התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן

פאר

משתמש רשום
הצטרף ב
11/6/18
הודעות
6
דירוג
5
שלום לכולם,
שמי פאר, זוהי הודעתי הראשונה כאן, ועד היום בעיקר צפיתי מהצד..
אני מביא לפניכם התלבטות לפני רכישת דירה להשקעה בשכונת "עיר ימים" בעיר אשקלון.

סביבה:

צפון מערב העיר אשקלון - שכונה שמתחברת לשכונה הכי מבוקשת בעיר כיום (ברנע) וצפויה לכלול כ700 יח"ד במחיר למשתכן.
המיקום הינו כ- 500 מ' קו אווירי מהים. התכנון כולל בנייה רוויה בעיקר, מס' מצומצם של צמודי קרקע, בית ספר, מבני ציבור ומלונאות (למלון אין כדאיות כלכלית כרגע ולכן לא צופה הקמה בשנים הקרובות).
כמו כן, בחלק הצפון מזרחי של אשקלון, במיקום פחות טוב מוקמת במקביל שכ' עיר היין - שכ' עם כ- 40,000 יח"ד (!).

הפרויקט:
מדובר ב- 2 בניינים בני 14 קומות מעל 2 קומות מסחר ו- 2 קומות מרתף לחנייה (מופרדת).
לדירות לובי נפרד, מועדון דיירים וכו'. 50 יח"ד בכל בניין ובסה"כ 100 יח"ד.
גוש: 2950
חלקה: 15
מגרש: 9
תשריט תב"ע:
https://apps.land.gov.il/IturTabotData/nispachim/jerus/1014578/4.pdf

התקדמות הפרויקט כיום:
קיים היתר בנייה והקבלן סיים לאחרונה את קומות החנייה, מתחיל לבנות את המסחר.
מועד אכלוס - 8/2023
אנחנו מוזמנים לעוד שבוע לבחור דירה.
ההגבלה של מכירה מטופס 4 במקרה הזה היא רק שנה בגלל עיכובים (בכל אופן זה לא רלוונטי מכיוון שהמטרה היא להחזיק)

תמהיל ומחירים:
הערה: מחירי הרכישה צמודי מדד, מחירי שכירות ומכירי מכירה נלקחו מהיכרות עם השטח, עסקאות בסביבה ושיחות עם שמאים:
3 חד':
20 יח"ד בשטח 80 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת
מיקום: קומות 9-13
נוף: רק 10 יח"ד רואות ים.
מחיר רכישה צמוד: 850k
טווח שכירות: 3,200 - 3,500 ש"ח
מחירי מכירה: 1.1 - 1.2 מ' ש"ח
4 חד':
4 יח"ד בשטח 110 מ"ר + 34 מ"ר מרפסת
מיקום: קומות 9-13
נוף: רק2 יח"ד רואות ים.
מחיר רכישה צמוד: 1.15 מ' ש"ח
טווח שכירות: 3,800 - 4,000 ש"ח
מחירי מכירה: 1.35 - 1.4 מ' ש"ח
5 חד':
76 יח"ד בשטח 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת. רלוונטיות - 20 יח"ד בקומות 9-13
מיקום: קומות 9-13
נוף: כל הכיוונים רואים ים. מתוך ה-20 יש נוף מלא מערבה ונוף צפוני. עדיפות מערבה.
מחיר רכישה צמוד: 1.35 מ' ש"ח
טווח שכירות: 5,000 - 5,200 ש"ח
מחירי מכירה: 1.6 - 1.7 מ' ש"ח

קצת עלינו ונק חשובות לבחירה:
זוג + 1 צפויים לעבור משכירות לגור ביח"ד נפרדת אצל ההורים, שם נגור לשנים הקרובות ויש גם תכנון עתידי
ככה שהנחת הבסיס שיש לנו פתרון מגורים כמעט ללא שכירות.
המטרה היה לרכוש להחזיק ולהשכיר.
מבחינת הכנסות חודשיות בשלב נוכחי 18k נטו
יש מענק במשכנתא של 40,000 ש"ח.
הון עצמי כ- 600K מתוכם כ- 500K ישמשו למשכנתא. בכל המקרה לא נחצה את רף 60% מימון
ואנחנו נשאיר מספיק כסף להשקעה כללית בנכס.
המיקום שלנו בהגרלה 30 מתוך 100.

