בית פרטי, יש דבר כזה במרכז?

[The Stoic]

אני מאוד אוהב את החיים בתל אביב והקירבה לעבודה אבל תוהה האם כשאגיע לשלב של ילדים זה פחות יעניין אותי ואני אחפש מקום יותר קהילתי, עם גינה ורחוב נעים וכו'.

לאחרונה אני משתעשע ברעיון של לרכוש בית פרטי אבל לא כל כך יודע איפה להסתכל כי אין לי כל כך עוגנים באזור המרכז (המשפחה בפריפריה הרחוקה).

יש לנו כ-2.5 מיליון נזיל ואני חושב שלכל היותר לבית החלומות הייתי שם כ4.5 מיליון (כולל הכל), ובמקרה כזה הייתי גם מצפה שהוא יהיה בבנייה די חדשה ומשופץ היטב (ופחות "קבלני").
כן חשוב לי שזה יהיה בקרבת רכבת ויהיה לי נוח להגיע לעבודה ולא ייקח יותר מדי זמן ועם אוכלוסייה נעימה ומקום טוב לגדל ילדים.

יש דברים כאלה? אני בכלל בכיוון מבחינת התקציב? על אילו שכונות/יישובים שהם יחסית באזור המרכז כדאי להסתכל?
האם מחירי הבתים ביד 2 באמת משקפים מחירים סופיים או שיש מקום להורדה משמעותית?

 

[Lamur]

האם מחירי הבתים ביד 2 באמת משקפים מחירים סופיים או שיש מקום להורדה משמעותית?

הייתי מצליבה עם נתוני עסקאות שנסגרו באתר הנדלן הממשלתי.

 

[אורי ג.]

לאחרונה אני משתעשע ברעיון של לרכוש בית פרטי אבל לא כל כך יודע איפה להסתכל כי אין לי כל כך עוגנים באזור המרכז

תלוי בדיוק בהגדרה שלך ל"מרכז".

 

[The Stoic]

תלוי בדיוק בהגדרה שלך ל"מרכז".

הגדרה די רחבה (נניח בין חדרה לראשון) והעיקר שיהיה נגישות טובה להגיע לת"א (אז בקרבת רכבת?)

 

[הורדוס]

הגדרה די רחבה (נניח בין חדרה לראשון) והעיקר שיהיה נגישות טובה להגיע לת"א (אז בקרבת רכבת?)

אפשר למצוא בראשון במחירים האלו לדעתי, אבל לא משהו באמת גימור כמו שתיארת, אולי עם שיפוץ תצליח לסגור בסהכ 4.5, אבל ממש לא תקבל שם נגישות טובה לתל אביב.

יכול בחולון בתל גיבורים בחולון למצוא בית קרקע ב4 מיליון או פחות ולהוסיף שיפוץ, יש נגישות טובה לתל אביב, אבל כרגע שכונה לא משהו.

 

[unsullied]

אולי פרדס חנה כרכור

 

[gili1]

ראש העין?

 

[The Stoic]

אולי פרדס חנה כרכור

ראש העין?

יכולים להגיד בכמה מילים למה?
יש חינוך טוב? שכונות טובות להסתכל עליהן? קירבה לרכבת?
ראיתי גם בתים יפים בקדימה צורן אבל אני מחפש יותר מידע קונקרטי על מקומות שמצד אחד טוב לחיות בהם (חינוך, אנשים טובים) ומצד שני נגישים למרכז
כאילו אשמח לקצת יותר מידע מאשר שמות של מקומות

 

[משה]

ראש העין?

תחב"ץ גרוע. בנו את הרכבת מחוץ לעיר כך שצריך לקחת אוטובוס / אוטו על תחנת הרכבת

 

[פטל ואוכמניות]

לדעתי, בהנחת תקציב קשיח כפי שהגדרת - לא תוכל למצוא בית קרקע (דו משפחתי) שיענה על מלוא הקריטריונים (מיקום, תחבורה, נגישות, חינוך, רמת גימור…).

 

[vigaror]

לדעתי יהיה מאוד קשה למצוא בית פרטי עם אוכלוסיה טובה עם תחבורה ציבורית טובה ובטח רכבת (במרחק הליכה?), איפה שיש צפיפות אוכלוסין נמוכה פחות משתלם להרים תחבץ, מה שגם במקום עם בתים פרטיים בדרך כלל יש יותר כסף אז אפשר לקנות רכב וגם בעיות חניות פחות קיימות.

בכל מקרה אין הרבה תחנות רכבת באזור המרכז ואפשר לעבור בגוגל מפס על מה שקרוב אליהם

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

ראש העין שכונת נווה אפק, בעיקר בתים טוריים.
אחלה עיר, שכונה מעולה, אחלה חינוך.
המינוס זה פקקים ביציאה מהעיר בבוקר וכפי שנאמר הרכבת נמצאת מחוץ לעיר .

 

[גרביל מרוץ]

יש דברים כאלה?

מאד גבולי, פשוט צריך לעבור על מודעות, אפשר למצוא פה ושם בהוד השרון, הרצליה, אם אתה מוכן להתרחק יותר אז יבנה

האם מחירי הבתים ביד 2 באמת משקפים מחירים סופיים

ממש לא

 

[The Stoic]

מאד גבולי, פשוט צריך לעבור על מודעות, אפשר למצוא פה ושם בהוד השרון, הרצליה, אם אתה מוכן להתרחק יותר אז יבנה


ממש לא

יודע להצביע על שכונות ספציפיות, מקום שאתה או מישהו שאתה מכיר מרוצים ממנו, שמחים לגור שם?

חשבתי על ישובים קטנים יותר באזור המרכז אבל נראה שאיכשהו כל אחד יושב על שטח חקלאי של 10 דונם ומחפש 14 מיליון שקל..

 

[The Stoic]

לדעתי, בהנחת תקציב קשיח כפי שהגדרת - לא תוכל למצוא בית קרקע (דו משפחתי) שיענה על מלוא הקריטריונים (מיקום, תחבורה, נגישות, חינוך, רמת גימור…).

וכמה יעלה משהו בקריטריונים שהגדרתי?

 

[The Stoic]

לדעתי יהיה מאוד קשה למצוא בית פרטי עם אוכלוסיה טובה עם תחבורה ציבורית טובה ובטח רכבת (במרחק הליכה?), איפה שיש צפיפות אוכלוסין נמוכה פחות משתלם להרים תחבץ, מה שגם במקום עם בתים פרטיים בדרך כלל יש יותר כסף אז אפשר לקנות רכב וגם בעיות חניות פחות קיימות.

בכל מקרה אין הרבה תחנות רכבת באזור המרכז ואפשר לעבור בגוגל מפס על מה שקרוב אליהם

אפשר גם לקחת אוטו לרכבת אם הגישה מספיק נוחה, היו מקומות שגרתי ולקחתי את הרכב לרכבת והייתי צריך להחנות בקצה קצה הכורכר וללכת מהאוטו לתחנה 10 דקות... אין לי כרגע אוטו אבל מניח שבמעבר למקום כזה אני גם ארכוש אוטו.

אם אין תחבצ אז איך הם מגיעים לעבודה? עומדים בפקקים שעתיים כל בוקר?

 

[בת העמק]

חשבתי על ישובים קטנים יותר באזור המרכז אבל נראה שאיכשהו כל אחד יושב על שטח חקלאי של 10 דונם ומחפש 14 מיליון שקל..

בתים בישובים כפריים במרכז עולים הון. בתים של הרחבות עולים פחות מבית שנמכר עם הנחלה כמובן.

מקום שאתה או מישהו שאתה מכיר מרוצים ממנו, שמחים לגור שם?

הבן שלי גר בדירה בחולון. הם מרוצים מהגן, יש פארק נרחב ממש מתחת לבניין, יש הרבה פעילויות לילדים ויש להם לא מעט חברים בסביבה. השכונה שלהם ממש טובה לדעתי (אם כי השמנדריקים ברגיל חולמים לחזור לת"א) ותחנת הרכבת קרובה (עם קורקינט בכלל). בשכונה שלהם יש לא מעט בתים פרטיים, לא יודעת אם הרבה למכירה אבל אני רואה סדרי גודל של 3-4M ש"ח.
*הלכתי לבדוק במפות איך קוראים לשכונה אבל יש שם המון שכונות (מוזר, חשבתי שפס מהעולם). חלק מהשכונות עם הבתים צמודות למקווה ישראל, שם התפתח מרכז עם כל מיני אסכולות חינוך יחודיות (ויקרות כמובן).

 

[גרביל מרוץ]

חשבתי על ישובים קטנים יותר באזור המרכז אבל נראה שאיכשהו כל אחד יושב על שטח חקלאי של 10 דונם ומחפש 14 מיליון שקל..

במושבים במרכז אין בשוטף בתים למכירה, אני גר בכזה, אתה צריך להיות עם היד על הדופק אצל מתווכים שמתמחים באזור והמחירים בהתאם. על נחלה לא הייתי ממליץ משורה של סיבות עוד לפני המחיר בלי להכנס כרגע לפירוט. בתים בהרחבות על חצי דונם או דונם נמכרים בסביבות 6M בואכה 10M תלוי בנכס. יש מושבים עם תב"ע שמאפשרת להפריד את החלקה למגורים מהשטח החקלאי, דמי ההיוון של המנהל הם בסביבות 4M וזה לפני ששילמת לבעל הקרקע ובנית בית.

לגבי מועצות מקומיות אתה יכול למצוא רשימה של כל המועצות המקומיות במחוז מרכז בויקיפדיה ולדעתי תוכל למצוא שם בתים בסביבות התקציב שלך.

יש סיבה שאתה מעדיף דווקא יישוב קטן? כי יש ערים עם דירוג סוציואקונומי עדיף על זה של מועצות מקומיות קטנות ושיש לך סיכוי למצוא שם את מה שאתה מחפש כמו שכתבתי בתגובה הקודמת.

בכל מקרה הדרך היא לעבור על מודעות ולכתת רגליים, ולדעתי אתה גם יכול למצוא את מה שאתה מחפש. תביא בחשבון שכל בית שתראה אתה גם כנראה תרצה לשפץ.

 

[שלומו]

אולי עתלית. בעתיד תהיה רכבת ישירה יותר לעמק יזרעאל ולעפולה.

 

[עידו ג]

הייתי שם רק פעם אחת כשאספתי גור כלבים, נפעמתי מהיופי של המקום. מושב אודים.

לא מכיר את האזור מספיק טוב כדי לענות על שאלות מן הסתם, אבל אם אתה משתעשע עם הרעיון אולי שווה בדיקה.

אודים קרובה לנתניה.