התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן

מצב
הנושא נעול.

פאר

משתמש רשום
הצטרף ב
11/6/18
הודעות
6
דירוג
5
שלום לכולם,
שמי פאר, זוהי הודעתי הראשונה כאן, ועד היום בעיקר צפיתי מהצד..
אני מביא לפניכם התלבטות לפני רכישה בפרויקט "עיר ימים" בעיר אשקלון.
סביבה:
צפון מערב העיר אשקלון - שכונה שמתחברת לשכונה הכי מבוקשת בעיר (ברנע) וצפויה לכלול כ700 יח"ד במחיר למשתכן.
המיקום הינו כ- 500 מ' קו אווירי מהים. התכנון כולל בנייה רוויה מס' מצומצם של צמודי קרקע בית ספר ומלונאות (אין כדאיות כלכלית כרגע ולכן לא צופה הקמה בשנים הקרובות).
כמו כן, בחלק הצפון מזרחי, במיקום פחות טוב מוקמת במקביל שכ' עיר היין - שכ' עם כ- 40,000 יח"ד (!).

הפרויקט:
מדובר ב- 2 בניינים בני 14 קומות מעל 2 קומות מסחר ו- 2 קומות מרתף לחנייה (מופרדת).
לדירות לובי נפרד, מועדון דיירים וכו'. 50 יח"ד בכל בניין ובסה"כ 100 יח"ד.
גוש: 2950
חלקה: 15
מגרש: 9
תשריט תב"ע:
https://apps.land.gov.il/IturTabotData/nispachim/jerus/1014578/4.pdf

התקדמות הפרויקט:
קיים היתר בנייה והקבלן סיים לאחרונה את קומות החנייה, מתחיל לבנות את המסחר.
מועד אכלוס - 8/2023
אנחנו מוזמנים לעוד שבוע לבחור דירה.

תמהיל ומחירים:
הערה: מחירי הרכישה צמודי מדד, שכירות ומכירי מכירה מהיכרות עם השטח, עסקאות בסביבה ושיחות עם שמאים:
3 חד':
20 יח"ד בשטח 80 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת
מיקום: קומות 9-13
נוף: רק 10 יח"ד רואות ים.
מחיר רכישה צמוד: 850k
טווח שכירות: 3,200 - 3,500 ש"ח
מחירי מכירה: 1.1 - 1.2 מ' ש"ח
4 חד':
4 יח"ד בשטח 110 מ"ר + 34 מ"ר מרפסת
מיקום: קומות 9-13
נוף: רק2 יח"ד רואות ים.
מחיר רכישה צמוד: 1.15 מ' ש"ח
טווח שכירות: 3,800 - 4,000 ש"ח
מחירי מכירה: 1.35 - 1.4 מ' ש"ח
5 חד':
76 יח"ד בשטח 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת. רלוונטיות - 20 יח"ד בקומות 9-13
מיקום: קומות 9-13
נוף: כל הכיוונים רואים ים. מתוך ה-20 יש נוף מלא מערבה ונוף צפוני. עדיפות מערבה.
מחיר רכישה צמוד: 1.35 מ' ש"ח
טווח שכירות: 5,000 - 5,200 ש"ח
מחירי מכירה: 1.6 - 1.7 מ' ש"ח

קצת עלינו ונק חשובות לבחירה:
זוג + 1 צפויים לעבור משכירות לגור ביח"ד נפרדת אצל ההורים, שם נגור לשנים הקרובות ויש גם תכנון עתידי
ככה שהנחת הבסיס שיש לנו פתרון מגורים כמעט ללא שכירות.
המטרה היה לרכוש להחזיק ולהשכיר.
מבחינת הכנסות חודשיות בשלב נוכחי 18k נטו
יש מענק במשכנתא של 40,000 ש"ח.
הון עצמי כ- 600K מתוכם כ- 500K ישמשו למשכנתא. בכל המקרה לא נחצה את רף 60% מימון
ואנחנו נשאיר מספיק כסף להשקעה כללית בנכס.
המיקום שלנו בהגרלה 30 מתוך 100.

התלבטויות:
1. איזה דירה לקנות 3 או 5 בהנחה סבירה שלא תהיינה דירות 4 חד'.
2. אם לא יישארו דירות 3 ו- 4 חד'. העסקה כדאית?
3. אמנם דירות 3 חד' יותר מבוקשות לשכירות, אבל דירת 5 חד' תכניס לי תזרים גבוה יותר, מעל ההתחייבות למשכנתא ובמכירה, ככל שנחליט בהמשך, הרווח יהיה גבוה יותר.

אשמח לעזרתכם בכל עצה ודברים שיעזרו לקבל החלטה נכונה

תודה!!
 
נערך לאחרונה ב:

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,001
דירוג
11,454
פתחת שני שרשורים מקבילים.
ננעל
 
מצב
הנושא נעול.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
O התייעצות עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות? שוק ההון 11
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
klayhamn התייעצות לפני השקעה ראשונית שוק ההון 37
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
V עושה סדר בפנסיה (והאם יש איך להתכונן לקראת פגישה עם יועץ פנסיוני?) - התייעצות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
T דמי ניהול סבירים למסלול SP500 בקופת גמל? -התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
M התייעצות לבחירת מסלול מעל תקרת הפקדה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
F התייעצות בנוגע להחזר הלוואה מול חיסכון צרכנות פיננסית 4
H התייעצות- המשך לימודים התפתחות אישית 1
ע התייעצות - בוסט בהשקעה צרכנות פיננסית 7
חדש בשוק התייעצות בתחילת החיים פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 18
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
מ התייעצות של משקיע מתחיל וסולידי שוק ההון 0
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
E התייעצות בנוגע לפתיחת חשבון בנק בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
Tsachi01 התייעצות: אמא מוציאה מאות שקלים בחודש על Candy Crush אוף טופיק 28
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
קוף שמבין התייעצות חשובה מאוד. שוק ההון 18
T דעתכם על תיק השקעה + התייעצות שוק ההון 19
ה התייעצות לאמא במצב כלכלי לא טוב צרכנות פיננסית 55
S תיק סולידי ראשון - התייעצות שוק ההון 11
קוף שמבין קופות גמל, התייעצות דחופה. צרכנות פיננסית 5
Y התייעצות - גמל להשקעה שוק ההון 26
Y פתיחת תיק עצמאי - התייעצות שוק ההון 0
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
E תיק עצמאי ראשון - התייעצות שוק ההון 9
Y התייעצות בעת בניית תיק השקעות שוק ההון 13
O התייעצות השקעה- פעם ראשונה שוק ההון 87
B התייעצות בנושא קופות גמל וקרן פנסיה צרכנות פיננסית 2
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
M השקעה ראשונית - התייעצות שוק ההון 10
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
L מינוף התייעצות נדל"ן 12
T השקעה ראשונית בגיל 35 - התייעצות שוק ההון 10
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות- קרנות השתלמות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
B התייעצות בנוגע לדירה להשקעה נדל"ן 10
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
ט התייעצות בקשר לעורך דין שנעלם אוף טופיק 20
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 5
Bjron Rangarson התייעצות בנוגע לקניית רכב מסוג ואן צרכנות פיננסית 2
א התייעצות לאחר רווח שוק ההון 10

נושאים דומים

למעלה