• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בחירת דירה ומשכנתא

ttmoon

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/20
הודעות
20
דירוג
2
שלום יש לי שאלות ב2 נושאים:

1.מישהו יכול להפנות אותי למקור למידה טוב על משכנתאות? תמהילים אפשרויות וכו? והייתם ממליצים על יועץ משכנתא?
אני כרגע מחכה להיתר בניה עבור דירה של מחיר למשתכן, ורוצה לתכנן מראש מה כדאי לי לעשות

2.מחפש גם מקור ידע לאיך בוחרים דירה (לאיזה כיוון עדיף שהיא תפנה, איזה קומות עדיף, כמה חדרים עדיף אם זה למטרות השקעה וכו) האם יש מקום שמרכז את הידע הזה?

תודה
 
1.מישהו יכול להפנות אותי למקור למידה טוב על משכנתאות? תמהילים אפשרויות וכו? והייתם ממליצים על יועץ משכנתא?
אני כרגע מחכה להיתר בניה עבור דירה של מחיר למשתכן, ורוצה לתכנן מראש מה כדאי לי לעשות
משכנתאמן. יועץ טוב יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. גם האתר של רימון חייט טוב.
 
מצטרף להמלצה על משכנתאמן ולקיחת יועץ למי שלא מתמצא בעניין
השוק של היועצים פרוץ לגמרי ויש הרבה חובבנים , אז לקחת רק את מי שהיגעתם אליו דרך המלצות
 
אז לקחת רק את מי שהיגעתם אליו דרך המלצות
לגמרי. רק לקחת בחשבון שההמלצות הן בערבון מוגבל. רוב האנשים (או חלקם הגדול) לא יודעים גם בדיעבד להגיד האם השירות שהם קיבלו היה מקצועי.
צריך לבחור ממי לקחת המלצה
 
לגמרי. רק לקחת בחשבון שההמלצות הן בערבון מוגבל. רוב האנשים (או חלקם הגדול) לא יודעים גם בדיעבד להגיד האם השירות שהם קיבלו היה מקצועי.
צריך לבחור ממי לקחת המלצה
בדיוק. אנשים הרבה פעמים בטוחים שהיועץ עשה להם עבודה טובה, אבל כשאני רואה את התוצאה היא פעמים רבות לא להיט, בלשון המעטה.
 
תקרא במשכנתאמן כדי שתבין על מה אתה חותם . תבין איך הלוואה מתנהגת בתרחישים שונים .
 
אוקיי תודה לכולם, ולגבי יועצים ספצפיים יש המלצות? הכוונה לרכוש דירה בב"ש להשקעה במחיר למשתכן. המטרה שלי היא מינוף של 90% לא מחוסר בהון עצמי אלא בשביל שאוכל להשקיע את השאר בבורסה
 
בדיוק. אנשים הרבה פעמים בטוחים שהיועץ עשה להם עבודה טובה, אבל כשאני רואה את התוצאה היא פעמים רבות לא להיט, בלשון המעטה.
זה נכון שבעתיים כאשר הם המליצו לאנשים לקחת חלק גדול מהמשכנתא צמודה לפריים או למדד ( או לשניהם), ובכך חשפו אותם לסיכון לא מוגבל בעיקרון.
 
אוקיי תודה לכולם, ולגבי יועצים ספצפיים יש המלצות? הכוונה לרכוש דירה בב"ש להשקעה במחיר למשתכן. המטרה שלי היא מינוף של 90% לא מחוסר בהון עצמי אלא בשביל שאוכל להשקיע את השאר בבורסה
באתר משכנתאמאן יש המלצה על כמה יועצים שכותב האתר בחן אותם. אם בחרת לגשת ליועץ ממש חשוב שתדע את הבסיס לפחות טוב
 
משכנתא זה כמו לקנות חליפה.
אין חליפה אחת "נכונה" או "יפה", הכל עניין של התאמה אישית למידות הלקוח, לגזרה, לצבעים, לגיל, לסטטוס וכו'
ליועץ יהיה קשה מאוד לתפור לך משכנתא שתשב עליך בול (ואנחנו מדברים על שיקולים עמוק אל תוך העתיד 20/30 שנה) אם אתה בעצמך לא תהיה בעניינים ותוכל לכוון אותו לכן לטעמי הכרחי ללמוד לבד על הנושא ואז לחפש יועץ עם תקשורת טובה שלא לוקח מחיר מופרז.

אני לקחתי 2 משכנתאות עד היום, בראשונה לא עשיתי שיעורי בית לפני, שילמתי ליועץ יקר (מתוך אמונה שזה "יסדר" אותי) וקיבלתי תוצאה בינונית מינוס.
בפעם השניה כבר ידעתי יותר, שילמתי חצי מחיר ליועץ נחמד והתוצאה יצאה מחוייטת ותפורה למידותי.
 
כן אני מתכנן לקרוא את כל האתר ורק אז, אם יש צורך, לפנות ליועץ. תודה
 
בדיוק. אנשים הרבה פעמים בטוחים שהיועץ עשה להם עבודה טובה, אבל כשאני רואה את התוצאה היא פעמים רבות לא להיט, בלשון המעטה.

כי אנשים חושבים שאפשר לתחמן את המערכת. קשה להם לקבל את העובדה שהם נוטלים חוב ואת החוב צריך לשרת לאורך 20-25-30 שנה. שום תעלול של יועץ משכנתאות לא ישנה את העובדה הזאת.

בנוסף בגלל שאף אחד מאיתנו לא יודע מה צופן העתיד הצעה שהייתה נראת טובה לזמנה יכולה להזדקן בצורה איומה או לחילופין הצעה גרועה יכולה להתברר במבחן הזמן כהצעה מעולה.
 
היועץ נכנס לתמונה מאוחר מדי בכל מקרה. מכירים אדם אחד שקבע תקציב ורק אחר כך קנה דירה בהתאם ליכולתו? מחיר הטעות לא כל כך נורא במקרה הזה, הרי כל משכנתה אפשר למחזר בעלות יחסית נמוכה, אם היא נלקחה בתקופת ריבית נמוכה כך שאין עמלת היוון.
 
זה לא נכון. אם היא צמודה והמדד עולה -אין איך לתקן את ההפסד ,את ניפוח הקרן.
נכון אבל זה כבר אבוד. העלות השולית של מחזור היא קטנה.
 
כמעט כל יועצי המשכנתאות שנתקלתי בהם אינם שווים אגורה שחוקה וזה עוד בשפה מאד עדינה.
בכלל לא ניתן לתת יעוץ משכנתא טוב ללא הסתכלות על כלל הנכסים הפיננסים של האדם וסיבולת הסיכון שלו.
דירה היא בסך הכל נכס, נכס אחד מני רבים שיש לאדם ממוצע (דירות נוספות, קה"ש, פנסיה, תיק ממוסה, RSU וכו'), משכנתא זה בסה"כ הלוואה.
לא ניתן להגיע לאופטימום וגם לא להתקרב לכך ללא הסתכלות רחבה יותר על כלל נכסיו וחובותיו של אדם.

לדוגמא תופעה נפוצה ביותר (שלא נאמר הרוב המוחלט) היא שאנשים מחזיקים נכסים שמניבים להם תשואה משמעותית יותר נמוכה מאשר עלות המשכנתא, זה ממש לזרוק כסף לפח.
 
לדוגמא תופעה נפוצה ביותר (שלא נאמר הרוב המוחלט) היא שאנשים מחזיקים נכסים שמניבים להם תשואה משמעותית יותר נמוכה מאשר עלות המשכנתא, זה ממש לזרוק כסף לפח.
נקודה חשובה


אוקיי תודה לכולם, ולגבי יועצים ספצפיים יש המלצות? הכוונה לרכוש דירה בב"ש להשקעה במחיר למשתכן. המטרה שלי היא מינוף של 90% לא מחוסר בהון עצמי אלא בשביל שאוכל להשקיע את השאר בבורסה
ממליץ לבדוק טוב לפני שמחליטים לרכוש, יש שם אזורים גדולים בשכונת הפארק שבנו בה במוו מחיר למשתכן והשכונה עוד נראית כמו לשביה/עיר נטושה, ויקח הרבה זמן עד שתהפוך לשכונה נורמלית והמון קנו שם ומצטערים כרגע.
יש גם מחיר למשתכן ליד רמות וזה כבר יותר מעניין.
 
נכסים שמניבים להם תשואה משמעותית יותר נמוכה מאשר עלות המשכנתא
בימים אלו של ריביות משכנתא גבוהות, כיצד אתה מתייחס לתשואה מנכס ?
מהי לדעתך נקודת האדישות לפיה כסף לא נזרק לפח, שהרי התזרים בדר"כ נמוך, נניח 2%~ באזורים טובים, ואילו עליית מחיר של הנכס הינה נעלם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T בחירת דירה בפינוי בינוי נדל"ן 32
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
M בחירת דירה נדל"ן 28
D בחירת דירה מקבלן - נעזרים באנשי מקצוע? נדל"ן 3
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
B בחירת מסלול אצל אקסלנס שוק ההון 4
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
T בחירת דרך השקעה מתאימה לשנה בלי משכורת שוק ההון 7
caterpillar בחירת מקבילה דואלית מתאימה לנייר שקלי שוק ההון 0
ס בחירת בורסה לרכישת נייר דולרי שוק ההון 7
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
S בחירת שכונה למגורים אוף טופיק 16
doc29 בחירת עורך דין מייצג פינוי בינוי נדל"ן 7
Y בחירת קרן פנסיה ו"אנומליה" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L בחירת קרן כספית שוק ההון 9
ד בחירת מסלול לימודים - העברית? רייכמן? התפתחות אישית 5
A תואר שני במדעי המחשב- בחירת תחום התמחות (נושא לתזה) התפתחות אישית 5
M בחירת קרן פנסיה בשלב שבו מתחילים למשוך קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
ה בחירת בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
I בחירת קרנות מתאימות דרך ib לנאסדק100 ו״לכל העולם״ שוק ההון 1
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
O בחירת סוכן פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
F בחירת ברוקר לאזרח אמריקאי פוסטים מאיכות נמוכה 60
F בחירת קרן עוקבת זרה מגודרת/חשופת מט״ח שוק ההון 2
yanosh34 בחירת קרן כספית\מק"מ לפי רמת סיכון שוק ההון 0
ישראלי מצוי בחירת ביטח בריאות - אחד עם הצרת בריאות והשני ללא הצהרה אוף טופיק 0
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A אופן בחירת גוף מנהל לקופת פנסיה/קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
J בחירת מסלול פאסיבי - קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
C בחירת ביטוח בריאות צרכנות פיננסית 6
Lag בחירת כיוון לאחר תואר ראשון התפתחות אישית 14
Y בחירת קרן פנסיה בעניין דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S בחירת קרן פנסיה והשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Z בחירת מסלול קופת גמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
B בחירת דמי ניהול מ3 אופציות שניתנו פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ב בחירת פנסיה וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
כ תהיות לגבי בחירת מדד להשקעה ב IRA שוק ההון 5
D בחירת קרן השתלמות מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A בחירת מסלול קרנות פנסיה למורים / משרד החינוך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
N בחירת בית השקעות - תיק ממוסה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 20
J בחירת חבר בורסה במיטב דש IRA‎‎ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 74
L בחירת גודל רכב - בטיחות מול נוחות מציאת חניה ועלות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 48
yancuk בחירת קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8

נושאים דומים

Back
למעלה