התלבטויות:
1. איזה דירה לקנות 3 או 5 בהנחה סבירה שלא תהיינה דירות 4 חד'.
2. אם לא יישארו דירות 3 ו- 4 חד'. העסקה כדאית?
3. מצד אחד להבנתי דירות 3 חד' יותר מבוקשות לשכירות, מצד שני ההכנסה מדירת ה-5 חדרים יכולה עוד להשתנות במיקום שכזה..והציפייה היא שתכניס תזרים חודשי גבוה יותר, במקרה הכי גרוע תמיד אפשר יהיה למכור/ לשנמך.

אשמח לעזרתכם בכל עצה ודברים שיעזרו לקבל החלטה נכונה

תודה!!
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
שלום לכולם,
שמי פאר, זוהי הודעתי הראשונה כאן, ועד היום בעיקר צפיתי מהצד..
אני מביא לפניכם התלבטות לפני רכישת דירה להשקעה בשכונת "עיר ימים" בעיר אשקלון.

סביבה:

צפון מערב העיר אשקלון - שכונה שמתחברת לשכונה הכי מבוקשת בעיר כיום (ברנע) וצפויה לכלול כ700 יח"ד במחיר למשתכן.
המיקום הינו כ- 500 מ' קו אווירי מהים. התכנון כולל בנייה רוויה בעיקר, מס' מצומצם של צמודי קרקע, בית ספר, מבני ציבור ומלונאות (למלון אין כדאיות כלכלית כרגע ולכן לא צופה הקמה בשנים הקרובות).
כמו כן, בחלק הצפון מזרחי של אשקלון, במיקום פחות טוב מוקמת במקביל שכ' עיר היין - שכ' עם כ- 40,000 יח"ד (!).

הפרויקט:
מדובר ב- 2 בניינים בני 14 קומות מעל 2 קומות מסחר ו- 2 קומות מרתף לחנייה (מופרדת).
לדירות לובי נפרד, מועדון דיירים וכו'. 50 יח"ד בכל בניין ובסה"כ 100 יח"ד.
גוש: 2950
חלקה: 15
מגרש: 9
תשריט תב"ע:
https://apps.land.gov.il/IturTabotData/nispachim/jerus/1014578/4.pdf

התקדמות הפרויקט כיום:
קיים היתר בנייה והקבלן סיים לאחרונה את קומות החנייה, מתחיל לבנות את המסחר.
מועד אכלוס - 8/2023
אנחנו מוזמנים לעוד שבוע לבחור דירה.
ההגבלה של מכירה מטופס 4 במקרה הזה היא רק שנה בגלל עיכובים (בכל אופן זה לא רלוונטי מכיוון שהמטרה היא להחזיק)

תמהיל ומחירים:
הערה: מחירי הרכישה צמודי מדד, מחירי שכירות ומכירי מכירה נלקחו מהיכרות עם השטח, עסקאות בסביבה ושיחות עם שמאים:
3 חד':
20 יח"ד בשטח 80 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת
מיקום: קומות 9-13
נוף: רק 10 יח"ד רואות ים.
מחיר רכישה צמוד: 850k
טווח שכירות: 3,200 - 3,500 ש"ח
מחירי מכירה: 1.1 - 1.2 מ' ש"ח
4 חד':
4 יח"ד בשטח 110 מ"ר + 34 מ"ר מרפסת
מיקום: קומות 9-13
נוף: רק2 יח"ד רואות ים.
מחיר רכישה צמוד: 1.15 מ' ש"ח
טווח שכירות: 3,800 - 4,000 ש"ח
מחירי מכירה: 1.35 - 1.4 מ' ש"ח
5 חד':
76 יח"ד בשטח 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת. רלוונטיות - 20 יח"ד בקומות 9-13
מיקום: קומות 9-13
נוף: כל הכיוונים רואים ים. מתוך ה-20 יש נוף מלא מערבה ונוף צפוני. עדיפות מערבה.
מחיר רכישה צמוד: 1.35 מ' ש"ח
טווח שכירות: 5,000 - 5,200 ש"ח
מחירי מכירה: 1.6 - 1.7 מ' ש"ח

