יש לי אפשרות לרכוש אחת מבין שני דירות,
הראשונה:
יתרונות:
דירה שעברה הסבה מ5 ל4 חדרים(הגדלת החדר שינה הראשי על חשבון חדר משני) , מטבח איכותי, תכנון נורמלי, מחסן
אזור שנחשב איכותי ושקט בעיר שלי, הדירה דיי מרווחת, הדירה נמכרת במחיר יותר נמוך מדירות זהות (שלא עברו שום הסבת חדרים) באזור
, כל האזור נחשב ליקר (כל הדירות בכל הבניינים נמכרים במחיר זהה ויקר יותר משאר העיר)
חסרונות:
ההסבה של הדירה הופכת אותה לדירה שקשה למכור במידה והיא לא תתאים לי, האזור יחסית לא מוכר לי, הדירה והבניין מרגישים ישנים
(אסלות מונובלוק,תריסים ידניים , לובי דיי פשוט ,אינטרקום שלא עובד,דלת כניסה מיושנת) , קיר הסלון משותף עם קיר הסלון של השכנים, ובין המרפסות יש קיר הפרדה
כמו כן נודע לי שהיה בדירה ליקוי איטום בשנה האחרונה ובוצע תיקון
ולא ברור אם התיקון יחזיק בחורף הבא
הדירה השניה:
יתרונות:
קומה סופר גבוהה עם נוף פתוח שלא יחסם ,דירת 4 חדרים רגילה (ככה שיותר קל למכור) ,מרפסת גדולה
הלובי מרגיש חדש, והדירה מרגישה מודרנית (אסלות תלויות, תריסים חשמלים,נקודת מים במרפסת,דלת יפה בכניסה לבית
אינטרקום מצלמה שעובד...), האזור של הדירה מוכר לי ואני רגיל ללכת בו, אין קירות משותפים עם השכנים
חסרונות:
הדירה נמצאת במגדל של 20 קומות שצמוד לעוד כמה מגדלים כאלו ובכל מגדל יש חנויות בקומת הקרקע
ליד הבניין נמצאים בניינים ישנים שעלות הדירות בהם זולה יותר מהדירה הזו (ככה שיש אוכלוסייה פחות חזקה שמה)
הממד נמצא בכיוון שממנו באים טילים,
הדירה עוצבה בצורה לא יפה על ידי הבעלים (הנמכות גבס, תקרה לא לבנה ,טפטים , מטבח עם שיש לא יפה)
כדאי לבטל את העיצובים הקיימים אני צריך להשקיע כ40 אלף שקל
כמו כן התכנון האדריכלי של הדירה קצת לא רגיל (המטבח צמוד לקיר הטלוויזיה)
יש הבדל של בערך 170 אלף שקל בין הדירות (הראשונה יותר יקרה)
הדירה השניה חדשה ב4 שנים מהדירה הראשונה
מטרת הרכישה היא מגורים ולא השקעה
באיזה דירה הייתם בוחרים ?
הראשונה:
יתרונות:
דירה שעברה הסבה מ5 ל4 חדרים(הגדלת החדר שינה הראשי על חשבון חדר משני) , מטבח איכותי, תכנון נורמלי, מחסן
אזור שנחשב איכותי ושקט בעיר שלי, הדירה דיי מרווחת, הדירה נמכרת במחיר יותר נמוך מדירות זהות (שלא עברו שום הסבת חדרים) באזור
, כל האזור נחשב ליקר (כל הדירות בכל הבניינים נמכרים במחיר זהה ויקר יותר משאר העיר)
חסרונות:
ההסבה של הדירה הופכת אותה לדירה שקשה למכור במידה והיא לא תתאים לי, האזור יחסית לא מוכר לי, הדירה והבניין מרגישים ישנים
(אסלות מונובלוק,תריסים ידניים , לובי דיי פשוט ,אינטרקום שלא עובד,דלת כניסה מיושנת) , קיר הסלון משותף עם קיר הסלון של השכנים, ובין המרפסות יש קיר הפרדה
כמו כן נודע לי שהיה בדירה ליקוי איטום בשנה האחרונה ובוצע תיקון
ולא ברור אם התיקון יחזיק בחורף הבא
הדירה השניה:
יתרונות:
קומה סופר גבוהה עם נוף פתוח שלא יחסם ,דירת 4 חדרים רגילה (ככה שיותר קל למכור) ,מרפסת גדולה
הלובי מרגיש חדש, והדירה מרגישה מודרנית (אסלות תלויות, תריסים חשמלים,נקודת מים במרפסת,דלת יפה בכניסה לבית
אינטרקום מצלמה שעובד...), האזור של הדירה מוכר לי ואני רגיל ללכת בו, אין קירות משותפים עם השכנים
חסרונות:
הדירה נמצאת במגדל של 20 קומות שצמוד לעוד כמה מגדלים כאלו ובכל מגדל יש חנויות בקומת הקרקע
ליד הבניין נמצאים בניינים ישנים שעלות הדירות בהם זולה יותר מהדירה הזו (ככה שיש אוכלוסייה פחות חזקה שמה)
הממד נמצא בכיוון שממנו באים טילים,
הדירה עוצבה בצורה לא יפה על ידי הבעלים (הנמכות גבס, תקרה לא לבנה ,טפטים , מטבח עם שיש לא יפה)
כדאי לבטל את העיצובים הקיימים אני צריך להשקיע כ40 אלף שקל
כמו כן התכנון האדריכלי של הדירה קצת לא רגיל (המטבח צמוד לקיר הטלוויזיה)
יש הבדל של בערך 170 אלף שקל בין הדירות (הראשונה יותר יקרה)
הדירה השניה חדשה ב4 שנים מהדירה הראשונה
מטרת הרכישה היא מגורים ולא השקעה
באיזה דירה הייתם בוחרים ?
נערך לאחרונה ב:
כמו: "אזור שנחשב איכותי ושקט בעיר שלי", לא השוואה של נתונים כלכלים כמו מחיר למטר בשני האיזורים וכיצד הם מתייחסים לשוק, נתוני הגירה, אולי באיזור הישן ישנן תוכניות שיציפו ערך עוד מספר שנים ובאיזור המגניב יותר "לא נשאר בשר על העצם"?
