שלום פורום יקר אשמח לספר קצת עלינו ולשמוע את דעתכם בנושא מימון רכישת הדירה.
זוג נשוי טרי בני 27. הון עצמי- 350 אשח בקופת גמל, 400 אשח דירה באתונה (אפשר למכור מחר בבוקר יש קונים), עוד כ50 אשח בעו"ש.
רוב חסכונותינו משירות בקבע.
אשתי מסיימת את התואר בעוד חצי שנה צפי להכנסה 8000 ש"ח בחודש בשנים הקרובות. אני סטודנט שנה שנייה להנדסה רק עוד שלוש שנים אכנס לשוק העבודה ותהיה משכורת יציבה.
כרגע "מחלטרים" בעבודות סטודנטים מרווחים 7000 בחודש עוד קצת מלגות, סוגרים את החודש לא חוסכים שקל.
"זכינו" לאחרונה בפרוייקט מחיר למשתכן בזכרון בחרנו דירה 120 מטר 4 חדרים עלות הדירה 1,500,000.(ערך שוק 2,000,000)
אני קונה את הדירה בזכרון להשקעה לפחות לחמש שנים הקרובות (אולי אחרי זה אבחן אופציה למגורים בזכרון)
בגלל שזה היה הגרלת המשך הפרוייקט כבר בבנייה מסיבית יש כבר שלד צפי לטופס 4 גג אוק 2023.
עכשיו שאלת המימון הגדולה? האופציה שאני חשבתי עלייה. היא להשתמש בכסף מהקופת גמל(שלא עושה הרבה תשואה) להון עצמי ולקחת משכנתא של של מיליון ו150 אשח. לפרוס את המשכנתא לכמה שיותר זמן בגלל הריביות הנמוכות (ההחזר משכנתא שלי יהיה על בסיס השכרת הדירה.( לפי ניתוח שוק בערך 5000 שקל לחודש), וכמובן לבקש מהבנק גרייס בשנה וחצי הקרובות עד לאכלוס של הדירה). לגבי הדירה ביוון להמשיך להתגלגל איתה( הערך רק עולה) אולי למכור אותה ועם כספי המכירה להשקיע בבורסה מה שלא נראה זה לקחת גם את הכסף שלה להון העצמי הראשוני. השאלה אם המשכנתא שלי לא מסוכנת מדי?
זוג נשוי טרי בני 27. הון עצמי- 350 אשח בקופת גמל, 400 אשח דירה באתונה (אפשר למכור מחר בבוקר יש קונים), עוד כ50 אשח בעו"ש.
רוב חסכונותינו משירות בקבע.
אשתי מסיימת את התואר בעוד חצי שנה צפי להכנסה 8000 ש"ח בחודש בשנים הקרובות. אני סטודנט שנה שנייה להנדסה רק עוד שלוש שנים אכנס לשוק העבודה ותהיה משכורת יציבה.
כרגע "מחלטרים" בעבודות סטודנטים מרווחים 7000 בחודש עוד קצת מלגות, סוגרים את החודש לא חוסכים שקל.
"זכינו" לאחרונה בפרוייקט מחיר למשתכן בזכרון בחרנו דירה 120 מטר 4 חדרים עלות הדירה 1,500,000.(ערך שוק 2,000,000)
אני קונה את הדירה בזכרון להשקעה לפחות לחמש שנים הקרובות (אולי אחרי זה אבחן אופציה למגורים בזכרון)
בגלל שזה היה הגרלת המשך הפרוייקט כבר בבנייה מסיבית יש כבר שלד צפי לטופס 4 גג אוק 2023.
עכשיו שאלת המימון הגדולה? האופציה שאני חשבתי עלייה. היא להשתמש בכסף מהקופת גמל(שלא עושה הרבה תשואה) להון עצמי ולקחת משכנתא של של מיליון ו150 אשח. לפרוס את המשכנתא לכמה שיותר זמן בגלל הריביות הנמוכות (ההחזר משכנתא שלי יהיה על בסיס השכרת הדירה.( לפי ניתוח שוק בערך 5000 שקל לחודש), וכמובן לבקש מהבנק גרייס בשנה וחצי הקרובות עד לאכלוס של הדירה). לגבי הדירה ביוון להמשיך להתגלגל איתה( הערך רק עולה) אולי למכור אותה ועם כספי המכירה להשקיע בבורסה מה שלא נראה זה לקחת גם את הכסף שלה להון העצמי הראשוני. השאלה אם המשכנתא שלי לא מסוכנת מדי?