קצת עלינו ונק חשובות לבחירה:
זוג + 1 צפויים לעבור משכירות לגור ביח"ד נפרדת אצל ההורים, שם נגור לשנים הקרובות ויש גם תכנון עתידי
ככה שהנחת הבסיס שיש לנו פתרון מגורים כמעט ללא שכירות.
המטרה היה לרכוש להחזיק ולהשכיר.
מבחינת הכנסות חודשיות בשלב נוכחי 18k נטו
יש מענק במשכנתא של 40,000 ש"ח.
הון עצמי כ- 600K מתוכם כ- 500K ישמשו למשכנתא. בכל המקרה לא נחצה את רף 60% מימון
ואנחנו נשאיר מספיק כסף להשקעה כללית בנכס.
המיקום שלנו בהגרלה 30 מתוך 100.

התלבטויות:
1. איזה דירה לקנות 3 או 5 בהנחה סבירה שלא תהיינה דירות 4 חד'.
2. אם לא יישארו דירות 3 ו- 4 חד'. העסקה כדאית?
3. מצד אחד להבנתי דירות 3 חד' יותר מבוקשות לשכירות, מצד שני ההכנסה מדירת ה-5 חדרים יכולה עוד להשתנות במיקום שכזה..והציפייה היא שתכניס תזרים חודשי גבוה יותר, במקרה הכי גרוע תמיד אפשר יהיה למכור/ לשנמך.

אשמח לעזרתכם בכל עצה ודברים שיעזרו לקבל החלטה נכונה

תודה!!
שלום לך! לערכתי אשקלון הוא מקום מעולה להשקעה למרות שמתכננים שם המון יחד' בעתיד,בכל עסקה שתעשה צריך לקחת בחשבון בלקיחת משכנתא שעל כל 100,000ש"ח שאתה לוקח מהבנק צריך להחזיר בממוצע 500 ש"ח לחודש, לא משנה כרגע התמהיל של ההלוואה.
בדרך כלל דירות של 4 חד' הם דירות שיותר קל להשכיר, משפחה ממוצעת מסתדרת יפה עם 4 חד'.
אתם צריכים לקחת בחשבון שלא תוכלו לממש במשך 5 שנים, אני לא בטוח אם התקופה נמדדת מזמן חתימת החוזה או בזמן קבלת הדירה.
לגבי הקומה עדיף יותר קומה גבוהה, והכיוון עדיף דרום מערב. בהצלחה!
 

מכל מלמדי השכלתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/4/20
הודעות
135
דירוג
105
1. איך שאני לא מסובב את זה - על סמך הנתונים שכתבת - 3 חדרים קל, גם אם ישארו 4.
2. ישארו 3 (לא רואות ים).
3. תשואת שכירות אם תעלה, תעלה בכל הדירות.
למכור תמיד אופציה.

לגבי המשכנתא: ב-3 חד' תוכל (אם תרצה) לרדת מ-45% מימון.

--מעניין לשמוע מהמומחים בכמה עדיפה דירה ש"רואה ים"--
 
נערך לאחרונה ב:

פאר

משתמש רשום
הצטרף ב
11/6/18
הודעות
6
דירוג
5
תודה רבה לעונים, בהחלט אשקול את הנקודות האלו,
לעניין ההגבלה על המכירה בגדול הצפי לאיכלוס זה אוגוסט 2023 וכבר שנה לאחר מכן ניתן למכור. אבל זאת לא המטרה כמו שציינתי.

