• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

בחירת דירה תמורה - פינוי בינוי

  • פותח הנושא פותח הנושא גלי 84
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
ג

גלי 84

היי,
אנו לוקחים חלק בפרויקט פינוי-בינוי ברמת גן.
במסגרתו יבנו 2 בניינים:
א. אחד בין 6 עד 8 קומות עורפי וברחוב צר ושקט אך עם עוד פרויקטים של פינוי בינוי. כ- 45 דירות, 2 מעליות.
ב. מגדל בין 17-19 קומות לרחוב מרכזי יחסית אך בהחלט לא ציר תנועה מרכזי וללא תחבורה ציבורית. 3 מעליות. קומת הקרקע תכיל קומה מסחרית.
היזם מציע לנו 2 אפשרויות לדירה תמורה ואנו מתלבטים:
1. קומה 4 או 5 בבנין העורפי דירה הצופה על בתים אחרים ללא נוף אך מוטרדים מאוד מהצפיפות ברחוב הצר מלהכיל והקרבה לבניינים האחרים.
2. קומה 12-13 במגדל עם לא מעט נוף ואויר, גם מכיוון צפון, אך כאמור על הרחוב מרכזי.
נציין כי, כפי הנראה, לא נחזור להתגורר בפרויקט אלא נמכור את הדירה או נשכיר את הדירה.
 
מאוד תלוי בשוכרים הפוטנציאלים.
אני חושב שאופי השוכר הפונטציאלי תלוי בגודל הדירה ומיקומה.
לצורך העניין, דירה של 5 חד' מיועדת למשפחות - ולכן הייתי מעדיף את העורפי.
דירה של 2 חד' מיועדת לצעירים, ולכן הייתי לוקח את הראשי.
כמו"כ, לצעירים יש העדפה חזקה יותר לקומה גבוהה במגדל מאשר למשפחות (לדעתי).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H בחירת גודל דירה להשקעה נדל"ן 17
R השפעת המלחמה מול איראן על בנית/בחירת דירה נדל"ן 6
A בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 15
E בחירת מסלול בגין הכנסות שכר דירה מיסים 9
ח בחירת מסלול מס נכון - שכר דירה מיסים 0
A בחירת דירה נדל"ן 37
I בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים נדל"ן 7
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 18
I בחירת דירה בפינוי בינוי נדל"ן 32
ttmoon בחירת דירה ומשכנתא נדל"ן 26
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
M בחירת דירה נדל"ן 28
D בחירת דירה מקבלן - נעזרים באנשי מקצוע? נדל"ן 3
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
N התייעצות :בחירת גודל דירה להשקעה במחיר למשתכן נדל"ן 26
ה בחירת מסלול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה בחירת קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E בחירת קרן פנסיה ומסלול דקה לפני פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
B בחירת תמהיל משכנתא (בהינתן סכום ותקופה) למזעור ריביות מהבנק נדל"ן 20
עידו ג בחירת מוסד אקדמי ומקום מגורים - לקראת נובמבר 2026 התפתחות אישית 22
E בחירת עורך דין לעסקת יד שנייה נדל"ן 64
ב בחירת ברוקר אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ר בחירת קרן כספית שקלית שוק ההון 28
Y בחירת קריירה - מדעי המחשב / הנדסת חשמל / אחר התפתחות אישית 14
ש בחירת קרן כספית שוק ההון 1
A בחירת קרן אירית במצב שההכנסה שלי היא בדולרים שוק ההון 18
E חוקי? מיטב IRA חוסמת בחירת חבר בורסה שונה ממיטב טרייד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R בחירת סטאטוס עבור תשלום מיסים בארה"ב (Single Vs. Jointly) מיסים 2
N בחירת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S בחירת מזגן בדירת קבלן נדל"ן 25
Kipodi בחירת קורסים בתואר שני במנהל עסקים - MBA שוק ההון 4
M בחירת עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 5
N בחירת ETFים אמריקאים, דיבידנדים והשלכות מיסוי ב-1301 וב-1040 צרכנות פיננסית 0
N בחירת מסלול השקעה פנסיה והשתלמות לשכיר בן 51 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
H בחירת ערוץ השקעה לטווח בינוני שוק ההון 5
D בחירת מקום מגורים נדל"ן 87
Y בחירת השקעה בביטקוין: IBIT, BITW, והשקעה ישירה קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 32
algo.il בחירת קרן סל להשקעה - הכוונה\עזרה להבין נתוני קרן סל\מחקה בהשקעה סקטוריאלית שוק ההון 4
Y בחירת קרן כספית שוק ההון 3
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
י בחירת האינסטרומנט המתאים לגידור שוק ההון 0
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
B בחירת מסלול אצל אקסלנס שוק ההון 4
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
T בחירת דרך השקעה מתאימה לשנה בלי משכורת שוק ההון 7
caterpillar בחירת מקבילה דואלית מתאימה לנייר שקלי שוק ההון 0
ס בחירת בורסה לרכישת נייר דולרי שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה