מכירת בית כדי לשפר את העתיד

[Gt2040]

היי
בבקשה עזרה בייעוץ/רעיונות:
מחזיק בבית קרקע בקיבוץ שווי על הנייר 5 מיליון, חושב על מכירה ושימוש בכסף כדי להגדיל הכנסות וחסכון לעתיד
רגע לא חוסך כלום ונמצא במינוס קבוע.
יש משכנתא על הבית 900,000

 

[קפיטליסט מרושע]

היי וברוך הבא לפורום
דבר ראשון, לא תקבל כאן ייעוץ, אבל בשביל רעיונות הגעת למקום הנכון
למכור את הבית זאת אפשרות, אבל מה תעשה עם הכסף?
וגם - מה גובה המינוס? כמה יישאר לך אחרי שתמכור את הבית ותכסה את המשכנתא?
איפה אתה גר כרגע? (משתמע שלא בבית המדובר, אבל אני רוצה לוודא)
ציינת שאתה לא חוסך, אבל האם אתה בגרעון חודשי (הכנסה נמוכה מההוצאה)? אם כן, מכירת הבית לא תעזור לך, כי גם הכסף הזה יגמר מתישהו..

בקיצור, אם תוסיף פרטים, אפשר יהיה לנסות לעזור בצורה יותר יעילה

 

[Gt2040]

הכנסות 20 הוצאות 25
המינוס קבוע על 2000+-, נעזר ההורים כדי לא לחרוג יותר מידי
גר בבית המדובר
הרעיון הוא להשתמש בכסף כדי לייצר הכנסות פסיביות

 

[קפיטליסט מרושע]

ההורים כל חודש מעבירים לך כ- 5,000 ש"ח? האם זה משהו שיכול להמשך לתמיד?
לפי חשבון פשוט, אם ישארו לך 4,000,000 ש"ח אחרי המכירה, תוכל למשוך מהם בין 10,000 ל- 13,000 בשנה (לפי כלל 3% או 4%).
מצד שני, איפה תגור? בכמה יעלו ההוצאות שלך?
לא סיפרת הרבה (כלום ) על עצמך, אבל אולי יש אפשרות לצמצם מההוצאות? או לחילופין להגדיל הכנסות?

 

[albert yaron]

נשמע שהבית לא מושכר היום, לכן ניתן להניח שאתה גר בו. האם נכון?
במקרה כזה אפשר בשלב הראשון להשכיר ולשכור, על מנת שתראה אם מתאים לך לשכור דירה, ובמקביל להנות מהכנסה נוספת.
בכל מקרה מאחר וכיום אתה מתאר גירעון שוטף, הייתי נזהר שהכספים מהמכירה של הבית לא ינותבו להוצאות שוטפות וצריכה. לרוב האנשים יותר קל לחסוך פסיכולוגית בנדל"ן. מרחיק את תחושת הכסף הזמין, ובמקרים של משכנתא אף מחייב לחסוך (החזר הקרן).

שאלה חשובה נוספת, האם יש לך ניסיון בהשקעות בשוק ההון? לא כולם בנויים לכך.

לסיכום מבלי לדעת עוד פרטים הייתי נזהר מלמכור את הבית בשלב זה.

 

[Gt2040]

אין לי ניסיון בשוק ההון, ולא רוצה לסחור עצמאית
חושב על דרכים למנף את הכסף כדי שאוכל לחסוך לעתיד הילדים
כי בנתיים כל הכסף בקירות ואני במינוס...

 

[Arel]

ההוצאות שלך הם 25,000 לא כולל שכר דירה? (מאחר ואתה גר בבית הזה)
במידה ואתה מוכר (או מחליט להשכיר ולשכור), כמה אתה צופה שתוציא על שכירות?

הכסף הזה יחזיק אותך לזמן מוגבל, בסופו של דבר חייבים להגיע למצב שבו ההוצאות הן פחות (או שוות) להכנסות.

איך בגדול מתחלקות ההוצאות האלה? (קניות בסופר, תרופות, חשבונות, מסגרות לילדים וכו' וכו')

 

[בת העמק]

אפשר בשלב הראשון להשכיר ולשכור,

בקיבוץ יש חוקים נוקשים יותר, לרוב לא מאפשרים להשכיר לתקופה ארוכה אלא אם מדובר בהרחבת הקיבוץ (שאינם חברי קיבוץ מלאים).

מחזיק בבית קרקע בקיבוץ שווי על הנייר 5 מיליון, חושב על מכירה ושימוש בכסף כדי להגדיל הכנסות וחסכון לעתיד
רגע לא חוסך כלום ונמצא במינוס קבוע.

אנחנו מכרנו את הבית שלנו כדי שנוכל להשיא תשואה ולבנות עתיד לעצמנו ולילדנו. אמנם לא בקיבוץ, אבל מאותן סיבות.
מאז אנחנו גרים בשכירות ורוב הכסף בקרנות מחקות.
השאלה היא אם אתה מוכר את הבית - תוכל (ותרצה) להישאר בקיבוץ?
אם לא, זה דורש מהלכים נוספים של מציאת ישוב חדש ומסגרת חדשה לילדים. משהו שיהיה מקובל על משפחתך (לא הבנתי אם אתה כבר הורה או לא).

הכנסות 20 הוצאות 25
המינוס קבוע על 2000+-, נעזר ההורים כדי לא לחרוג יותר מידי

ביג נו נו
לא הוגן כלפיהם ולא עוזר לך בשום צורה.

 

[פטל ואוכמניות]

לפני מהלך כזה, אם וכאשר, אפשר לבקש ייעוץ בפעמונים. זאת כדי להבטיח שיש לכם הרגלי צרכנות וכלכלה בריאים, כך שלא יימחק הכסף ממימוש הבית.

 

[unsullied]

פעמונים - לא רק אפשר אפילו הייתי אומר שממש ממש מומלץ. מתנדבים מכל הלב עוזרים בחינם בדיוק לאנשים בסיטואציה שלך (אבל אתה צריך לבוא מוכן להשקיע).

הבית לכל היותר יעזור לך באופן זמני, אבל לאחר זמן מה אתה תאכל אותו ותישאר בלי כלום ושוב תלך למינוס. אתה צריך שינוי באיך שאתה מתנהל כלכלית. דבר ראשון תזרים חיובי וחסכון.
מילא היית אומר שאתה רוצה לעבור לדירה בשווי 2מ' ולקחת 3מ' לדירה להשקעה לטובת עוד תזרים. אבל אם אתנ גם נמצא במינוס, גם בתזרים שלילי, וגם מוציא 25אש"ח לא כולל דיור (ולא כולל הוצאות חד פעמיות כמו טיולים?) - אתה צריך להתאפס על עצמך דחוף לטובתך ולטובת עתיד ילדיך. ואני מקווה שאתה סולח לי על הבוטות, זה מתוך כוונה טובה

 

[בן מלך]

וגם מוציא 25אש"ח לא כולל דיור

תוריד מה25 אש"ח תשלום משכנתא בין 5,000 ל 10,000ש"ח, ואם יש לו ילדים זה סביר להוציא 15,000-20,000, מה שכן התזרים השלילי מאוד בעייתי.

 

[Gt2040]

תודה לכולם על הרעיונות