרה אצלך, אתה נחשף למקרים שפורסמו מבלי לשמוע את שני הצדדים, ומסיק מסקנה מכלילה.

איך הגעת למסקנה שמנהלי הנכסים הם ממולחים, אדם ממולח לא עובד כל כך קשה עבור מעט כסף,
הם עובדים שעות ארוכות כולל בסופי השבוע, כולל טיפול במקרי חירום 24/7, הם מתעסקים עם שוכרים מצד אחד,
ומהצד השני עם בעלי דירות שלעתים מציקים להם.......

חברות הניהול במדינות המערביות באות ממקום של תרבות השכרה באמצעות חברות ניהול, תחרות, ולעיתים נסיון של עשרות שנים,
בעידן האינטרנט מאוד קל להגיע לחברות המובילות בתחום בכל מדינה.

אני משקיע בנדל"ן בחו"ל במשך 22 שנים בארצות שונות, הטיפ שלי אליך הוא להפנים שמדובר
בתהליך ממושך והדרגתי של פיתוח יכולת מנטלית והחלה של השקעות נדל"ן, של התמודדות עם החששות
שלנו, התמודדות עם תרוצים שאנו ממציאים והם רחוקים מהמציאות.

בכל פעם שמתעורר חשש, תעצור לרגע ותנסה להבין מהיכן הוא נובע ומה הפתרון :)

אני מאחל לך בהצלחה !
 

TheFlash

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/10/20
הודעות
132
דירוג
155
אני אומנם משקיע בנדל״ן בחו״ל אבל לא מחזיק בנכס. איך בחרתי על מי לסמוך?

1. בחרתי פרוייקט שנימצא סמוך למשרדים של החברה בה אני עובד בניו יורק, כך שיכלתי לראות את האזור, לבקר בו, לדבר עם אנשים מהמשרד עליו וכו׳.
2. פגשתי ודיברתי עם יזם שהפנו אותי אליו
3. עשיתי עליו ועל החברות שלו חיפוש נירחב בגוגל ולינקדאין
4. למדתי קצת על האיזור בו נימצא הפרוייקט דרך האינטרנט, הסתובבתי בו ברגל.
5. ביקשתי ממנו ממליצים והתחלתי לדבר איתם, לשמוע מה הם חושבים. אלו אנשים שמשקיעים אצלו יחד איתי. מצאתי קשרים ביני לבין הממליצים (כאלה שעבדו עם אנשים שאני עבדתי איתם)
6. יש לי עו״ד אמריקאי ישראלי, זול יחסית. אני נותן לו לעבור על כל הסכם מהסוג הזה שמוצע לי. הוא לא רק מחווה דעתו מבחינה משפטית, אלא גם משווה את ההצעה להצעות אחרות שהוא מכיר.
7. לאחר ההשקעה, אני בקשר ישיר עם היזם שאצלו השקעתי.

אני מאוד מסכים עם מה שניכתב מעל. גם אחרי שעשיתי הכל, אני לא נקי מחששות, אין כאן נוסחה של 100% ביטחון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
doc29 מה ההלוואה הכי משתלמת עבור דירה להשקעה בחו"ל? נדל"ן 93
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה