• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

נדלן מול מדדים במצב של ריבית נוכחית

גם אם הוא יכול לעמוד בזה, אין כאן הגיון כלכלי, הוא יכול לשכור דירה דומה ב 7.5K בחודש, ולקנות דירה נוספת להשקעה עם משכנתא בסביבות 1.6 מליון
ש"ח עם שכירות בסיבות 4K ותזרים חיובי חודשי.
דווקא במה שאתה מציע יש מעט מאד הגיון כלכלי, מאידך גם מה שהוא רוצה לעשות לא ממש כלכלי...
 
אז מה כן לדעתך?
צריך לבדוק פרטנית, רעיונות:
1. להעביר דירה אחת להורים או אחד מהילדים, למכור את השנייה ולרכוש דירה למגורים.
2. למכור את 2 הדירות ולרכוש דירה למגורים.
3. לגור בשכירות במקום.

אפשר לשלב גם משכנתא, מסלול פיתוי ועודפים תמיד אפשר להשקיע בשוק ההון או במשהו אחר.

בקיצור צריך לבדוק, תמדי יש רעיונות יצירתיים נוספים.
 
אולי אין מומחים, אבל החלק הזה היה חדש לי. אני בזמנו עשיתי את התהליך הזה בשביל לקבל מימון לדירה.
אז ממש תודה!
החוק השתנה בספטמבר 21.
היום זה עדיין אפשרי, אבל בגלל השינוי בחוק הרבה יותר יקר וברוב המוחלט של המקרים לא משתלם.
 
נגיד והוא זורם על הרעיון של שכירות, לא עדיף לו פשוט להשאיר את התיק כמו שהוא? הרי כבר יש לו שתי דירות. לא כדאי שיהיה פיזור קצת יותר גדול ושחלק יהיה במניות?

הי
זה בהחלט אפשרי, פשוט מנסיוני ובתפיסה שלי שכירות נוספת תיתן לו גידור ישיר ועוצמתי למחירי השכירויות בישראל במידה ויבחר לגור בשכירות.
 
דווקא במה שאתה מציע יש מעט מאד הגיון כלכלי, מאידך גם מה שהוא רוצה לעשות לא ממש כלכלי...

הי
מאחר וכבר יש לו 2 דירות להשכרה, דירה נוספת להשכרה ללא מימון גבוה, תיצור לו בעתיד 3 שכירויות שיממנו דירה להשכרה
והכנסה פסיבית חודשית משכירויות.

מאחר ונכסי הנדל"ן שברשותו בשווי של 3M תוספת של נכס בשווי 1.6 מליון ש"ח, לאחר סילוק המשכנתא בעתיד
והכפלה נומינלית של ההון העומד לרשותו בנוסף להמשך חיסכון והשקעות, יאפשרו לו אופציות טובות להחלטות כלכליות כמו פרישה מהעבודה.
 
מאחר ונכסי הנדל"ן שברשותו בשווי של 3M תוספת של נכס בשווי 1.6 מליון ש"ח, לאחר סילוק המשכנתא בעתיד
והכפלה נומינלית של ההון העומד לרשותו בנוסף להמשך חיסכון והשקעות, יאפשרו לו אופציות טובות להחלטות כלכליות כמו פרישה מהעבודה.
בדיוק הפוך, זה יאפשר לו אופציות כלכליות פחות טובות.
 
הי
מאחר וכבר יש לו 2 דירות להשכרה, דירה נוספת להשכרה ללא מימון גבוה, תיצור לו בעתיד 3 שכירויות שיממנו דירה להשכרה
והכנסה פסיבית חודשית משכירויות.

מאחר ונכסי הנדל"ן שברשותו בשווי של 3M תוספת של נכס בשווי 1.6 מליון ש"ח, לאחר סילוק המשכנתא בעתיד
והכפלה נומינלית של ההון העומד לרשותו בנוסף להמשך חיסכון והשקעות, יאפשרו לו אופציות טובות להחלטות כלכליות כמו פרישה מהעבודה.

אני מניח שעלות המשכנתא תהיה לפחות 4-4.5% לשנה גם במימון קטן מ 50%, מסלול פיתוי, קיצור קל"צ וכו'.
בעלות הדירה של 1.6מ, מס רכישה של 8%, 0.5% לעו"ד, 0.25% מגובה המשכנתא עמלת פתיחת תיק, הוצאות קטנות ובלתמים אנחנו מדברים על עלות העסקה של כ-1.8מ.
כדי להיות ברווח (ולאו דווקא בתזרים חיובי), צריך לקבל תשואה מהשכירות לפחות בגובה עלויות המימון, לא?
זה אומר שהשכירות צריכה להיות לפחות 6000שח נטו לחודש אחרי עלויות תחזוקה, ביטוח דירה, ביטוח משכנתא ובהנחה של שכירות ללא הפסקה.
וגם בהנחה שלא משלמים מס שכירות כי מקזזים הוצאות מימון, פחת וכו'.

בקיצור, אני עם @אורי ג.
 
אני מניח שעלות המשכנתא תהיה לפחות 4-4.5% לשנה גם במימון קטן מ 50%, מסלול פיתוי, קיצור קל"צ וכו'.
בעלות הדירה של 1.6מ, מס רכישה של 8%, 0.5% לעו"ד, 0.25% מגובה המשכנתא עמלת פתיחת תיק, הוצאות קטנות ובלתמים אנחנו מדברים על עלות העסקה של כ-1.8מ.
כדי להיות ברווח (ולאו דווקא בתזרים חיובי), צריך לקבל תשואה מהשכירות לפחות בגובה עלויות המימון, לא?
זה אומר שהשכירות צריכה להיות לפחות 6000שח נטו לחודש אחרי עלויות תחזוקה, ביטוח דירה, ביטוח משכנתא ובהנחה של שכירות ללא הפסקה.
וגם בהנחה שלא משלמים מס שכירות כי מקזזים הוצאות מימון, פחת וכו'.

בקיצור, אני עם @אורי ג.
זו משיכת משכנתא לכל מטרה בסכום גבוה , לדעתי ישלם 5.5% במסלולים נורמלים.
 
אני מניח שעלות המשכנתא תהיה לפחות 4-4.5% לשנה גם במימון קטן מ 50%, מסלול פיתוי, קיצור קל"צ וכו'.
בעלות הדירה של 1.6מ, מס רכישה של 8%, 0.5% לעו"ד, 0.25% מגובה המשכנתא עמלת פתיחת תיק, הוצאות קטנות ובלתמים אנחנו מדברים על עלות העסקה של כ-1.8מ.
כדי להיות ברווח (ולאו דווקא בתזרים חיובי), צריך לקבל תשואה מהשכירות לפחות בגובה עלויות המימון, לא?
זה אומר שהשכירות צריכה להיות לפחות 6000שח נטו לחודש אחרי עלויות תחזוקה, ביטוח דירה, ביטוח משכנתא ובהנחה של שכירות ללא הפסקה.
וגם בהנחה שלא משלמים מס שכירות כי מקזזים הוצאות מימון, פחת וכו'.

בקיצור, אני עם @אורי ג.
חידוד: עמלת פתיחת תיק משכנתא מוגבלת ל-360₪ אחרי החוק החדש
עוד חידוד: להגדלת התשואה ניתן לפצל את הדירה(פיצול אפשרי מעל 50 מטר דירה לפחות)
 
עוד חידוד: להגדלת התשואה ניתן לפצל את הדירה(פיצול אפשרי מעל 50 מטר דירה לפחות)
אפשר גם להסב אותה לדירה לגידול מריחואנה, זה בכלל יקפיץ את התשואה.
 
זו משיכת משכנתא לכל מטרה בסכום גבוה , לדעתי ישלם 5.5% במסלולים נורמלים.
הרבה יותר, בדיוק חזרתי היום מהבנק, מדברים על פריים פלוס 2%, לטענתם עובדי בנק מקבלים בפריים פלוס 1.7% (מזרחי).
 
הרבה יותר, בדיוק חזרתי היום מהבנק, מדברים על פריים פלוס 2%, לטענתם עובדי בנק מקבלים בפריים פלוס 1.7% (מזרחי).
גם אני , אבל מאפשרים לנעול בקלצ 5.5 שני שליש מההלוואה.
 
גם אני , אבל מאפשרים לנעול בקלצ 5.5 שני שליש מההלוואה.
לא יודע כמה זה חכם, אתה נועל את עצמך ככה להרבה שנים בריבית גבוהה.
 
לא יודע כמה זה חכם, אתה נועל את עצמך ככה להרבה שנים בריבית גבוהה.
כן.
מצד שני 5-5.5% זו ריבית הגיונית בראייה היסטורית.
כשמשווים לפריים פלוס 2 שזה 7.25% , והקלץ שאתה מקבל יותר נמוך וללא תנודות.
נראה...
 
נערך לאחרונה ב:
מצד שני 5-5.5% זו ריבית הגיונית בראייה היסטורית.
כשמשווים לפריים פלוס 2 שזה 7.25% , והקלץ שאתה מקבל יותר נמוך וללא תנודות.
במחשבה שנייה אתה צודק 5.5% קבוע מול P+2 זה נו-בריינר אבל איפה יש כזה דבר?
מעניין אם במזרחי יש להם משהו כזה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 2
Y התייעצות | נדלן חו"ל מול שוק ההון שוק ההון 5
ק נדלן מול שוק ההון נדל"ן 9
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
S מחפש הזדמנות נדלן עד 1 מש"ח. נדל"ן 0
א יש תעודת/קרן סל עוקבת אינדקס נדלן למגורים ? שוק ההון 0
ה שאלת הבנה במחירי נדלן נדל"ן 8
A יתרונות של עסק על פני אדם פרטי ברכישה ומכירת נדלן נדל"ן 6
S חלוקת תקציב בין נדלן ושוק ההון (מניות) נדל"ן 6
מ השקעות נדלן בחול בסכומים קטנים נדל"ן 20
ש השקעה בקרן נדלן הולנדית במטבע אירו נדל"ן 16
N השקעות נדלן בפרוייקט יזמי נדל"ן 3
D האם נדלן נכנס לחוק 300? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
ס העברת כספים ונכסי נדלן לחו"ל אוף טופיק 4
מ רמלוד או בת ים- נדלן נדל"ן 27
Y האם ניתן לאתר בעלות על נכסי נדלן לפי פרטים מזהים? נדל"ן 7
ש שוק ההון לצד נדלן פוסטים מאיכות נמוכה 0
chen15 מבנה ההון בעסקת נדלן - בני 60+ נדל"ן 19
S מתווכי/משווקיי/יועצי נדלן - תמרורי אזהרה נדל"ן 15
Y השקעה בפרוייקט נדלן מניב - קרן פרטית נדל"ן 5
ש נדלן מעבר לים - לרנקה קפריסין נדל"ן 6
R נדלן בחול - צעדים ראשונים נדל"ן 10
GoldenFace מקורות מידע על נדלן נדל"ן 3
א מחקה מדד נדלן מניב ישראל שוק ההון 23
E מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול פוסטים מאיכות נמוכה 534
A תחזית נדלן -- האם הטירוף יימשך? נדל"ן 251
נ מה ההבדל בין מדד תל אביב נדלן למדד תל אביב בניה? נדל"ן 3
ישראלית מימון כנגד נדלן שנמכר נדל"ן 13
B משכנתא להשקעת נדלן בחול נדל"ן 4
ט ההבדל בין מדד ת"א נדלן לבין תא מניב ישראל שוק ההון 2
O REIT ETF - נדלן או מניות? נדל"ן 0
ה קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
ס מניות נדלן בישראל ככלי לשמירה על ערך הכסף לקראת קנייה בעוד כמה שנים שוק ההון 6
Sp0 קרן reit,נדלן באירופה שנסחרת בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 0
א נדלן פוסטים מאיכות נמוכה 1
מנימליסט השקעות נדלן בחול נדל"ן 1
ע ונקובר קנדה - קניית נדלן נדל"ן 10
ע נדלן VS שוק ההון נדל"ן 93
א חישוב תשואה בהשקעת נדלן נדל"ן 12
ח השקעות נדלן בארה"ב נדל"ן 4
י השקעה במניות או נדלן שוק ההון 91
O נדלן בחול נדל"ן 1
שלי העברת הון / נדלן בירושה צרכנות פיננסית 16
D הייטק, נדלן ו..יחסינו לאן.. יומני מסע אישיים 22
N שילוב נדלן בחו"ל בתיק ההשקעות נדל"ן 47
פ נדלן להשקעה (לא מניב) שוק ההון 6
הנודדת קרן נדלן גרמנית "בטוחה" שוק ההון 6
צ נדלן בגרמניה נדל"ן 4
G נדלן כחלק מתיק די גדול שוק ההון 6
N פאי נדלן - פ.א.י גרופ נדלן נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה