דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות

Spider2021

משתמש רשום
הצטרף ב
18/2/21
הודעות
9
דירוג
1
אני מאד רוצה לרכוש (בשותפות שווה עם בן משפחה) דירה להשקעה בחו"ל בעלות של כ-150 אלך אירו, עדיף במערב אירופה (=משיקולי יציבות פוליטית), ואולי בפורטוגל (מקבל אזרחות בעתיד הקרוב, אפשרויות מימון מטעם בנקים מקומיים עד 90% ממחיר הנכס לאזרחים, דירת מפלט ככל שאחליט לפרוש לשם וכו'). אני פתוח למקומות אחרים בדרום ובמערב אירופה (גרמניה, איטליה, יוון), אבל לא זו הבעיה: החשש הגדול שלי הוא מחברות הניהול הידועות לשמצה בתחומים אלה.

מצד אחד הן מטפלות בכול - מציאת דיירים, תחזוקת הנכס, היבטי מיסוי וכו', אבל מצד שני אין לי באמת דרך לדעת איזו חברה היא אמינה ומוצלחת ואיזו חברה תעקוץ אותך. מצד שלישי, חבל לי לוותר על השקעה כזו, גם בגלל שאין לי דרך לעשות השקעה דומה בישראל (לא מעוניין לקנות או לנהל דירה להשקעה בפריפריה או למנף את עצמי לדעת), וגם בגלל שהשקעה כזו יכולה לבזר את תיק ההשקעות שלי ולגדר את הסיכונים הטמונים בו.

איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה? הרי אם הן יפנו אותי ללקוחות, ישר אחשוד שהם שתולים. אם אקרא ברושור שלהם, ישר אחשוב שהדפים המבריקים מסתירים מציאות עכורה. אם אדבר עם איש מכירות חלקלק, ישר אנסה למצוא את הקאץ'. שוב, אני לא מנסה לשכנע את עצמי לא להשקיע, להיפך: אני מחפש חיזוק להחלטתי כן להשקיע, אבל אני לא מצליח לעשות את ה-Leap of Faith הזו.

מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,096
דירוג
21,801
איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה?
אתה לא.
, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
יש רק דרך אחת טובה שאני מכיר להרוויח בנדל"ן בהשקעה ישירה:
לכתת רגליים.
אין מישהו שיעשה בשבילך את העבודה הקשה והמלוכלכת ואתה תשב בספה שלך בבית ותגרוף את הרווחים, זה לא קיים אא"כ הוא יגזור ממך קופון כבד ביותר ואז התשואה שלך תהיה הרבה יותר שדופה.

יוצאי הדופן הם לעיתים קרנות PE מסוימות או קונסולידציות כאלה ואחרות.
 

dror

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
309
דירוג
277
@Spider2021
אתה מדבר על מתווך למציאה ראשונית של הדירה
או חברת ניהול לתחזוקה שוטפת
לדעתי @אורי ג. מדבר על לנסוע למצוא נכס ואז לחפש חברת ניהול לדברים השוטפים
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,488
דירוג
4,416
מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?

היי
זה מאוד פשוט, הבעיה היא בתדמית שנוצרה אצלך, אתה נחשף למקרים שפורסמו מבלי לשמוע את שני הצדדים, ומסיק מסקנה מכלילה.

איך הגעת למסקנה שמנהלי הנכסים הם ממולחים, אדם ממולח לא עובד כל כך קשה עבור מעט כסף,
הם עובדים שעות ארוכות כולל בסופי השבוע, כולל טיפול במקרי חירום 24/7, הם מתעסקים עם שוכרים מצד אחד,
ומהצד השני עם בעלי דירות שלעתים מציקים להם.......

חברות הניהול במדינות המערביות באות ממקום של תרבות השכרה באמצעות חברות ניהול, תחרות, ולעיתים נסיון של עשרות שנים,
בעידן האינטרנט מאוד קל להגיע לחברות המובילות בתחום בכל מדינה.

אני משקיע בנדל"ן בחו"ל במשך 22 שנים בארצות שונות, הטיפ שלי אליך הוא להפנים שמדובר
בתהליך ממושך והדרגתי של פיתוח יכולת מנטלית והחלה של השקעות נדל"ן, של התמודדות עם החששות
שלנו, התמודדות עם תרוצים שאנו ממציאים והם רחוקים מהמציאות.

בכל פעם שמתעורר חשש, תעצור לרגע ותנסה להבין מהיכן הוא נובע ומה הפתרון :)

אני מאחל לך בהצלחה !
 

TheFlash

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/10/20
הודעות
99
דירוג
88
אני אומנם משקיע בנדל״ן בחו״ל אבל לא מחזיק בנכס. איך בחרתי על מי לסמוך?

1. בחרתי פרוייקט שנימצא סמוך למשרדים של החברה בה אני עובד בניו יורק, כך שיכלתי לראות את האזור, לבקר בו, לדבר עם אנשים מהמשרד עליו וכו׳.
2. פגשתי ודיברתי עם יזם שהפנו אותי אליו
3. עשיתי עליו ועל החברות שלו חיפוש נירחב בגוגל ולינקדאין
4. למדתי קצת על האיזור בו נימצא הפרוייקט דרך האינטרנט, הסתובבתי בו ברגל.
5. ביקשתי ממנו ממליצים והתחלתי לדבר איתם, לשמוע מה הם חושבים. אלו אנשים שמשקיעים אצלו יחד איתי. מצאתי קשרים ביני לבין הממליצים (כאלה שעבדו עם אנשים שאני עבדתי איתם)
6. יש לי עו״ד אמריקאי ישראלי, זול יחסית. אני נותן לו לעבור על כל הסכם מהסוג הזה שמוצע לי. הוא לא רק מחווה דעתו מבחינה משפטית, אלא גם משווה את ההצעה להצעות אחרות שהוא מכיר.
7. לאחר ההשקעה, אני בקשר ישיר עם היזם שאצלו השקעתי.

אני מאוד מסכים עם מה שניכתב מעל. גם אחרי שעשיתי הכל, אני לא נקי מחששות, אין כאן נוסחה של 100% ביטחון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
doc29 מה ההלוואה הכי משתלמת עבור דירה להשקעה בחו"ל? נדל"ן 93
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
י חקר שוק עבור דירה להשקעה נדל"ן 9
ב שיפוץ דירה להשקעה נדל"ן 2
נגב דירה להשקעה במגדל העמק נדל"ן 9
I דירה להשקעה במגדל נדל"ן 11
S דירה מקבלן להשקעה בחדרה נדל"ן 9
מומו הברווז דירה להשקעה על הנייר במרכז רמת גן נדל"ן 12
ישראלי מצוי דירה להשקעה דרך מועדון חבר נדל"ן 80
A דירה להשקעה - לבטים נדל"ן 14
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
A דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית נדל"ן 2
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
ח דירה להשקעה במינוף גבוהה נדל"ן 9
Evgeny Sahnin דירה להשקעה במימון 100% (שאלה על התהליך הטכני) נדל"ן 10
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
ש למביני עניין דירה להשקעה בחול נדל"ן 4
סול דירה להשקעה בקריית אתא נדל"ן 13
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
S דירה להשקעה נדל"ן 6
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
Y דירה להשקעה בשדרות נדל"ן 22
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
K מיסוי דירה להשקעה. נדל"ן 54
ישראלי מצוי דירה להשקעה בפורטוגל נדל"ן 9
א דירה להשקעה בשכונת התקווה נדל"ן 4
H דירה להשקעה מול קרן השתלמות נדל"ן 5
A דירה להשקעה כחלק הדפנסיבי של תיק ההשקעות שוק ההון 42
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
A קנינו דירה לצריכה לא להשקעה נדל"ן 17
גיא_87 דירה להשקעה בבודפשט נדל"ן 5
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
Y דירה/ חדר במלון להשקעה בגודאורי, גאורגיה נדל"ן 3
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
ה דירה להשקעה בהפסד נדל"ן 35
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה