• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בחירת דירה בפינוי בינוי

  • פותח הנושא tvus
  • פורסם בתאריך

tvus

משתמש רגיל
הצטרף ב
30/5/23
הודעות
87
דירוג
51
שלום רב דירתנו עתידה לעבור פינוי בינוי במתחם יהיו 5 בניינים של 9 קומות עם גג ירוק שאפשר לשבת בו ו3 בניינים של 19 קומות שאין להם גג ירוק.
אנחנו אמורים לקבל תוספת של 25 מטר לדירה מרפסת של 12 מטר מחסן וחניה.
חלק מהבניינים יהיו עם נוף לפארק ממול/ כביש עירוני עם 3 נתיבים בכל צד ומתחת יהיו שטחי מסחר סטייל אבן גבירול
וחלק מהבניינים עם נוף לבניין ממול או השכונה מאחורה

רציתי לדעת איפה יותר כדאי לבחור את מיקום הדירה אם היא תהיה להשקעה?
בבניינים של התשע קומות? כי יש להם גג משותף וירוק?
עם נוף לפארק או בגלל הרעש של הכבישים ושטחי המסחר זה לא כדאי?
בנוסף אשמח לעוד שיקולים שצריך לחשוב עליהם בבחירת הדירה ונקודות מבט שונות
תודה רבה
 
אני אישית מעדיף בניין של 9 קומות על פני בניין של 19 קומות, אבל גג משותף יכול להיות פוטנציאל לאסון. דמיין צעקות, צחוקים, בדלי סיגריות ומוזיקה עד השעות הקטנות של הלילה.
 
הייתי בודק האם תהיה הגבלה בתקנון הבית המשותף על השימושים המסחריים.
 
אני אישית מעדיף בניין של 9 קומות על פני בניין של 19 קומות, אבל גג משותף יכול להיות פוטנציאל לאסון. דמיין צעקות, צחוקים, בדלי סיגריות ומוזיקה עד השעות הקטנות של הלילה.
אסון יותר לאלו שבניין של ה19 קומות לא? כי הם מעליו וישמעו יותר את הרעש ממי שמתחתיו לא?
 
ציתי לדעת איפה יותר כדאי לבחור את מיקום הדירה אם היא תהיה להשקעה?
לדעתי הלא מושכלת, להשקעה [אני מניח להשכרה] לבחור דירה קטנה - מינימום השקעה, מקסימום תשואה.
אם אין כוונה לגור במגדל אז כל השאר זה חרטה...
 
מה
הייתי בודק האם תהיה הגבלה בתקנון הבית המשותף על השימושים המסחרי

הייתי בודק האם תהיה הגבלה בתקנון הבית המשותף על השימושים המסחריים.
מה זאת אומרת מאיזו בחינה? השטחים המסחריים יהיו רק כלפי הכביש והפארק אם זו הכוונה השטחים המסחריים שלנו כרגע יקבלו תוספת של 50% וכנראה ימכרו אחרי הפינוי בינוי
 
לדעתי הלא מושכלת, להשקעה [אני מניח להשכרה] לבחור דירה קטנה - מינימום השקעה, מקסימום תשואה.
אם אין כוונה לגור במגדל אז כל השאר זה חרטה...
זו הדירה שלנו כבר אנחנו נבחר דירה יותר גדולה מ3 חדרים שהיום יש לנו כי זו התמורה פשוט נשכיר אותה
 
מה



מה זאת אומרת מאיזו בחינה? השטחים המסחריים יהיו רק כלפי הכביש והפארק אם זו הכוונה השטחים המסחריים שלנו כרגע יקבלו תוספת של 50% וכנראה ימכרו אחרי הפינוי בינוי
מותר להגביל בתקנון את השימוש בשטחים המסחריים.
יש הבדל גדול בין שטח מסחרי שמשמש לפאב / חנות ירקות / חנות כלי כתיבה.
אבל אם גם כרגע יש שטחים מסחריים, ודאי לא יפגעו בזכויות בקשר לשימוש בהם לאחר סיום הפרוייקט.
 
מותר להגביל בתקנון את השימוש בשטחים המסחריים.
יש הבדל גדול בין שטח מסחרי שמשמש לפאב / חנות ירקות / חנות כלי כתיבה.
אבל אם גם כרגע יש שטחים מסחריים, ודאי לא יפגעו בזכויות בקשר לשימוש בהם לאחר סיום הפרוייקט.
הבנתי תודה רבה כיום יש דואר ומרפאת שיניים וכאלה לא משהו מרעיש
 
הבנתי תודה רבה כיום יש דואר ומרפאת שיניים וכאלה לא משהו מרעיש
אם יש סיכון שיקום שם עסק מרעיש / מלכלך, זה שיקול חשוב בעיני לבחור דירה רחוקה מהמטרד ככל האפשר.
 
אם יש סיכון שיקום שם עסק מרעיש / מלכלך, זה שיקול חשוב בעיני לבחור דירה רחוקה מהמטרד ככל האפשר.
אני לא חושב שיקום שם עסק מרעיש זה לא שכונה של ברים ומסיבות יותר מבוגרים אולי בעתיד הרחוק זה ישתנה אין לדעת אני חושב אבל שהנוף של הפארק יותר כלכלי מנוף לבניין ממול לא? גם בבניין ממול יהיו מרפסות שאנשים ישבו בהם וירעישו
 
אני לא חושב שיקום שם עסק מרעיש זה לא שכונה של ברים ומסיבות יותר מבוגרים אולי בעתיד הרחוק זה ישתנה אין לדעת אני חושב אבל שהנוף של הפארק יותר כלכלי מנוף לבניין ממול לא? גם בבניין ממול יהיו מרפסות שאנשים ישבו בהם וירעישו
אני מסכים איתך.
אגב, עסק מרעיש ומלכלך זו גם חנות ירקות.
 
אני מסכים איתך.
אגב, עסק מרעיש ומלכלך זו גם חנות ירקות.
מבחינת לכלוך באזור שלנו העירייה לא תיתן לזה לקרות ותחלק דוחות לדעתי
זה יהיה פיל לבן כנראה, אם ישתמשו בו זה רק ילדים.
מה הכוונה פיל לבן? למה לדעתך ישתמשו בו רק ילדים? גם אנשים מבוגרים שרוצים לעשן סיגריה או צעירים שרובים לעשות שאכטה בגינה עם נוף לפארק ישתמשו בו כנראה
 
מה הכוונה פיל לבן? למה לדעתך ישתמשו בו רק ילדים? גם אנשים מבוגרים שרוצים לעשן סיגריה או צעירים שרובים לעשות שאכטה בגינה עם נוף לפארק ישתמשו בו כנראה
לא יקרה.
אף אחד לא יעלה במיוחד X קומות כדי לשבת על הגג הירוק בשמש בגג שהוא לא פרטי.
יש לי כזה בבניין, השימוש בו הוא 0 מוחלט.
בגג ליד פעם ב' ילדים עושים שם איזה מסיבה.
 
לא יקרה.
אף אחד לא יעלה במיוחד X קומות כדי לשבת על הגג הירוק בשמש בגג שהוא לא פרטי.
יש לי כזה בבניין, השימוש בו הוא 0 מוחלט.
בגג ליד פעם ב' ילדים עושים שם איזה מסיבה.
אז לדעתך אין חשיבות לבחור את הדירות בבניינים האלו? זה לא יהיה עם ערך מוסף לשוכרים? עדיף יהיה לבחור את ה19 קומות? מצד שני גם השימוש במעליות יהיה פחות בכמות האנשים
 
אז לדעתך אין חשיבות לבחור את הדירות בבניינים האלו? זה לא יהיה עם ערך מוסף לשוכרים?
לדעתי שולי.
עדיף יהיה לבחור את ה19 קומות? מצד שני גם השימוש במעליות יהיה פחות בכמות האנשים
זה אני לא יודע, תלוי בקומה, בנוף, בAMENITIES בבניין וכו'
בסוף זה לא הכי משנה, בגדול אנשים קונים מטרים או חדרים.
 
לדעתי שולי.

זה אני לא יודע, תלוי בקומה, בנוף, בAMENITIES בבניין וכו'
בסוף זה לא הכי משנה, בגדול אנשים קונים מטרים או חדרים.
ומה לדעתך עדיף נוף לפארק ממול אך עם שטחי מסחר מתחת ו3 נתיבים מכל צד בכביש או נוף לשכונה/בניינים ממול אך כלל הנראה יותר שקט
 
בניין עם 19 קומות זה פוטנציאל להוצאות תחזוקה יקרות. משאבות מים, מעליות, מערכות כיבוי אש ועוד.
בדירה להשקעה הייתי נמנע מלבחור בבניין של 19 קומות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
ttmoon בחירת דירה ומשכנתא נדל"ן 26
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
M בחירת דירה נדל"ן 28
D בחירת דירה מקבלן - נעזרים באנשי מקצוע? נדל"ן 3
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
H בחירת ערוץ השקעה לטווח בינוני שוק ההון 4
D בחירת מקום מגורים נדל"ן 87
Y בחירת השקעה בביטקוין: IBIT, BITW, והשקעה ישירה השקעות אלטרנטיביות 32
A בחירת קרן סל להשקעה - הכוונה\עזרה להבין נתוני קרן סל\מחקה בהשקעה סקטוריאלית שוק ההון 4
Y בחירת קרן כספית שוק ההון 3
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
י בחירת האינסטרומנט המתאים לגידור שוק ההון 0
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
B בחירת מסלול אצל אקסלנס שוק ההון 4
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
T בחירת דרך השקעה מתאימה לשנה בלי משכורת שוק ההון 7
caterpillar בחירת מקבילה דואלית מתאימה לנייר שקלי שוק ההון 0
ס בחירת בורסה לרכישת נייר דולרי שוק ההון 9
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
S בחירת שכונה למגורים אוף טופיק 16
doc29 בחירת עורך דין מייצג פינוי בינוי נדל"ן 7
Y בחירת קרן פנסיה ו"אנומליה" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L בחירת קרן כספית שוק ההון 9
ד בחירת מסלול לימודים - העברית? רייכמן? התפתחות אישית 5
A תואר שני במדעי המחשב- בחירת תחום התמחות (נושא לתזה) התפתחות אישית 5
M בחירת קרן פנסיה בשלב שבו מתחילים למשוך קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
ה בחירת בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
I בחירת קרנות מתאימות דרך ib לנאסדק100 ו״לכל העולם״ שוק ההון 1
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
O בחירת סוכן פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
F בחירת קרן עוקבת זרה מגודרת/חשופת מט״ח שוק ההון 2
yanosh34 בחירת קרן כספית\מק"מ לפי רמת סיכון שוק ההון 0
ישראלי מצוי בחירת ביטח בריאות - אחד עם הצרת בריאות והשני ללא הצהרה אוף טופיק 0
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A אופן בחירת גוף מנהל לקופת פנסיה/קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
J בחירת מסלול פאסיבי - קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
C בחירת ביטוח בריאות צרכנות פיננסית 6
Lag בחירת כיוון לאחר תואר ראשון התפתחות אישית 14
Y בחירת קרן פנסיה בעניין דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S בחירת קרן פנסיה והשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Z בחירת מסלול קופת גמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
B בחירת דמי ניהול מ3 אופציות שניתנו פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

Back
למעלה