מס רכישה לדירה שנייה לאחר נישואים, איך זה עובד?

[Liat91]

שלום לכולם,

קרוב משפחה שלי קנה דירה כשהיה רווק. אחרי שנישא, הוא רוצה לקנות דירה נוספת. בהתחלה חשב שהמס יהיה רק על ה 50% שלו, כי אשתו לא מחזיקה בדירה.

לאחרונה נאמר לו שאם לא היה הסכם ממון, היא נחשבת כבעלת דירה גם בדירה הישנה, ולכן הם יחויבו במס על הדירה החדשה במלואה.

השאלות שלי:

1. זה נכון שאם אין הסכם ממון היא נחשבת כבעלת דירה גם בדירה שנרכשה לפני הנישואים?


2. אם כן, יש דרך חוקית להפחית את המס על הדירה החדשה?



תודה רבה!

 

[שלומו]

אני מכיר מקרה בלי הסכם ממון ששילמו רק 50%. לדעתי אם אין שיתוף בדירה (באופן רגיל אין שיתוף, בייחוד אם ההכנסות וההוצאות של הדירה הן מחשבון לא משותף) אז המס הוא 50%.

 

[SMTM]

הוא יידרש לשלם 50 אחוז, יש הלכות בנושא ועל פיהם שילמתי את המס המופחת

 

[Liat91]

הוא יידרש לשלם 50 אחוז, יש הלכות בנושא ועל פיהם שילמתי את המס המופחת

איפה אפשר למצוא את המקור המוסמך לזה?

 

[jojo9000]

איפה אפשר למצוא את המקור המוסמך לזה?

רצ"ב לינק להוראת ביצוע של מיסוי מקרקעין שמתייחסת לעניין (בעקבות פסק דין פלם בבית המשפט העליון - שמדבר על מקרה דומה).

מה שפרסמת - שאמרו לך לאחרונה - לא מדוייק.

באופן כללי בן הזוג שהיה בעלים של דירה לפני הנישואין ישלם לפי מדרגות מס רכישה של דירה שניה ובן הזוג שלא היה בעלים של דירה לפני הנישואין ישלם לפי מדרגות מס של דירה יחידה. ז"א בני הזוג ישלמו שיעורי מס רכישה שונים על רכישת הדירה.

עושים את חישוב מס הרכישה בנפרד כאילו כל אחד מבני הזוג רכש את כל הדירה ואת התוצאה של כל אחד מחלקים לשניים. האפשרות שבן הזוג שבא לנישואין ללא דירה לא ישלם מס רכישה בכלל - זה רק במקרה ששווי הדירה כולה הוא פחות מ - 1,978,745 ש"ח.

כל הנושא מצריך יעוץ של עו"ד שמבין במיסוי מקרקעין שיבחן את הנסיבות הספאציפיות של המקרה.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

אל תאמיני לאף אחד באינטרנט

 

[SMTM]

מס רכישה לזוג נשוי כאשר קיימת דירה על שם אחד מבני הזוג - עו"ד יסמין צח https://yasmint-law.com/purchase-tax/יש-לי-דירה-לפני-הנישואים-ואני-רוצה-כעת-ל/

איפה אפשר למצוא את המקור המוסמך לזה?

 

[Michel]

זה לגמרי לא ברור כמו שכתבו מעלי. יתר על כן, גם אם פלוני שילם רק 50%, זה ממש לא אומר שאתה תשלם כמוהו אפילו אם המקרה שלך זהה. עלולים לדרוש ממך הסכם ממון + הוכחה להפרדה רכושית - (לדוגמה אם הדירה מושכרת אז להראות ששכר הדירה נכנס לחשבון נפרד). אם אין הסכם ממון אז כדאי לנסות ולעשות לפני העסקה. אינני איש מקצוע בתחום אבל כותב מנסיון אישי, קח בערבון מוגבל.

 

[אקסטרה]

אני מכיר מקרה בלי הסכם ממון ששילמו רק 50%. לדעתי אם אין שיתוף בדירה (באופן רגיל אין שיתוף, בייחוד אם ההכנסות וההוצאות של הדירה הן מחשבון לא משותף) אז המס הוא 50%.

רק באופן שהדירה ראשונה רשומה על בן זוג , ובדירה השניה היא על הבן זוג השני ?

 

[jojo9000]

רק באופן שהדירה ראשונה רשומה על בן זוג , ובדירה השניה היא על הבן זוג השני ?

הוראת הביצוע של מיסוי מקרקעין 5/2011 מתייחסת גם, אבל לא רק, לדוגמא שהבאת.

לא מהווה יעוץ מס או יעוץ משפטי.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט

 

[Michel]

רק באופן שהדירה ראשונה רשומה על בן זוג , ובדירה השניה היא על הבן זוג השני ?

מבחינת מיסוי, אין משמעות על מי רשומה הדירה השניה. היות והם נשואים היא תחשב כשייכת לשניהם.