אני מניח שעלות המשכנתא תהיה לפחות 4-4.5% לשנה גם במימון קטן מ 50%, מסלול פיתוי, קיצור קל"צ וכו'.
בעלות הדירה של 1.6מ, מס רכישה של 8%, 0.5% לעו"ד, 0.25% מגובה המשכנתא עמלת פתיחת תיק, הוצאות קטנות ובלתמים אנחנו מדברים על עלות העסקה של כ-1.8מ.
כדי להיות ברווח (ולאו דווקא בתזרים חיובי), צריך לקבל תשואה מהשכירות לפחות בגובה עלויות המימון, לא?
זה אומר שהשכירות צריכה להיות לפחות 6000שח נטו לחודש אחרי עלויות תחזוקה, ביטוח דירה, ביטוח משכנתא ובהנחה של שכירות ללא הפסקה.
וגם בהנחה שלא משלמים מס שכירות כי מקזזים הוצאות מימון, פחת וכו'.
בקיצור, אני עם
@אורי ג.