צעדים פיננסיים לקראת רכישת בית - משפחה צעירה

[עולה ישנה]

אשמח לשמוע עצתכם בנושא חוכמה פיננסית/נדל״ן.
נתון: זוג+2, הכנסות נטו 27,000, מתוכם 11,000 שמים בצד כל חודש כבר תקופה. 116,000 בקופת גמל להשקעה, עו״ש בערך 300,000. נרשמים להגרלות לדיור ללא הצלחה.

חלום: דירה בראשל״צ.
רצון כללי: להיות חכמים עם הכסף.

מה הייתם ממליצים בטווח קצר וטווח ארוך? ברור שהכי מומלץ זה השקעות אקטיביות במניות, אבל הסיכון מפחיד.

תודה.

 

[הורדוס]

לדעתי כדאי להתחיל בדירה זולה בראשון לציון, זה יתן לכם גידור למחירי הנדלן בעיר ויאפשר לכם בהמשך לקנות דירה למגורים בעיר.

 

[אורי ג.]

מה הייתם ממליצים בטווח קצר וטווח ארוך? ברור שהכי מומלץ זה השקעות אקטיביות במניות, אבל הסיכון מפחיד.

לקנות דירה.

 

[אייל ריטברג]

היי עולה ישנה,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתא.

אני ממליץ לכם להבין מה הבית שיתאים לכם ל15 השנים הקרובות (גם אם הוא גדול מדי עכשיו ) וללכת עליו. אפילו אם זה ייקר מדי- עלויות שיפוץ, תיווך, עורכי דין, ייעוץ משכנתא, מס רכישה - הופכים את הקפיצה מדירה לדירה ליקרים מאוד.
אני ממליץ לכם להבין מה תזרים המזומנים שלכם (הוא 11 אש"ח), ולוודא שבכל תוכנית מימון שאתם בוחרים, אתם נמצאים בתזרים חיובי של לפחות 10% ומעלה מההכנסה הפנויה שלכם.
אני ממליץ לכם להתייחס לבנק כאל בעל הדירה הכי טוב שתוכלו לקבל - אחד שלא מעלה את מחיר שכר הדירה בהתאם לגחמותיו, אלא בהתאם לאינדיקטורים כלכליים, אחד שמאפשר לכם, אם צריך לשנות את ההחזר החודשי.
אני ממליץ לכם לא לחשוב מה לעשות כדי לשלם כמה שפחות ריביות לבנק (ואתם תשלמו המון) אלא להבין שהבנק הוא השותף שלכם בהגשמת המטרות הכלכליות שלכם (והוא יגבה על זה ובצדק את הרווחים שלו)
אני ממליץ לכם לדעת שאפילו שהריביות הן נורא גבוהות עכשיו, זו לא חתונה קטולית, אם בהמשך הריביות ירדו, אתם תוכלו לשפר את תוכנית המימון שלכם בהמשך. תדעו שפעם זו הייתה התקופה הכי טובה והכי רעה לקחת משכנתא - הריביות היוא בשפל ורווחי הבנקים בשיא. כעת זו התקופה הכי רעה והכי טובה לקחת משכנתא- הריביות בשיא ורווחי הבנקים בשפל.
אני ממליץ לכם לרכוש דירה, ולהבין שאחרי שרכשתם, החיים ממשיכים. אתם צריכים להמשיך לחסוך ולהשקיע את הכסף שלכם.

זהו.
אלו היו המלצותיי.
בהצלחה!
אייל מFINWIZ.

 

[Redroze]

יש לכם הון עצמי של כחצי מיליון ש"ח ואתם יכולים לקחת משכנתא של עוד כמיליון וחצי. אתם חוסכים כל שנה כ-130 אלף ש"ח.

זה אומר שאתם יכולים:
1. לרכוש בשלב זה דירה מוכנה לאכלוס בשווי של כ-2 מיליון ש"ח. היתרון באופציה זו היא שאתם ממקסמים את הטבת מס רכישה.
2. לרכוש דירה שתהיה מוכנה לאכלוס בעוד כשנה בשווי של כ-2.13 מיליון ש"ח.
3. לרכוש דירה שתהיה מוכנה לאכלוס בעוד כשנתיים בשווי של כ-2.26 מיליון ש"ח.
4. לרכוש דירה שתהיה מוכנה לאכלוס בעוד כ-3 שנים בשווי של כ-2.39 מיליון ש"ח.
5. לרכוש דירה שתהיה מוכנה לאכלוס בעוד כ-4 שנים בשווי של כ-2.52 מיליון ש"ח.

עכשיו צאו לכתת רגליים בין הקבלנים השונים ומודעות יד2, על מנת להבין מה מבין האופציות הנ"ל קולע לטעמכם.

 

[ארנטס]

אשמח לשמוע עצתכם בנושא חוכמה פיננסית/נדל״ן.
נתון: זוג+2, הכנסות נטו 27,000, מתוכם 11,000 שמים בצד כל חודש כבר תקופה. 116,000 בקופת גמל להשקעה, עו״ש בערך 300,000. נרשמים להגרלות לדיור ללא הצלחה.

חלום: דירה בראשל״צ.
רצון כללי: להיות חכמים עם הכסף.

מה הייתם ממליצים בטווח קצר וטווח ארוך? ברור שהכי מומלץ זה השקעות אקטיביות במניות, אבל הסיכון מפחיד.

תודה.

היי,

מוזר שאף אחד לא התייחס לנתון של 300000 ש"ח בעו"ש. סוג של פיגוע כלכלי.
מניח שאת יודעת שתיק הכי סולידי לו יורד מ6% ממוצע בשנה...ועם ריבית דריבית זה מגיע למספרים מפחידים שרק מקרבים אותך לדירה בראשל"צ עליה את חולמת.
חשבי לפי השנים שאת ביתרה זו בבנק מניס 0-0.0000001 % בשנה.

חישוב כלכלי קר לאור ההון העצמי שלכם (הנמוך) לבין לדירה בראשל"צ שעולה החל מ3.3 ל4 חדרים זה לקנות היכן שיכולים ולא נחנקים ולשכור היכן שאוהבים.
ובעוד 5 שנים תחשבי מסלול מחדש עם הון עצמי מכובד יותר שדורש פחות התאבדות על דירה.