בחירת דירה בפינוי בינוי

[tvus]

שלום רב דירתנו עתידה לעבור פינוי בינוי במתחם יהיו 5 בניינים של 9 קומות עם גג ירוק שאפשר לשבת בו ו3 בניינים של 19 קומות שאין להם גג ירוק.
אנחנו אמורים לקבל תוספת של 25 מטר לדירה מרפסת של 12 מטר מחסן וחניה.
חלק מהבניינים יהיו עם נוף לפארק ממול/ כביש עירוני עם 3 נתיבים בכל צד ומתחת יהיו שטחי מסחר סטייל אבן גבירול
וחלק מהבניינים עם נוף לבניין ממול או השכונה מאחורה

רציתי לדעת איפה יותר כדאי לבחור את מיקום הדירה אם היא תהיה להשקעה?
בבניינים של התשע קומות? כי יש להם גג משותף וירוק?
עם נוף לפארק או בגלל הרעש של הכבישים ושטחי המסחר זה לא כדאי?
בנוסף אשמח לעוד שיקולים שצריך לחשוב עליהם בבחירת הדירה ונקודות מבט שונות
תודה רבה

 

[Shnizelia]

אני אישית מעדיף בניין של 9 קומות על פני בניין של 19 קומות, אבל גג משותף יכול להיות פוטנציאל לאסון. דמיין צעקות, צחוקים, בדלי סיגריות ומוזיקה עד השעות הקטנות של הלילה.

 

[גרהם]

הייתי בודק האם תהיה הגבלה בתקנון הבית המשותף על השימושים המסחריים.

 

[tvus]

אני אישית מעדיף בניין של 9 קומות על פני בניין של 19 קומות, אבל גג משותף יכול להיות פוטנציאל לאסון. דמיין צעקות, צחוקים, בדלי סיגריות ומוזיקה עד השעות הקטנות של הלילה.

אסון יותר לאלו שבניין של ה19 קומות לא? כי הם מעליו וישמעו יותר את הרעש ממי שמתחתיו לא?

 

[yossik]

ציתי לדעת איפה יותר כדאי לבחור את מיקום הדירה אם היא תהיה להשקעה?

לדעתי הלא מושכלת, להשקעה [אני מניח להשכרה] לבחור דירה קטנה - מינימום השקעה, מקסימום תשואה.
אם אין כוונה לגור במגדל אז כל השאר זה חרטה...

 

[tvus]

מה

הייתי בודק האם תהיה הגבלה בתקנון הבית המשותף על השימושים המסחרי

הייתי בודק האם תהיה הגבלה בתקנון הבית המשותף על השימושים המסחריים.

מה זאת אומרת מאיזו בחינה? השטחים המסחריים יהיו רק כלפי הכביש והפארק אם זו הכוונה השטחים המסחריים שלנו כרגע יקבלו תוספת של 50% וכנראה ימכרו אחרי הפינוי בינוי

 

[tvus]

לדעתי הלא מושכלת, להשקעה [אני מניח להשכרה] לבחור דירה קטנה - מינימום השקעה, מקסימום תשואה.
אם אין כוונה לגור במגדל אז כל השאר זה חרטה...

זו הדירה שלנו כבר אנחנו נבחר דירה יותר גדולה מ3 חדרים שהיום יש לנו כי זו התמורה פשוט נשכיר אותה

 

[גרהם]

מה



מה זאת אומרת מאיזו בחינה? השטחים המסחריים יהיו רק כלפי הכביש והפארק אם זו הכוונה השטחים המסחריים שלנו כרגע יקבלו תוספת של 50% וכנראה ימכרו אחרי הפינוי בינוי

מותר להגביל בתקנון את השימוש בשטחים המסחריים.
יש הבדל גדול בין שטח מסחרי שמשמש לפאב / חנות ירקות / חנות כלי כתיבה.
אבל אם גם כרגע יש שטחים מסחריים, ודאי לא יפגעו בזכויות בקשר לשימוש בהם לאחר סיום הפרוייקט.

 

[tvus]

מותר להגביל בתקנון את השימוש בשטחים המסחריים.
יש הבדל גדול בין שטח מסחרי שמשמש לפאב / חנות ירקות / חנות כלי כתיבה.
אבל אם גם כרגע יש שטחים מסחריים, ודאי לא יפגעו בזכויות בקשר לשימוש בהם לאחר סיום הפרוייקט.

הבנתי תודה רבה כיום יש דואר ומרפאת שיניים וכאלה לא משהו מרעיש

 

[half-solid]

ומרפאת שיניים וכאלה לא משהו מרעיש

לא הכרת את רופא השיניים של הבת שלי

 

[גרהם]

הבנתי תודה רבה כיום יש דואר ומרפאת שיניים וכאלה לא משהו מרעיש

אם יש סיכון שיקום שם עסק מרעיש / מלכלך, זה שיקול חשוב בעיני לבחור דירה רחוקה מהמטרד ככל האפשר.

 

[tvus]

אם יש סיכון שיקום שם עסק מרעיש / מלכלך, זה שיקול חשוב בעיני לבחור דירה רחוקה מהמטרד ככל האפשר.

אני לא חושב שיקום שם עסק מרעיש זה לא שכונה של ברים ומסיבות יותר מבוגרים אולי בעתיד הרחוק זה ישתנה אין לדעת אני חושב אבל שהנוף של הפארק יותר כלכלי מנוף לבניין ממול לא? גם בבניין ממול יהיו מרפסות שאנשים ישבו בהם וירעישו

 

[גרהם]

אני לא חושב שיקום שם עסק מרעיש זה לא שכונה של ברים ומסיבות יותר מבוגרים אולי בעתיד הרחוק זה ישתנה אין לדעת אני חושב אבל שהנוף של הפארק יותר כלכלי מנוף לבניין ממול לא? גם בבניין ממול יהיו מרפסות שאנשים ישבו בהם וירעישו

אני מסכים איתך.
אגב, עסק מרעיש ומלכלך זו גם חנות ירקות.

 

[אורי ג.]

בבניינים של התשע קומות? כי יש להם גג משותף וירוק?

זה יהיה פיל לבן כנראה, אם ישתמשו בו זה רק ילדים.

 

[tvus]

אני מסכים איתך.
אגב, עסק מרעיש ומלכלך זו גם חנות ירקות.

מבחינת לכלוך באזור שלנו העירייה לא תיתן לזה לקרות ותחלק דוחות לדעתי

זה יהיה פיל לבן כנראה, אם ישתמשו בו זה רק ילדים.

מה הכוונה פיל לבן? למה לדעתך ישתמשו בו רק ילדים? גם אנשים מבוגרים שרוצים לעשן סיגריה או צעירים שרובים לעשות שאכטה בגינה עם נוף לפארק ישתמשו בו כנראה

 

[אורי ג.]

מה הכוונה פיל לבן? למה לדעתך ישתמשו בו רק ילדים? גם אנשים מבוגרים שרוצים לעשן סיגריה או צעירים שרובים לעשות שאכטה בגינה עם נוף לפארק ישתמשו בו כנראה

לא יקרה.
אף אחד לא יעלה במיוחד X קומות כדי לשבת על הגג הירוק בשמש בגג שהוא לא פרטי.
יש לי כזה בבניין, השימוש בו הוא 0 מוחלט.
בגג ליד פעם ב' ילדים עושים שם איזה מסיבה.

 

[tvus]

לא יקרה.
אף אחד לא יעלה במיוחד X קומות כדי לשבת על הגג הירוק בשמש בגג שהוא לא פרטי.
יש לי כזה בבניין, השימוש בו הוא 0 מוחלט.
בגג ליד פעם ב' ילדים עושים שם איזה מסיבה.

אז לדעתך אין חשיבות לבחור את הדירות בבניינים האלו? זה לא יהיה עם ערך מוסף לשוכרים? עדיף יהיה לבחור את ה19 קומות? מצד שני גם השימוש במעליות יהיה פחות בכמות האנשים

 

[אורי ג.]

אז לדעתך אין חשיבות לבחור את הדירות בבניינים האלו? זה לא יהיה עם ערך מוסף לשוכרים?

לדעתי שולי.

עדיף יהיה לבחור את ה19 קומות? מצד שני גם השימוש במעליות יהיה פחות בכמות האנשים

זה אני לא יודע, תלוי בקומה, בנוף, בAMENITIES בבניין וכו'
בסוף זה לא הכי משנה, בגדול אנשים קונים מטרים או חדרים.

 

[tvus]

לדעתי שולי.

זה אני לא יודע, תלוי בקומה, בנוף, בAMENITIES בבניין וכו'
בסוף זה לא הכי משנה, בגדול אנשים קונים מטרים או חדרים.

ומה לדעתך עדיף נוף לפארק ממול אך עם שטחי מסחר מתחת ו3 נתיבים מכל צד בכביש או נוף לשכונה/בניינים ממול אך כלל הנראה יותר שקט

 

[האזרח הקטן]

בניין עם 19 קומות זה פוטנציאל להוצאות תחזוקה יקרות. משאבות מים, מעליות, מערכות כיבוי אש ועוד.
בדירה להשקעה הייתי נמנע מלבחור בבניין של 19 קומות.