אשמח לעוד תגובות חברים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,005
דירוג
25,196
לדעתי 3 חדרים, עם משכנתא כמה שיותר קטנה וקומה כמה שיותר גבוהה.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
לדעתי 3 חדרים, עם משכנתא כמה שיותר קטנה וקומה כמה שיותר גבוהה.
דירות של 3 חד' בדרך כלל מיועדות לרווק או סטודנט, ודירות של 4 חדרים מיועדות יותר לזוג +2, סביר שמשפחה יכולה להשכיר לטווח ארוך יותר.
לערכתי בזמן מכירה יותר קל למכור דירות של 4 חד' מאותו הסיבה, כמובן לפי מה שכתבת עדיף דירה בקומה גבוהה יותר.
לגבי משכנתא צריך לבדוק יכולת החזרים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,005
דירוג
25,196
דירות של 3 חד' בדרך כלל מיועדות לרווק או סטודנט, ודירות של 4 חדרים מיועדות יותר לזוג +2, סביר שמשפחה יכולה להשכיר לטווח ארוך יותר.
הגזמת לגמרי, דירות 3 חדרים, במיוחד כאלה גדולות של 80 מ"ר + מרפסת מצויינת לזוגות וזוגות+1.
אני לא מבין גדול באשקלון אבל אני לא הכרתי בחיים שלי רווק או סטודנט שגרים בדירת 80 מ"ר חדשה מהקבלן.
 

פאר

משתמש רשום
הצטרף ב
11/6/18
הודעות
6
דירוג
5
לדעתי 3 חדרים, עם משכנתא כמה שיותר קטנה וקומה כמה שיותר גבוהה.
כמו שציינתי אני מקום 30 בהגרלה ויש סיכוי סביר שה- 10 דירות של ה- 3 חד' לא ישארו, וגם ה-2 של ה-4 חד'.
אניחושב שבלוקיישן כזה אסור לי לוותר על נוף לים, ובמידה וזה יהיה המצב, הכיוון הוא בכל אופן לרכוש דירת 5 חד'..על אף שלדעתי היא תושכר בין 5,000 ל- 5,200 (הנחות שמרניות). מה אתם חושבים על זה?
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
הגזמת לגמרי, דירות 3 חדרים, במיוחד כאלה גדולות של 80 מ"ר + מרפסת מצויינת לזוגות וזוגות+1.
אני לא מבין גדול באשקלון אבל אני לא הכרתי בחיים שלי רווק או סטודנט שגרים בדירת 80 מ"ר חדשה מהקבלן.
צודק. דירות של 80מר'+מתאימות גם לזוג + 1 . לא התכוונתי לדירות חדשות מקבלן. דירות ישנות הם בדרך כלל 50/60מר'.
אבל כפי שציינתי יותר קל עם 4 חד' במכירה עתידית למשפרי דיור שבאו מ-2 חדר' או 3.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
כמו שציינתי אני מקום 30 בהגרלה ויש סיכוי סביר שה- 10 דירות של ה- 3 חד' לא ישארו, וגם ה-2 של ה-4 חד'.
אניחושב שבלוקיישן כזה אסור לי לוותר על נוף לים, ובמידה וזה יהיה המצב, הכיוון הוא בכל אופן לרכוש דירת 5 חד'..על אף שלדעתי היא תושכר בין 5,000 ל- 5,200 (הנחות שמרניות). מה אתם חושבים על זה?
לערכתי קשה לקבל באשקלון 5,000 ש"ח שכירות,(אולי 4,200 ש"ח ) קח בחשבון את יכולת ההחזר מהמשכנתא אם ההחזר הוא יותר מהשכירות אז צריך לבדוק את הכדאיות.
אבל לטווח ארוך אפשר להרוויח טוב, אשקלון נימצאת במגמת התפתחות רצינית, חוץ מזה אם אתה קרוב לים אז יכול להיות פוטנציאל מעולה.
 

Paranoid

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/4/19
הודעות
504
דירוג
439
לערכתי קשה לקבל באשקלון 5,000 ש"ח שכירות,(אולי 4,200 ש"ח ) קח בחשבון את יכולת ההחזר מהמשכנתא אם ההחזר הוא יותר מהשכירות אז צריך לבדוק את הכדאיות.
אבל לטווח ארוך אפשר להרוויח טוב, אשקלון נימצאת במגמת התפתחות רצינית, חוץ מזה אם אתה קרוב לים אז יכול להיות פוטנציאל מעולה.
אתה מתווך באשקלון נכון?
מה דעתך תיהיה השפעת הבנייה של השכונה החדשה (שפאר ציין, עיר היין)על המחירים באשקלון?
להערכתך אין סיכון שהמחיר בטווח הקצר ירד משמעותית?
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
אתה מתווך באשקלון נכון?
מה דעתך תיהיה השפעת הבנייה של השכונה החדשה (שפאר ציין, עיר היין)על המחירים באשקלון?
להערכתך אין סיכון שהמחיר בטווח הקצר ירד משמעותית?
אני לא מתווך באשקלון, יש לי רשיון תיווך ועסקתי בזה בעבר,אבל יכול מאוד להיות בטווח הקצר שתחול ירידה קטנה בגלל המצב במשק, אבל בכל עיר שיש בנייה משמעותית הסיכוי להפסיד נמוך מאוד .
אם תמתין 3/4 חודשים אתה עלול למצוא עסקאות נדל"ן מצויינים. אני מאמין שבעיר יש בנייה אז שוק השכירות פורח..
 

Paranoid

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/4/19
הודעות
504
דירוג
439
אני לא מתווך באשקלון, יש לי רשיון תיווך ועסקתי בזה בעבר,אבל יכול מאוד להיות בטווח הקצר שתחול ירידה קטנה בגלל המצב במשק, אבל בכל עיר שיש בנייה משמעותית הסיכוי להפסיד נמוך מאוד .
אם תמתין 3/4 חודשים אתה עלול למצוא עסקאות נדל"ן מצויינים. אני מאמין שבעיר יש בנייה אז שוק השכירות פורח..
אז להערכת הסיכון לירידת ערך הוא נמוך בעקבות הבניה החדשה וגם לדעתך התשואה על השכירות בעיר צפויה לגדול?
(לטווח בינוני/ארוך)
או שלא הבנתי נכון?
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
233
דירוג
67
כן . נכון. בכל מקום שיש בנייה חדשה היא מחייבת גם השקעה בתשתיות, בתי ספר,גני ילדים, תחבורה ציבורית,מרכזי קניות,וכו".
דברים אילו גורמים למשיכה של זוגות צעירים לאזור.
לכן לא רואה בעייה בלהשקיע שם.בהצלחה!!!
 

פאר

משתמש רשום
הצטרף ב
11/6/18
הודעות
6
דירוג
5
שלום,
שמח לעדכן שאתמול בחרנו... לשמחתנו נשארו הרבה דירות 3 חד' כשהגיע תורנו והצלחנו לבחור את אחת הדירות שדירגנו מאוד גבוהה ביחס לאחרות.
נלקחה דירת 3 חד' בשטח 82 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת עם חניה ומחסן. הדירה בקומה 12 ופונה לכיוונים דרום מערב עם הרבה נוף לים.
המחיר - כ- 820,000 ש"ח (לפני מענק של 40,000 ש"ח).
מחיר השוק - 1.1 מ' ש"ח (שמרני)

עכשיו כל שנותר להרכיב משכנתא זולה כמה שניתן.

אשמח לקבל המלצתכם על יועץ משכנתא מקצוען, חריף ואמין.

תודה לעוזרים
 

אחד_שיודע

משתמש ותיק
הצטרף ב
6/6/20
הודעות
193
דירוג
230
יש לא מעט סיפורים של דירות במחיר למשתכן, שכמעט כל מי שקונה את הדירות האלה מתכוון להשכיר אותם, למרות שמדובר בפריפריה.
אחד הסיכונים הוא שזה יהיה שוק של שוכרים ולא של משכירים - יהיו יותר מידי דירות להשכרה, באיזורים שבהם התושבים מעדיפים לקנות ולא לשכור.
שמעתי על לא מעט סיפורים עם פרוייקטים כאלה בראש העין, נתניה, קריות, שבהם היו יותר מידי משקיעים שבסוף התחננו שמישהו יבוא לגור בדירה כבר.
שווה להיות עירניים למגמה הזו.

