בחירת דירה מקבלן - נעזרים באנשי מקצוע?

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167
סיטואציה שכיחה -
כאשר מעוניינים לקנות דירה על הנייר מקבלן - להשקעה /מגורים ומגיעים למשרדי הקבלן לבחירת דירה,
האם תגיעו לאחר בירור עם שמאי?
האם תגיעו יחד עם אדריכל?
האם תסתפקו בחקר שביצעתם לבד?
 

FlyingK

משתמש רשום
הצטרף ב
16/1/21
הודעות
6
דירוג
2
במקרה אנשי המקצוע נמצאים אצלי במשפחה (חמי הוא מהנדס חשמל ועוסק רבות בתחום הבניה) אבל כן, נעזרתי בו לא מעט לגבי התכנון של הדירה ותוכניות הקבלן כדי להבין שאין עז שאנו מפספסים.
לאחת הדירות שהתעניינתי בה הזמנתי חוות דעת משמאי בתשלום. לא יכול להגיד שהוא חידש לי משהו, בדיעבד היה בזבוז של כסף, כמובן ששמאי אחר כן היה יכול לחדש, במקרה שלי זה לא קרה.
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
331
דירוג
460
קרוב משפחתי קנה דירה בתוך פרוייקט של כמה בניינים על הנייר בקומה שנייה,
כשהפרוייקט נבנה התברר שאפשר מהרחוב לראות את כל הבית שלו (בשל אילוצים טופוגרפיים הכביש נבנה בזווית מאוד חדה) כיום הוא נאלץ לסגור לפחות חלקית את כל חלונות הדירה בשני כיווני האוויר שיש לו, אחרת הוא גר ברחוב. ולא פחות גרוע, יהיה לו מאוד קשה למכור נכס כזה כשהוא ירצה לשפר דיור.
מאמין שבעל מקצוע היה יכול לזהות את זה מראש.
זה סיפור אחד, יש אלפי ווריאנטים לסיפורים כאלה עם קבלנים. אחרי הכל הנכס לא בנוי ואתה לא יכול למשש בידיים מה אתה קונה.
באופן כללי קניית דירה היא משהו שכדאי לקחת בשיא הרצינות, יש כאן השפעה מכריעה על איכות החיים ועל הרבה מאוד כסף.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167
קרוב משפחתי קנה דירה בתוך פרוייקט של כמה בניינים על הנייר בקומה שנייה,
כשהפרוייקט נבנה התברר שאפשר מהרחוב לראות את כל הבית שלו (בשל אילוצים טופוגרפיים הכביש נבנה בזווית מאוד חדה) כיום הוא נאלץ לסגור לפחות חלקית את כל חלונות הדירה בשני כיווני האוויר שיש לו, אחרת הוא גר ברחוב. ולא פחות גרוע, יהיה לו מאוד קשה למכור נכס כזה כשהוא ירצה לשפר דיור.
מאמין שבעל מקצוע היה יכול לזהות את זה מראש.
זה סיפור אחד, יש אלפי ווריאנטים לסיפורים כאלה עם קבלנים. אחרי הכל הנכס לא בנוי ואתה לא יכול למשש בידיים מה אתה קונה.
באופן כללי קניית דירה היא משהו שכדאי לקחת בשיא הרצינות, יש כאן השפעה מכריעה על איכות החיים ועל הרבה מאוד כסף.
מסכים לגמרי, השאלה שלי אפילו נבעה כדי להימנע מתרחישים גרועים פחות ממה שסיפרת.
תודה על השיתוף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
M בחירת דירה נדל"ן 28
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
ה בחירת בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
I בחירת קרנות מתאימות דרך ib לנאסדק100 ו״לכל העולם״ שוק ההון 1
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
O בחירת סוכן פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
F בחירת ברוקר לאזרח אמריקאי פוסטים מאיכות נמוכה 59
F בחירת קרן עוקבת זרה מגודרת/חשופת מט״ח שוק ההון 2
yanosh34 בחירת קרן כספית\מק"מ לפי רמת סיכון שוק ההון 0
ישראלי מצוי בחירת ביטח בריאות - אחד עם הצרת בריאות והשני ללא הצהרה אוף טופיק 0
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A אופן בחירת גוף מנהל לקופת פנסיה/קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
J בחירת מסלול פאסיבי - קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
C בחירת ביטוח בריאות צרכנות פיננסית 6
Lag בחירת כיוון לאחר תואר ראשון התפתחות אישית 14
Y בחירת קרן פנסיה בעניין דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S בחירת קרן פנסיה והשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Z בחירת מסלול קופת גמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
B בחירת דמי ניהול מ3 אופציות שניתנו פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ב בחירת פנסיה וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
כ תהיות לגבי בחירת מדד להשקעה ב IRA שוק ההון 5
D בחירת קרן השתלמות מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A בחירת מסלול קרנות פנסיה למורים / משרד החינוך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
N בחירת בית השקעות - תיק ממוסה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 20
J בחירת חבר בורסה במיטב דש IRA‎‎ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 74
L בחירת גודל רכב - בטיחות מול נוחות מציאת חניה ועלות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 48
yancuk בחירת קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
S בחירת בית השקעות למסחר עצמאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
מ בחירת מקום ומסלול לימודים - תואר ראשון (ושני?) התפתחות אישית 8
E בחירת מנהל השקעות אקטיבי שוק ההון 41
Z האם בחירת שקל כמטבע בסיס בIBKR יוצר בעיות בדוחו"ת למס אחר כך? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A קופת גמל להשקעה בחירת מסלול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
1337justme בחירת מודל פרישה: מודל הU לעומת הקצאה קבועה של X% שוק ההון 92
R מה עושים עם הכסף? או: בחירת קרן השתלמות, קרן נאמנות ובית השקעות שוק ההון 3
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
בייניש פתחתי תיק השקעות סוף סוף אבל כעת אני לא בטוח לגבי בחירת הניירות שוק ההון 0
ל בחירת חברות במדד אוף טופיק 4
A בחירת בית השקעות שוק ההון 1
ד בחירת בית השקעות: אינטרקטיב ישראל VS אינטרקטיב עולמי VS בית השקעות ישראלי (בדוגמא:מיטב דש) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 24
א בחירת אג"ח - שאלת מתחיל שוק ההון 22
M בחירת סוג ההשקעה בפלח הסולידי, אשמח לעזרה שוק ההון 4
ד בחירת קרנות כשיש גם שקלים וגם דולרים שוק ההון 2
J בחירת מזרן אוף טופיק 4

נושאים דומים

למעלה