הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
11
דירוג
1
היי פורום יקר
החלטתי לרכוש דירה בחו"ל, במקום שאני מכיר. מאחר ואין אפשרות לקחת משכנתא, אני רוצה לקחת הלוואה לכל מטרה
בסכום של 350,000 ש"ח, כדי לממן את רכישת הדירה (100% מימון).
הבנק מציע לי את הסכום בתנאים הבאים:
1. 10 שנים
2. פריים + 1.5

שאלותיי:
1. האם התנאים טובים?
2. יש לכם רעיון איפה אוכל להשיג תנאים טובים יותר? עד עכשיו כשפניתי לבנקים אחרים אמרו שלא יכולים להתחרות בהצעה הזו.

תודה!
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
537
דירוג
431
@naorm
2. אל מול קה"ש ו/או אולי בבנק בחו"ל.
באיזו מדינה את קונה?
 

Solid seat

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/21
הודעות
257
דירוג
263
אם יש לך סכום דומה בחסכונות הפנסיוניים אתה יכול לקחת הלוואה כנגדם, בתנאים טובים. רק תבין שזה נועל אותך לבית ההשקעות
 

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
11
דירוג
1
@naorm
2. אל מול קה"ש ו/או אולי בבנק בחו"ל.
באיזו מדינה את קונה?
בבירה של מדינה אירופאית
אין לי עדיין סכומים כאלה בקרן השתלמות או בקרן הפנסיה.
האם יש בנק שיתן לי הלוואה בתנאים יותר טובים? או שקיבלתי תנאים אופטימליים מהבחינה הזו?
 

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
11
דירוג
1
בשביל זה שאלתי
במדינה הייעודה זה יהיה סיוט בירוקרטי לא קטן.
השאלה אם בארץ, בבנקים, אנשים מקבלים הלוואות כאלה בתנאים טובים משלי? או שקיבלתי הצעה הוגנת?
 

נגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/8/20
הודעות
76
דירוג
21
היי פורום יקר
החלטתי לרכוש דירה בחו"ל, במקום שאני מכיר. מאחר ואין אפשרות לקחת משכנתא, אני רוצה לקחת הלוואה לכל מטרה
בסכום של 350,000 ש"ח, כדי לממן את רכישת הדירה (100% מימון).
הבנק מציע לי את הסכום בתנאים הבאים:
1. 10 שנים
2. פריים + 1.5

שאלותיי:
1. האם התנאים טובים?
2. יש לכם רעיון איפה אוכל להשיג תנאים טובים יותר? עד עכשיו כשפניתי לבנקים אחרים אמרו שלא יכולים להתחרות בהצעה הזו.

תודה!
באיזה בנק קיבלת את ההצעה?
בדקת את האפשרות להעביר את המשכורת לבנק חדש וכהטבת הצטרפות לקבל הלוואה זולה? כנראה לא יתנו יותר מ100-150 אבל התנאים עשויים להיות יותר טובים. בעיקר אם תעשי רושם ותגיעי עם הנתונים שהבנק/אית יעריכו כטובים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,602
דירוג
22,728
השאלה אם בארץ, בבנקים, אנשים מקבלים הלוואות כאלה בתנאים טובים משלי? או שקיבלתי הצעה הוגנת?
קיבלת הצעה חבל"ז.
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
743
דירוג
1,455
לדעתי הלוואה טובה סה"כ,

- אנחנו קיבלנו מבנק הפועלים הלוואה בתנאים דומים. (מח"מ קצר מעט יותר, אבל ריבית נמוכה מעט).

- הלוואות ממכשירים פיננסים פניסה, ביטוח מנהלים, קופת גמל להשקעה או קרן השלמות הן ל7 שנים, אבל יותר זולות.
לנו הציעו P+0.6% עבור נכסים לא נזילים ו (נדמה לי) P-0.5% עבור נכסים נזילים. יכול להיות שרלוונטי עבורך, שים לב שאלה לא הלוואות שקולות והמח"מ הקצר יותר יגרום להחזר חודשי גדול יותר.

- יכול להיות רעיון טוב לשלב את שני האפיקים ואולי הבנק יוריד טיפה בריבית עבור סכום קטן יותר.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
570
דירוג
454
הלוואה בהחלט טובה.
כמו שכבר אמרו, שווה לשקול לקחת על חשבון קרן השתלמות, גמל, תיק השקעות קיים, חלק אולי מהלוואה בריבית יותר טובה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,615
דירוג
4,713
בבירה של מדינה אירופאית

היי
זה נשמע כמו מזרח אירופה, מאחר ואתה משקיע במימון מלא,
מומלץ לבדוק את חוקי פינוי שוכר שאינו משלם, ומה הם עלויות הפינוי,
בהתאם לכך להכין קופת חירום.

נקודה נוספת לבדיקה זה נושא המיסוי בחו"ל, מה הוא גובה המס המקומי והאם
הם מכירים בריבית המימון מישראל כהוצאה,
לגבי ישראל לא תשלם מס אך כן תצטרך לדווח לרשות המס.

נקודה אחרונה, תוודא שההכנסה הפנויה החודשית שלך יכולה להתמודד עם התזרים החודשי השלילי משכירות
בנוסף לבלתמים שונים, תשלום מס אם יש, ועלות יועץ מס בישראל.

בהצלחה ! :)
 
נערך לאחרונה ב:

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
11
דירוג
1
היי חברים, תודה על כל התשובות!
הבנק - בנק הפועלים.
לגבי הלוואה על חשבון תיק השקעות - יש לי תיק השקעות מנייתי במיטב דש בשווי 300 אלף ש"ח, האם יתנו לי הלוואה כנגדו? באיזה גובה ובאילו תנאים?

תודה!
 

naorm

משתמש רשום
הצטרף ב
29/9/20
הודעות
11
דירוג
1
היי
זה נשמע כמו מזרח אירופה, מאחר ואתה משקיע במימון מלא,
מומלץ לבדוק את חוקי פינוי שוכר שאינו משלם, ומה הם עלויות הפינוי,
בהתאם לכך להכין קופת חירום.

נקודה נוספת לבדיקה זה נושא המיסוי בחו"ל, מה הוא גובה המס המקומי והאם
הם מכירים בריבית המימון מישראל כהוצאה,
לגבי ישראל לא תשלם מס אך כן תצטרך לדווח לרשות המס.

נקודה אחרונה, תוודא שההכנסה הפנויה החודשית שלך יכולה להתמודד עם התזרים החודשי השלילי משכירות
בנוסף לבלתמים שונים, תשלום מס אם יש, ועלות יועץ מס בישראל.

בהצלחה ! :)
תודה על הטיפים רוני
לגבי הנקודה האחרונה - אני יכול להתמודד עם כמה חודשים ללא שכירות, ההחזר החודשי על ההלוואה הוא 3000 שח, אני יכול לעמוד בזה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
הנודדת משכנתא פרטית - הלוואה לרכישת נכס לאדם אחר שוק ההון 6
M שקלול החזר הלוואה קיימת בלקיחת משכנתא נדל"ן 2
FlyingK הלוואה או משכנתא, מהו הגבול? נדל"ן 11
ג לקחת משכנתא או הלוואה בנקאית? נדל"ן 7
ד מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? נדל"ן 13
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
H תנאי הלוואה וחשבון עו"ש בבנק יהב צרכנות פיננסית 6
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
י הלוואה צמודה למחירי דיור מיסים 12
L לקחתי הלוואה בריבית אפס צמודה... טעות? צרכנות פיננסית 3
F הלוואה כנגד פנסיה/קהש וכו, איך להשיג ריביות טובות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N הלוואה מקרן פנסיה ומקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
P קבלת הלוואה קצרה תוך כמה שעות? פוסטים מאיכות נמוכה 25
ח דוח שנתי - ריבית על הלוואה לא בנקאית מיסים 2
ת הלוואה כנגד שיעבוד תיק מניות. אפשרי? שוק ההון 25
stamEhad בניית תמהיל תיק השקעות שכולל הלוואה (שאלה טכנית) שוק ההון 3
ה הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 26
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
M הלוואה מהבנק למינוף צרכנות פיננסית 2
I הלוואה מקרן השתלמות בהלמן - לאור המיזוג עם הפניקס צרכנות פיננסית 11
cypriano de rore האם ניתן להעביר הלוואה בירושה בIB? שוק ההון 13
T הלוואה בקרן השתלמות IRA בסלייס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
י הלוואה בשעבוד קרן פנסיה לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Z הלוואה לצורך השקעה שוק ההון 2
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
BG-84 מחזור הלוואה לכל מטרה נדל"ן 5
E הלוואה כדי להרוויח אוף טופיק 7
הרץ במבוך משיכה מחשבון השקעות מול הלוואה מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
G מחזור הלוואה שנלקחה מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
R החלפת מסלול לאחר הלוואה קופת גמל להשקעה- חברת כלל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
י לקיחת הלוואה לצורך השקעה במטבעות דיגיטליים השקעות אלטרנטיביות 24
T הלוואה לצורך הקמת מערכות סולאריות צרכנות פיננסית 1
ח הלוואה במסלול הלכה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F הלוואה על חשבון קרן השתלמות + קופת גמל - מה הקאץ'? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
always.smile קבלת הצעות מהבנקים עבור הלוואה מול קרן השתלמות צרכנות פיננסית 15
D קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
F התייעצות בנוגע להחזר הלוואה מול חיסכון צרכנות פיננסית 4
מ הלוואה על חשבון "פוליסה פיננסית"? צרכנות פיננסית 4
א מגבלות על הלוואה כנגד קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
mudale222 האם יש אפשרות להכיר בהפסד של ריבית הלוואה לצורכי קיזוז מס רווח הון? שוק ההון 1
I הלוואה כנגד חסכונות פנסיוניים צרכנות פיננסית 1
guesto הלוואה כנגד פנסיית אג"ח שוק ההון 3
ל הלוואה לטובת מינוף, עד כמה? שוק ההון 6
מ האם הלוואה צמודה למדד ממוסה? אוף טופיק 6
S איתור אפיק הלוואה זול לצורך השקעה צרכנות פיננסית 11
ר לקיחת הלוואה והשקעה בביטקוין אוף טופיק 42
hommie הלוואה על קרן השתלמות לאחר צניחה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

למעלה