לגבי משכנתא - אם מנהלים את זה נכון, אז זה כמו במכירה פומבית. חשוב להיות זה שקובע את כללי המשחק:
- לקבוע בעצמך מה התמהיל המדוייק: איזה מסלולים, כמה שנים בכל מסלול וכמה כסף.
- לקבל הצעות מכמה בנקים - ריביות לכל מסלול בתמהיל.
ברגע שעושים את זה, ניתן להשוות בין ההצעות, תפוחים מול תפוחים.
אם אחד הבנקים מציעה הצעה זולה יותר, על ידי זה שהוא משנה את התמהיל (למשל מקצר מ-10 ל-9 שנים) - זה בניגוד לכללי המשחק.
לוקחים כל פעם את ההצעה הכי נמוכה, ומראים לבנקים האחרים. חלק מהבנקים מוותרים, אבל מספיק להשאר עם 2 בנקים, שמתחילים להתחרות ביניהם. אם עושים את זה טוב, יש סיכוי להגיע להצעה קרובה או זהה לזו של עובדי בנק.

מקווה שתחליטי נכון ושיהיה בהצלחה !
 

פאר

משתמש רשום
הצטרף ב
11/6/18
הודעות
6
דירוג
5
אני בסה"כ יודע מה אני רוצה, אני לא חושב שזה תורה מסיני.. בטח במצב שאני יכול להגיע עד 45% מימון בלבד.. (שוקל גם להגדיל קצת ולהחזיר רכיבים יקרים אח"כ)
העניין הוא שאין לי את היכולת בעבודה שאני נמצא בה ללכת לבנקים ולעשות את התחרות המדוברת וגם עדין יש לי אמנם ידע טוב אבל לא מספיק מקיף ואני מעדיף מישהו שזוהי המומחיות שלו...

אז אם בכל זאת יש מישהו כזה...ולא יקר בצורה מוגזמת אשמח לקבל המלצה

תודה
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,196
דירוג
13,360
אחד הסיכונים הוא שזה יהיה שוק של שוכרים ולא של משכירים - יהיו יותר מידי דירות להשכרה, באיזורים שבהם התושבים מעדיפים לקנות ולא לשכור.
שמעתי על לא מעט סיפורים עם פרוייקטים כאלה בראש העין, נתניה, קריות, שבהם היו יותר מידי משקיעים שבסוף התחננו שמישהו יבוא לגור בדירה כבר.
נכון, מכירה את זה בעפולה. ולא רק השכירות צנחה, גם מחירי הדירות. אולי אחרי כמה שנים טובות זה מתייצב וחוזר לעלות.
 

הסולידית

מנהל
מייסדת
הצטרף ב
23/1/15
הודעות
1,258
דירוג
5,091
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
O התייעצות עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות? שוק ההון 11
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
klayhamn התייעצות לפני השקעה ראשונית שוק ההון 37
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 22
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
R התייעצות - מה לעשות עם כספים בקופות גמל להשקעה , גמל והשתלמות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Q התייעצות בתיק השקעות שוק ההון 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
ט הצעה למשכנתא - התייעצות נדל"ן 2
ז התייעצות .. בעיה עם IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
unrealx התייעצות - משכנתא על 2M נדל"ן 5
I סדר בפנסיה והשתלמות - התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
J התייעצות - איך לצמצם הוצאות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A התייעצות בנוגע להעברת כספים ונ"ע מברוקר בישראל לברוקר בחו"ל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 21
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
נגב רכב חדש - התייעצות לרכישה בהתאם למאפיינים שלנו אוף טופיק 4
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 12
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
משה התייעצות בנוגע לרילוקיישין לאירלנד אוף טופיק 11
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
D התייעצות - מסלול צוערים לשירות המדינה התפתחות אישית 6
S התייעצות בנוגע לחיסכון, ומסחר פעיל שוק ההון 7
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
V עושה סדר בפנסיה (והאם יש איך להתכונן לקראת פגישה עם יועץ פנסיוני?) - התייעצות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
T דמי ניהול סבירים למסלול SP500 בקופת גמל? -התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
M התייעצות לבחירת מסלול מעל תקרת הפקדה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8

נושאים דומים

למעלה