• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

בחירת דירה מקבלן - נעזרים באנשי מקצוע?

  • פותח הנושא פותח הנושא DudeOFortune
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

DudeOFortune

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
355
דירוג
207
סיטואציה שכיחה -
כאשר מעוניינים לקנות דירה על הנייר מקבלן - להשקעה /מגורים ומגיעים למשרדי הקבלן לבחירת דירה,
האם תגיעו לאחר בירור עם שמאי?
האם תגיעו יחד עם אדריכל?
האם תסתפקו בחקר שביצעתם לבד?
 
במקרה אנשי המקצוע נמצאים אצלי במשפחה (חמי הוא מהנדס חשמל ועוסק רבות בתחום הבניה) אבל כן, נעזרתי בו לא מעט לגבי התכנון של הדירה ותוכניות הקבלן כדי להבין שאין עז שאנו מפספסים.
לאחת הדירות שהתעניינתי בה הזמנתי חוות דעת משמאי בתשלום. לא יכול להגיד שהוא חידש לי משהו, בדיעבד היה בזבוז של כסף, כמובן ששמאי אחר כן היה יכול לחדש, במקרה שלי זה לא קרה.
 
קרוב משפחתי קנה דירה בתוך פרוייקט של כמה בניינים על הנייר בקומה שנייה,
כשהפרוייקט נבנה התברר שאפשר מהרחוב לראות את כל הבית שלו (בשל אילוצים טופוגרפיים הכביש נבנה בזווית מאוד חדה) כיום הוא נאלץ לסגור לפחות חלקית את כל חלונות הדירה בשני כיווני האוויר שיש לו, אחרת הוא גר ברחוב. ולא פחות גרוע, יהיה לו מאוד קשה למכור נכס כזה כשהוא ירצה לשפר דיור.
מאמין שבעל מקצוע היה יכול לזהות את זה מראש.
זה סיפור אחד, יש אלפי ווריאנטים לסיפורים כאלה עם קבלנים. אחרי הכל הנכס לא בנוי ואתה לא יכול למשש בידיים מה אתה קונה.
באופן כללי קניית דירה היא משהו שכדאי לקחת בשיא הרצינות, יש כאן השפעה מכריעה על איכות החיים ועל הרבה מאוד כסף.
 
קרוב משפחתי קנה דירה בתוך פרוייקט של כמה בניינים על הנייר בקומה שנייה,
כשהפרוייקט נבנה התברר שאפשר מהרחוב לראות את כל הבית שלו (בשל אילוצים טופוגרפיים הכביש נבנה בזווית מאוד חדה) כיום הוא נאלץ לסגור לפחות חלקית את כל חלונות הדירה בשני כיווני האוויר שיש לו, אחרת הוא גר ברחוב. ולא פחות גרוע, יהיה לו מאוד קשה למכור נכס כזה כשהוא ירצה לשפר דיור.
מאמין שבעל מקצוע היה יכול לזהות את זה מראש.
זה סיפור אחד, יש אלפי ווריאנטים לסיפורים כאלה עם קבלנים. אחרי הכל הנכס לא בנוי ואתה לא יכול למשש בידיים מה אתה קונה.
באופן כללי קניית דירה היא משהו שכדאי לקחת בשיא הרצינות, יש כאן השפעה מכריעה על איכות החיים ועל הרבה מאוד כסף.
מסכים לגמרי, השאלה שלי אפילו נבעה כדי להימנע מתרחישים גרועים פחות ממה שסיפרת.
תודה על השיתוף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג בחירת דירה תמורה - פינוי בינוי נדל"ן 1
ח בחירת מסלול מס נכון - שכר דירה מיסים 0
A בחירת דירה נדל"ן 37
I בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים נדל"ן 7
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 18
I בחירת דירה בפינוי בינוי נדל"ן 32
ttmoon בחירת דירה ומשכנתא נדל"ן 26
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
M בחירת דירה נדל"ן 28
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
R בחירת סטאטוס עבור תשלום מיסים בארה"ב (Single Vs. Jointly) מיסים 2
N בחירת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S בחירת מזגן בדירת קבלן נדל"ן 25
Kipodi בחירת קורסים בתואר שני במנהל עסקים - MBA שוק ההון 4
M בחירת עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 5
NachYur בחירת ETFים אמריקאים, דיבידנדים והשלכות מיסוי ב-1301 וב-1040 צרכנות פיננסית 0
N בחירת מסלול השקעה פנסיה והשתלמות לשכיר בן 51 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
H בחירת ערוץ השקעה לטווח בינוני שוק ההון 5
D בחירת מקום מגורים נדל"ן 87
Y בחירת השקעה בביטקוין: IBIT, BITW, והשקעה ישירה קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 32
A בחירת קרן סל להשקעה - הכוונה\עזרה להבין נתוני קרן סל\מחקה בהשקעה סקטוריאלית שוק ההון 4
Y בחירת קרן כספית שוק ההון 3
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
י בחירת האינסטרומנט המתאים לגידור שוק ההון 0
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
B בחירת מסלול אצל אקסלנס שוק ההון 4
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
T בחירת דרך השקעה מתאימה לשנה בלי משכורת שוק ההון 7
caterpillar בחירת מקבילה דואלית מתאימה לנייר שקלי שוק ההון 0
ס בחירת בורסה לרכישת נייר דולרי שוק ההון 9
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
S בחירת שכונה למגורים אוף טופיק 16
doc29 בחירת עורך דין מייצג פינוי בינוי נדל"ן 7
Y בחירת קרן פנסיה ו"אנומליה" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L בחירת קרן כספית שוק ההון 9
ד בחירת מסלול לימודים - העברית? רייכמן? התפתחות אישית 5
A תואר שני במדעי המחשב- בחירת תחום התמחות (נושא לתזה) התפתחות אישית 5
M בחירת קרן פנסיה בשלב שבו מתחילים למשוך קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y בחירת מסלול במשכנתא לסילוק נדל"ן 5
ה בחירת בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
I בחירת קרנות מתאימות דרך ib לנאסדק100 ו״לכל העולם״ שוק ההון 1
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
O בחירת סוכן פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
F בחירת קרן עוקבת זרה מגודרת/חשופת מט״ח שוק ההון 2
yanosh34 בחירת קרן כספית\מק"מ לפי רמת סיכון שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה