בחירת דירה ומשכנתא

[אורי ג.]

בימים אלו של ריביות משכנתא גבוהות, כיצד אתה מתייחס לתשואה מנכס ?

תלוי בנכס ובשימוש שלו.

מהי לדעתך נקודת האדישות לפיה כסף לא נזרק לפח, שהרי התזרים בדר"כ נמוך, נניח 2%~ באזורים טובים, ואילו עליית מחיר של הנכס הינה נעלם.

אני לא מדבר על תזרים, תזרים זה פחות חשוב, תשואה הרבה יותר.
לשאלתך: כל מקרה לגופו.

 

[Shnizelia]

2.מחפש גם מקור ידע לאיך בוחרים דירה (לאיזה כיוון עדיף שהיא תפנה, איזה קומות עדיף, כמה חדרים עדיף אם זה למטרות השקעה וכו) האם יש מקום שמרכז את הידע הזה?

בגדול קומה כמה שיותר גבוהה, דירה כמה שיותר גדולה ותשאף שהחלונות יצאו לכיון דרום - מערב/צפון - מערב. כמובן יש יוצא מן הכלל לדוגמא אם בכיון מערב רואים מזבלה ומכיון מזרח רואים פארק/הרים/יער כמובן שעדיף מזרח, אבל אם אין מפגעי נוף קיצוניים תשאף להתרחק מצפון - מזרח / דרום - מזרח כאשר צפון - מזרח זה הצד הכי נחות by far.

 

[bigbang]

משכנתאמן.

אין לי שום נסיון איתם, אבל ההסבר שלהם ללוח שפיצר כל כך שגוי וחובבני, שאני לא יודע אם אפשר לסמוך עליהם.

כל מה שרציתם (ואתם חייבים) לדעת על לוח שפיצר! | משכנתאמן

לוח שפיצר הוא לוח סילוקין בהלוואות המשפיע על ההחזר החודשי שלנו - אז איך לוח שפיצר עובד, למה שיטת החישוב שלו לא לטובתנו ואיך תקופת ההלוואה משפיעה על כך? כנסו עכשיו כדי לקרוא

mashcantaman.co.il

למי שלא מבין ולא רוצה להבין כלום, אולי התוצאה תהיה יותר טובה ממיקוח עצמאי עם הבנקים.

 

[ttmoon]

כן אני יכול לרכוש בשכונת רמות, כמובן שעדיין זה ב"ש..אבל יש לי עוד זמן ללמוד את הנושא

נקודה חשובה



ממליץ לבדוק טוב לפני שמחליטים לרכוש, יש שם אזורים גדולים בשכונת הפארק שבנו בה במוו מחיר למשתכן והשכונה עוד נראית כמו לשביה/עיר נטושה, ויקח הרבה זמן עד שתהפוך לשכונה נורמלית והמון קנו שם ומצטערים כרגע.
יש גם מחיר למשתכן ליד רמות וזה כבר יותר מעניין.

 

[ttmoon]

בגדול קומה כמה שיותר גבוהה, דירה כמה שיותר גדולה ותשאף שהחלונות יצאו לכיון דרום - מערב/צפון - מערב. כמובן יש יוצא מן הכלל לדוגמא אם בכיון מערב רואים מזבלה ומכיון מזרח רואים פארק/הרים/יער כמובן שעדיף מזרח, אבל אם אין מפגעי נוף קיצוניים תשאף להתרחק מצפון - מזרח / דרום - מזרח כאשר צפון - מזרח זה הצד הכי נחות by far.

למה דירה כמה שיותר גדולה?
(במחיר למשתכן ובב"ש אני אכן רואה בזה יתרון כי הדירות של ה3חדרים יהיה בהם פחות הנחה (זה מינימום בין 20% ל300אלף
אבל מצד שני אני מכיר שתשואה על דירות קטנות גדולה יותר?

 

[Shnizelia]

אבל מצד שני אני מכיר שתשואה על דירות קטנות גדולה יותר?

בשכירות כן. במכירה the bigger the better. בנוסף לקבלנים יש נטייה לתכנן ככה שהדירות היותר גדולות נהנות מכיווני אוויר עדיפים ופונות לנוף יותר טוב. הדירות הקטנות בדרך כלל דירות כלואות ופונות לכיון מזרח שזה הכיון הכי מעפן.

 

[ttmoon]

כלומר בעליית ערך הדירה עדיף גדולות
ובתזרים עדיף קטנות?
העניין הוא שאני מתעניין בב"ש, ואני מניח שזה שוק פחות תחרותי לעליית ערך?